Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Если Дед такое уже говорит...

Будут, постепенно снижая цены, собирать остатки спроса.

Якщо Ви бажаєте придбати не житлову нерухомість або нерухомість на первинному ринку, тоді Споживчий кредит під заставу Вашої житлової нерухомості саме для Вас!

То есть, кредит на первичку дают только под залог уже имеющейся у заемщика вторички.

А! Ну да! Кредит дают только под залог чего то материального. Честное слово строителей - не прокатывает. Либо дом д.б. УЖЕ достроен и введен - либо ищите другой залог. Такой принцип у всех банков, кроме тех, кто кредитует свои корпоративные проекты (аркда и может еще есть).
Но там только та недвига, которую они предлагают.

Как же мне «нравится» манера громких слов (известия вообще обалдели писать 480 млрд баксов, финанс хоть нормально переписал). Брякнули миллиарды – типа, авторитетно всех заткнули. А взять калькулятор и посчитать.

Итак 150 млрд наших тугриков + 48 млд долляров – это на сегодня ~67 млрд. долляров.
Если раскинуть эту сумму на население Украины, даже не на все, а на его работающую часть, т.е. на ~23 млн, то это по ~3 тыс баксов на нос.
Даже если предположить, что основная часть денег сосредоточена у 10% от этого кол-ва, то, соответственно, по ~30 тыс на нос.
Вопрос: сильно ли это повлияет на погоду рынка недвижимости, и на что рассчитывает НБУ и стройкомпании?

http://korrespondent.net/business/realestate/1059158

В 2010 году в Украине запланировано строительство доступного жилья в объеме 16,3 тысяч кв. м при условии соответствующего финансирования со стороны государства.

Смешные цифры Еще и при "условии" ...

То есть, кредит на первичку дают только под залог уже имеющейся у заемщика вторички.

Либо дом д.б. УЖЕ достроен и введен - либо ищите другой залог.

Подождите, там четко сказано - "нерухомість на первинному ринку", что означает "от застройщика". Значит, купить квартиру у застройщика сейчас в кредит, в принципе, нереально (разве что, через "подставных" лиц) - независимо от степени готовности дома.

Цитата...
По его словам, строители также должны рассчитывать на средства населения, которые должны составить около 70% общего объема финансирования по жилищным программам. Поскольку, по данным НБУ, у населения на руках имеется 150 млрд. грн. и $48 млрд.


ну хорошо, предположим шо так

а теперь просто размажем бабло по населению
итого примерно имеем по 3000 грн и 1000 баксов на нос

Да ребята, успокойтесь.
Это очередной блеф. Нет такой статистики, чтобы определить количество денег у населения. Тем более в баксах, там же движуха официальная и неофициальная.

НАличные деньги , в основном, принадлежат кланам, банкам и крупным объединениям предприятий. В черном кэше.

Сам видел в одном из банков схемы в октябре -декабре 2008г по выводу гривневого бабла в кэш. Примерно на 0.5 ярда. А сколько таких банков, а кланов, а криминальных групп, а олигархов.

Потому в графу " у населения на руках" валится все, что нельзя подсчитать.

Так что смело делите на десять, если отбросить "ненаселение".

И сколько там прлучится ?
по 300 грн и 100 баксов на нос - о! самое то.

А у кого деньги есть, так у них и недвижимость есть, и вторичка и первичка и полутаричка.


Надежды юношей питали......

Да, чуть не забыл....

Если пишут, что депозиты населения приросли, то это значит работают схемы по переводу черного кэша в якобыдепозиты. Прекрасный способ 1)побелому вернуть в оборот 2)открыть канал по уменьшению налогооблагаемой прибыли банков в ивде процентов

Нет такой статистики, чтобы определить количество денег у населения. Тем более в баксах, там же движуха официальная и неофициальная.

Однако общий объём долларовой наличной массы в Украине действительно на уровне $50 млрд.

lebon
И я говорю о новом доме... Дом вводят в эксплуатацию, а квартиры еще не все распроданы. Вот под залог этой квартиры и дается квредит. Аналогично как и на вторичке... Понимаю, что это не то, но сейчас и в УЖЕ достроенных домах есть достаточно пустых квартир.

А если дом не достроен (не важно на какой стадии) - то кредит в банке под залог недостроя взять нереально (есть кредит от застройщика и корпоративный кредит от банка, который тоже "строит" этот объект, как пример приводил Аркада). Нужен залог и недострой в качестве залога - не катит.

Суперспец, который сейчас зарабатывает 3-4 тыс у.е. в месяц и сейчас может купить говнохрущ за несколько лет. Вот только:

1 Я нікого не закликаю кинути все і записуватись в чергу на купівлю житла
2 Будь який супер фахівець на підставі вихідних цифр може зробити аналіз ситуації з допомогою якого може вичислити тенденції розвитку ринку
3 Для цього я й надаю вихідні данні :
а) 480 млн кв м з 1066 млн кв м житла - не пригодні для проживання внаслідок невідповідності стандартам початку 20 століття( газопровід , вода ,каналізація )
б) житло - матеріалоємкий продукт , тому транспортування його ( або комлектуючих до нього на відстані більше ніж в десятки кілометрів ) - збільшує його вартість в рази
в) висока частка ручної праці не позволяють різко наростити обєми виготовлення внаслідок складності підготовки робочих рук , а на імпорт робочої сили надії мало , адже саме на наші робочі руки великий попит за кордоном
г)в рік по всій державі будується не більше 60 000 - 120 000 нових квартир , в той час коли суперфахівців на порядок більше і всім їм хочеться отримати не сьогодні так завтра своє житло .

Я вам как "супер спец" ( с бОльшим чем указано доходом) скажу, что
ваши агрументы для меня смешные и/или оскорбительны для мозга. В круг моего личного и
делового общения входят люди с доходами 5-15 тон $ в месяц( партнеры по бизнесам они же друзья).Человек 10. Кроме этого, один из партнеров находится в топ 50 бизнесменов от Корреспондента. До кризиса весил 2 ярда $. Щас меньше , но в топ 50 он все равное есть. Все эти люди свои бизнесы и доходы построили с нуля самостоятельно. Наследства никто не получал и чиновьичих взяток тоже не загребали. Другими словами бабки не шальные у них. Так вот, никто не планирует покупать жилую недвигу , потому как 1. она уже есть, 2 цены еще упадут,3 все они заняты ( как и я ) или развитием существующих бизнесов или разргебанием говна в которые они попали. То есть живые бабки есть куда пристроить. И ХРУЩОВКИ ПОКУПАТЬ НИКТО НЕ БУДЕТ В ПРИНЦИПЕ
СКАЗКИ О НЕХВАТКЕ ЖИЛЬЯ В УКРАИНЕ И РУЧНОМ ТРУДЕ СТРОИТЕЛЕЙ НЕ КАНАЮТ для таких спецов Так что основная целевая аудитория для будущей ипотеки ( годика этак через 2-4 оптимистично) это 1,5-2,5 т $ БЕЛОГО ДОХОДА на семью с ежемесячными платежами 400-700 $.
Вот и считайте какие должны быть цены, первичные взносы и % по ипотеке Так что тему "спецов - лохов " предлагаю закрыть на этом.