Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Нет такой статистики, чтобы определить количество денег у населения. Тем более в баксах, там же движуха официальная и неофициальная.

Однако общий объём долларовой наличной массы в Украине действительно на уровне $50 млрд.

Откуда черпаете доверие к этой цифре ?


к тому же еще раз, давайте не будем называть "населением" олигархический, криминальный и технический оборот юр.лиц и кланов. в целях развенчания сказок об отложенном спросе

http://news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/191124

По его словам, строители также должны рассчитывать на средства населения, которые должны составить около 70% общего объема финансирования по жилищным программам. Поскольку, по данным НБУ, у населения на руках имеется 150 млрд. грн. и $48 млрд.

ну хорошо, предположим шо так

а теперь просто размажем бабло по населению(даже не станем уточнять шо сбережений все таки больше у тех, у кого жилье уже есть, и не только, это аксиома)

итого примерно имеем по 3000 грн и 1000 баксов на нос

в семье 3 человека
получаем 9000 и 3000
т.е. 4000 баксов
это 2/3 квартиры должно быть по Стельмаху?

значит квартира в их понимании стоит 4000/2*3=6000 баксов

Расслоение общества... По классам...
Допустим так: 33% от этой суммы владеет 1% населения. 50% - еще 10% населения. 17% от этой суммы - все остальные 89% ... Остальные и не купят - и не могли купить.

Элиту отбрасываем - у них много недвиги - скорее будут продавать, чем покупать.
Остается настоящий "средний класс".
Это примерно 4,5 млн. человек с деньгами...
По 23 тыс.$ на семью в среднем...
Не везде же такие цены как в Киеве - и в регионах на первый взнос хватит..
А это уже потребность в 45млн*20м=90 кв.м.
Не факт что все купят... И не факт что новую квартиру...
Но деньги у людей есть, были и будут!

А на 45 млн человек новой недвиги все равно не хватит - строить удраными социалистическими темпами лет 40! К тому времени первое новое жилье превратится в 40-летнее
Да и не заслуживают люди с зарплатой 3000 грн такого счастья

Тут просто вопрос в другом. Кто-то будет покупать, а кто-то и продавать.
И чистая потребность - это отражение благополучия общества и его доходов (на сколько будет расти метраж на человека и как будет расслаиваться общество).

Откуда черпаете доверие к этой цифре ?

Американцы говорили, что в России находится шестая часть запасов наличного доллара (около 150 млрд.). Не без основания предположил, что в Украине в 3 раза меньше.

2mortimer
казала курка кумі про заоблачьє

2mortimer
казала курка кумі про заоблачьє

Не осилил.
50 млрд. - сумма далеко не заоблачная.

http://news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/191124

По его словам, строители также должны рассчитывать на средства населения, которые должны составить около 70% общего объема финансирования по жилищным программам. Поскольку, по данным НБУ, у населения на руках имеется 150 млрд. грн. и $48 млрд.

ну хорошо, предположим шо так

а теперь просто размажем бабло по населению(даже не станем уточнять шо сбережений все таки больше у тех, у кого жилье уже есть, и не только, это аксиома)

итого примерно имеем по 3000 грн и 1000 баксов на нос

в семье 3 человека
получаем 9000 и 3000
т.е. 4000 баксов
это 2/3 квартиры должно быть по Стельмаху?

значит квартира в их понимании стоит 4000/2*3=6000 баксов

Расслоение общества... По классам...
Допустим так: 33% от этой суммы владеет 1% населения. 50% - еще 10% населения. 17% от этой суммы - все остальные 89% ... Остальные и не купят - и не могли купить.

Элиту отбрасываем - у них много недвиги - скорее будут продавать, чем покупать.
Остается настоящий "средний класс".
Это примерно 4,5 млн. человек с деньгами...
По 23 тыс.$ на семью в среднем...
Не везде же такие цены как в Киеве - и в регионах на первый взнос хватит..
А это уже потребность в 45млн*20м=90 кв.м.
Не факт что все купят... И не факт что новую квартиру...
Но деньги у людей есть, были и будут!

А на 45 млн человек новой недвиги все равно не хватит - строить удраными социалистическими темпами лет 40! К тому времени первое новое жилье превратится в 40-летнее
Да и не заслуживают люди с зарплатой 3000 грн такого счастья

Тут просто вопрос в другом. Кто-то будет покупать, а кто-то и продавать.
И чистая потребность - это отражение благополучия общества и его доходов (на сколько будет расти метраж на человека и как будет расслаиваться общество).

а еще надо от суммы откинуть %% который в принципе не предназначен для РН

или Стельмах думает шо все сбережения предназначены для РН?

к примеру у моих родственников и знакомых по сбережениям такой расклад -
кто на авто новое копит, кто на ремонт с мебелью
а недвига у всех есть, даже внукам от дедов перепало и теперь они при квадратах
некоторые в ЕС свалили и возвращаться не собираются

вобщем как и раньше говорил, кому надо было, залезли в ипотеку в 2006-2008

бо залазили по моим наблюдениям люди которые живут на достаточно скромные з/п, последний эшелон так сказать
отчасти это утверждение доказывает то, шо спрос в начале 2008 резко сократился, хотя кризисом еще не пахло(по крайней мере пересичный не догадывался)

Остается настоящий "средний класс".
Это примерно 4,5 млн. человек с деньгами...

После строительного бума "средний класс" превратился в "ипотечный" класс, со "средним пальцем" вместо сбережений.

Но деньги у людей есть, были и будут!

Были - это точно. Есть - у кого-то еще что-то есть. Будут - когда-то там точно будут

В Украине нехватка жилья - НУ ЧУШЬ полнейшая:
1. На вокзале что тысячи ночуют? Нет кто-куда, а разбредаются
2. Кризис пришел, так сразу посъезжались с родителями, с коллегами и друзьями начали снимать квартиру. Короче есть возможность
3. Приехал с Тернополя, зарплаты низкие (800 и выше в основном), снять квартиру 1200 + комунальные. Но строят некоторые дома, делают ремонты, детей рожают. Дай периферии производство и зп - нафиг этот Киев не нужен будет. А то спрос, спрос, понаехавшие скупят все. Загони селюка с его детством в бетонную коробку - щас, так он обрадуется.

ПС: А то что мне хочется квартиру отдельную, так это мои проблемы. Мало ли чего хочется. А то что застройщик хочет продать мне квартиру по цене за метр равной моей месячной зп - это его проблемы, мало ли чего хочется. За такие бабки я посла куплю и он меня в багажнике вывезет в шенген. Есть разница?

Откуда черпаете доверие к этой цифре ?

Американцы говорили, что в России находится шестая часть запасов наличного доллара (около 150 млрд.). Не без основания предположил, что в Украине в 3 раза меньше.

а че, у нас одинаковые с россиянами возможности к зароботку и к сбережениям, шо на три делить надо, только по численности?))
а ВВП, а з/п, доходы, пенсии одинаковые?

матрасы кое кому не дают покоя)))

В Украине нехватка жилья - НУ ЧУШЬ полнейшая

Скорее несоответствие желаний возможностям. А жилья - полно.