Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Кстати , заметила 100% , те, кто сейчас зарабатывают своей головой больше 5к у.е., никто (даже те кому нужно, а среди моих близких знакомых таких 4 семейные пары) не покупают недвигу и если падать не будет, то и покупать не будут. Вот и сказочке "будивельныков" конец.

Жіноча логіка сама найлогічніша з усіх логік .
Тільки поясніть мені будь ласка ще раз , а що тих 246 000 угод на ринку в 2009 ( до Вашого відому ринок падав приблизно на 1-1,5 % в місяць ) - тільки не логічні люди своїми коштами проводили , чи в цих не логічних якась своя логіка

Кстати , заметила 100% , те, кто сейчас зарабатывают своей головой больше 5к у.е., никто (даже те кому нужно, а среди моих близких знакомых таких 4 семейные пары) не покупают недвигу и если падать не будет, то и покупать не будут. Вот и сказочке "будивельныков" конец.

Жіноча логіка сама найлогічніша з усіх логік .
Тільки поясніть мені будь ласка ще раз , а що тих 246 000 угод на ринку в 2009 ( до Вашого відому ринок падав приблизно на 1-1,5 % в місяць ) - тільки не логічні люди своїми коштами проводили , чи в цих не логічних якась своя логіка

80% - обмен , 10% - по экстренной нужде (как то уехать от бывшего мужа алкоголика и т.д.), 10%- лохи попавшиеся на мантры "всё дно уже прошли - буиттокадорожать!". Попробуйте доказать, что я не права... , или вы и такими цифрами располагаете? Может вы не просто "будивельнык", а "будивельнык007"?

Народ, да игнорируйте местного Будивельныка Он тут не за тем......

Его вымышленные 246.000 договоров включают в основном переписку собственности на кого-то, потом цепочные перепродажи, но никак не покупки новых метров

Кстати , заметила 100% , те, кто сейчас зарабатывают своей головой больше 5к у.е., никто (даже те кому нужно, а среди моих близких знакомых таких 4 семейные пары) не покупают недвигу и если падать не будет, то и покупать не будут. Вот и сказочке "будивельныков" конец.

Жіноча логіка сама найлогічніша з усіх логік .
Тільки поясніть мені будь ласка ще раз , а що тих 246 000 угод на ринку в 2009 ( до Вашого відому ринок падав приблизно на 1-1,5 % в місяць ) - тільки не логічні люди своїми коштами проводили , чи в цих не логічних якась своя логіка

80% - обмен , 10% - по экстренной нужде (как то уехать от бывшего мужа алкоголика и т.д.), 10%- лохи попавшиеся на мантры "всё дно уже прошли - буиттокадорожать!". Попробуйте доказать, что я не права... , или вы и такими цифрами располагаете? Может вы не просто "будивельнык", а "будивельнык007"?

Все даже проще, более 65% - наследства/дарственные/переоформления на родственников

Тут всё ясно )

Будивельнык - действительно местный троль - не может реальный бизнесмен из Львова, занятый стройкой с утра до вечера, такое строчить, да и менталитет там не тот (у меня львовяне сотрудники - отличные хлопцы). Это заказной студент-математик с хорошим знанием украинского

А V_Igor напоминает мне меня - только чуть младше, с чуть меньшей суммой накоплений и отсутствием своей квартиры в Киеве (у меня 2к на правом берегу с 2001г.). Годовой доход у него повыше моих последних, но предыдущие года у меня были круче Но сходство в остальном просто феноменальное - в отношении к жизни, к расходам, к ценам на недвигу...... Мне только жена не разрешает продать 2К лохам тыщ за 80 баков и снимать отличную жилплощадь пусть даже за 7-8.000 тыс. грн./мес. Да ещё мне костюм вообще не нужен помимо командировок

Прогноз в 700-900 дол./м3 в Киеве, озвученный 1 год назад, меняю на 400-500 дол./м3 при отсутствии местного апокалипсиса

Вот так по-тихоньку никто не станет удивляться 350 долл / метр в Киеве.

Кстати , заметила 100% , те, кто сейчас зарабатывают своей головой больше 5к у.е., никто (даже те кому нужно, а среди моих близких знакомых таких 4 семейные пары) не покупают недвигу и если падать не будет, то и покупать не будут. Вот и сказочке "будивельныков" конец.

Жіноча логіка сама найлогічніша з усіх логік .
Тільки поясніть мені будь ласка ще раз , а що тих 246 000 угод на ринку в 2009 ( до Вашого відому ринок падав приблизно на 1-1,5 % в місяць ) - тільки не логічні люди своїми коштами проводили , чи в цих не логічних якась своя логіка

Ото ж будивельнык ваши реальные бизнесмены-банкроты 2009го года и есть ваш попыт виртуальный. на пузыре как раз и считали рост своего состояни, а сейчас гдето усе пропало

80% - обмен , 10% - по экстренной нужде (как то уехать от бывшего мужа алкоголика и т.д.), 10%- лохи попавшиеся на мантры "всё дно уже прошли - буиттокадорожать!". Попробуйте доказать, что я не права...

А що там доводити Щоб Ви були в курсі 90 % інформації агенти 007 отримують з відкритих джерел інформації .
Маємо :
1 Відсутність кредитування в 2009 році для усіх ( як юридичних так і фізичних осіб )
2 Збудовано ( здано в експлуатацію в 2009 році ) - 6,4 млн кв м житла
3 Для того щоб збудувати будівельники повинні були отримати 6,4 млн кв м х 5 000 грн ( приблизно за кв м ) = 32 млрд грн
Висновок Ваших 10 % по екстеній потребі + 10 % лохи - оплатили 32 млрд грн власними коштами , тобто по 32 000 000 000 / ( 246 000 х 20 %) = 650 000 грн за квартиру на первинному ринку .

Все даже проще, более 65% - наследства/дарственные/переоформления на родственников

Даруванн/спадщина - проходить окремою графою і таких угод було 145 000 за 2009 рів , приблизно 165 000 в 2008

1) очень медленное снижение цены и потом резкий обвал ниже объективной цены. В этом случае, обвал будетЛ где-то до уровня 15-18К за хрущ на окраине Киева и сроки ближе к концу 2011 - начало 2012
2) умеренно-быстрое падение до реальной цены, здесь уровень цены где-то 19-23К за тот же хрущ и сроки конец 2010-начало 2011
3) какая-то комбинация из двух предыдущих.

А на счет аренды не со всем согласен. Если смотреть на цены в грн, то вроде и нет реакции, но если считать в $, то разница ощутима. .

Ну капец, приехали. Ну тебе то как бизмену должно быть ясно как божий день, что это не цена на аренду упала, это гривна девальвировала. Твои активы существенно выросли? Типа было 100 тысч долл, а стало существенно больше - 100 тысч долл, но какие! Да просто их покупательная способность немного выросла в отдельно взятой стране, и то не по всем товарам.
Ну и как бизмен ты должен знать проблему балансов и рентабельности капитала осени 2008 года - гривневый кешфлоу у некоторых упал немного - на 20%.А вот рентабельность капитала - в 2!!! раза. Компании стали хуже работать? Нет, просто есть время для переоценки баланса.

Ты из какова бизнеса?

Вот и получается, что следуюя Вашей логике у человека "в потенциале" имущества на пару сотен (не цепляйтесь только к словам и цифрам) килобаксов, а "в реале" он банкрот. Вот такая вот фигня, малята [/quote]

да, знакомо. Смотри сынок, виртуально у нас в семье 3 миллиона долларав,а реально - 2 проститутки и старенький гомосексуалист