Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Так вот те, кто взял кредит после 01.01.2006 - явно пролетели
Запомните это и не повторяйте эту глупость постоянно

Двадцять стрічок тексту і все для того щоб практично повторити мій висновок про валютні кредити .Тільки я написав що ті хто взяв до 09-09-2006 - виграли ,
а Ви написали що ті хто взяв після________ 01-01-2006 - пролетіли
Типова суперечка оптимісту ( я ) і песиміста ( Ви )

Я привел расчеты, что ДАЖЕ покупка квартиры в кредит 01.01.2005 - невыгодное приобретение на сегодняшний день.
Как могли те, кто взял до 09-09-2006 выйграть??? Это враньё!

Они безусловно проиграли - т.к. за это время по депо получили бы больше, чем разница между ценами на жилье, даже с учетом аренды и супер-оптимистических предположений о жизни для растишек

Так что кто из нас оптимист, а кто считать не умеет - видно по расчетам

Так що великих знань і геройства з Вашої сторони я не бачу , тай велика частина мовчазних читачів думаю також + я хоч яскравий представник растішок , а Ви так собі ні риба ні мясо , для обвалістів - замілко , проти растішок - виступаєте , так і далі бовтайтесь в ополонці може хвиля й прибє кудись , якщо самі плавати не вмієте .

Не, ну конечно!
Растишка с прогнозом роста в 10% - это просто герой, "яскравий"
а если говоришь о палдении на 10% - то сразу серость и "ни то ни сё".

Недвижимость УПАДЕТ. До конца года на 10% - вот это мой прогноз.
Еще я привел целоый ряд факторов по которым падение ускорится (вам надо читать 3 раза - уже говорил).
А упасть быстро ей просто не дадут - высокий уровень сопротивления и инертность продавца -основной фактор.

И пока именно мой прогноз сбывается.
Где ваш рост на 1-3% за март???
Где ваше возобновление строительства в 10 млн. кв.м. в 2009 ?
Цены в ТОП5 и областных центрах УЖЕ ниже вашей нижней границы цен.

И на 2010 ваш прогноз будет там же...

Ибо все ваши утверждения базируется на ложных расчетах с горой математических и статистических ошибок.
До этого вы приводили цифры, а теперь начнете рассказывать о духовном и счастье обладания своими метрами. Понятно - это в деньгах измерить сложно - тут можно оценить как угодно...
Ибо по цифрам получается. что покупать невыгодно!

Вынужден Вас разочаровать. При наличии курсовых колебаний, именно выбор валюты накоплений влияет на изменение покупательской способности (в лучшую или худшую сторону).

То есть от того, в чем я буду хранить деньги (доллар, евро, гривна) и зависит моя покупательская способность?
Черт побери, логично, как я сразу не догадался. Буду сберегать в долларах, и жить как король.
Спасибо, чтобы без вас делал.

Не притворяйтесь будивельником, Вам не идет.

Так вот те, кто взял кредит после 01.01.2006 - явно пролетели
Запомните это и не повторяйте эту глупость постоянно

Двадцять стрічок тексту і все для того щоб практично повторити мій висновок про валютні кредити .Тільки я написав що ті хто взяв до 09-09-2006 - виграли ,
а Ви написали що ті хто взяв після________ 01-01-2006 - пролетіли
Типова суперечка оптимісту ( я ) і песиміста ( Ви )

Я привел расчеты, что ДАЖЕ покупка квартиры в кредит 01.01.2005 - невыгодное приобретение на сегодняшний день.
Как могли те, кто взял до 09-09-2006 выйграть??? Это враньё!

Они безусловно проиграли - т.к. за это время по депо получили бы больше, чем разница между ценами на жилье, даже с учетом аренды и супер-оптимистических предположений о жизни для растишек

Так что кто из нас оптимист, а кто считать не умеет - видно по расчетам

Почему вы не вспомнили, что люди уже 5 год живут в своих квартирах, обустроили их и у них новые планы на жизнь. А у вас пока в планах жилье, вы отстаете на 5 лет. Пусть даже у вас денег больше чем сейчас у них, деньги это ничего ровно счетом, нужно жить, а не копить.

Все здесь считают деньги, а куда же девается комaорт, удобство, уверенность в завтрашнем дне, и наконец реализация желания. Вот человек купил за 80тыс квартиру. У него теперь совсем другие заботы, и жалеть он ни о чем не будет. даже если предположить, что цена упадет еще за 2 года на 10% что это много? да это чепуха. За уверенность можно заплатить такие деньги. Покупая квартиру, я брал уже сданный дом и там жило 90%, но за это я дополнительно выложил 50тыс.уе. я не захотел принимать на себя риск, инвестируя в строительство. Я заплатил за этот риск и сейчас не жалею(иначе сидел бы на других форумах и просил рассказать о ходе дел в той или иной строительной компании). Так же и этот человек, он не готов принять риск если цены пойдут вверх и у него снова не окажется требуемых денег или что-то случится со сбережениями, а другой возможности может и не быть. Так что не гоните своим сарказмом.

Реальна угода на минулому тижні:

530 000 грн

Вулиця: вул. Окіпної 8, кв.27
Кімнат: 2
Інформація: 8/9 пов, цегл., 88.4/49.2/17.1 кв.м, консьєрж, розвинена інфраструктура, без ремонту

6000 грн. за 1 м2, або 850 дол.

о! Ближе к телу. Место там не плохое.

вот времена были - 2007год , авизо от 23.03.07

Окипной ул. 5, 6/10 80/45/10 евроремонт, "чистая" продажа 320000у.е.; Окипной, 5 3/10 50/25/10 евроремонт, "чистая" продажа 200000у.е.


Окипной ул., 7а, 3/9-эт. кер.-бет. дома, 55/33.2/7.5 кв.м, угловая, двусторонняя, стеклопакеты, паркет, хороший ремонт, встроенная кухня, телефон, бронедверь, балкон 12 кв.м, с/у разд., метро - 7мин, 170000у.е., торг.


Окипной ул.,
8кирп., 80/50/11, новый дом, евроремонт2007г, стеклопакеты, еврорадиаторы, дуб.паркет, плитка, 2с/у, джакузи, холл14м, бронедверь, консьерж, код86808 , 330000у.е.

http://www.plan.ru/img/2010-03/25-usd-chart.png

Индекс доллара (безальтернативной на сег день мировой резервной валюты ), ожидается очередной "расцвет" девелоуперизма .

PS/Круче тока гривня весной 2010

я хоч яскравий представник растішок , а Ви так собі ні риба ні мясо , для обвалістів - замілко

Заметно, что идеальный оппонент для Вашей весовой категории - это "обвалист", "агитирующий" за падение цен в 10 раз.
К сожалению, выделить подобного неадеквата мы Вам в данный момент не можем. Но я уверен, что со временем, в частности, в результате Вашей "работы", такой человек обязательно появится - и тогда Вы получите возможность сразится лицом к лицу с равным соперником и проявить все свои геройские, как Вы говорите, качества

Реальна угода на минулому тижні:

530 000 грн

Вулиця: вул. Окіпної 8, кв.27
Кімнат: 2
Інформація: 8/9 пов, цегл., 88.4/49.2/17.1 кв.м, консьєрж, розвинена інфраструктура, без ремонту

6000 грн. за 1 м2, або 850 дол.

А уточните, пож, откуда у Вас реальная информация?
Вы в агенстве ,через которую эту квартиру продавали, работаете?
Уж извините, но какая то неправдоподобная цена - на жилье расположенное в зданиях по этому адресу и в соседних домах цена от 2500 за квадрат .Это в новострое. В панельках на той же улице от 1700 уе.
Цена в 4 раза дешевле средней уж как то неправдоподобно смотрится

Да, и исчо, похоже, что лед тронулся, "господа, присяжные заседатели", кто продолжает думать, что недвижимость дешевле не будет, к октябрю получат сюрприз. Маленький хинт, - легкая горка, господа инвесторы, ожидается не раньше весны 2012. По всем известным причинам.

А что случилось? Нам тут пока ничего не видно может Вы уже что-то знаете?
А почему сюрприз к октябрю? Раньше осенью начинался сезон, активизировались продажи и цены росли. А летом наоборот активность падала и цены немножко... Думаете будет рост курса доллара, что снова снизит цены на недвижимость? Или владельцам метров будет так плохо что начнут снижать цены чтобы продать?