|
|
Додано: Пон 29 бер, 2010 16:22
ИМХО - бабло побеждает зло. Что-то мне подсказывает, что рога этим оленям быстро обломают 
В лучшем случае - добъются отмены одностороннего повышения ставок.
Додано: Пон 29 бер, 2010 17:52
Ипотечная ловушка Украины.
По собственному опыту мы знаем, что наиболее остро для населения в этот период стоит вопрос ипотечного кредитования. Еще совсем недавно, с 2005 года, Украина переживала ипотечный бум, предоставляя кредиты для покупки недвижимости на более чем доступных условиях. Ежегодный рост цены жилья на 50-100% привел на этот рынок немалое количество спекулянтов. Необходимо отметить, что в гривнах было выдано менее пятой части всех кредитов. Подавляющее же большинство выдавалось в долларах США, процентные ставки по которым были выгоднее до двух раз. При выдаче кредитов в 2006 году зачастую учитывались непроверенные данные о заемщиках, первоначальный взнос был минимален или отсутствовал вовсе, не учитывался риск потери заемщиком работы или снижения заработка. Естественно, количество кредитов росло в геометрической прогрессии. В такой же прогрессии в настоящее время растет и количество неплательщиков. Если 3-4 года назад все риски окупались постоянно растущей стоимостью жилья, которое являлось залогом, то с началом кризиса в 2008 году цены на квартиры упали на 25-100%, что уже не позволяет вернуть банку свои деньги при продаже залога. Укрепление USD, в которых было выдано большинство кредитов и девальвация гривны вызывают кризис неплатежеспособности среди тех, кто не имеет постоянного заработка в иностранной валюте. Как итог, сегодня мы видим совершенно противоположную картину, условия ипотечного кредитования значительно ужесточились, а вот спросом они не пользуются. И это не удивительно. Аналитики Академии MasterForex-V, которые еще в прошлом году предупреждали о начале второй волны мирового экономического кризиса, изучив динамику изменений индекса украинских акций ПФТС в совокупности с тенденцией укрепления доллара относительно нефти и евро, пришли к выводу, что текущий уровень цен на жилье в Украине еще не является дном и наиболее вероятно его дальнейшее падение. В таких условиях приобретать недвижимость нецелесообразно. Но остается открытым вопрос о судьбе уже оформленных ипотек и купленного на них жилья. Банки, со своей стороны, настаивают на изъятии жилья в качестве залога и продажи его с торгов, в целях минимизации своих убытков. Заемщики же не считают себя обязанными покрывать издержки банков, связанные с падением стоимости квартир, а в случае выселения, зачастую, должны быть обеспечены социальным жильем за счет тех же банков или государства. Сергей Овсиенко, представляя Украинское Землячество Академии MasterForex-V, считает, что упадок украинской экономики, девальвация гривны и рост безработицы еще сильнее затянут этот узел. http://www.mobus.com/press-release/294134.html
Додано: Пон 29 бер, 2010 18:40
Украинское Землячество Академии MasterForex-V 
Додано: Пон 29 бер, 2010 19:42
а при курсе 14 какая планка?
Додано: Пон 29 бер, 2010 20:00
Звичайно  jde в мене до Вас пропозиція . Так як моє бачення розвитку ринку і Ваше не дуже різняться в абсолютних цифрах , давайте складемо табличку-порівняння типу " що буде якщо " і розмістимо її на моїй гілці ( там вона не загубиться і дуже легко можна буде відслідковувати зміни на протязі тривалого часу ) Отже Ви пропонуєте тримати гроші на депо , я кажу що покупка житла вже вигідна . Давайте почнемо з 01-03-2010 , ціну на квартиру визначимо як ціна індексу домік нет , розмір квартири - 50 кв м , орендна плата за квартиру - 3000 грн в місяць чистими ( всі затрати по квартирі платить орендар ) , так як індекс домік нет в 1,5-1,6 рази вищий від мінімальних цін КГС , значить квартира в хорошому місці і не потребує ремонту . Отже , припустимо я купив квартиру і здав Вам, а Ви поклали гроші на депозит і знімаєте в мене квартиру 50 х 1635 =81750 , гроші Ви поклали під 10% річних у валюті в надійний банк дата_____ будівельник____________________________________jde ____вартість кв на дату______оренда___величина депозиту _%__оренда_+ до депо 01-03-2010_50х1635=81750_______376_______81750__________+681___-376_=305 01-04-2010_50х1624-1х376=80824_376__81750+305=82055_+684___-376-=308 Якщо Вам зрозуміла ця табличка і Ви згодні знею давайте свій дозвіл і або самі створюйте гілочку в мене , або я з Вашого дозволу створю сам , а в кінці року побачимо результат. Як бачите на протязі часу тут будуть мінятись індекс домік.нет і можливо відсоткові ставки і величини орендної плати . Якщо теоретично то на протязі березня Ви виграли за рахунок своєї схеми 82055-80824 = 1231 долар.
Яким чином  Оголосіть умови , а там подивимось .
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
купувати не буду.
