Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

ок, я добавлю (типа пояснения)
по вопросу сравнения с харьковом меня интересует Ваше мнение.
по вопросу 3000 грн меня интересует источник

1 Я не живу в Києві
2 Є гілки оренда квартири і там наприклад таке повідомлення :

http://forum.finance.ua/topic50657.html?start=30
vadp Додано: Нд 17 Січ, 2010 11:54
Бровари, ул.Кирова 3-х.ком,необходимая мебель и быт.техника(холодильник,2 телевизора,ст.машина,конд.) .Индивидуальное отопление. Раньше не здавалась. 3500грн+ счетчики.066-08-08-192 Вадим

квартира сдана

або :

Communist Додано: Вт 23 Бер, 2010 19:57
Сниму 1-к квартиру в Киеве, желательно в районе м.Лукьяновка-м.Дорогожичи, либо Оболонь. До 2000 грн, ну максимум до 2500.

0 9 3 - 6 5 1 - 4 6 - 7 9 Александр

Далі проста екстраполяція .

Табличка будивельника не имеет право на существование у него проблемы в расчетах - задвоенная стоимость аренды один платит - другой получает) - получаются значительно бОльшие цифры Со мной такое не прокатит - я счиатю прекрасно. И больше никто этого не заметил...

Шановний , Ви або хамите , або не встигаєте читати .
Де в уточненій табличці ( збільшив депо до 11,5 % і забрав мінус по оренді у Вас ) Ви побачили помилки

budivelnik Додано: Пн 29 Бер, 2010 21:20
11,5 %
дата_____ будівельник____________________________________jde
____вартість кв на дату______оренда___________величина депозиту _%__
01-03-2010_50х1635=81750_______376_______81750_______________+783
01-04-2010_50х1624-1х376=80824_376______81750+783=82533
82 533-80 824 =1729
Якщо згодні я створюю в себе гілку і поміщаю туди табличку

Якщо згодні я створюю в себе гілку і поміщаю туди табличку

Я не пойму зачем???
Настанет 01.01.2010 и мы посчитатем. В любой момент можно посчитать.
А в вашей ветке вы правите и убираете всех несогласных - я туда даже не хожу.
Эта ветка меня полностью устраивает, как и остальных обитателей.

Згоден , але признайте що свій прогноз я зробив в липні 2009 , а Ви в січні 2010 - що не зовсім рівні умови

Тут вопрос в том, что вы оспаривали именно со мной мой прогноз уже даже в начале марта.
И даже в конце марта! Непонимаю зачем?
Я вообще не делаю длинных прогнозов. Да и не надо мне это - я же не отрасль развиваю .
РН инертен, если и будет рост - то очень медленный. Перейти из депо в недвигу проще простого - поэтому интересует именно краткосрочный прогноз.
А вам надо знать строить сколько и по какой цене - нужен длительный прогноз на год а может и больше. А мне он зачем??? Вот вам еще 1 пример почему в кризис кеш намного лучше любых активов и почему эти самые активы падают в цене.

jde
панове, дайте мне довести дело до конца..
не отвлекайте Будивельныка...

заказал попкорн... улегся поудобнее

P.S. сорри за офф...

Пора покупать, кредиты уже выдают.
Пока все ждут понижения, многие начинают брать кредиты.
Процент не ахти, зато тело кредита меньше. а ипотеке как извесно можно современем сделать рефинансирование. И понизить проценты.

Шановний , Ви або хамите , або не встигаєте читати .
Де в уточненій табличці ( збільшив депо до 11,5 % і забрав мінус по оренді у Вас ) Ви побачили помилки

Что ж тут за хамство? Конечно не прочел 2-й вариант на момент поста.

А в вашей ветке вы правите и убираете всех несогласных - я туда даже не хожу.
Эта ветка меня полностью устраивает, как и остальных обитателей.

1 Я не видаляю , а переношу в спеціально створену для цього гілку , для того щоб будь-хто і будь-коли зміг побачити кого ,за що і звідки я переніс .
2 Я не мав на меті піарити свою гілку , просто внаслідок того що крикуни не в стані її за...говорити , там дуже легко знайти будь яку інформацію + я в стані завжди перенести цю інформацію на першу сторінку .

Тут вопрос в том, что вы оспаривали именно со мной мой прогноз уже даже в начале марта.
И даже в конце марта! Непонимаю зачем?

1 Не проблема дати прогноз на початку березня до кінця квітня , та й то з півторакратним діапазоном , але проблема щоб тренд зберігся на протязі тривалого часу , а плюс мінус 1 % в місяць - це не прогноз , у нас курс хитається в більших межах мін офіційним і готівковим .
2 Як я розумію , навіть без якихось матеріальних затрат в вигляді парі Ви все одно боїтесь щоб Ваші слова були зафіксовані
3 Мені нічого не заважає , без Вашого дозволу самостійно створити гілку і там поставити табличку варіант 2 і вести її наростаючим підсумком до кінця року .

По словам Лев Парцхаладзе, который выступил на расширенном заседании Минрегионстроя, себестоимость строительства квадратного метра в Киеве сейчас составляет $600.

http://biz.liga.net/news/E1003046.html

Пора покупать, кредиты уже выдают.
Пока все ждут понижения, многие начинают брать кредиты.
Процент не ахти, зато тело кредита меньше. а ипотеке как извесно можно современем сделать рефинансирование. И понизить проценты.

Будивельник!
Хотелось бы еще рассмотреть и такой вариант, когда покупают в кредит под эти бешенные 24% (или сколько там в вашем банке КредитБрокер?) и доверяют банку на столько что воспринимают обещанное снижение как должное

Не знаю как кому. а мне кредиты предлагают везде! Переоформляю депо - сразу предложение взять у них кредит. Некоторые банки уже звонят на мобилу: "Вы у нас ВИП и мы вам (только вам ) предлагаем выгодный кредит". Было смешно, но уже устал объяснять что мне кредит не нужен.
А вот % по кредитам слишком высокие. Даже рост цен на РН на 20% и снижение % по депо до нормальных - результат один и тот же. Вот только рост на РН будет - когда реальный спрос будет, а без нормальных кредитов это невозможно.

Як я розумію , навіть без якихось матеріальних затрат в вигляді парі Ви все одно боїтесь щоб Ваші слова були зафіксовані

Не осилил? Я запостил свой прогноз - мои слова УЖЕ зафиксированы.
Даже вы уже неоднократно постили мой прогноз : минус 8-12% до конца года. Аренда все равно ниже % по депо минимум в 2 раза.

Я РАЗРЕШАЮ ВАМ ПОСТИТЬ МОИ ПРОГНОЗЫ НА ВАШЕЙ ВЕТКЕ - ЕСЛИ НЕ БУДЕТЕ ПЕРЕВИРАТЬ ЦИФРЫ! НЕ ТОЛЬКО ЭТОТ, НО И В ДАЛЬНЕЙШЕМ ЛЮБЫЕ.

На любой момент можно расчитать выгодность/убыточность прогноза - я не понимаю смысл таких табличек. Правда не понимаю...
Настанет 1.05.2010 - пересчитатем еще раз и опубликуем результат- я делаю это постоянно и буду делать.

Также не понял фразу "але проблема щоб тренд зберігся на протязі тривалого часу ".
Я давал прогноз в феврале на 01.01.2010. При этом расписал по ближайшим месяцам (март-апрель) и дал прогноз на более сильное падение осенью-зимой а вы спорили со мной даже в марте. Тренд пока не ваш... Как и в целом март - не ваш месяц