Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Пора покупать, кредиты уже выдают.
Пока все ждут понижения, многие начинают брать кредиты.
Процент не ахти, зато тело кредита меньше. а ипотеке как извесно можно современем сделать рефинансирование. И понизить проценты.

Будивельник!
Хотелось бы еще рассмотреть и такой вариант, когда покупают в кредит под эти бешенные 24% (или сколько там в вашем банке КредитБрокер?) и доверяют банку на столько что воспринимают обещанное снижение как должное :D :D :D

Не знаю как кому. а мне кредиты предлагают везде! Переоформляю депо - сразу предложение взять у них кредит. Некоторые банки уже звонят на мобилу: "Вы у нас ВИП и мы вам (только вам :) ) предлагаем выгодный кредит". :D Было смешно, но уже устал объяснять что мне кредит не нужен.
А вот % по кредитам слишком высокие. Даже рост цен на РН на 20% и снижение % по депо до нормальных - результат один и тот же. Вот только рост на РН будет - когда реальный спрос будет, а без нормальных кредитов это невозможно.

Дорогое жилье возможно и надо ждать, а вот недвижку первой необходимости - первое жилья надо брать сейчас.

Не осилил? Я запостил свой прогноз - мои слова УЖЕ зафиксированы

А Ви спробуйте знайти те що Ви говорили наприклад по фразі але точно не памятаючи в який день
За місяць - 100 - 200 сторінок + періодично адміни ріжуть в архів , тому абсолютний номер сторінки не допоможе .

На любой момент можно расчитать выгодность/убыточность прогноза - я не понимаю смысл таких табличек. Правда не понимаю...
Настанет 1.05.2010 - пересчитатем еще раз и опубликуем результат- я делаю это постоянно и буду делать.

Порахувати можна , тільки рахувати по факту це підштовхувати один одного до викревлення ситуації , а так є табличка один раз в місяць ( тиждень ) робимо перерахунок , напрямок видно , швидкість змін видно .
До речі , я зробив помилку в табличці , тому отримуйте варіант №3
11,5 %
дата_____ будівельник____________________________________jde
____вартість кв на дату______оренда___________величина депозиту _%__
01-03-2010_50х1635=81750_______376_______81750_______________+783
01-04-2010_50х1624 +[/b] 1х376=81576_376______81750+783=82533
[b]82 533-81 576 =-957

http://forum.finance.ua/viewforum.php?f=69
http://forum.finance.ua/topic65329.html
Отже :
Дата_______budivelnik________оренда___всього_/___jde_____відсотки__всього
01-03-2010_1635 х 50 = 81750__375_/_____________/____81750____783,4
29-03-2010_1624 х 50 + 1 х 375 =_______81575_____/__81750+783,4=___82 533,4
По вищенаведеним ссилкам я відкрив тему і створив повідомлення .[/url]

budivelnik
И что это показывает если я показал как с 80 тыс.$ получил 5040$ за 2 месяца (с арендой было бы 4290), а у вас только 957 за месяц.

Вы рассматриватет ситуацию, когда даже в ноябре 2008 года не купили бы доллар или в сентябре 2009 не скинули бы...
Это искажение действительности и сильное.
Весной гривна всегда крепкая. Да и бюджета еще нет, а власть новая - гривна сепервалюта - не воспользоваться гривнедепо - крупная ошибка.
Перечитайте мой пост за сегодня в первой половине дня.

С цифрами не согласен - буду комментарии к прогнозу и цифрам давать - у вас мало получилось.
Д.б. оклоко 2000$ если только за март с учетом аренды.

Дата_______budivelnik________оренда___всього_/___jde_____відсотки__всього
01-03-2010_1635 х 50 = 81750__375_/_____________/____81750____783,4
29-03-2010_1624 х 50 + 1 х 375 =______ 81575_ ___/__81750+783,4=___82 533,4

budivelnik
И что это показывает если я показал как с 80 тыс.$ получил 5040$ за 2 месяца (с арендой было бы 4290), а у вас только 957 за месяц.

Цифри всі на виду , коментуйте , сперичайтесь , але з цифрами .

интересно, зачем так усложнять расчеты?
есть сумма. Пускай она будет те же 81750$
1. Доход по аренде = 376$/мес или 5,5% годовых
2. Доход от депо = 785$/мес или 11,5% годовых

Расчет очень округленный, да еще и без учета капитализации (тогда вообще смешно становится)...

Как по мне, больше дже говорить не о чем... цифры говорят сами за себя, доходность в 2 (ДВА!!!) раза выше. О чем спорим?

Как по мне, больше дже говорить не о чем... цифры говорят сами за себя, доходность в 2 (ДВА!!!) раза выше. О чем спорим?

Є абсолютні , а є відносні цифри .
В відносних ( % ) все виглядає чудово , в два рази краще
В абсолютних не так все красиво , на 81750 всього на 957 краще , при чому я свідомо згодився починати з 01-03-2010 , даючи опоненту фору в 957 / 81750 = 1,17% , я ж міг почати з сьогодні , але спочатку треба дати повірити в перемогу , а далі .... як вийде
А далі побачимо :
а) чи вистарчить опоненту цієї фори для загального виграшу
б) чи зможе він наростити відрив
в) чи наскільки я зможу його догнати і випередити.

V_Igor
Тут будивельник и я как раз рассматриваем еще:
- изменение доходности по аренде
- изменение % ставок по депо
- изменение стоимости жилья
Сейчас и так понятно, что депо в 2 раза выгоднее аренды и на домике даже индекс такой есть.

Я не понимаю другое: практичность такого подхода? Ведь человек с депо может купить квартиру в любой момент??? Это будивельнику надо фиксить свои планы на год - быстро то он дом не построит:)

Я не понимаю другое: практичность такого подхода? Ведь человек с депо может купить квартиру в любой момент???

В сьогоднішніх умовах ( перевищення пропозиції над попитом ) - так , але так само як з курсом долара в серпні 2008 , було 4,6-4,8 ( перевищення пропозиції валюти на попитом ) , а за 5 місяців стало 8,00-9,50 ( перевищення попиту над пропозицією ) , при чому зверніть увагу найбільший ріст курсу відбувся в момент примусового скорочення грошової маси населення ( заборона на видачу депозитів )

Это будивельнику надо фиксить свои планы на год - быстро то он дом не построит:)

Мені дійсно потрібно знати що буде творитись в момент коли я буду мати готове житло , а це як мінімум рік від початку будівництва .При чому якщо вже почну і вкладу 30 % і більше то дороги назад в мене не має , адже як каже народне присдівя :
Половину роботи дурневі не показують .

V_Igor
br-harl
Цифры всего немного завышены. в основном не учтена мебель и бытовая для того, чтобы сдать за 3000 грн. Особых проблем тут я не вижу, цена аренды скорее округлена, чем сильно завышена.
Но в аренду такую можно и не сдать - слишком много и так пустуют.

Табличка будивельника не имеет право на существование у него проблемы в расчетах - задвоенная стоимость аренды один платит - другой получает) - получаются значительно бОльшие цифры Со мной такое не прокатит - я счиатю прекрасно. И больше никто этого не заметил...

Ставка по депо сейчас 1,5% в месяц. но при надвигающихся траблах - надо будет считать 1% перейдя в валюту. Счиать по году 17.5 скорее всего некорректно - будет немного ниже.

И больше никто этого не заметил... ???

Просто вы один наверное читаете таблички будивельныка . Кто в теме, этот его мусор вообще не просматривает.