Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

и доходность по депо ВЫШЕ аренды уже несколько лет. Мне сейчас лень искать точные цифры и считать, но депо уже давно выгоднее недвиги ( и думаю, что еще долго будет так).

просто хочу заметить что действительно доходность по депо давно выше аренды при чем существенно - в некотрые годы доходило до 3 раз, но это не мешало в те же годы рости цене на недвижимость. если сейчас опять обыватель поверит что недвижимость подорожает доходность и % по кредиту его не остановят

1) Могли бы вы привести пример, в какие годы бурного роста доход по депо превышал доход с аренды в 3 раза?

2)

если сейчас опять обыватель поверит что недвижимость подорожает

Именно сюда сейчас направлены все усилия спекулей/рилтеров, правда?
Найти лоха который налом, без привлечения заемных средств начнет выкупать неликвиды.

1) начало 2008-го надежное валютное депо 10% годовых, аренда 2к на Оболони 600 у.е. в месяц при цене 180000 у.е. = 4% годовых - 2,5 раза..

Для объективности - на то время неплохая однокомнатная на Оболони стоила 600.

Я снимал неплохую 1к с косметическим ремонтом за 500 у.е.
Когда у меня потребовали 600 - уже в конце 2008-го - то наступил облом, ибо мы тогда переехали в двушку дешевле и с ремонтом.

опять же для ОБЪЕКТИВНОСТИ - НАЧАЛО и КОНЕЦ особенно 2008 - ЭТО ДВЕ БОЛЬШИЕ РАЗНИЦЫ.
И двухкомнатная которая по-вашему в 2008г. стоила 180 000у.е. - ну никак не сдавалась за 600 у.е.

дык и я о том же
не придумывайте претензию на ходу
если хотите окончательно уточнить - проверьте по старому авизо, приведите цифры.

Не повірите , але помилився , при чому настільки сильно що аж цифр не вистарчає
На 01-03-2010 - було 1635
Якби стало 1636 - я був би правий , але на сьогодні - 1624

И даже в этом случае вы были бы неправы! Я прогнозировал 8-12% до конца года, но по месяцам я прогнозировал март-апрель - отсутствие падения.
Это просто сезонность.
Поэтому при 1636 я все равно был бы прав! И даже при 1643 был бы точнее вас!

Поэтому при 1636 я все равно был бы прав! И даже при 1643 был бы точнее вас!

Коли мій прогноз відрізняється від індекса на десятки доларів - це мене дуже тішить , якщо чийсь прогноз при цьому ще точніший - це мене навіть радує . Навіть якщо буде 1500 по jde , але при цьому обєми угод будуть наближатись до кількості 2006-2007 років , для мене це краще ніж щоб було 1800 , а кількість угод як в 2009 . Я тоді за своїх 600-700 все одно продам .

Навіть якщо буде 1500 по jde , але при цьому обєми угод будуть наближатись до кількості 2006-2007 років , для мене це краще ніж щоб було 1800 , а кількість угод як в 2009

Нарешті !

budivelnik
главное не НА сколько упало, а главное ТРЕНД - а он вниз и еще раз вниз!

Я помню начало лета 2009 года - ох как растишки и Вы в том числе при росте на 30 баксов в месяц на 1кв.метре тогда всем рассказывали что ВСЕ - вот пошел рост ! алилуя.
и где этот рост сейчас? тогда по домику было 1800 сейчас 1624
глядишь через 2 годика будет 1000 - нормально идем, чего спешить

А по поводу чужих прогнозов в 300 баксов и тп, не нужно мне их приписывать. Я таких не называл; мой прогноз при текущей ситуации это 1000уё по индексу домика
ПыСы и глупо считать падение линейным. Вон осенью 2008 цены рухнули в 2 раза за считанные месяцы; так что обвалится до 400уё может и не за 2 года а за 2 месяца

Прогноз 300-400 долл мне припишите, я не обижусь. А по 1000 можете покупать.

Поэтому при 1636 я все равно был бы прав! И даже при 1643 был бы точнее вас!

Коли мій прогноз відрізняється від індекса на десятки доларів - це мене дуже тішить , якщо чийсь прогноз при цьому ще точніший - це мене навіть радує . Навіть якщо буде 1500 по jde , але при цьому обєми угод будуть наближатись до кількості 2006-2007 років , для мене це краще ніж щоб було 1800 , а кількість угод як в 2009 . Я тоді за своїх 600-700 все одно продам .

Поосторожнее там, а то с такими фразами скоро растишек на форуме может не остаться

Поэтому при 1636 я все равно был бы прав! И даже при 1643 был бы точнее вас!

Коли мій прогноз відрізняється від індекса на десятки доларів - це мене дуже тішить , якщо чийсь прогноз при цьому ще точніший - це мене навіть радує . Навіть якщо буде 1500 по jde , але при цьому обєми угод будуть наближатись до кількості 2006-2007 років , для мене це краще ніж щоб було 1800 , а кількість угод як в 2009 . Я тоді за своїх 600-700 все одно продам .

Поосторожнее там, а то с такими фразами скоро растишек на форуме может не остаться

Будивельнык у нас - МАМОНТ РОСТА. Скоро вымрет последний
Надо его в зоопарк определить!

turbina - Продам свой мопед за 49 тыс. USD. Посредникам не беспокоить. P.S. Будет только дорожать, уверяю!

мопед - это дупло оно развальцованое или целое

Коли мій прогноз відрізняється від індекса на десятки доларів - це мене дуже тішить , якщо чийсь прогноз при цьому ще точніший - це мене навіть радує . Навіть якщо буде 1500 по jde , але при цьому обєми угод будуть наближатись до кількості 2006-2007 років , для мене це краще ніж щоб було 1800 , а кількість угод як в 2009 . Я тоді за своїх 600-700 все одно продам .

Я в это не верю. Вы как раз разогреваете рынок ценой. Т.е. покупайте! Скоро подорожает!
Если бы вам были бы выгодны объемы - вы бы говорили как и я "не покупайте по этим ценам".
Быстрое снижение цены на 10% + восстановление строительных работ - оживит рынок...
Расскажите как вы хотите чтобы он ожил? Только не по Брэдбери... типа все бросятся и все скупят, потому как хотят и мечтают.
А так никто не поупает (ниже плинтуса), никто не строит (еще меньше), но при этом все рассказывают как все подорожает и какой огромный спрос

turbina
мамонт - це круто!

я думаю, що чим далі тим швидше піде процес

budivelnik
как показывает практика, делать прогнозы на публику - дело не благодарное; я ничего не прогнозирую, а лишь для себя на данный момент поставил ориентир. Что если при сегодняшних условиях в стране недвижка стоила-бы 1000 уё за квадрат в Киеве (по индексу домика - тобишь в 1.5 раза дешевле от нынешних цен); это было-бы для меня интересно.
А так - я пока пересмотрел свои планы на покупку недвижки в УА.