Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Чем хотелка "БУДИТТОКАДЕШЕВЕТЬ" лучше хотелки "БУДИТТОКАДАРАЖАТЬ"?

Будет как обычно посредине

Чем хотелка "БУДИТТОКАДЕШЕВЕТЬ" лучше хотелки "БУДИТТОКАДАРАЖАТЬ"?

Ничем! Просто дешевеет - и это факт. Будет дорожать - хотелка.
Наступит время когда поменяются местами.
Тема ветки "Когда..."

По SV Development - занятная история. Был у них директор Серега Степенко. Тот говорил что думает , дорожил свм словом (пересекались в жизни).
Так на ворос что будет с недвигой в самом конце 2008-го так и отвечал -ж"па
А из строителей выживут те, которые будут строить 1к в 40 кв.м. и 2к. в 60 кв.м., а не по 80 и 100 (Киевгорстрой напоминает?).

Владельцы бизнеса вызвали его "на ковер" и объяснили, что мол парень - ты губишь наш бизнес.
Работает он там или нет - не в курсе (дир вроде уже другой), но SV Development теперь - лучший друг Мегаквартала. Все цены и аналитику завышает сознательно. Они ж еще и строили... (может и сейчас еще пытаются достроить). Так что все это сезонный загон оленей - не загонят - не построят.
Мнение таких компаний слушать вообще не надо - оно и так понятно: "покупайте - не успеете". Банки пока не кредитуют с первым взносом 10% - значит не ожидают роста - в данном случае они - незаинтересовааная сторона.

Он на соседней ветке собирается продавать квартиру.

Да, действительно продаю. Чтобы купить бОльшую. И именно исходя из соображений, что сейчас это делать выгодно.
Вопросы?

Купите сначала бОльшую. Потом цена вырастет, продадите свою однушку. На покупку бОльшей можете кредит взять.

В 2010 году вторичное жилье Киева подорожает на 36% - эксперт
http://korrespondent.net/business/realestate/1062391

"чем неправдоподобнее ложь, тем больше в нее поверят" - так что ли..? ... т.е. за последний год (после 1 квартала 2009 года и по сейчас) жилье в дешевом сегменте - по мнению сего эксперта - подорожало на 100% (60 куе - 30 куе = 30 куе)... АБАЛДЕТЬ... средний рост - 10% в месяц... а че сейчас то всего 2% прогнозирует..? у нас спад начинается страшный...?

Чем хотелка "БУДИТТОКАДЕШЕВЕТЬ" лучше хотелки "БУДИТТОКАДАРАЖАТЬ"?

Ничем! Просто дешевеет - и это факт. Будет дорожать - хотелка.
/quote]

Факт есть то, что подешевело. А то, что дешевеет--совсем не факт.

В 2010 году вторичное жилье Киева подорожает на 36% - эксперт
http://korrespondent.net/business/realestate/1062391
Вот бред.

ф папку !!!!
Избранное\Ссылки\Отборный бред

Люди !!! Аууууууу!

Какие хотелки, какие будеттокадорожать! Посмотрите на объективную реальность.Откройте глаза, наконец

Половина людей не платит по ипотеке, гляньте хотя бы вот это:
[url]unia.com.ua[/url] 2010-02-22 Аналітичний звіт УНІА за 2009 рік
unia.com.ua/ukr/?nid=news|119


обсяг іпотечних кредитів в Україні становить:
на 01.01.2009 – 108,9 млрд. грн.
на 01.04.2009 – 106,5 млрд. грн.
на 01.07.2009 – 103,5 млрд. грн.
на 01.10.2009 – 107,4 млрд. грн.
на 01.01.2010 - 104,8 млрд. грн.

- всего минус 4 ярда за весь 2009 год при практически полном отсутствии такого кредитования Похоже больше на стат. ошибку и привязку к колебаниям курса.

Без ипотеки объемы продаж будут находиться на сегодняшнем уровне и цены будут ползти только вниз.

Судя по всему, balambas здесь не работает:

Склад основних банків-іпотечних кредиторів залишився незмінним.
Укрсиббанк - 18,0%
Райффайзен Банк Аваль - 11,9%
Укрсоцбанк - 11,7%
ОТП банк – 11,4%
Надра банк – 6,9%

[/url]

На сто продавцов один покупатель
Высокие ставки по кредитам и жесткие требования к заемщикам являются основными причинами того, что несмотря на рост количества банков, декларирующих готовность кредитовать ипотеку, активность на этом рынке по-прежнему незначительна. «Объемов на этом рынке нет. Ставка больше 20% делает ипотеку фактически неподъемной для заемщиков и люди не спешат сейчас покупать квартиры в кредит», — отмечает директор департамента розничных продуктов Райффайзен Банка Аваль Евгений Демьянов.

Банкиры, пытающиеся сейчас продавать ипотеку, признаются, что особым спросом она не пользуется. «Из-за слишком высокой стоимости ресурсов и низкой активности на рынке недвижимости сегодня на 100 объектов, выставленных на продажу, приходится около одного покупателя. Рынок ипотеки почти не развивается. По сравнению с докризисной ситуацией он сократился в десятки раз», — констатирует Виталий Шастун.

На сто продавцов один покупатель

Андей хорош загонять.Недешевеет точно.Или вы думаете что при росте ФР на 40% по прогнозам на 2010 год.Жилье будет тока дешеветь?
Реальность такова:Бакс вниз,фонда,недвига вверх и без кредитов.Кредиты потом,позже разгонят цену,а спекули по недвиге сидящие на баксе,сливщие кв.м. летом 2008 г. уже по немногу откупаются!!!

На сто продавцов один покупатель

Андей хорош загонять.Недешевеет точно.Или вы думаете что при росте ФР на 40% по прогнозам на 2010 год.Жилье будет тока дешеветь?
Реальность такова:Бакс вниз,фонда,недвига вверх и без кредитов.Кредиты потом,позже разгонят цену,а спекули по недвиге сидящие на баксе,сливщие кв.м. летом 2008 г. уже по немногу откупаются!!!

Вот и я слышу эти слова, как под копирку, от киевлян-приятелей, которые имеют (лишнее) жилье.

Но каждый раз сходимся к примерно одному мнению. Что цены в новостроях еще хоть как-то приближенно отражают возможности немногочисленной группы покупателей, но когда разговор доходит о совдеповской вторичке, аргументы у опонентов иссякают..

п.с. а еще о том, что пора входить в фонду.. растет ведь...