Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

[Квартира больше не рассматривается в качестве "инвестиционного" инструмента.

А во что посоветуете простому пересичному обывателю-аленю вложить?

Присоединяюсь к двум вопросам:
1) Если так очевридна связь между фондой и РН, почему еще на РН не перетекли деньги с фонды?

2) Откуда у пересичного аленя деньги на хрущебу (60к наличными минимум)?

ИМХО вы заблуждаетесь, или пытаетесь ввести в заблуждение.

ну хорошо, а у кого растет?
у потенциальных покупателей хруща акции в цене поднялись?
не смешите

товар стоит ровно столько, сколько за него готовы платить
обратного я еще за свою жизнь не видел

если за акции готовы платить столько то, то значит они столько и стоят
причем тут недвига?

А при том,что такие как вы в 2005 кричали что рынок перегрет и не может 1 комн.хрущоба стоить
40 000,а она все росла и росла...и до 120 000.
Кстати медленный рост начался в 2001 после 11 сентября.Подскажите когда начали массово кредитовать?В 2001?
А эти ваши аналитиги,которых вы цитируете.В 2007-2008 говори что не может цена упасть-это недвижимость,а она может токо рости.
Нужно следовать тренду(доллар,ФР,недвига),а не ждать пока он(тренд) подстроится под вас.
П.С.Иногда цитируйте и положительных загонщикофф,типа ЛОБ и др.А то у вас токо негатив кругом.

собственно спорить не буду
раз на вас цифры не действуют реальные и здравые экономические расчеты

кстати, чем вы занимаетесь? дома сидите? иль працюете хде? это так, для ясности
а то тут много товарищей после института и с жизненным опытом только последних лет "роста" ахинею несут, не в курсе как оно в жизни бывает, вверх-вниз

да и не нужны мне ни какие аналитики, сам привык думать, в отличии от безголовых масс идущих на поводу мантр и зомбирования

каждый верит в то что хочет
но не все могут поверить в то, что на данный момент им не выгодно

по поводу ЛБА, так не смешите меня
он уже 2 года о 7,40 говорит, поройтесь в нете

и потом, прекратите называть меня загонщиком
я не вещаю на всю страну и в телевизор свою морду не сую, бо мне по большому счету по хр, влетит кто то или нет, у меня свои дела и свои интересы

я просто озвучиваю свою точку зрения(впрочем со многими она совпадает), не нравится - не читайте
впрочем я так и делаю в отношении многих персонажей, которых уличал в не компетентности, лжи, передергивании, манипуляции

уличите меня во лжи и передергивании фактов, тохда и будем говорить шо я заангажированный загонщик

А при том,что такие как вы в 2005 кричали что рынок перегрет и не может 1 комн.хрущоба стоить
40 000,а она все росла и росла...и до 120 000.

После чего упала в 2 раза и продолжает падать и падать...
Вы, стало быть, считаете, что он не был перегрет?

[
Тогда почему биржевые спекулянты не заходят на РН?

Осталось найти достаточный объём свободных капиталов.

ФР индикатор роста или падения РН.Временной лаг...

Капиталы есть и они ждут своего звездного часа.

Вот только если осенью не будет второй волны,куплю хотя бы 1 комн.из.кв.А то безе прописки уже полтора года...

товар стоит ровно столько, сколько за него готовы платить

Не совсем. Например, сейчас на РН предложение во много раз превышает спрос. Но продавцы реагируют слабо. По разным причинам.
С другой стороны, предыдущий рост был обусловлен не реальными доходами населения, а спекулятивными настроениями, которые понизили предложение. При этом кредиты раздавались налево и направо.

вам завтра привести цены к уровню покупательских возможностей или подождете пару дней?

вы же прекрасно понимаете о чем я
РН инертен
всему свое время

причем не обязательно шо цены будут опускаться именно до сегодняшних возможностей покупателя
вполне возможно будут двигаться навстречу
цена вниз, доходы вверх
хде то да встретятся

ИМХО вы заблуждаетесь, или пытаетесь ввести в заблуждение.

Уважаемый оппонент ulya_kiev вероятно не представляет себе масштабов украинских ФР и РН. Во сколько раз первый меньше второго? В тысячу или больше? Кстати, на ФР тоже был пузырь обусловленный внешними факторами, а не ростом экономики. Сдулся в 6 раз. Теперь надувают новый...

[
После чего упала в 2 раза и продолжает падать и падать...
Вы, стало быть, считаете, что он не был перегрет?

Правильно упала,но перед падением недвигу купленную в 2001-2002 успели слить и удачно-летом 2008.А те кто жаловался что рынок перегрет в 2005-2006 чухали репу сидя на депо и считали гроши(жалкие %)..
И себя успакаивали что все перегрето и упадет,а другие в это время сдавали в аренду и с каждым днем становились богаче за счет роста кв.м.

ФР индикатор роста или падения РН.Временной лаг...

Чушь! РН на порядок-два инертнее. Для сделки на ФР требуются минуты, а на РН - недели.

если уж с фондой сравнивать то почему бы тохда не вспомнить шо ПФТС с 1200 до 200 падал

недвига отыграла падение?

а то как расти то все индикаторы мы учитываем
а как падать все откидывается в сторону, забывается
вот это и есть манипуляции и передергивание
а когда правду режешь, визжать начинают)))

да и наша фонда, смех да и только, отражает токма настроения спекулей да сейчас еще физиков аленей
а не реального положения дел в экономике

народ, вобще, вы в Украине живете, или с Космосом на марсе?))

в банках четверть кредитов не отдают а еще четверть через раз
а вы тут про спрос на недвигу, космонавты ***)))

Правильно упала,но перед падением недвигу купленную в 2001-2002 успели слить и удачно-летом 2008.А те кто жаловался что рынок перегрет в 2005-2006 чухали репу сидя на депо и считали гроши(жалкие %)..
И себя успакаивали что все перегрето и упадет,а другие в это время сдавали в аренду и с каждым днем становились богаче за счет роста кв.м.

Так мы говорим о провормтве строителей пирамид или об отрасли. Да, кто-то дёшево купил и дорого продал. Но таких меньшинство (принцип казино). Зато урон нанесён экономике государства. И расплачиваться за этот пузырь бедному большинству.

Теперь цены вернулись в 2006-й. Интересно сравнить доходы (в долларах) в 2006 и 2010.