Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

собственно спорить не буду
раз на вас цифры не действуют реальные и здравые экономические расчеты

кстати, чем вы занимаетесь? дома сидите? иль працюете хде? это так, для ясности
а то тут много товарищей после института и с жизненным опытом только последних лет "роста" ахинею несут, не в курсе как оно в жизни бывает, вверх-вниз

каждый верит в то что хочет
но не все могут поверить в то, что на данный момент им не выгодно

я просто озвучиваю свою точку зрения(впрочем со многими она совпадает), не нравится - не читайте
впрочем я так и делаю в отношении многих персонажей, которых уличал в не компетентности, лжи, передергивании, манипуляции

Здравые экономические расчеты в Украине не действуют,вы это уже должны были понять.

Сижу дома-спекулирую зеленью,пока кризис.До кризиса-постройка частных домов на продажу.

Мне выгодно чтобы недвига падала(сижу на наличке),но она зараза никак не хочет.

Читаю вас давно еще с прошлого лета и буду читать.
Постарайтесь только вовремя перестраиваться с негатива на позитив и наоборот.

Капиталы есть и они ждут своего звездного часа.

:

ваша ошибка в том, шо вы до сих пор расматриваете РН как спекулятивный рынок

все уже, отжали и выбросили
слишком много там проблем и не ликвиден он
второй пузырек сообразить не получиться

поэтому остался он(РН) один на один с пересичным спросом, именно для жилья, а не для инвестиций или спекуляций

Андрей, о каком превышении депо в 2 раза идет речь?

Квартира сейчас в нормальном районе в нормальном состоянии 1 комн. стоит порядка 80тыс. у.е.
Размер депо - 10%

80*10%/12= 666у.е.в месяц приносит депо

или 666у.е. *8= 5300грн.

Сьем такой квартиры колеблется в районе 3500-4000грн.

ну и о каком превышении в несколько раз речь? о какой свободе ?
вам разницы на поесть не хватит...
и еще и чемоданы наготове и кошку запрещают завести, и диван для вас неудобен, и вытяжка шумит сильно, и трубы гудят....а вы живете и терпите.


ПС мы говорим о нормальном районе. а то вы щас мне цены сьема троещины приведете, а стоимость кв. приведете хорошего района.

ulya_kiev писал(а)...
Или вы думаете что при росте ФР на 40% по прогнозам на 2010 год.Жилье будет тока дешеветь?

Ответ на Ваш вопрос - цитата одного из аналитиков почему растёт фонда:
Поскольку индекс высчитывается, исходя из средневзвешенной цены сделок за день, это дает возможность показать рост индекса даже в том случае, когда подавляющее количество бумаг проседает. Вот и получается, что достаточно роста по одному-двум видам акций, которые представлены в корзине наиболее весомо, – и рост обеспечен. Беда только в том, что такое положение вещей вводит в заблуждение как инвесторов, так и самих участников рынка. «Очевидно, что при объективном оценивании результатов работы фондового рынка подобное явление – аномально. Во избежание этого нужно вводить лимиты на удельный вес каждой бумаги в индексе», – считает Станислав Голышев. Учитывая количество бумаг в индексе ПФТС, наиболее подходящий лимит по отдельной бумаге не должен превышать 10%.

http://investory.com.ua/community/blog/ ... _virazhah/

вполне возможно будут двигаться навстречу
цена вниз, доходы вверх
хде то да встретятся

Хорошо бы. Только не вижу я пока причин для роста доходов. Так что либо снижать цены на жильё (особенно некондиционное), либо снимать с продаж.

ФР индикатор роста или падения РН.Временной лаг...

Чушь! РН на порядок-два инертнее. Для сделки на ФР требуются минуты, а на РН - недели.

Да это правда.
В с 2006 по 2007 выставляешь ликвидную квартиру в 10 утра по цене рынка(не завышенную от всех что на рынке) и до 15 00 уже задаток...
Счет шел на часы,а не недели.

В с 2006 по 2007 выставляешь ликвидную квартиру в 10 утра по цене рынка(не завышенную от всех что на рынке) и до 15 00 уже задаток...
Счет шел на часы,а не недели.

Прошлое уже закончилось. Что происходит теперь?

Поскольку индекс высчитывается, исходя из средневзвешенной цены сделок за день, это дает возможность показать рост индекса даже в том случае, когда подавляющее количество бумаг проседает. Вот и получается, что достаточно роста по одному-двум видам акций, которые представлены в корзине наиболее весомо, – и рост обеспечен.

Это серьёзный недостаток фондового рынка как системы. Единичные сделки формируют завышенную стоимость бумаг.

balambas


а че не частично под 18%?
ведь позитив и гривна крепчает
зачем в валюте то хранить?
в гривну все под 18% и вперет)))
еще и курсовую разницу в конце года получите, ведь по 7,40 будет


вобщем о чем я тут толкую
сами себе многие противоречат

говорят в банках опасно, недвигу надо брать
а если опасно, то значит опасаются девальвации и ухудшения экономической ситуации в стране
а следовательно с какой радости недвиге дорожать?

а если все спокойно, радужно, недвига дорожает, экономика в гору, гривна укрепляется
то и переводите все в гривну под 18% и будет вам не в два раза превышение, а больше

в чем дело то?))

Прошлое уже закончилось. Что происходит теперь?

А теперь доллар падает.ЗВР и ФР ростут.
Реальность такова что уже 2 млрд.бакса куплено и это только 1 апреля.
Что будет дальше???