Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

потому за 10000 баксов никто даже паршивое жилье не будет продавать.

очень даже будет. на ура. не в Киеве правда.

Был пузырь цен -это разжевано и пережевано. Сейчас он сдувается и цена кв. метра будет приближаться к уровню средняя зп по Киеву= кв.метр, а это ориентировано 3500грн. Хотят купить многие -это правда. Но покупательская способность лежит именно на уровне 3500 грн/м.кв. и никак не выше. Более того, я думаю, при такой цене продажи сдвинутся с мертвой точки, но бума и "дайте 2" не будет. Не те доходы у основной массы людей. Единичные случаи с доходами по 20000грн /месяц не делают погоды для рынка. Ипотеки нет. Поэтому в расчет только зп. А как с зп купить квартиру? Ответ 5-8 лет труда и откладывания вполне приемлимо для покупки квартиры. И цены придут к этому уровню -им просто некуда деться от этого.

Т.е. получается, что квартира площадью 32 кв.м. должна стоить 3500 * 32 / 8 = 14.000 у.е. И никак не выше. Вы действительно верите, что квартиры будут стоить гораздо дешевле автомобилей?

Нащо мені вірити, коли я пам’ятаю, що в один рік купив японське нове авто за 13100 у.о. та 1-кімнатну квартиру в 10-поверхівці за 6500 у.о.

Андрей_В
Квартиры стоили дёшево, когда их строили микрорайонами и раздавали бесплатно. А потом перестали. + кредиты и Вы получили цены 2008 года. В ближайшее время бесплатно строить и раздавать не собираются. Делайте выводы(вместо того, чтоб соседские деньги считать.)

есть женская логика и логика)))
а щас что, вторичный рынок из новостроя состоит?

или если "бесплатно" досталось то отдать за даром можно было
анекдот ***))
да людям эти "бесплатные" квартиры тяжелей чем сейчас доставались, крепостными были

да и не важно все это
продают за столько, как рынок сложится, во все времена

вобщем привет ипотечникам, не умеющим считать ни свои деньги, ни соседские)))

Андрей_В
Квартиры стоили дёшево, когда их строили микрорайонами и раздавали бесплатно. А потом перестали. + кредиты и Вы получили цены 2008 года. В ближайшее время бесплатно строить и раздавать не собираются. Делайте выводы(вместо того, чтоб соседские деньги считать.)

есть женская логика и логика)))
)

Я не к вопрсу о логике, психолг-аналитег Вы наш, а к вопросу о цене недвиги.
Думали, что шара будет вечной, вот и отдавали квартиру за пол-машины. Но шара закончилась, и это сегодня всем "логически" ясно.

Если взять в краткосрочной, то вспомним курс 8,9 грн в сентябре 2009 года. Цена на метр тогда немного опускалась по домику в валюте. Значит в гривнах опускалась еще больше.

А теперь спокойно проверьте свою математику в приведенном рассуждении.
Подсказка: когда доллар растет за него нужно отдать больше гривень.

Я спокойно проверил.
Теперь спокойно проверьте вы. Был 8.9 грн. Цена в долларах опускалась, и курс теперь 7.9
В сентбре кв.м. по домику был 1770*8.9=15753 грн
Теперь 1624*7,93=12878

УПАЛА???

а что в сентябре 2009 был 8.9 сколько дней
П,С. http://www.bank.gov.ua/kurs/last_kurs1.htm

Был! Короткая у вас память...
Ну это как счиатть. Если опт, которым пользуюсь я - то сдать по >=8,9 можно было 3 дня.
А если розница в банках, то по 8.90 принимали 1 день единицы в первых числах сентября.

Хватит прикидываться, ДАЖЕ по 8.5 который держался под 2 месяца результат выйдет тот же!
Даже сесли считать 8 - все равно в гривнах подешевела (ДАЖЕ в валюте упала).

По домику ДАЖЕ за март подешевело ДАЖЕ в гривнах на 0.2%.
Еще вопросы???

а щас что, вторичный рынок из новостроя состоит?

1 Оповідання-страшилки про те що завтра хрущовки обваляться - залишіть для свої правнуків
2 Обригані підізди чи залиті калом і мочею ліфти залежать не від віку будівельної конструкції , а від культури проживаючих в них людей , тому якщо Вам приємно мріяти про те що все засруть до такої степені що ці квадрати будуть віддавати даром то мені не зрозуміло в чому прикол такої мрії , адже після того як Ви дешево купите житло з сусідами - люмпенами як будете боротись з пяними скандалами і купами екскрементів під власними дверима
3 З другого боку навіть люмпен не в стані кардинально знищити будівельну конструкцію житла починаючи від хрущовок і новіших по тій простій причині що дерева там не має , а бетон гнилими зубами не вгризеш ( виключення вибухи газу або пожежі , але на щастя їх не настільки багато щоб впливати на загальну ситуацію )
4 Після виселення непотрібу привести житло до божу вигляду коштує від 200 доларів за квадрат + 100 доларів за квадрат для утеплення панельних-цегляних-каркасних будинків і приведення їх характеристик до нормативних на сьогодні .
5 Єдина проблема побудованного раніше житла це планування яке на сьогодні не відповідає потребам населення , хоча й не має великої проблеми в тому щоб перетворити двохкімнатну хрущовку в нормальну однокімнатну , а трьохкімнатну хрущовку в супер однокімнатну , або так собі двохкімнатну .

Даже сесли считать 8 - все равно в гривнах подешевела (ДАЖЕ в валюте упала).

По домику ДАЖЕ за март подешевело ДАЖЕ в гривнах на 0.2%.
Еще вопросы???

Класно Ви пробуєте рівняти , особливо коли берете пікові значення , а Ви спробуйте глянути які були ціни до початку кризи і ще більш важливе питання
Коли почалася криза
Я вважаю що курс в липні 2008 - це вже криза , але тоді
Дата________ціна__долар___курс__ціна гривня
Липень __2008 -------2600_____4,80____2600х4,80= 12480
Квітень__2010_____1635_____7,98___1624 х 7,93 =12878
Отже будь які піки і падіння під час кризи - це від неясності ситуації , все одно ці ціни були більш декларативними + як тоді так і тепер ми рівняємо данні з одного джерела і отриману по однаковим алгоритмам обробки інформації .

budivelnik ну что рост на 1-3% в месяц уже начался?

budivelnik ну что рост на 1-3% в месяц уже начался?

Поки що ні , але так само з
квітня 2009 домік.нет - 1818
по квітень 2010 -______ 1624
Отже падіння в рік становило (1818 - 1624 ) /1818 = 10,67 %
Що також далеко не те що від падіння в два рази , а навіть від падіння в 20-30 %
Так що :
1 Добре сміється той хто сміється останнім
2 Я тут ще не самий найгірший прогнозист.
3 До завершення терміну прогнозу ще дуже далеко , тай відхилення від прогнозованого всього (1635 + 1 % - 1624 )/1624 =1,68 %

Если взять в краткосрочной, то вспомним курс 8,9 грн в сентябре 2009 года. Цена на метр тогда немного опускалась по домику в валюте. Значит в гривнах опускалась еще больше.

А теперь спокойно проверьте свою математику в приведенном рассуждении.
Подсказка: когда доллар растет за него нужно отдать больше гривень.

Я спокойно проверил.
Теперь спокойно проверьте вы. Был 8.9 грн. Цена в долларах опускалась, и курс теперь 7.9
В сентбре кв.м. по домику был 1770*8.9=15753 грн
Теперь 1624*7,93=12878

УПАЛА???

а что в сентябре 2009 был 8.9 сколько дней
П,С. http://www.bank.gov.ua/kurs/last_kurs1.htm

Был! Короткая у вас память...
Ну это как счиатть. Если опт, которым пользуюсь я - то сдать по >=8,9 можно было 3 дня.
А если розница в банках, то по 8.90 принимали 1 день единицы в первых числах сентября.

Хватит прикидываться, ДАЖЕ по 8.5 который держался под 2 месяца результат выйдет тот же!
Даже сесли считать 8 - все равно в гривнах подешевела (ДАЖЕ в валюте упала).

По домику ДАЖЕ за март подешевело ДАЖЕ в гривнах на 0.2%.
Еще вопросы???

Вопросов не имеется.