Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Изначально хрущ предполагался на 25 лет. Но потом гарантийный срок продлили - а деваться некуда - поняли что в 80-м комунизма то не будет...

Не путайте термін - гарантійний термін служби - це час за який споруда за нормальних умов експлуатації не погіршить своїх характеристик
При умові відсутності катаклізмів і виділення коштів в розмірі 1 % від вартості житла в рік на профілактичні роботи - перетворить будинок в вічну з точки зору людини споруду і термін експлуатації при цьому буде виражатись сотнями років .Яскравим прикладом цього - будинки яким сотні років і єдиною їх вадою є виключно планування кімнат і відсутність інженерних споруд.
На рахунок виділення коштів це завдання власників житла ( Вас ) а не тих хто це житло збудував .

budivelnik на самом деле никто не ждёт когда упадёт до дна.... как только падает до того уровня когда человек может купить он и покупает и из обвалиста превращается в ростишку....

Точнее некуда. Я уже говорил, что у каждого есть свой приемлемый уровень цен. И его ждут.

Я готов купить даже намного выше этого уровня. Меня скорее интересует цена+динамика и возможности нала - 2 эти вещи на чаше весов. А не абсолютная величина квадратного метра.
Сейчас уже вижу цены в 110 тыс$ за 2к квартиру в интересующем меня районе и при устраиваемых характеристиках... Это ниже чем в начале года... Но пока жду ...

budivelnik на самом деле никто не ждёт когда упадёт до дна.... как только падает до того уровня когда человек может купить он и покупает и из обвалиста превращается в ростишку....

Так і я про це , особливо коли пишу що на тих 6,4 млн кв є покупці по сьогоднішнім цінам інакше б ціни були іншими , а тому хто чекає навіть на 5-10 % нижче ніж є на сьогодні - ризикує не дочекатись .
Але це моя особиста думка яка нікого не підштовхує до покупки житла чи вкладання грошей на депозит

budivelnik на самом деле никто не ждёт когда упадёт до дна.... как только падает до того уровня когда человек может купить он и покупает и из обвалиста превращается в ростишку....

Вот именно. т.е. если некоторые заявляют о 300 у.е.(или что то около этого) за метр - значит у них на больше и НЕТУ.

і термін експлуатації при цьому буде виражатись сотнями років .Яскравим прикладом цього - будинки яким сотні років і єдиною їх вадою є виключно планування кімнат і відсутність інженерних споруд.

Ну что-то когда мы доход от аренды счиали я не помню, чтобы вы 1% откладывали Но мне понравилось, я запомню и буду цитировать вас. Вы же не против?

А каким домам "сотни"? Они в войнах не пострадали? Помню те. у которых стены больше метра, а этажность 3-4. Это и так вечные. Jсобенно каменный фундамет 19 - начала 20 века, ручками не пьяными сделанный... А на "дворцы" мастера 500 лет гарантии давали.

budivelnik на самом деле никто не ждёт когда упадёт до дна.... как только падает до того уровня когда человек может купить он и покупает и из обвалиста превращается в ростишку....

Вот именно. т.е. если некоторые заявляют о 300 у.е.(или что то около этого) за метр - значит у них на больше и НЕТУ.

Ну... Аналитика не ваш конек.

Купите у меня набор скрепок за 100$
Или у вас и этого нет???

Обеднели риэлторы...

Ну что-то когда мы доход от аренды счиали я не помню, чтобы вы 1% откладывали

В рік а не в місяць

А каким домам "сотни"? Они в войнах не пострадали? Помню те. у которых стены больше метра, а этажность 3-4. Это и так вечные. Jсобенно каменный фундамет 19 - начала 20 века, ручками не пьяными сделанный... А на "дворцы" мастера 500 лет гарантии давали.

1 Практично вся центральна частина Львова
2 Метрові стіни це від того що не вміли утеплювати ( не було підходящих матеріалів ) а не для міцності . Стандартна стіна в 25 см товщини має запас по міцності в десятки разів .
Розрахунок на хлопський розум :
1 1 кв м площі важить приблизно 2 000 кг
2 На 1 кв м площі приходиться приблизно 0,5 м погонних стіни
3 Таким чином 1 кв м який = 2000 кг тисне на 50 см ( довжини) на 25 см ширини = 2000 кг тиснуть на 1 250 см квадратних .
Міцність цегли становить від 50 до 100 кг на см кв , таким чином 1 250 см кв можуть витримати від 62 500 до 125 000 кг ваги , будинки у нас максимум 20 поверхів , таким чином навіть при товщині стіни в 25 см є 5 кратний запас міцності ( у висотному цегляному будинку товщина стін перших поверхів становить 75-150 см , так що цей запас 15-30 кратний , у сьогоднішніх монолітно-каркасних використовується бетон з маркою 200-400 кг на см кв )
Для бажаючих поумнічати і заявити що підрахунок не точний бо .... , прошу звернути увагу що це не конструктивний розрахунок для будівництва , а пояснення на пальцях для студентів-філологів і інтернет-брокерів валютою.розрахунок

budivelnik на самом деле никто не ждёт когда упадёт до дна.... как только падает до того уровня когда человек может купить он и покупает и из обвалиста превращается в ростишку....

Вот именно. т.е. если некоторые заявляют о 300 у.е.(или что то около этого) за метр - значит у них на больше и НЕТУ.

Ну... Аналитика не ваш конек.

Купите у меня набор скрепок за 100$
Или у вас и этого нет???

Обеднели риэлторы...

лучше СЛОНА

П.С. Пожар, огнетушитель,оргии у соседей,скрепки по 100у.е. - ЭТО ваши "коньки"

В рік а не в місяць

А я за месяц и не говорил. Хорошо - отложим 1% на то чтобы не рухнул

А вот если годами не откладывали этот 1% - тогда что?

А вот если годами не откладывали этот 1% - тогда что?

1 Так ніхто ж і не відкладує , тому й простоять всього 100-200 років , а от якби відкладали б то простояли б і по 500
2 Навіть в одноповерховій хаті раз в 20 років треба дах перекрити , хоча можна і клейонкою на горищі прокласти і деколи воду виливати , тоді й 50 простоїть .