Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

про худшее в экономике страны позади соглсен

Это с чего вдруг, худшее позади? Пересидели на кредитах от МВФ и всё уже хорошо? Сейчас ещё попросим и ещё посидим?
Худшее будет когда начнём жить без кредитов, про отдавать вообще молчу.

думаю примерно на сегодняшних уровнях будем еще долго болтаться
при относительно небольшой инфляции и еще более скромном росте доходов




хде Строитель с его +1+3% в месяц?))
так и до -20-25% дойдем по итогам года

В апреле на первичном рынке недвижимости Киева средняя цена жилой недвижимости понизилась на 2,9%
в марте 2010 года стоимость квартир в новостройках Киева снизилась по сравнению с февралем на 2,4%

про худшее в экономике страны позади соглсен

Это с чего вдруг, худшее позади? Пересидели на кредитах от МВФ и всё уже хорошо? Сейчас ещё попросим и ещё посидим?
Худшее будет когда начнём жить без кредитов, про отдавать вообще молчу.

а с чего вы взяли что эти кредиты будут деньгами отдаваться?

накопления на недвижимость это совсем не дело одного года
поэтому разговор о падении уровня дохода считаю не к месту

Отчего же?
1. Недвижимость в гривне подешевела слабо.
2. Трэнд цен нисходящий.
3. Инфляция ощутимая.
4. Доходы заметно сократились, и перспектива пока нерадужная.
Поэтому деньги элементарно пойдут на проедание.

а с чего вы взяли что эти кредиты будут деньгами отдаваться?

Какая разница чем, если расплачиваться в любом случае придётся населению?

про худшее в экономике страны позади соглсен

Это с чего вдруг, худшее позади? Пересидели на кредитах от МВФ и всё уже хорошо? Сейчас ещё попросим и ещё посидим?
Худшее будет когда начнём жить без кредитов, про отдавать вообще молчу.

а с чего вы взяли что эти кредиты будут деньгами отдаваться?

Тут упор на то что всёже отдавать прийдётся, а сейчас мы даже без кредитов прожить не можем не говоря о том что скоро нужно будет ещё и взятое отдавать. Ярчайший пример Греция. Только в Греции ЕвРо зона со своими правилами.

Питання до Budivelnuka ... .
Чому ціни на нерухомість в кінці 90 - х були в 10 разів меньше?
Тоді і народу в Україні було більше ... .

Питання до Budivelnuka ... .
Чому ціни на нерухомість в кінці 90 - х були в 10 разів меньше?
Тоді і народу в Україні було більше ... .

патамушта тохда таких вот спекулей-будевельникив не было и цена была адекватна карману пересичного

еслиб щас долбанул еще один кризис и застройщики свалили бы с рынка, то было бы тож самое - максимум через полгода цены на РН были бы адекватны карману, а не хотелкам строителей

поэтому с одной стороны благо, с другой зло
а будет посредине

budivelnik
Уважаемый Будівельник, доводы принимаю, но чуть не так.
1. Немного ошибся в напечатке, не 150 а 120 м.кв. Так как 8*9=72 а мансарда меньше.
2. Изначально я прорабу описал дом. При детализации он сказал что если эконом-класс, то это скажем дом будет аля 70-е, из колхозных городков. Таких на Симф. трассе, и не только, тысячи и меня в принципе он устроит.
3. Совершенно верно, участок это не его проблема, но если я не ошибаюсь то 72 кв. это 0,72 сотки, ну а участок какой 5-10-50 соток может еще с охотничьими угодьями решать индивидуально. Так что если даже сотка 2000 баксов значит (возьмем минум 6 соток) 2000*6=12000 и /120 = 100 $ дополнительно на метр квадратный.
4. Прораб реальный, рассказал мне про сезонное удорожание цемента, то, что у этой еб...ой страны сортовой металл идет на экспорт, а тут сцука неликвид дороже чем сортовой за бугром.
5. В работу 230-240 баксов входило фундамент, коробка, крыша, штукатурка, и подвод сантехнических коммуникаций а также весь материал для этого.
6. А вот в Жилстрой 1 и 2, Авантаж, Житлова программа от АКБ Меркурий, Куряжский ДСК минимальная цена 4200 ( это в КДСК Песочин (пригород) и 1, 10 этаж при 100% предопл. Жилстрой 1 и 2 и меркурий от 5700 грн квадрат.( В сданых 6500 а если фундамент 4600 и может к концу 2011 и сдадут, при ОТВЕТСВЕЕНОСТИ никакой у них нету если не сдали вовремя, дично уточнял
ПО ИТОГУ: имею частный дом с участком за 240+100(земля)=340 $, вопрос в коммуникациях, цифрами пока не владею, кто подскажет расценки подключения света и газа благодарю.
КАК ФАКТ ДЛЯ СЕБЯ: вышеперечисл. застройщики работать не умеют. Работают не интенсивно, а ЭКСТЕНСИВНО. При том что у них МАССОВОСТЬ, ОПТ СТРОЙМАТЕРИАЛОВ, земля на 16 этажей и ихние текущие цены в 7920/5700=719 $ НЕАДЕКВАТНЫ.
КАК ВЫВОД: мурки в этих отделах продаж застройщиков конечно прикольные, и з/п у них прикольные, и каены возле порога прикольные и ихние охфисы и как следствие ЗАТРАТНАЯ ЧАСТЬ оччень раздута а к рентабельности оччень жадные. Я понимаю, система - всем ДАЙ, но скока ниточке не виться дальше сами знаете.
ПОЭТОМУ: как в перефразированной поговорке БАБЛО ПОБЕДИТ ЗЛО. В вакууме мы жить не сможем, 73 года правда жили, но счас уже не то кино. ЦЕНА МЕТРА должна ПАДАТЬ. Большая часть людей уже загнанна, и мне их искренно жаль.

патамушта тохда таких вот спекулей-будевельникив не было и цена была адекватна карману пересичного

Иногда не согласен с будивельником, но ИМХО пересичный на свою з/п не может и не сможет купить квартиру... да и где написано что он должен смочь купить квартиру зарабатывая 3000 грн/мес?
Недвижимость это не хлеб, она не должна быть всем доступной.
Хотя просесть процентов на 30 должна.

Мне кажеться, что справедливая цена это 100-120 усредненных (за след. 8-10 лет) арендных ставок.

Недвижимость это не хлеб, она не должна быть всем доступной.

Откуда это чванство ?

Так начинайте выселять "всех" из недвижимости, раз они недостойны сего ! работы будет много, большинство недостойных ею обладают таки

Каждому воздастся по вере его....

Зы. 300-350 уе/м2 за нецентральный хрущ в Киеве уже в этом году !!!!! после неминуемого обвала