Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

На украинском рынке акций днем в пятницу происходят панические распродажи,

news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/05/07/196242

Мне кажеться, что справедливая цена это 100-120 усредненных (за след. 8-10 лет) арендных ставок.

пачему за следующих, а не прошедших или сегодняшних?
как можно определить стоимость аренды на 8 лет вперед?
не знаете?
я знаю - строители вам подскажут

Мне кажеться, что справедливая цена это 100-120 усредненных (за след. 8-10 лет) арендных ставок.

пачему за следующих, а не прошедших или сегодняшних?
как можно определить стоимость аренды на 8 лет вперед?
не знаете?
я знаю - строители вам подскажут

Да, тут нужен прогноз. А почему стоимость не должна зависеть от будующих доходов/цен/инфляции ? Почему немцы не торопятся покупать квартиры ? Да потому что завтра будет так же, как и сегодня, нет смысла гнать. А мы хотим уже и сейчас... и пусть втридорога, зато мое. И неясно что будет завтра.

Над строителями можно ехидничать бесконечно, но не стоит забывать что это бизнес, и жилье стоило ровно столько, сколько за него готовы были платить.

Тут звучали фразы про кайены напротив офисов... а почему бы и нет ? Если люди зарабатывают (легкие или тяжелые это другой вопрос) деньги, то почему бы им не жить хорошо и тратить много?
Это все разговоры в пользу бедных.
5 лет назад был студентом и жил на 200 грн в месяц, разве это значит, что теперешние расходы в 30-40 раз больше есть страшный грех ???

Недвижимость это не хлеб, она не должна быть всем доступной.

Откуда это чванство ?

Так начинайте выселять "всех" из недвижимости, раз они недостойны сего ! работы будет много, большинство недостойных ею обладают таки

Каждому воздастся по вере его....

Зы. 300-350 уе/м2 за нецентральный хрущ в Киеве уже в этом году !!!!! после неминуемого обвала

Очень много уровней поддержки стоит ниже 35к $. Люди которые работают в Киеве и снимают квартиры , купят если будет хватать денег.
Но вы правы насчет хрущовок. Сейчас с них сьежжают в новые квартиры или в загородние дома. Я бы ни за какие деньги не жил в хрущовке.

Кроме того "будет только дешеветь", и через время можна купить жилье еще и на пенсию хватит.

Харьковчанин А

Недавно сталкивался с подобными проблемами.

Газ обошелся примерно 25 000 грн с отоплением. Это проект + вступление в кооператив + работа + прокол и укладка трубы = 15 000 грн, и еще сам котел + трубы + батареи и все остальное еще примерно 10 000 грн.

Вода примерно обошлась 3 000 - 4 000 грн. Но это центральный водопровод. Скважина стоит в наших широтах примерно 250-300 грн за метр. - Сколько у Вас метров до воды будет - столько и будет стоить вода + насос и прочее оборудование.

Свет не знаю - у меня был, но думаю эта цифра будет примерно равно подключению к центральному водопроводу.

Харьковчанин А

Кстати мне прораб тоже похожую цифру на строительство называл, тока чуть больше - 280 долл. за 1 м. кв.

Мне кажеться, что справедливая цена это 100-120 усредненных (за след. 8-10 лет) арендных ставок.

пачему за следующих, а не прошедших или сегодняшних?
как можно определить стоимость аренды на 8 лет вперед?
не знаете?
я знаю - строители вам подскажут

Если в долларе, то сложновато. А в гривне ничего сверхсложного. Учитываем:
1) Демографию
2) Инфляцию
3) Доходы целевой аудитории
Делаем поправку на:
1) Изменение цен на комуналку
2) Изменения в налогообложении

В среднем - рост 3-7% в год в гривне, если без форс-мажора

horrr
Спасибо за информацию. А теперь делаем незамысловатые суждения.
1. Хрущ в Харькове, двушка, от 30 тысяч уе т.е при средн. площади в 43 квадрата имеем 30/43=697 уе квадрат.
2. Хрущи 60-х годов и им уже 50 лет, 80% как минимум значит саммортизировались.
3. Газ + свет + вода согласно Ваших расчетов 25000+4000+4000=32000/7,92= 4040 примем 4500 у.е. тоесть на 120 кв это 37,5 примем 40 у.е. удельно на квадрат 120 квадратного дома
4. Стоимость квадрата у меня 240 у Вас 280 возьмем 270+ 100 (земля, мой расчет раньше) + 40 (коммуникации) = 410 у.е. за квадрат. Примем на непредвиненные, забор, дорожки и.т.д еще 40 у.е. тоесть ПОЛУЧАЕТСЯ 450 У.Е. ЗА КВАДРАТ, А ХРУЩ ЗАССАНЫЙ ОТ 697 А ЕЩЕ РИЕЛТОР С КОМИССИЕЙ 5%

Г Д Е П Р А В Д А?

Над строителями можно ехидничать бесконечно, но не стоит забывать что это бизнес, и жилье стоило ровно столько, сколько за него готовы были платить.

вот именно, стоит столько сколько дают, массово, а не единично
и себестоимость фтопку, если она выше чем у народа бабла
другое дело шо строители строили по космосебестоимости а теперь хотят по ней же и продать и вторичку за собой тянут
а бабки дедки удивляются, чого це не продаеться моя хата
да патамушта цена в неадеквате, навязана им
а дешевле жаба давит, бо всеж дороже продают
поэтому зло от них, в квадрате
150 сделок в месяц при паре десятках тысяч на продаже
а они все одно рынок держат
но до поры до времени конечно


а с методом оценки недвиги по будущим доходам на 10 лет вперед это вам к риалторам на работу - примут с распростертыми объятиями, там такие, умеющие сказку расказать, правдоподобно, на вес золота

horrr
Спасибо за информацию. А теперь делаем незамысловатые суждения.
1. Хрущ в Харькове, двушка, от 30 тысяч уе т.е при средн. площади в 43 квадрата имеем 30/43=697 уе квадрат.
2. Хрущи 60-х годов и им уже 50 лет, 80% как минимум значит саммортизировались.
3. Газ + свет + вода согласно Ваших расчетов 25000+4000+4000=32000/7,92= 4040 примем 4500 у.е. тоесть на 120 кв это 37,5 примем 40 у.е. удельно на квадрат 120 квадратного дома
4. Стоимость квадрата у меня 240 у Вас 280 возьмем 270+ 100 (земля, мой расчет раньше) + 40 (коммуникации) = 410 у.е. за квадрат. Примем на непредвиненные, забор, дорожки и.т.д еще 40 у.е. тоесть ПОЛУЧАЕТСЯ 450 У.Е. ЗА КВАДРАТ, А ХРУЩ ЗАССАНЫЙ ОТ 697 А ЕЩЕ РИЕЛТОР С КОМИССИЕЙ 5%

Г Д Е П Р А В Д А?

вы не правильно считаете в том месте, хде делите расходы на газ, свет и воду на 120 а потом умножаете на свою квадратуру
этож не отделочные работы

потому как все одно к сараю вести свет или к котеджу на 300 метров, стоит одинаково
и в газе с водой тож самое
увеличивается только на количество труб по дому и батарей + чуть дороже котел
копейки