Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

... пересичный на свою з/п не может и не сможет купить квартиру... да и где написано что он должен смочь купить квартиру зарабатывая 3000 грн/мес?
Недвижимость это не хлеб, она не должна быть всем доступной...

А жить пересичному где?
Каков процент этих самых "пересичных" в населении страны?
Это ж раньше квартиры давали, а сейчас что? Недвига-то устаревает, и всё больше людей рискует остаться без жилья. Хрущи, в которых живут большинство "пересичных", скоро станун аварийноопасными. Что тогда? Какое дальнейшее развитие событий?

Над строителями можно ехидничать бесконечно, но не стоит забывать что это бизнес, и жилье стоило ровно столько, сколько за него готовы были платить.

вот именно, стоит столько сколько дают, массово, а не единично
и себестоимость фтопку, если она выше чем у народа бабла
другое дело шо строители строили по космосебестоимости а теперь хотят по ней же и продать и вторичку за собой тянут
а бабки дедки удивляются, чого це не продаеться моя хата
да патамушта цена в неадеквате, навязана им
а дешевле жаба давит, бо всеж дороже продают
поэтому зло от них, в квадрате
150 сделок в месяц при паре десятках тысяч на продаже
а они все одно рынок держат
но до поры до времени конечно


а с методом оценки недвиги по будущим доходам на 10 лет вперед это вам к риалторам на работу - примут с распростертыми объятиями, там такие, умеющие сказку расказать, правдоподобно, на вес золота

Такой краткий ликбезоАНАЛитический обзор ситуации на РН.

ВИТУС

иди лучше снижай цены на РН, разговаривай с продаванами, про кризис-доходы им расскажи
хоть делом займешься, полезным

Харьковчанин А

Недавно сталкивался с подобными проблемами.

Газ обошелся примерно 25 000 грн с отоплением. Это проект + вступление в кооператив + работа + прокол и укладка трубы = 15 000 грн, и еще сам котел + трубы + батареи и все остальное еще примерно 10 000 грн.

Вода примерно обошлась 3 000 - 4 000 грн. Но это центральный водопровод. Скважина стоит в наших широтах примерно 250-300 грн за метр. - Сколько у Вас метров до воды будет - столько и будет стоить вода + насос и прочее оборудование.

Свет не знаю - у меня был, но думаю эта цифра будет примерно равно подключению к центральному водопроводу.

Что-то Вы путаете, или я не понимаю.
Газ. Долевое участие ( право врезаться в существующий частный газопровод среднего давления) 18 000 грн. Проект с работами, материалом - 6 000 грн. (от газопровода до дома 7 метров). Согласование - пожарники, СЭС, охрана (среднее давление!!!) - 2 400 грн. Сдача (дом недостроен, нет дверей, межкомнатных перегородок, неоштукатурен, нет решеток на вентиляции плюс акты печников и удостоверение о прохождении инструктажа) 600 грн. ИТОГО 27 000 грн.
А вот как Вы отопление сделали за 10 000 грн.???? Ну скажем котел 24 кВт двухконтурный я раздельными теплообменниками (не коаксиал) и с непластмассовым трехходовиком, я брал турбо (Beretta CITY 24 CSI) 4 500 грн. Ну допустим Вы взяли атмосферник CAI, 3 900 грн. Радиаторы алюминиевые 52 грн/секция, на 120 квадратов "по жлобски" надо 80 секций = 4 160 грн. По уму брать выйдет 92 секции = 4 780 грн. Плюс комплект (футорки, маевский) плюс угловые краны на подвод воды и крепления = 90 грн. на точку. Трубы на отпление 25, около 100 метров хорошие ASG (2.5МПа) 16 грн. за метр = 1600 грн., что-то типа Kalde 12 грн. = 1200 грн. Что ниже себе ставить нельзя. Ну еще котел обвязать (редуктор, РС(американки), МРН, вентиля, фильтры грубой очистки, магнитные фильтры, куча фурнитуры - уголки, переходы, тройники) ну 700 грн. - не меньше. Итого по минимуму 3900+4160+1200+600+700= 10 600грн.
Только еще надо привезти и самому смонтировать. А это время. И небольшие знания и инструмент (просто расспросить монтажников, почитать форум, купить самый дешевый паяльник и ножницы).
Верю что можно взять сталь, котел Китай (пластмассовый трехходовик или коаксиальный теплообменник) трубы подешевле. Но это говно Вы получите в новострое, зачем такое в дом? В свой дом?

Вода - пришлось тянуть 50 метров по улице, труба 100, два колодца, скала (пилили баровой, плюс отбойником). Проект, материалы, работы, врезка, сдача - 15 000 грн.
Если-бы не это то просто 4000 грн. долевое участие (право врезаться в частный водопровод) и еще 2-3 тыс. ИТОГО 7 000 - 15 000 грн.

Электричество - 5 000 долевое (тем кто строил КТП и ВЛ) плюс 4 000 все остальное плюс взятки и ускорения 3 000. Итого 12 000 грн.

Это в Севастополе.
Уверен что цены будут сильно зависеть от близости коммуникаций, наличия лимитов (мощности КТП например, которая ограничена кроме как мощностью трансформатора еще и недостатком мощности по высокому (6кв)), жадности владельцев коммуникаций, в которые Вы будете врезаться, наглости местных чиновников.

seregys

по воде свету очень сильный разброс
в Ялте например можно очень кругло заплатить)))
а где нибудь под городом, но в селе, на все готовое можно упасть


а по отоплению
если у человека 12 ка стоит, дом небольшой
то берешь обычный атон/дани+насос
ну и всего остального само собой меньше

ВИТУС

иди лучше снижай цены на РН, разговаривай с продаванами, про кризис-доходы им расскажи
хоть делом займешься, полезным

ну во-первых мне не ТЫкай,а во-вторых я сам знаю,что мне делать.
П.С. Не говорите, что мне надо делать, и я не скажу, куда вам идти…
Культур-мультур СВОЮ повышайТЕ

Где цифры?

... пересичный на свою з/п не может и не сможет купить квартиру... да и где написано что он должен смочь купить квартиру зарабатывая 3000 грн/мес?
Недвижимость это не хлеб, она не должна быть всем доступной...

А жить пересичному где?
Каков процент этих самых "пересичных" в населении страны?
Это ж раньше квартиры давали, а сейчас что? Недвига-то устаревает, и всё больше людей рискует остаться без жилья. Хрущи, в которых живут большинство "пересичных", скоро станун аварийноопасными. Что тогда? Какое дальнейшее развитие событий?

Не стоит недооценивать хрущи. И описанная выше проблема возникнет лет эдак через 50. Эти дома будут ветшать, будут ремонтировать обсыпающиеся козырьки, энергопотери огромные и т.д. НО ОНИ БУДУТ СТОЯТЬ (даже панельные). И в них будут жить люди. И даже если завтра их захотят сносить и строить современное 9-10 этажное эконом жилье, то все быстренько пропишут к себе всех родичей. И явно не захотят двушку 50-ти метровую (ведь их там 6 человек в 45 метровом хруще по документам). А вот если через много лет эти домики действительно начнут разваливаться, то народ будет много уступчивей.

ВИТУС

иди лучше снижай цены на РН, разговаривай с продаванами, про кризис-доходы им расскажи
хоть делом займешься, полезным

ну во-первых мне не ТЫкай,а во-вторых я сам знаю,что мне делать.
П.С. Не говорите, что мне надо делать, и я не скажу, куда вам идти…
Культур-мультур СВОЮ повышайТЕ

Где цифры?

опаньки. какие на циферках "специализируется" Андрей.Вот его последние - 150 ( кол. сделок в месяц, это он уже пол-года повторяет,и порядка двух десятков тысяч квартир на продаже( раньше говорил даже 40000),Я лично его "циферкам" мягко говоря - не верю).

ВИТУС

иди лучше снижай цены на РН, разговаривай с продаванами, про кризис-доходы им расскажи
хоть делом займешься, полезным

ну во-первых мне не ТЫкай,а во-вторых я сам знаю,что мне делать.
П.С. Не говорите, что мне надо делать, и я не скажу, куда вам идти…
Культур-мультур СВОЮ повышайТЕ

Где цифры?

опаньки. какие на циферках "специализируется" Андрей.Вот его последние - 150 ( кол. сделок в месяц, это он уже пол-года повторяет,и порядка двух десятков тысяч квартир на продаже( раньше говорил даже 40000),Я лично его "циферкам" мягко говоря - не верю).

неохота ковыряться, да вы видели от кого инфа, не раз выкладывал
просто удобно каждый раз забывать и ставить под сомнение)))

специально для вас, еще раз напомню

от КМ были цифры на начало года в Киеве 970 000 кв м новостроя, сданого, на продаже
сами разделите а то в прошлый раз так калькулятор и не нашли

по другому источнику, Рубанов кажется, или шось таке, вобщем из ассоциации строителей забудовникив 14000 квартир в Киеве на начало года + 7000 обещали сдать в этом году - достройка 70-80% готовности

итого 21000

а 40000, это стат от города Киева - столько квартир в городе хде нихто не прописан

а сколько вторички на продаже
по разным оценкам от 7000 до 12000
итого имеем около 30 тысяч квартир на продаже в течение 2010

по продажам стат был от планеты шо 160 сделок по первичке за март, похоже за апрель и того меньше

так что распечатайте и приклейте к монитору, шоб не задавать больше вопросов, одних и тех же, упорно не замечая выложенных ссылок
или вам с печатью от нотариуса выслать офстат?

ВИТУС

иди лучше снижай цены на РН, разговаривай с продаванами, про кризис-доходы им расскажи
хоть делом займешься, полезным

ну во-первых мне не ТЫкай,а во-вторых я сам знаю,что мне делать.
П.С. Не говорите, что мне надо делать, и я не скажу, куда вам идти…
Культур-мультур СВОЮ повышайТЕ

Где цифры?

опаньки. какие на циферках "специализируется" Андрей.Вот его последние - 150 ( кол. сделок в месяц, это он уже пол-года повторяет,и порядка двух десятков тысяч квартир на продаже( раньше говорил даже 40000),Я лично его "циферкам" мягко говоря - не верю).

неохота ковыряться, да вы видели от кого инфа, не раз выкладывал
просто удобно каждый раз забывать и ставить под сомнение)))

специально для вас, еще раз напомню

от КМ были цифры на начало года в Киеве 970 000 кв м новостроя, сданого, на продаже
сами разделите а то в прошлый раз так калькулятор и не нашли

по другому источнику, Рубанов кажется, или шось таке, вобщем из ассоциации строителей забудовникив 14000 квартир в Киеве на начало года + 7000 обещали сдать в этом году - достройка 70-80% готовности

итого 21000

а 40000, это стат от города Киева - столько квартир в городе хде нихто не прописан

а сколько вторички на продаже
по разным оценкам от 7000 до 12000
итого имеем около 30 тысяч квартир на продаже в течение 2010

по продажам стат был от планеты шо 160 сделок по первичке за март, похоже за апрель и того меньше

так что распечатайте и приклейте к монитору, шоб не задавать больше вопросов, одних и тех же, упорно не замечая выложенных ссылок
или вам с печатью от нотариуса выслать офстат?

Вы как то неадекватно реагируете - никто вас не просил , вопросов не задавали
А данные далеко не официальные ОСОБЕННО по кол. продаж. Я вам больше скажу - точное кол. продаж( в месяц) знает только минюст Но никак ни планета , благовесты с паркленами, и даже не бти (квартира продается сегодня, а в бти может зарегится через пол-года).
П.С. У вас появилась новая цифра - 30000 ( было 20000, 40000)."Маленькая" неточнось - но не страшно, можете не оправдываться, сойдет и так ( Сколько будет 2 * 2. Ответ -где-то 5 - 6, но точно не больше 7).