Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

у 2006 купили з другом ділянку 14 сот. 13 км. від Києва - по 13тис. доларів
у 2007 звели коробку, дах, поставили вікна, чорнову стяжку (матеріали і роботи з кожним днем дорожчали) - по 31 тис. доларів
у 2008 оштукатурили внутрішні стіни, залили підлоги, зробили опалення і сантехніку, утеплили дах - (пік цін на роботи і матеріали) - по 20 тис. доларів
залишається зробити:
зовнішня штукатурка - по 10 тис. доларів
електрика, газ і вода - по 12 тис. доларів
огорожа і мінімальние облаштування території - по 8 тис. доларів

І того: 94 тис. доларів за 240 кв. м + нежилий стрих 50 кв. м + підвал 6 кв.м

Додаємо вартість грошей
на 1 січня 2007 - 13 000 + 15 % =14 950
на 1 січня 2008 - (14 950 + 31 000 ) + 15% = 52 843
на 1 січня 2009 - ( 52 843 + 20 000 ) + 15%= 83 768
на 1 січня 2010 - 83 768 + 15 % = 96 334
Не завершені роботи нехай будуть виконані на протязі 2010 року , таким чином
на 1 січня 2011 - (96 334 + 10 000 + 12 000 + 8 000 ) + 15% = 145 284
Таким чином собівартість виготовлення кв м площі яка використовується буде становити :
145 284 / 240 =605 доларів
Як бачите , навіть з нульовою рентабельністю і з роботою для себе нижче ніж по 605 не виходить .

По роду своей работы была на всех супер курортах мира....Но Турцию люблю больше всего,чистый океан,супер кухня,нормальные цены,а Крым просто совдепия,какой сервис и за этот ужас ещё деньги платить.
Мы купили квартиру в Аланье,рядом море.в доме квартиры куплены иностранцами и басейн во дворе всегда пуст.Менталитет....в Аланье 30 тыс живут немцев...это говорит обо всем.
Если нет денег лучший отдых дома на природе,а если они есть,так турция...
Всем привет
Переводчик и пассажирский помощник океанских лайнеров
Максима

По роду своей работы была на всех супер курортах мира....Но Турцию люблю больше всего,чистый океан,супер кухня,нормальные цены,а Крым просто совдепия,какой сервис и за этот ужас ещё деньги платить.
Мы купили квартиру в Аланье,рядом море.в доме квартиры куплены иностранцами и басейн во дворе всегда пуст.Менталитет....в Аланье 30 тыс живут немцев...это говорит обо всем.
Если нет денег лучший отдых дома на природе,а если они есть,так турция...
Всем привет
Переводчик и пассажирский помощник океанских лайнеров
Максима

по поводу океана много думал.....

Таким чином собівартість виготовлення кв м площі яка використовується буде становити :
145 284 / 240 =605 доларів
Як бачите , навіть з нульовою рентабельністю і з роботою для себе нижче ніж по 605 не виходить .[/quote]

стоимость коробки (без отделки и коммуникаций) 3000 грн\кв\м и финансируется ЗА ДЕНЬГИ ИНВЕСТОРОВ т.е. фактически без учета стоимости ДЕНЕГ для заказчика

Таким чином собівартість виготовлення кв м площі яка використовується буде становити :
145 284 / 240 =605 доларів
Як бачите , навіть з нульовою рентабельністю і з роботою для себе нижче ніж по 605 не виходить .

стоимость коробки (без отделки и коммуникаций) 3000 грн\кв\м и финансируется ЗА ДЕНЬГИ ИНВЕСТОРОВ т.е. фактически без учета стоимости ДЕНЕГ для заказчика[/quote]

а сволочи застройщики стройки останавливают, банкротятся но продавать по 3000 не хотят

реально цену может снизить только "разморозка" новостроев а так же улучшение инфраструктуры в отдельных районах.... например запускают как обещают метро на Амурскую площадь http://news.liga.net/news/N1013740.html и почти весь подтверждённый деньгами спрос устремляется туда, вдоль 3-х новых станций метро, соответственно на Соломенку, Борщаговку и т.д. цены снижаются... о Левом берегу я вообще молчу, Троещина и Харьковский и так размеренно дешевеет....

И не факт, что 400 после такой фразы в статье:
" если в начале 2009 года в Киеве можно было купить квартиру эконом-класса за $25-30 тыс., то сегодня самый дешевый вариант будет стоить уже не менее $60 тыс."

автор статьи чушь порет.
за 25-30 можно было ИСКАТЬ убитую вусмерть хату 1к в зажопье.
60 нынче - вполне приличная единичка. не в самом худшем районе.
автор явно пургу гонет и занимается подменой понятий.

Зимой и весной приснопамятного 2009-го много сказок и легенд ходило по Киеву. Про квартиры по 20тыс., которые водились в изобилии, а теперь уже и за 60 не мечтай. Так вот именно тогда реальный мой знакомый искал дешевенькую квартирку, шоб була, искал не на шутку, очень активно. Самое дешевое, что нашел - хрущ 1 этаж где-то на ДВРЗ за 39т., брать не стал, страшно. Зато вчера мужчинка продал маленькое гостинко за 39т., но на Соломенке, я на сайте строимдом видела. В целом по городу - на 20% за год цены сползли, просто брала конкретные варианты в интересующих районах и отслеживала, кому интересно - распишу подробнее. Этот год, думаю, с таким же результатом завершим. Господа продавцы, хватит мучиться, чуду не бывать.

реально цену может снизить только "разморозка" новостроев а так же улучшение инфраструктуры в отдельных районах.... например запускают как обещают метро на Амурскую площадь http://news.liga.net/news/N1013740.html и почти весь подтверждённый деньгами спрос устремляется туда, вдоль 3-х новых станций метро, соответственно на Соломенку, Борщаговку и т.д. цены снижаются... о Левом берегу я вообще молчу, Троещина и Харьковский и так размеренно дешевеет....

Возможно так бы и случилось, но вы позабыли о лёгком метро(новом скоростном трамвае-идёт его кап. реконструкция), который будет запущен на Борщаговку несколько раньше 3 новых станций метро. Уже возможно к осени.Смотрел предложение по комплексу Парковый (на Борщаговских Липках), среди двух зелёных парков, супермаркетов, ресторанов, развлекательных комплексов, клубов, салонов красоты, бильярдных , брэндовых бутиков и массой приятных и удобных вещей под рукой-"очень цивильно"-просто кусочек Европы среди достаточно качественных домов-прекрасная инфраструктура, дома выглядят не только эффектно но и функционально(утепление-вентилируемый фасад). Вот только цена высоковата.Была одно время чуть ниже , увы прозевал.

По роду своей работы была на всех супер курортах мира....Но Турцию люблю больше всего,чистый океан,супер кухня,нормальные цены,а Крым просто совдепия,какой сервис и за этот ужас ещё деньги платить.
Мы купили квартиру в Аланье,рядом море.в доме квартиры куплены иностранцами и басейн во дворе всегда пуст.Менталитет....в Аланье 30 тыс живут немцев...это говорит обо всем.
Если нет денег лучший отдых дома на природе,а если они есть,так турция...
Всем привет
Переводчик и пассажирский помощник океанских лайнеров
Максима

Это тоже дело вкуса.Я, например, не выношу бесцельно валяться на пляже, не переношу жару. На работе много общаюсь с людьми, поэтому для отдыха предпочитаю Крым весной и осенью. Но люблю путешествовать и бываю в абсолютно разных местах, часто! Поэтому не вижу смысла привязываться к квартире на курорте.

реально цену может снизить только "разморозка" новостроев а так же улучшение инфраструктуры в отдельных районах.... например запускают как обещают метро на Амурскую площадь http://news.liga.net/news/N1013740.html и почти весь подтверждённый деньгами спрос устремляется туда, вдоль 3-х новых станций метро, соответственно на Соломенку, Борщаговку и т.д. цены снижаются... о Левом берегу я вообще молчу, Троещина и Харьковский и так размеренно дешевеет....

+ 1000! Придерживаюсь такого же мнения.