Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

По роду своей работы была на всех супер курортах мира....Но Турцию люблю больше всего,чистый океан,супер кухня,нормальные цены,а Крым просто совдепия,какой сервис и за этот ужас ещё деньги платить.
Мы купили квартиру в Аланье,рядом море.в доме квартиры куплены иностранцами и басейн во дворе всегда пуст.Менталитет....в Аланье 30 тыс живут немцев...это говорит обо всем.
Если нет денег лучший отдых дома на природе,а если они есть,так турция...
Всем привет
Переводчик и пассажирский помощник океанских лайнеров
Максима

по поводу океана много думал.....

эгейского или средиземного?

реально цену может снизить только "разморозка" новостроев а так же улучшение инфраструктуры в отдельных районах.... например запускают как обещают метро на Амурскую площадь http://news.liga.net/news/N1013740.html и почти весь подтверждённый деньгами спрос устремляется туда, вдоль 3-х новых станций метро, соответственно на Соломенку, Борщаговку и т.д. цены снижаются... о Левом берегу я вообще молчу, Троещина и Харьковский и так размеренно дешевеет....

реально цены сами упадут, даже если новосторои золотить начнут
по банальной причине - отсутствие бабла у покупателей в нужнух суммах
про инвестпривлекательность я выше говорил - она находиться на ценовых уровнях в два раза ниже

для отдыха предпочитаю Крым весной и осенью..

соглашусь шо это единственное время когда на ЮБК можно заехать

Отвечая на вопрос топика, скажу что за последний год я немного изменил свое мнение. Если раньше я критиковал все возможные мнения ЗА удержания цены, то теперь, увы, должен сказать что падения мы можем не дождаться.
Отвечая на вопрос, скажу так. Цены опустятся вместе с координальными изминениями в стране.
Другими словами, уже построенное жилье будут продавать по любым ценам, вплоть до за-пол-цены. Втоичку или жилье продаваемое часниками за дешево отдавать не будут если нет кредитов и срочной нужды в крупных суммах. А вот застройщику деваться будет некуда - отдаст за сколько купят. Однако это еще не весь рынок, а лишь "сезон распродаж". А вот новое жилье, если и будут строить то по ценам никак не ниже нынешних, увы. По крайней мере я говорю о ценнике в гривне. И не помогут тут подешевевшие стройматериалы и рабсила. Львиная доля составляющей себестоимости жилья - это откаты чиновникам, риски, социальная нагрузка(например: хочешь стороить дом? - поменяй нам канализацию на весь массив) и конечно же норма прибыли в стране. Откаты никуда не денуться, риски только увеличиваютсься, а норма прибыли при инфляции в 15% и депозитах в 20% должна быть не менее 30%. Иначе просто никто не пойдет в этот бизнес. Другими словами либо будут строить ликвидно, либо не будут строить вообще. Цена сможет упасть в долларовом эквиваленте, но это при условии что поменяеться курсвоая политика. Например при цене в 1500 (12 тыс гр) долл/метр цена может снизиться до 1000-1200 и остаться на уровне 11-12 тыс гр при курсе 10 грв/долл. В плане коррупции - я не думаю что чтото измениться в ближ время. Но вот вариант с курсом вполне реалистичен и скорее даже неизбежен.

Возможно так бы и случилось, но вы позабыли о лёгком метро(новом скоростном трамвае-идёт его кап. реконструкция), который будет запущен на Борщаговку несколько раньше 3 новых станций метро. Уже возможно к осени.Смотрел предложение по комплексу Парковый (на Борщаговских Липках), среди двух зелёных парков, супермаркетов, ресторанов, развлекательных комплексов, клубов, салонов красоты, бильярдных , брэндовых бутиков и массой приятных и удобных вещей под рукой-"очень цивильно"-просто кусочек Европы среди достаточно качественных домов-прекрасная инфраструктура, дома выглядят не только эффектно но и функционально(утепление-вентилируемый фасад). Вот только цена высоковата.Была одно время чуть ниже , увы прозевал.

Удалось дочитать только с третьего раза - слезы от смеха застилали глаза

Напишите еще о "кусочке Европы" на БОРЩАГОВСКИХ липках.

По роду своей работы была на всех супер курортах мира....Но Турцию люблю больше всего,чистый океан....
Если нет денег лучший отдых дома на природе,а если они есть,так турция...
Всем привет
Переводчик и пассажирский помощник океанских лайнеров
Максима

Добрый день! Спасибо за то, что открыли у берегов Турции целый океан. Не подскажите, как назвали:-)? Кроме Турции в мире полно, не хватит посчитать пальцев на руках и ногах, мест где прекрасен отдых. Имхо, Турция курорт получше, но недалеко от Крымского качества. Турецкий навязчивый, а порой обманный сервис, неадекватная цена на качественные отели(которая выше или сравнима со стоимостью съема в наем и проживания виллы на побережье Италии), постоянные опоздания чартерных рейсов и засилье россиян с их постоянными шумными пьянками-гулянками приправленными обилием неформальной лексики - главные отрицательные моменты Турции. Если выбираться за пределы територии гостиницы.

реально цену может снизить только "разморозка" новостроев а так же улучшение инфраструктуры в отдельных районах.... например запускают как обещают метро на Амурскую площадь http://news.liga.net/news/N1013740.html и почти весь подтверждённый деньгами спрос устремляется туда, вдоль 3-х новых станций метро, соответственно на Соломенку, Борщаговку и т.д. цены снижаются... о Левом берегу я вообще молчу, Троещина и Харьковский и так размеренно дешевеет....

Метро - это конечно Very good, но как быть с развязкой на автовокзале??? Когда ее планируют достраивать?

реально цену может снизить только "разморозка" новостроев а так же улучшение инфраструктуры в отдельных районах.... например запускают как обещают метро на Амурскую площадь http://news.liga.net/news/N1013740.html и почти весь подтверждённый деньгами спрос устремляется туда, вдоль 3-х новых станций метро, соответственно на Соломенку, Борщаговку и т.д. цены снижаются... о Левом берегу я вообще молчу, Троещина и Харьковский и так размеренно дешевеет....

Метро - это конечно Very good, но как быть с развязкой на автовокзале??? Когда ее планируют достраивать?

В этом году.

По поводу покупки квартиры/дома для семьи (в рекреационных целях) в Туриции, Египте, Болгарии, на Кипре, Таиланде, извините - но это марнотратство.

Туризм тем и хорош, что можно побывать каждый раз в другом месте.
А постоянно вывозить семью на лето - это исключительно в Украину, кому как позволяют финансы - кто в деревню к бабушке, кто на садовый участочек, кто в Бердянск, а кто и в котедж под Ливадией.

П.С. Котедж на Кипре - чемодан без ручки.

По поводу покупки квартиры/дома для семьи (в рекреационных целях) в Туриции, Египте, Болгарии, на Кипре, Таиланде, извините - но это марнотратство.

Туризм тем и хорош, что можно побывать каждый раз в другом месте.
А постоянно вывозить семью на лето - это исключительно в Украину, кому как позволяют финансы - кто в деревню к бабушке, кто на садовый участочек, кто в Бердянск, а кто и в котедж под Ливадией.

П.С. Котедж на Кипре - чемодан без ручки.

А если человек - фрилансер? Отработал проект на месте и свалил к себе на курорт. А если удаленно - то вообще отлично - не надо с курорта уезжать

P.S. У меня пока привязка к Киеву, в основном - по причине карьерных планов супруги и некоторых своих планонв. Если переменится - то нужна просто база в месте с хорошим транспортом и интернетом. Так что для большинства - вы наверно правы.