Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Акційна Кредитна пропозиція Фольксбанку , тільки для новобудов .
1 Перший внесок - 40 % від вартості житла
2 Валюта кредитування - гривня
3 Термін кредитування - 5 років
4 Перший рік - 0,01%річних + 0,5% щомісячна комісія(=6% річних загальна ) ,
_____ 2-5 рік - 15 % річних +0,5% щомісячна комісія (= 21% річних загальна )
Зверніть увагу , внаслідок подібної схеми купівля житла стає вже вигіднішою від оренди житла
Простий приклад :
Квартира ( нехай двох-кімнатна ) 60 000 $
а) Відразу потрібно оплатити - 40 % від 60 000 = 24 000
б) 1-рік 6% __від 36 000 - 12 х 600 =180 в місяць відсотки + 600 тіло = 780 в місяць
__ 2-рік 21 % від 28 800 - 12 х 600 = 504 в місяць відсотки + 600 тіло = 1104 в місяць
__3-рік 21 % від 21 600 - 12 х 600 = 364 в місяць відсотки+ 600 тіло = 964 в місяць
__4-рік 21 % від 14 400 - 12 х 600 = 252 в місяць відсотки+ 600 тіло = 852 в місяць
__5-рік 21 % від 7 200 - 12 х 600 = 126 в місяць відсотки+ 600 тіло = 726 в місяць
Як бачите середня сума платежу буде становити приблизно ( 780 + 1104 + 964 + 852 + 726 )/5=885 доларів в місяць на протязі всього 5 років
Загальна сума коштів сплачених за квартиру - 60 х 885 + 24 000 = 77 100
Сума коштів яку потрібно було б сплатити за оренду 60 х 250 = 15 000
Величина переплати 77 100 ( сплачено ) - 60 000 ( початкова вартість ) - 15 000 оренда = 2100
А так як всі обвалісти вважають що гривня ще повинна впасти , той величина валютних платежів буде меншою , не забувайте , валюта кредиту - гривня , середня ставка на протязі терміну кредитування становить ( 6 + 4 х 21 ) / 5 =18%

уважаемый budivelnik, вы уверены, что комиссия 0,5% берется от остатка задолженности, а не от суммы выданного кредита? раньше - в эпоху "экономического роста" - банки практиковали именно второй подход...

По поводу покупки квартиры/дома для семьи (в рекреационных целях) в Туриции, Египте, Болгарии, на Кипре, Таиланде, извините - но это марнотратство.

Туризм тем и хорош, что можно побывать каждый раз в другом месте.
А постоянно вывозить семью на лето - это исключительно в Украину, кому как позволяют финансы - кто в деревню к бабушке, кто на садовый участочек, кто в Бердянск, а кто и в котедж под Ливадией.

П.С. Котедж на Кипре - чемодан без ручки.

как все красиво завернули - жить, дача, отдых, работа

а ведь начинали с разницы в ценах и инвест привлекательности
сравните сколько стоит квартира в Ялте и аналогичная в Анталии
и сколько та и та дохода приносят, если в аренду отдать

разница в два раза
пока так остается, лохов будет исключительно мало, в такое счастие залесть, и в Киеве в т.ч.
ВОТ на этом надо на этой ветке циклиться, а не хде лучше водку пить в отпуске


с другой стороны целые кварталы рашен в той же Анталии нихто не отменял
значит покупают, сдают, живут
а в Крыму УЖЕ давно не покупают

вот это главное, шо цены в два раза оторваны от реальности
а не отдых шмотдых

Ну так тогда и жильёосновное покупай в Антальи или в Швейцарии и тогда не будешь висеть на этих форумах и умничать, а будешь пользаваться благами турецкой или швейцарской цивилизаций
Только там своих умных хватает, и на... ты им такой хороший нужен

глупышка
речь идет о инвестициях, а не о жилье
жить можно хде тебе надо
ведь ты не вякаешь если ты или кто то другой покупает евро, бакс и другие вражеские бумаги
а как недвига так нервничаем
или строго поддерживаем витчизняного выробныка? держим строго гривну и покупаем укрбетон в ипатеку?

тем более за кордоном, и в частности в Турции, инвестиции в недвигу выгодней и Доступней и в управление можно отдать свободно, без проблем и наколок

вобщем в сад, растишка

уважаемый budivelnik, вы уверены, что комиссия 0,5% берется от остатка задолженности, а не от суммы выданного кредита? раньше - в эпоху "экономического роста" - банки практиковали именно второй подход...

да ,именно от суммы кредита .
при ануитете сумма в 36 к на 5 лет под 21 % превратится в 60 к ( или около того- можно любой калькулятор открыть ) + комиссия ежемесячная...

Цифры, цифры, цифры.
А например, положив 24000 на депозит, можно получать ежемесячно 240$, добавлять 10$ и платить 250$ за аренду, не быть привязанным в району и т.д. и т.п.
А то, что в новострое нужно еще в ремонт и мебель вкатить 10000-20000$ забыли? Плюс этот ремонт надо сделать и не всем хочется жить по колено в цементе, а это значит, дополнительные расходы на аренду. А если вдруг не будет в течение 5-ти лет стабильного заработка, чтобы платить 885$ и что тогда?

А если сравнить эти 2 цифры (так как уже понятно, что инвестиционной привлекательности недвижимость в нашей стране не имеет, по крайней мере, сейчас):
1 процент (средний ежемесячный доход от размещения депозита) от 60000$ = 600$
средняя стоимость аренды квартиры за 60000$ = 250$

Акційна Кредитна пропозиція Фольксбанку , тільки для новобудов .
1 Перший внесок - 40 % від вартості житла
2 Валюта кредитування - гривня
3 Термін кредитування - 5 років
4 Перший рік - 0,01%річних + 0,5% щомісячна комісія(=6% річних загальна ) ,
_____ 2-5 рік - 15 % річних +0,5% щомісячна комісія (= 21% річних загальна )
Зверніть увагу , внаслідок подібної схеми купівля житла стає вже вигіднішою від оренди житла
Простий приклад :
Квартира ( нехай двох-кімнатна ) 60 000 $
а) Відразу потрібно оплатити - 40 % від 60 000 = 24 000
б) 1-рік 6% __від 36 000 - 12 х 600 =180 в місяць відсотки + 600 тіло = 780 в місяць
__ 2-рік 21 % від 28 800 - 12 х 600 = 504 в місяць відсотки + 600 тіло = 1104 в місяць
__3-рік 21 % від 21 600 - 12 х 600 = 364 в місяць відсотки+ 600 тіло = 964 в місяць
__4-рік 21 % від 14 400 - 12 х 600 = 252 в місяць відсотки+ 600 тіло = 852 в місяць
__5-рік 21 % від 7 200 - 12 х 600 = 126 в місяць відсотки+ 600 тіло = 726 в місяць
Як бачите середня сума платежу буде становити приблизно ( 780 + 1104 + 964 + 852 + 726 )/5=885 доларів в місяць на протязі всього 5 років
Загальна сума коштів сплачених за квартиру - 60 х 885 + 24 000 = 77 100
Сума коштів яку потрібно було б сплатити за оренду 60 х 250 = 15 000
Величина переплати 77 100 ( сплачено ) - 60 000 ( початкова вартість ) - 15 000 оренда = 2100
А так як всі обвалісти вважають що гривня ще повинна впасти , той величина валютних платежів буде меншою , не забувайте , валюта кредиту - гривня , середня ставка на протязі терміну кредитування становить ( 6 + 4 х 21 ) / 5 =18%

Похоже на предложения от Fannie Mae и Freddi Mac по субстандартным кредитам, которые заварили всю кашу. Типа в начале кредитного срока ваще шара. ж*** началась когда наступил период "нормальных платежей". Тем не менее для полноты картины нужно понимать по чем метр собственно. Особенно трогательно звучит ВСЬОГО 5 РОКІВ. В это стране 5 лет это эпоха. Могут снова коммунизм ввести или еще что нибудь
Я бы нырял в кредит при условии что на руках 80 % всей суммы. На срок 6-12 месяцев. Свободные деньги направил бы на заработки отбивать % или тупо под матрас. Сейчас трудно представить семью с минимально необходымым доходом ( в данном случае 3000$) , которая готова рискнуть на 5 лет имея только первый взнос. Даже если ты у корыта - 5 лет это слишком рискованно по нынешним временам.

Добавлю,

1. 24000 долл на депозите будут позволять снимать квартиру за 250 долл,
2. если к тому же будет возможность откладывать 885 долл ежемесячно на протяжении 60 мес, то депозит под 12% годовых даст в итоге 70701,56 долл.
(так это самый тупой консервативный вариант накопления, с хеджированием по двум валютам даст больше, а с ПИФами и прочей лабудой - так и больше можно заработать)

Т.о. точно нет смысла покупать счас квартиру, когда неясно будет оно дорожать или будет дешеветь...

да берите в ипатеку, на 20 лет
кто молод, как раз все молодые годы на Строителя и банк проработаете
кто постарше поспешите, шоб к пенсии закруглиться

ведь шо может быть приятней, чем обладание бетоном и непроходящим все эти 20 лет чувством, шо тебя поимели

По поводу покупки квартиры/дома для семьи (в рекреационных целях) в Туриции, Египте, Болгарии, на Кипре, Таиланде, извините - но это марнотратство.

Туризм тем и хорош, что можно побывать каждый раз в другом месте.
А постоянно вывозить семью на лето - это исключительно в Украину, кому как позволяют финансы - кто в деревню к бабушке, кто на садовый участочек, кто в Бердянск, а кто и в котедж под Ливадией.

П.С. Котедж на Кипре - чемодан без ручки.

как все красиво завернули - жить, дача, отдых, работа

а ведь начинали с разницы в ценах и инвест привлекательности
сравните сколько стоит квартира в Ялте и аналогичная в Анталии
и сколько та и та дохода приносят, если в аренду отдать

разница в два раза
пока так остается, лохов будет исключительно мало, в такое счастие залесть, и в Киеве в т.ч.
ВОТ на этом надо на этой ветке циклиться, а не хде лучше водку пить в отпуске


с другой стороны целые кварталы рашен в той же Анталии нихто не отменял
значит покупают, сдают, живут
а в Крыму УЖЕ давно не покупают

вот это главное, шо цены в два раза оторваны от реальности
а не отдых шмотдых

Дядьку, Вы про що?

Я не говорю, что в Киеве вся недвижимость инвестпривлекательна, но о какой инвестпривлекательности недвижимости в Турции идет речь? У кого? Вы же пишете что в Украине у людей нема денег, кто и что будет вкладывать?

А как же теория "положи деньги на депозит в банке и зачем инвестировать в недвижимость"? Или квартира в Анталии даст больше в чистом виде чем 11-12 % ДОЛАРОВ США в год?

с другой стороны целые кварталы рашен в той же Анталии нихто не отменял
значит покупают, сдают, живут

Аргумент зачет. В Украине целые области граждан Украины, значит Вашими словами "покупают, сдают, живут" или нет?

Инвестпривлекательным в Турции - это строительство отеля, но сумы сами понимаете. Все остальное - вместо стать соседом в "русском квартале Анталии" деньги на депозит и за проценты разок на две недельки в какой хош отель во всем мире (да и выпивка то на "шару").

Возможно так бы и случилось, но вы позабыли о лёгком метро(новом скоростном трамвае-идёт его кап. реконструкция), который будет запущен на Борщаговку несколько раньше 3 новых станций метро. Уже возможно к осени.Смотрел предложение по комплексу Парковый (на Борщаговских Липках), среди двух зелёных парков, супермаркетов, ресторанов, развлекательных комплексов, клубов, салонов красоты, бильярдных , брэндовых бутиков и массой приятных и удобных вещей под рукой-"очень цивильно"-просто кусочек Европы среди достаточно качественных домов-прекрасная инфраструктура, дома выглядят не только эффектно но и функционально(утепление-вентилируемый фасад). Вот только цена высоковата.Была одно время чуть ниже , увы прозевал.[/quote]

Борщаговка - она и в Африке Борщаговка. Не бывает кусочка Европы среди гадючника. Кто в тех брэндовых бутиках отовариваться будет? Вы по тем паркам гулять пробовали? Очень познавательно. Ах, какая жалость - прозевал!!! Откройте авизу - первый же вменяемый брокер предложит вам пять вариантов по цене ниже застройщика в уже сданых секциях.