Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

уважаемый budivelnik, вы уверены, что комиссия 0,5% берется от остатка задолженности, а не от суммы выданного кредита? раньше - в эпоху "экономического роста" - банки практиковали именно второй подход...

Якщо 0,5% від суми кредиту , а не від залишку , то тоді цен лохотрон , правда на Фольксбанк це не схоже , от якби назва була Прокредит , тоді б я не здивувався .
Зайду завтра в Фолькс поцікавлюсь точніше ( мені не важко я все одно там обслуговуюсь )

Первый

вы как всегда перекрутили с ног на голову))

ИНВЕСТиционная покупка квартиры в Анталии привлекательней покупки квартиры в Ялте или Киеве в два раза
поэтому обеспеченные россияне и украинцы предпочитают ЮБТ ЮБК)))
тему можно закрывать

разговор о депо это другой разговор, так же как и о фонде и прочих пифах

Зверніть увагу , внаслідок подібної схеми купівля житла стає вже вигіднішою від оренди житла
Простий приклад :
Квартира ( нехай двох-кімнатна ) 60 000 $
а) Відразу потрібно оплатити - 40 % від 60 000 = 24 000
...
Величина переплати 77 100 ( сплачено ) - 60 000 ( початкова вартість ) - 15 000 оренда =[b]

У Ваших розрахунках багато помилок. Зокрема не забувайте, що якщо у клієнта є еквівалент 24000$, то їх можна покласти на депозит і отримувати відсотки на протязі цих років. Окрім того, різницю у сплаті оренди і сплаті по кредиту також можна відкладати на депозит і отримувати відсоток. Арендуючи житло ми оарендуємо ремонт, меблі, певну техніку і сантехніку, які в новобудові ще треба купити.
Далі, думаю має бути зрозуміло, що банк не може надавати кредит дешевше, ніж депозит, тому і дає кредит під новобудову. Ця схема дозволяє продати новобудову по завищеній ціні (можливо забудовник сплачує бонус банку), і реальні відсотки будуть значно вищими. Це щось на зразок 0%-кредиту в окремих сумермаркетах із завищеними цінами.

У Ваших розрахунках багато помилок. Зокрема не забувайте, що якщо у клієнта є еквівалент 24000$, то їх можна покласти на депозит і отримувати відсотки на протязі цих років. .

Сейчас гораздо выгоднее вкладывать в евро, которое уже практически достигло своего дна. За полгода, в течении которых всё образумится, можно поднять огромные деньги.

Первый

вы как всегда перекрутили с ног на голову))

ИНВЕСТиционная покупка квартиры в Анталии привлекательней покупки квартиры в Ялте или Киеве в два раза
поэтому обеспеченные россияне и украинцы предпочитают ЮБТ ЮБК)))
тему можно закрывать

разговор о депо это другой разговор, так же как и о фонде и прочих пифах

Вот тут как раз вопрос что и кто перекрутил.

Вывод с Вашего сообщения.

1. Инвестпривлекательность украинской недвижимости (в т.ч. Ялтинской) определяется соотношением дохода от нее и действующими процентными ставками. Итого 11-12% по депо в дол > доходности от недвижимости. недвижимость в сад.
2. Инвестпривлекательность турецкой недвижимости не зависит от процентов по депо, а зависит от фондового рынка и прочих пифах. Интересненько. Вывод. Турецкая недвижимость - кул.


По поводу россияне предпочитают покупку в Анталии, для поднятия общеобразовательного уровня желательно глянуть на циферку за 2009 и 2010 года.

Как то не акуратненько, не находите?

У Ваших розрахунках багато помилок.

Якщо знайшли багато помилок , то не зле було б їх якось спростувати з цифрами , дивишся і дійшли б якоїсь спільної думки .
.

Зокрема не забувайте, що якщо у клієнта є еквівалент 24000$, то їх можна покласти на депозит і отримувати відсотки на протязі цих років.

Можна і на депозит , тільки й житло за 5 років ціну змінити може і не факт що по депозиту Ви отримаєте більше .

Можна і на депозит , тільки й житло за 5 років ціну змінити може і не факт що по депозиту Ви отримаєте більше .

Учитывая что мы уже доползли до мирвых цен... Это значит, что и Мюнхене, и в Штатах они тоже радикально изменятся. ИМХО это малореально.
Еще есть предположение падения ценности резервных валют. Но тогда упадет у всех вместе, так что все равно "хомяк" в плюсе.

Добавим демографический провал, бюджетный дефицит и т.д.. Если МВФ зальет кучу лярдов, то еще потрепыхаемся, если нет - то ИМХО до конца года увидим признаки дна

P.S. Если ошибаюсь и таки Киев перерастет Прагу, Берлин, Варшаву, Будапешт, Мюнхен по цене - мне придется искать способ перебраться в эти "отсталые" города

Первый

вы как всегда перекрутили с ног на голову))

ИНВЕСТиционная покупка квартиры в Анталии привлекательней покупки квартиры в Ялте или Киеве в два раза
поэтому обеспеченные россияне и украинцы предпочитают ЮБТ ЮБК)))
тему можно закрывать

разговор о депо это другой разговор, так же как и о фонде и прочих пифах

Согласен с Андреем В., как можно сравнивать Турцию где недвигу покупает вся Европа с Украиной (Крым), где недвигу покупают только наши и Россияне.

У Ваших розрахунках багато помилок.

Якщо знайшли багато помилок , то не зле було б їх якось спростувати з цифрами , дивишся і дійшли б якоїсь спільної думки .
.

Зокрема не забувайте, що якщо у клієнта є еквівалент 24000$, то їх можна покласти на депозит і отримувати відсотки на протязі цих років.

Можна і на депозит , тільки й житло за 5 років ціну змінити може і не факт що по депозиту Ви отримаєте більше .

Не факт что цена на недвижимость будет расти.

уважаемый budivelnik, вы уверены, что комиссия 0,5% берется от остатка задолженности, а не от суммы выданного кредита? раньше - в эпоху "экономического роста" - банки практиковали именно второй подход...

Якщо 0,5% від суми кредиту , а не від залишку , то тоді цен лохотрон , правда на Фольксбанк це не схоже , от якби назва була Прокредит , тоді б я не здивувався .
Зайду завтра в Фолькс поцікавлюсь точніше ( мені не важко я все одно там обслуговуюсь )

На сайте Фолькса не нашел такой акции - возможно она только во Львове (у вас там центр Фолькса)...
А по комиссии - так сама комиссия - это и есть лохотрон от банков!
У того же Фольксбанка есть 2 вида ипотеки:
Годовых Разовая комиссия Ежемесячная комиссия
19.99% 1.99% -
11.00% 1% 0,5%
И так и написано: "Щомісячна комісія,від початкової суми кредиту"
http://www.volksbank.ua/page/ua/mortgage/
Поэтому 1-й вариант с 20% годовых будет даже выгодней чем 2-й вариант с 11%, но с ежемесячной комиссией в 0,5% Иначе как лохотрон это назвать нельзя.

Ну и сам банк выдает кредиты о-о-чень аккуратно, требуя и проверяя все справки (дальше уже 100 раз обсуждали)...

Ну и когда вы учитываете цену и сравниваете с арендой - учтите что еще надо делать ремонт, купить мебель+технику. Вот когда 2 к кв. в Киеве будет стоить 50 тыс.$ и аренда подобной квартиры будет дороже % по депо - вот тогда...