Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Не зовсім вдало розрахували на етапі проектування будинку, заклали забагато трьошок. КРУПНИХ трьошок, по 125 м2. В результаті одинички розлетілись, а все те, що зараз... кгм... не дуже попитом користується, приходиться нахвалювати.
.

вот это и есть предвестник скорой полной остановки РН
продажи больших квартир ваще не идут
идет только 1, максимум 2 к(обмены не всчет)

т.е. деньги последние вытрушиваются
вот эту категорию вытрусят буратин, дальше то хто будет покупать?
неужели это не очевидно

Когда нет адекватного строительства, когда есть мировая инфляция.
Обвал произойдет только в случае опять сжатия ден. массы. Т.е. упадут цены на ресурсы.(На фоне Греции сжатие ден. массы- увидите рез-т? пойдет цепочка))
Это может привести к окончательному падению мировой экономики.
Но тогда может начаться 3 мировая. И тогда присутствующим на форуме придется покупать сапоги и калашник на свою заначку, а не квартиру. (И стоить сапоги будут как квартира)

А буратин Вы никогда не вытрусите. у них печатный станок. И Вы не котролируете данный процесс. А они закрывают и останавливают кредитные циклы, что приводит к перераспределению собственности (сил).

and2008

интересная теория
рассматривать укрРН через призму печатного станка ФРС а не доходов пересичного
вот бы и мне присоседиться, к станку, хоть на пару минут


кстати, хватит сказок про неадекватное строительство
жилья на продаже - на поколение хватит

Фахівці: до 2011 року земля подешевшає ще на третину

Обсяг ринку купівлі-продажу землі в Україні в першому кварталі 2010 року знизився на 25%.

Про це повідомили в Держкомземі, пише газета "Комерсант-Україна".

Падіння могло проявитися і більше через дворазове зменшення вартості ділянок, але воно було компенсовано збільшенням у півтора рази обсягу продаваних площ.

До кінця року ціни можуть впасти ще на 30%, кажуть експерти і відзначають, що у зв'язку з низькою купівельною спроможністю попитом будуть користуватися в основному ділянки площею до 0,2 га з розвиненою інфраструктурою.

Управління ринку та оцінки земель Державного комітету із земельних ресурсів (Держкомзем) повідомило, що 2010 року вже продано 1,11 тис. ділянок і прав оренди на них на 238,4 млн. грн., що на 25,4% менше в порівнянні з аналогічним періодом 2009 року.

Це перші дані комітету про ринок землі з 2008 року. З них випливає, що обсяг продаваної землі збільшився в півтора рази - до 1,5 тис. га.

Активізація ринку стала можливою за рахунок падіння вдвічі середньої вартості землі - до 157,5 тис. грн. за га.

"Зниження вартості земельних ділянок почалося в другій половині 2009 року. Ця тенденція зберігатисяметься", - впевнений президент Асоціації експертів з нерухомості WIDevelopment Микола Багаєв.
http://www.epravda.com.ua/news/2010/05/13/235104/

по земле свежая информация

Хватит на поколение буратин (5% населения). А остальное необходимо давно перестраивать -те же хрущевки давно должны быть снесены и застроины красивыми современными домами - однако чтобы это сделать необходимо провести реформы и обеспечить пересичного дешевым комфортным жильем.


Кто делает эти реформы?

Забудьте про адекватное строительство (как и про реформы) в Украине.Возьмите, как строят немцы и японцы (в сеймозоне).

Не зовсім вдало розрахували на етапі проектування будинку, заклали забагато трьошок. КРУПНИХ трьошок, по 125 м2. В результаті одинички розлетілись, а все те, що зараз... кгм... не дуже попитом користується, приходиться нахвалювати.
.

вот это и есть предвестник скорой полной остановки РН
продажи больших квартир ваще не идут
идет только 1, максимум 2 к(обмены не всчет)

т.е. деньги последние вытрушиваются
вот эту категорию вытрусят буратин, дальше то хто будет покупать?
неужели это не очевидно

Кстати рассмотрим перспективу покупки однушки с другой перспективы:

предположим вы купили 1 к в доме, где куча несданных 3к. Вопросы:

1) когда сдадут, если 70% жилой площади дома (трешки и часть двушек) не оплачены? Вставят окна и снова скажут "нет денег"?
2) как будут распределены на всех комунальные? захочет ли город принимать на обслуживание дом, где заселено только 30% площади, а обслуживать надо весь? Кто заплатит за остальные 70%?
3) Если 3-к будут покупать в течение 5 лет, на сколько растянется период "ремонтного беспредела" и "отклчюенных чтобы не сломали лифтов". Кто-то пробовал подниматься на 19 этаж пешком?

P.S. вышеперечисленные траблы в разной комбинации достались друзьям в Москве (до кризиса) и Донецке (во время кризиса). Кроме того подтверждаются разными источниками. Результат - в стоимость покупки новостроя кроме ремонта не забудьте включить 1 год аренды жилья, а недостроя - минимум 2 (!!!).

and2008

главный представитель ростильного табора Строитель сказал шо покупка квартиры не всем по карману
так шо надо волноваться тока за предпринимателей и высокооплачиваемых спецов(остальные от бабушки получат)
а как с доходами у вышеназванных граждан думаю все в курсе

Когда нет адекватного строительства, когда есть мировая инфляция.
Обвал произойдет только в случае опять сжатия ден. массы. Т.е. упадут цены на ресурсы.(На фоне Греции сжатие ден. массы- увидите рез-т? пойдет цепочка))
Это может привести к окончательному падению мировой экономики.
Но тогда может начаться 3 мировая. И тогда присутствующим на форуме придется покупать сапоги и калашник на свою заначку, а не квартиру. (И стоить сапоги будут как квартира)

А буратин Вы никогда не вытрусите. у них печатный станок. И Вы не котролируете данный процесс. А они закрывают и останавливают кредитные циклы, что приводит к перераспределению собственности (сил).

Ну тут маленькое но веское НО.
Печатный станок не у буратин.
От станка до буратины деньги идут не сразу, и не просто так.
Так что если запустят станок - то все равно не поможет

механика такая - при запуске станка невозможно накопление, а значит идет перекос в краткосрочное (до 2 лет) потребление, которое только и доступно. Ресурсы (труд, нефть, и т.д.) автоматом идут в потребление и изымаются из производства кап. активов и долгосрочного потребления. Что и имеем. Т.е. удорожание приходит со стороны цен на базовые ресурсы

Этот процесс вполне возможен в течение ограниченного периода времени. Но вечно не продлится. Ибо на таких хитрых и есть кризис

Средняя доля просроченных ипотечных кредитов в Украине составляет 22%, - Moody's.
Согласно исследованию Moody's Investors Service, средняя доля просроченных ипотечных кредитов в Украине составляет 22%, в Казахстане - 15,8%, в РФ - 12%

Не зовсім вдало розрахували на етапі проектування будинку, заклали забагато трьошок. КРУПНИХ трьошок, по 125 м2. В результаті одинички розлетілись, а все те, що зараз... кгм... не дуже попитом користується, приходиться нахвалювати.
.

вот это и есть предвестник скорой полной остановки РН
продажи больших квартир ваще не идут
идет только 1, максимум 2 к(обмены не всчет)

т.е. деньги последние вытрушиваются
вот эту категорию вытрусят буратин, дальше то хто будет покупать?
неужели это не очевидно

Кто ЗАРАБАТЫВАЛ деньги до кризиса, их зарабатывает и сейчас.Кто получал на халяву, зарабатывал, но не считал риски, тот ясно что в пролете, но так наверное и должно быть. Вместо тех, кто сделал относительно легкие деньги на импорте, придут те, кто зарабатывает на экспорте, те же программеры(только не говорите, что их в Киеве мало)...
По трешкам: как в сегменте бизнесс и "типа элит" не скажу ибо им не интересуюсь, но в экономе уже не строят много больших трешек, как правило одна-две квартиры на этаж...Если уже построеные будут жестко застаиваться, то введут рассрочку. Если прикинуть, то для покупателя рассрочка на 3-5 лет выходит выгоднее чем скидка 20-30%, но и в лице общественности застройщик не оплошал, цены не снизил.