Обновились прогнозы по рынку жилья Штатов, особых изменений нет, декабрьский прогноз подтвердился:
1. Пик дефолтов.
2. Количества сделок на кризисном уровне.
3. Снижение цены.
4. Предложение падает.
Если брать аналогию с Украиной, - у нас пик дефолтов еще впереди.
Предложение еще продолжает рости. Т.е. мы находимся где-то на уровне 2 квартала 2008 года по этому графику. - см. зеленую точку, кому интересно - может сам подергать график, он интерактивный, заодно дает представление о том какие механизмы действуют на РН
budivelnik написав:6 Останнє за 40 000 продала людина яка в серпні 2009 купила в мене за 30 000 ( 42 кв м - перший поверх однокімнатна ) Вдогонку Купувала людина яка мені повірила , що нерухомість навіть в 2009 - один з найкращих інструментів для збереження грошей. Чистий прибуток за 10 місяців становить близько 25 % в валюті . Думаю що після цієї операції як мінімум на одного інвестора який згодиться вкласти в мене гроші в разі потреби стало більше .
budivelnik написав:
позвольте полюбопытсвовать, как ваши квартиры? уже продались или нет?
В мене вже пів року не має жодної готової до продажу квартири ( фактично 320 кв м стоїть , юридично в експлуатацію не здані , затримка за тим що згідно з проектом повинен добудувати ще 500 кв м , поки що працюю в економному режимі , з надходженням коштів за попередньопродане це не повязано , бо прихід перенаправляється на купівлю ще одного магазину )
орем во всю: "дорожает, дефицит, дно пройдено, дешевле не будет", а деньги со стройки куда-нибудь в другое место перенаправляем. ибо картина видна как паталогоанатому в морге на вскрытии трупа рынка недвиж.
на майские (5-7) сестра моей сотрудницы купила 1-к квартиру
недалеко от жд вокзала
34 кв - общая, 8 кв. кухня
под ремонт
цена 35 000 долларов
квартира не проблемная
не после пожара
не после суицида
оформляли срочно
у продавцов кредит долларовый "горел" за новую квартиру, купленную в 2007 году в новострое
точка.
п.с.: Считаю, что это и есть реальная цена киевской квартиры в доме, которому 25 лет.
Donna написав:на майские (5-7) сестра моей сотрудницы купила 1-к квартиру недалеко от жд вокзала 34 кв - общая, 8 кв. кухня под ремонт цена 35 000 долларов квартира не проблемная не после пожара не после суицида оформляли срочно у продавцов кредит долларовый "горел" за новую квартиру, купленную в 2007 году в новострое точка.
п.с.: Считаю, что это и есть реальная цена киевской квартиры в доме, которому 25 лет.
хорошая цена я бы по такой тоже взял.... на всякий случай
бо прихід перенаправляється на купівлю ще одного магазину )
орем во всю: "дорожает, дефицит, дно пройдено, дешевле не будет", а деньги со стройки куда-нибудь в другое место перенаправляем. ибо картина видна как паталогоанатому в морге на вскрытии трупа рынка недвиж
.
Чомусь Ви вважаєте що проблеми присутні тільки у будівельників і забуваєте що проблема загальна для всіх - криза , під час якої деякі бізнеси банкротують , тому не гріх їх підібрати по цінам на дні .
Якби не було кризи я б не зміг викупити магазин який орендував 10 років , тепер пробую провести аналогічну операцію з подібним магазином , але трошки меншим від мого . Криза в роздрібній торгівлі пройде найшвидше , тому було б не грамотно з мого боку вкладати кошти в проект який почне давати віддачу через 1-1,5 року( будівництво ) , якщо я можу вкласти ці самі кошти в проект який подорожчає в два рази на протязі року ( це мій прогноз і мій ризик , але я можу собі позволити це зробити за власні гроші )
Donna написав:на майские (5-7) сестра моей сотрудницы купила 1-к квартиру недалеко от жд вокзала 34 кв - общая, 8 кв. кухня под ремонт цена 35 000 долларов квартира не проблемная не после пожара не после суицида оформляли срочно у продавцов кредит долларовый "горел" за новую квартиру, купленную в 2007 году в новострое точка.
п.с.: Считаю, что это и есть реальная цена киевской квартиры в доме, которому 25 лет.
Ж/д вокзал Дарницкий или Центральный? В Киеве? Эта цена в 1.5 раза ниже рынка. В районе Центрального в Киеве на вскидку 25-летних домов не припомню. Судя по метражу панелька(типа "чешки"). Уточнить адрес дома могли бы? Мучительно ищу нечто такое же. Подскажите, пожалуйста, к кому обратиться за содействием в поиске нечто такого же.
В прошлом месяце предложение квартир на столичном вторичном рынке выросло на 1,3% по сравнению с мартом, сообщает ИАП Столичная недвижимость
хотелка(именно хотелка, а не реальные сделки) даже с мантрами о "новом" правительстве упала на 5% с начала года толи еще будет
11292 квартиры на продаже на вторичке так, на будущее, растишкам, шоб не спрашивали откуда цифры
итого на сегодня с первичкой на продаже как минимум 25000 квартир и... 300 покупателей в месяц
будетдаражать
На вторичке хоть что-то можно приличное откопать, да еще и поторговаться хорошо. Два месяца назад искала дочке 1-к новострой на Печерске, так на Леси в сданом доме просила тетка 215т., я давала 160. Теперь звонит, предлагает 180. А я, во-первых, теперь уже сталинки и царские дома рассматриваю (на Липках есть оочень интересные, и везде продавцы - молодежь, вся в кредитах по уши!), а во-вторых, подожду до августа . Но извините - тут на форуме первичку, Трутенка предлагали, так я как глянула на карту , где то Трутенко - схватилась за сердце и побежала деньги перепрятывать. И еще всякие такие адреса, типа где-то возле Корчеватого или ближе к Вышгороду элитный дом, да еще и квартирок в них наваляли по 150м. Люди добрые - если устраивает новострой в спальнике, есть же Осокорки-Позняки с вменяемой инфраструктурой. И покупать не у застройщика, конечно же, а у горе-микроинвестора, который в 6-7 квартирок бабки засадил, а теперь - вешалка. Кстати, в любимом народом парковом на Борщаге таких несколько, отдадут ниже застройщика процентов на 20.
Donna написав:на майские (5-7) сестра моей сотрудницы купила 1-к квартиру недалеко от жд вокзала 34 кв - общая, 8 кв. кухня под ремонт цена 35 000 долларов квартира не проблемная не после пожара не после суицида оформляли срочно у продавцов кредит долларовый "горел" за новую квартиру, купленную в 2007 году в новострое точка.
п.с.: Считаю, что это и есть реальная цена киевской квартиры в доме, которому 25 лет.
Ж/д вокзал Дарницкий или Центральный? В Киеве? Эта цена в 1.5 раза ниже рынка. В районе Центрального в Киеве на вскидку 25-летних домов не припомню. Судя по метражу панелька(типа "чешки"). Уточнить адрес дома могли бы? Мучительно ищу нечто такое же. Подскажите, пожалуйста, к кому обратиться за содействием в поиске нечто такого же.
центральный
адрес не знаю
неловко было уж Так уточнять
к кому обратится за содействием? ну вы даете...
это дело случая
продавцы знают Реальную цену тому, что продают, и потенциал покупателей на сегодня
потому, когда надо Срочно - и отдают за Реально
п.с.: если бы некоторые Алени перестали бегать и скупать по 50 такое жилье, то тренд стал бы очевиден и для продавцов, 35 стали бы реальностью большинства
справедливости ради расскажу недавнюю историю :
На днях прогуливались с мужем и встретили возле одного перехода бабулю , которая изо всех сил старалась дотащить свою котомку с морковкой и картошкой. Мы вызвались помочь. Бабуля оглядела нас с головы до ног, убедилась что мы не похожи на похитителей овощей и сдалась нежданно навалившемуся счастью.
Шли мы по дороге, говорили обо всем, о правительстве, о продуктах, в итоге - о недвижимости.
Бабуля говорит: вот мол, моя подруга продала комнату в своей квартире недавно за 65 тыс. долл.
муж спрашивает: бабушка, как недавно?
Отвечает: да, недавно...года три назад.
Мы ей говорим: бабушка, сейчас уже нет таких цен. Сейчас за 65 можно купить двушку на левом берегу.
Она: , не поверила....
Т.е., многие люди, большинство из которых пожилые, до сих пор толком не знают что произошло в стране на РН. Что-то слышали, Но укоренившаяся мысль "шобудеттокадорожать" и что недвижимость это беЗценнАе сАкровище плотно вбито в голову. Представьте, если такая бабушка будет продавать свою квартиру - КАК ей сложно донести новую реальность бедным риелторам, которые сами стали заложниками своего старого тренда.
Это мы с вами знаем ежедневные индексы и курсы, и т.д., а вот такие бабушки живут совсем в другом мире. Иллюзорном.
бо прихід перенаправляється на купівлю ще одного магазину )
орем во всю: "дорожает, дефицит, дно пройдено, дешевле не будет", а деньги со стройки куда-нибудь в другое место перенаправляем. ибо картина видна как паталогоанатому в морге на вскрытии трупа рынка недвиж
. Чомусь Ви вважаєте що проблеми присутні тільки у будівельників і забуваєте що проблема загальна для всіх - криза , під час якої деякі бізнеси банкротують , тому не гріх їх підібрати по цінам на дні . Якби не було кризи я б не зміг викупити магазин який орендував 10 років , тепер пробую провести аналогічну операцію з подібним магазином , але трошки меншим від мого . Криза в роздрібній торгівлі пройде найшвидше , тому було б не грамотно з мого боку вкладати кошти в проект який почне давати віддачу через 1-1,5 року( будівництво ) , якщо я можу вкласти ці самі кошти в проект який подорожчає в два рази на протязі року ( це мій прогноз і мій ризик , але я можу собі позволити це зробити за власні гроші )
Хитропопый будивельнык хочет кучку магазинов, а другим объясняет чтоб копили 10 метров за свою жизнь и про дефицит на РН.
Никто не находит посты этого циника просто оскорбительными?
, где то Трутенко - схватилась за сердце и побежала деньги перепрятывать. И еще всякие такие адреса, типа где-то возле Корчеватого или ближе к Вышгороду элитный дом, да еще и квартирок в них наваляли по 150м. Люди добрые - если устраивает новострой в спальнике, есть же Осокорки-Позняки с вменяемой инфраструктурой. И покупать не у застройщика, конечно же, а у горе-микроинвестора, который в 6-7 квартирок бабки засадил, а теперь - вешалка. Кстати, в любимом народом парковом на Борщаге таких несколько, отдадут ниже застройщика процентов на 20.
