В прошлом месяце предложение квартир на столичном вторичном рынке выросло на 1,3% по сравнению с мартом, сообщает ИАП Столичная недвижимость
хотелка(именно хотелка, а не реальные сделки) даже с мантрами о "новом" правительстве упала на 5% с начала года толи еще будет
11292 квартиры на продаже на вторичке так, на будущее, растишкам, шоб не спрашивали откуда цифры
итого на сегодня с первичкой на продаже как минимум 25000 квартир и... 300 покупателей в месяц
будетдаражать
На вторичке хоть что-то можно приличное откопать, да еще и поторговаться хорошо. Два месяца назад искала дочке 1-к новострой на Печерске, так на Леси в сданом доме просила тетка 215т., я давала 160. Теперь звонит, предлагает 180. А я, во-первых, теперь уже сталинки и царские дома рассматриваю (на Липках есть оочень интересные, и везде продавцы - молодежь, вся в кредитах по уши!), а во-вторых, подожду до августа . Но извините - тут на форуме первичку, Трутенка предлагали, так я как глянула на карту , где то Трутенко - схватилась за сердце и побежала деньги перепрятывать. И еще всякие такие адреса, типа где-то возле Корчеватого или ближе к Вышгороду элитный дом, да еще и квартирок в них наваляли по 150м. Люди добрые - если устраивает новострой в спальнике, есть же Осокорки-Позняки с вменяемой инфраструктурой. И покупать не у застройщика, конечно же, а у горе-микроинвестора, который в 6-7 квартирок бабки засадил, а теперь - вешалка. Кстати, в любимом народом парковом на Борщаге таких несколько, отдадут ниже застройщика процентов на 20.
Да, я уже вижу, как оно падаражаит.
когда что то купите, раскажите что и по какой цене приобрели
В прошлом месяце предложение квартир на столичном вторичном рынке выросло на 1,3% по сравнению с мартом, сообщает ИАП Столичная недвижимость
хотелка(именно хотелка, а не реальные сделки) даже с мантрами о "новом" правительстве упала на 5% с начала года толи еще будет
11292 квартиры на продаже на вторичке так, на будущее, растишкам, шоб не спрашивали откуда цифры
итого на сегодня с первичкой на продаже как минимум 25000 квартир и... 300 покупателей в месяц
будетдаражать
На вторичке хоть что-то можно приличное откопать, да еще и поторговаться хорошо. Два месяца назад искала дочке 1-к новострой на Печерске, так на Леси в сданом доме просила тетка 215т., я давала 160. Теперь звонит, предлагает 180. А я, во-первых, теперь уже сталинки и царские дома рассматриваю (на Липках есть оочень интересные, и везде продавцы - молодежь, вся в кредитах по уши!), а во-вторых, подожду до августа . Но извините - тут на форуме первичку, Трутенка предлагали, так я как глянула на карту , где то Трутенко - схватилась за сердце и побежала деньги перепрятывать. И еще всякие такие адреса, типа где-то возле Корчеватого или ближе к Вышгороду элитный дом, да еще и квартирок в них наваляли по 150м. Люди добрые - если устраивает новострой в спальнике, есть же Осокорки-Позняки с вменяемой инфраструктурой. И покупать не у застройщика, конечно же, а у горе-микроинвестора, который в 6-7 квартирок бабки засадил, а теперь - вешалка. Кстати, в любимом народом парковом на Борщаге таких несколько, отдадут ниже застройщика процентов на 20.
Да, я уже вижу, как оно падаражаит.
К меня к Вам один интеллигентный вопрос: где вы деньги прячете?
Investor_K написав:Народ, как думаете, какая контора надежней -КГС или Житлоинвест?
Принципиальной разницы нет по надежности, нужно смотреть на сам объект, ньюансы договора, подрядчиков и т.п.
а вы на какую из них работаете ?
на ОБЕ , я думал это очевидно
очень давно очевидно. Чистосердечное признание ...... решил дать шанс Покайтесь ,аниматоры РН! Не обманывайте людей! Не будет никакого удорожания! Будет только падение Ну т.д. Сегодня отпускаются грехи всем покаявшимся ростишкам
Енот, ну насмешил - спасибо . Блин, аж настроение поднялось. Дурик ты, енотик - токо не обижайся.
Обновились прогнозы по рынку жилья Штатов, особых изменений нет, декабрьский прогноз подтвердился:
1. Пик дефолтов. 2. Количества сделок на кризисном уровне. 3. Снижение цены. 4. Предложение падает.
Если брать аналогию с Украиной, - у нас пик дефолтов еще впереди. Предложение еще продолжает рости. Т.е. мы находимся где-то на уровне 2 квартала 2008 года по этому графику. - см. зеленую точку, кому интересно - может сам подергать график, он интерактивный, заодно дает представление о том какие механизмы действуют на РН
Думаю сценарий в общих чертах будет похожим. Теоритически возможен японский варинат, но не верю в него ибо столько денех у правительства нет да и другие интересы у команды Яныка.
Давайте рассмотрим категории сливантов и попытаемся определить кто из них прорвет дамбу.
1. Ипотечники сливанты гражданские
2. Ипотечники сливанты - залипшие спекули
3. Банки залогодержатели
4. Банки ,которым торчат строители
5. Строители
6. Некие институциональные инвесторы , если такие еще остались.
7. Обычный продавец.
8. Ваш вариант
Что сейчас держит дамбу:
1. Запрет на выселение дефолтников. Когда он там заканчивается к стати ?
2. Мораторий на возврат депозитов в некоторых банках.
3. Ликвидация некоторых банков
4. Рефинансирование от НБУ живых трупов
5. Гос программа по выкупку недостроя формально. По сути думаю это дерибан корыта для избранных шоб выйти из бизнеса с минимальными потерями или даже в плюсах.
6. Уверен строители торчат очень серьезно поставщикам / банкам. Возможность не платить последним тоже поддреживает дамбу.
7. Слегка можно упомянуть истерику в СМИ шо будет токадорожать. Но это так чисто как показатель глубины ж*** у продавцов.
8. Ваш вариант
Вопрос, по моему мнение стоит так : кого и в какой степени кинут ,чтобы спасти чью то ж***.
Рассмотрим список потенциальных жерт / спасаемых ж***
1 Банк
2. Ипотечник дефолтник гражданский и спекуль
3. Строитель
4. Ваш вариант
Вариант 1. Спасаем банки
а. выселение ипотечников-дефолтников гражданских и спекулей.
б. продажа залогов за живые деньги. В том числе и распродажа активов строителей. Обвал РН. Списание убытков.Уход токсичных активов. Резкое сокращение резервирования. Начало нормального кредитования. Мне кажется более приемлимо для иностранных банков чем для местных.
в. жертвы ипотечники и строители
Вариант 2. Спасаем строителей
а. кто то выкупает долги строителей у банков. кто то добрый и богатый
б. кот то выкупает массово недострои. Их достраивают. Туда вьезжают покупатели квартир.
в. Жертва 1 - этот кто- то богатый и добрый.
г. Жертва 2 и 3 - ипотечники или банк. В зависимости от того дают ли возможность выселять и продавать.
д. Дамба какое то время держится так как строители и банки получают деньги.
е. Оттянули резину. Шо дальше ? Покупателей минимум настроенного куча. Обвал, но позже.
Вариант 3. Спасаем ипотечника
а. кто-то богатый и добрый выкупает просроченные долги у банков
б. Или кто то большой и страшный запрещает банкам забирать залоги, а ипотечникам разрешает не платить
в. Ипотечники спасены.
г. Банки спасены при выкупе или кинуты при запрете забирать и продавать залог.
д. Жертвы кто-то богатый и добрый и/или банк.
е. Оттянули резину. Шо дальше ? Покупателей минимум настроенного куча. Если кинули банки , с **а им ваще кого либо кредитовать в этой стране? Обвал, но позже.
Следует помнить что если жертвой становится банк, автоматом кидают вкладчиков это раз. И проблемы на международном финансовом рынке, где Янык хочет брать кредиты и привлекать инвестиции это два.
Предлагаю к обсуждение указанные варианты.
Востаннє редагувалось Енот в П'ят 14 тра, 2010 12:48, всього редагувалось 1 раз.
Donna написав:на майские (5-7) сестра моей сотрудницы купила 1-к квартиру недалеко от жд вокзала 34 кв - общая, 8 кв. кухня под ремонт цена 35 000 долларов квартира не проблемная не после пожара не после суицида оформляли срочно у продавцов кредит долларовый "горел" за новую квартиру, купленную в 2007 году в новострое точка.
п.с.: Считаю, что это и есть реальная цена киевской квартиры в доме, которому 25 лет.
Ж/д вокзал Дарницкий или Центральный? В Киеве? Эта цена в 1.5 раза ниже рынка. Почему ниже рынка? Ниже хотелок каких то - да. ЭТО и есть реальныя рыночная цена в данное время и в данном месте.
В районе Центрального в Киеве на вскидку 25-летних домов не припомню. Судя по метражу панелька(типа "чешки"). Уточнить адрес дома могли бы? Мучительно ищу нечто такое же. Подскажите, пожалуйста, к кому обратиться за содействием в поиске нечто такого же.
В прошлом месяце предложение квартир на столичном вторичном рынке выросло на 1,3% по сравнению с мартом, сообщает ИАП Столичная недвижимость
хотелка(именно хотелка, а не реальные сделки) даже с мантрами о "новом" правительстве упала на 5% с начала года толи еще будет
11292 квартиры на продаже на вторичке так, на будущее, растишкам, шоб не спрашивали откуда цифры
итого на сегодня с первичкой на продаже как минимум 25000 квартир и... 300 покупателей в месяц
будетдаражать
На вторичке хоть что-то можно приличное откопать, да еще и поторговаться хорошо. Два месяца назад искала дочке 1-к новострой на Печерске, так на Леси в сданом доме просила тетка 215т., я давала 160. Теперь звонит, предлагает 180. А я, во-первых, теперь уже сталинки и царские дома рассматриваю (на Липках есть оочень интересные, и везде продавцы - молодежь, вся в кредитах по уши!), а во-вторых, подожду до августа . Но извините - тут на форуме первичку, Трутенка предлагали, так я как глянула на карту , где то Трутенко - схватилась за сердце и побежала деньги перепрятывать. И еще всякие такие адреса, типа где-то возле Корчеватого или ближе к Вышгороду элитный дом, да еще и квартирок в них наваляли по 150м. Люди добрые - если устраивает новострой в спальнике, есть же Осокорки-Позняки с вменяемой инфраструктурой. И покупать не у застройщика, конечно же, а у горе-микроинвестора, который в 6-7 квартирок бабки засадил, а теперь - вешалка. Кстати, в любимом народом парковом на Борщаге таких несколько, отдадут ниже застройщика процентов на 20.
Да, я уже вижу, как оно падаражаит.
Я бы тетку это еще вниз притрамбовал. Она уже созрела и понты уши. Не стоит стесняться в этом вопросе. Вы же помните сколько продавцов на одного покупателя
"Сьогодні власники не можуть збути нерухомість, придбану під час розкручування цінової спіралі. Вирішення проблеми - оренда. Вони виходять з демпінговими ставками, здають квартири і чекають їх подорожчання, щоб продати".
Криза на ринку нерухомості допомагає гостям столиці та киянам без власного житла заощаджувати на оренді. Ринок оренди залишається єдиним ринком, який не демонструє зростання цін.
За інформацією агентства нерухомості SV Development, кількість угод з оренди квартир у Києві в першому кварталі 2010 року знизилася більше ніж на 3% порівняно з першими трьома місяцями 2009 року. У компанії пояснили, що за цей період 2009 року було укладено 2 165 угод, а 2010 року - 2 094.
При цьому 2009 року сектор нерухомості демонстрував найгірші за останні п'ять років показники за кількістю укладених угод і на ринку продажів, і на ринку оренди.
Так, 2008 року у Києві була укладена 21 тисяча угод з оренди, у той час 2009 року - утричі менше. Такий показник виявися навіть скромнішим за підсумок першого кварталу 2008 року - 8 тисяч угод.
"Ринок оренди - це єдиний ринок, який ще падає. Пропозиція тут значно перевищує попит. Якщо у Києві й надалі буде такий попит і така пропозиція, ціни на оренду житла можуть зменшуватися в середньому на 3% на місяць", - припустив аналітик SV Development Сергій Костецький.
За словами експерта, правила на ринку сьогодні диктують орендатори. "Це зовсім не дивно, враховуючи значне перевищення пропозиції над попитом, яке спровокували ігри спекулянтів", - зазначив він.
Костецький підкреслив, що 60-70% пропозиції виставляються спекулянтами, які купували столичні квартири з ціллю перепродати їх дорожче.
"Зараз вони не можуть збути нерухомість, придбану під час розкручування цінової спіралі. Вирішення проблеми - оренда. Власники виходять з демпінговими ставками, здають квартири і чекають їх подорожчання, щоб продати", - пояснив він.
Думку аналітика підтверджує й статистика, за якою обсяг пропозиції за два роки збільшився учетверо. Якщо у січні 2008 року на столичному ринку оренди пропонували трохи більше 6 тисяч квартир, то у січні 2010 року - 26 тисяч.
При цьому в агентстві нерухомості Park Line наголошують, що для сегмента економ-класу завжди притаманний дефіцит пропозиції. "Тут традиційно не вистачає квартир, оскільки попит на дешеве житло завжди великий", - підтверджує один з провідних фахівців агентства Світлана Виговська.
За даними київських агентств нерухомості, житло за ціною 300-500 доларів на місяць залишається найбільш популярним. Середня орендна ставка за однокімнатну квартиру економ-класу у Києві становить 295 доларів на місяць, двокімнатну - 425 доларів, трикімнатну - 515.
В цілому, на дешеве житло в столиці припадає 80% орендних угод, ще 15% - на бізнес-клас і тільки 5% займає сегмент "еліт".
За словами Виговської, найбільший обсяг пропозиції - у сегменті 1-2 тисячі доларів. При цьому дорожчі об'єкти, більше 5 тисяч доларів, нині теж у дефіциті.
Експерт пов'язує це із змінами у політичному житті країни. "Основна частина орендарів елітного житла зараз збільшується за рахунок представників політичної і бізнес-еліти із східної України і Росії", - зазначає вона.
У 2008 році, стверджує Виговська, основними замовниками фешенебельних апартаментів були іноземці.
"Недавно до нас звернувся клієнт з бажанням винайняти будинок за 10 тисяч доларів на місяць, але вибір таких об'єктів обмежений", - пояснює експерт.
За словами ж Костецького, подібних об'єктів вистачає. Так, на одній з центральних столичних вулиць Ярославів Вал здається квартира з дорогим ремонтом за 10,5 тисячі доларів. У тому ж ціновому сегменті пропонуються варіанти на вулицях Шовковична, Банкова, Богдана Хмельницького, Круглоуніверситетська.
У формуванні ціни оренди на ексклюзивні апартаменти визначальну роль відіграють місце розташування та якість ремонту.
"Площа об'єкта іноді взагалі не враховується. Так, невелика квартира площею 300 квадратних метрів у центрі Києва також може коштувати близько 10 тисяч доларів за рахунок дорогих меблів і ремонту", - запевняє Костецький.
При цьому у базі Park Line можна знайти і дорожчі об'єкти, наприклад, будинок у Печерському районі вартістю 30 тисяч доларів на місяць. Втім, це, швидше, виняток із правил. "Оренда житла VIP-рівня коштує 10-15 тисяч доларів на місяць", - стверджує Виговська.
Більшість таких об'єктів - у центрі столиці. За межами Києва найбільшим попитом користуються котеджі в обухівському напрямку, каже експерт.
Подальший розвиток подій на столичному ринку оренди житла, вважають київські ріелтори, залежатиме від активності продажів нерухомості на вторинному ринку.
За їхніми словами, пожвавлення і зростання цін у секторі куплі-продажу спричинить перехід у цей сегмент більшості спекулянтів, що дозволить ліквідувати дисбаланс між пропозицією та попитом у секторі оренди.
Обновились прогнозы по рынку жилья Штатов, особых изменений нет, декабрьский прогноз подтвердился:
1. Пик дефолтов. 2. Количества сделок на кризисном уровне. 3. Снижение цены. 4. Предложение падает.
Если брать аналогию с Украиной, - у нас пик дефолтов еще впереди. Предложение еще продолжает рости. Т.е. мы находимся где-то на уровне 2 квартала 2008 года по этому графику. - см. зеленую точку, кому интересно - может сам подергать график, он интерактивный, заодно дает представление о том какие механизмы действуют на РН
Думаю сценарий в общих чертах будет похожим. Теоритически возможен японский варинат, но не верю в него ибо столько денех у правительства нет да и другие интересы у команды Янукович.
Давайте рассмотрим категории сливантов и попытаемся определить кто из них прорвет дамбу. 1. Ипотечники сливанты гражданские 2. Ипотечники сливанты - залипшие спекули 3. Банки залогодержатели 4. Банки ,которым торчат строители 5. Строители 6. Некие институциональные инвесторы , если такие еще остались. 7. Обычный продавец. 8. Ваш вариант
Что сейчас держит дамбу: 1. Запрет на выселение дефолтников. Когда он там заканчивается к стати ? 2. Мораторий на возврат депозитов в некоторых банках. 3. Ликвидация некоторых банков 4. Рефинансирование от НБУ живых трупов 5. Гос программа по выкупку недостроя формально. По сути думаю это дерибан корыта для избранных шоб выйти из бизнеса с минимальными потерями или даже в плюсах. 6. Уверен строители торчат очень серьезно поставщикам / банкам. Возможность не платить последним тоже поддреживает дамбу. 7. Слегка можно упомянуть истерику в СМИ шо будет токадорожать. Но это так чисто как показатель глубины ж*** у продавцов. 8. Ваш вариант
Вопрос, по моему мнение стоит так : кого и в какой степени кинут ,чтобы спасти чью то ж***. Рассмотрим список потенциальных жерт / спасаемых ж*** 1 Банк 2. Ипотечник дефолтник гражданский и спекуль 3. Строитель 4. Ваш вариант
Вариант 1. Спасаем банки а. выселение ипотечников-дефолтников гражданских и спекулей. б. продажа залогов за живые деньги. В том числе и распродажа активов строителей. Обвал РН. Списание убытков.Уход токсичных активов. Резкое сокращение резервирования. Начало нормального кредитования. Мне кажется более приемлимо для иностранных банков чем для местных. в. жертвы ипотечники и строители
Вариант 2. Спасаем строителей а. кто то выкупает долги строителей у банков. кто то добрый и богатый б. кот то выкупает массово недострои. Их достраивают. Туда вьезжают покупатели квартир. в. Жертва 1 - этот кто- то богатый и добрый. г. Жертва 2 и 3 - ипотечники или банк. В зависимости от того дают ли возможность выселять и продавать. д. Дамба какое то время держится так как строители и банки получают деньги. е. Оттянули резину. Шо дальше ? Покупателей минимум настроенного куча. Обвал, но позже.
Вариант 3. Спасаем ипотечника а. кто-то богатый и добрый выкупает просроченные долги у банков б. Или кто то большой и страшный запрещает банкам забирать залоги, а ипотечникам разрешает не платить в. Ипотечники спасены. г. Банки спасены при выкупе или кинуты при запрете забирать и продавать залог. д. Жертвы кто-то богатый и добрый и/или банк. е. Оттянули резину. Шо дальше ? Покупателей минимум настроенного куча. Если кинули банки , с **а им ваще кого либо кредитовать в этой стране? Обвал, но позже.
Следует помнить что если жертвой становится банк, автоматом кидают вкладчиков это раз. И проблемы на международном финансовом рынке, где Янукович хочет брать кредиты и привлекать инвестиции это два.
Предлагаю к обсуждение указанные варианты.
Истина, как всегда, где-то посередине.
Все три варианта описаны красиво и с хорошим юмором и в целом будут работать синхронно.
Ни банки, ни строители, ни "горе-инвесторы", ни ипотечники, - не хотят чтобы с ними случилось то, что вы описали. Поэтому спасаются кто как может и будут спасаться. Основная проблема всей этой категории - коллапс экономики. И пока страна не выберется из этой ямы, все эти товарищи - суть образцы философии Дарвина в самом что ни на есть животном понимании.
Выживут только самые приспособленные банки, строители, "инвесторы" и т.д.
Площа об'єкта іноді взагалі не враховується. Так, невелика квартира площею 300 квадратних метрів у центрі Києва також може коштувати близько 10 тисяч доларів за рахунок дорогих меблів і ремонту", - запевняє Костецький.
ну зовсім невелика... кажись в п Костецького проблема з математикою!
. Но извините - тут на форуме первичку, Трутенка предлагали, так я как глянула на карту
, где то Трутенко - схватилась за сердце и побежала деньги перепрятывать. И еще всякие такие адреса, типа где-то возле Корчеватого или ближе к Вышгороду элитный дом, да еще и квартирок в них наваляли по 150м. Люди добрые - если устраивает новострой в спальнике, есть же Осокорки-Позняки с вменяемой инфраструктурой. И покупать не у застройщика, конечно же, а у горе-микроинвестора, который в 6-7 квартирок бабки засадил, а теперь - вешалка. Кстати, в любимом народом парковом на Борщаге таких несколько, отдадут ниже застройщика процентов на 20.
