Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

в том шо квартиры(авто и пр) иногда уходят с 20-30% скидкой нет ничего удивительного
потому как сейчас шоб продать срочно именно столько и надо уступить

примерно столько собъет любое АН сегодня при срочном выкупе
только АН не будет связываться с дохлым вариантом
они выкупают тока ликвид

Сейчас технология продажи и торга изменилась. Столько уступают потому, чо закладывают заранее в стоимость, а потом преподносят скидку как офигенную доброту душевную.

другими словами вы утверждаете що опытного риалтора можно развести
я же обозначил - срочный выкуп, нихто там никого не принуждает

как действует срочный выкуп?
приезжает риалтор, оценивает хату по рыночной цене исходя из своих наметок
а потом рубит 20-30% с продавана
не хочешь не продавай
а если нужны бабки то милости просим
поэтому эти сделки носят эпизодический характер, редко бывают, настолько редко, насколько людей приперает денежный вопрос шо приходиться срочно расставаться с жильем

тоже самое на авторынке
вы когда нибудь пытались продать авто, срочно?
особенно после 2008 года?
попробуйте, узнаете много интересного
посмотрим как вы сможете "закладывают заранее в стоимость, а потом преподносят скидку как офигенную доброту душевную"

да уж здорово вас жизнь потрепала..... что и квартира и машина в кредите были что срочно продавать пришлось?

по недвиге знаю без личного опыта а по опыту знакомых риалторов)))
а по авто
начал продавать с весны 2009
к концу лета понял шо пролет
принял решение продавать срочно, шоб не зимовала на улице без движа(две машины пачемута в гараж не вмещались), да и цена все равно к следующей весне упадет(зимой продать авто практически не реально по своей цене)
вот и продал, за скока дали

кредитом не пользовался ни разу
такого опыта нет
зато у вас сразу ассоциации с кредитом, наводят на мысль

ну вы пока обдумайте эту мысль а я недельку в европе отдохну.... вернусь в следующее воскресенье раскажите что надумали

а шо, в европе инет отключили в связи с падением евро?))
да и откуда у ипатечников бабло на отпуск за границей?

это не отпуск, отпуск будет летом.... это просто так недельный тур посмотреть италию там я ещё небыл... мы каждый год в мае ездим в европу последние три года

я тоже

халява аднако, 1,24

на майские (5-7) сестра моей сотрудницы купила 1-к квартиру
недалеко от жд вокзала
34 кв - общая, 8 кв. кухня
под ремонт
цена 35 000 долларов
квартира не проблемная
не после пожара
не после суицида
оформляли срочно
у продавцов кредит долларовый "горел" за новую квартиру, купленную в 2007 году в новострое
точка.

п.с.: Считаю, что это и есть реальная цена киевской квартиры в доме, которому 25 лет.

Ж/д вокзал Дарницкий или Центральный? В Киеве? Эта цена в 1.5 раза ниже рынка.
Почему ниже рынка? Ниже хотелок каких то - да. ЭТО и есть реальныя рыночная цена в данное время и в данном месте.



В районе Центрального в Киеве на вскидку 25-летних домов не припомню. Судя по метражу панелька(типа "чешки"). Уточнить адрес дома могли бы? Мучительно ищу нечто такое же. Подскажите, пожалуйста, к кому обратиться за содействием в поиске нечто такого же.

Да я не против рыночной цены и 500 за метр. Но мои 3-х месячные поиски и близко не привели к цене 1000 за метр. Район центрального ж\д вокзала с торгом 1500, это дома старше 30 лет. Человек говорит, что ему повезло. Так намекните в каком доме (я же не номер квартиры спросил) так повезло. Я обращу внимание людей, которые мне помогают на этот 25 летний дом. Все кому я сегодня об этом рассказал не знают ни такого дома ни таких цен в районе Центр. ж/д вокзала в Киеве.Спасайте друзья.

думаю что вам не только дом но и улицу не скажут.... подобная история была на Домике типа квартира на демеевке 30к... я позвонил... туфта полная...

З.Ы. кстати если не хотят говорить адрес то пусть хоть агенство недвижимости скажут которое такую хату подыскало..... кстати если есть продавцы которые хотят продать 1к за 35 000 прошу писать мне в личку

чуть раньше здесь говорили, что:
- знакомый знакомого продал 4-х ком. 55 кв. метров, на Борщаге за 45000
- кто то на Академгородке, долго продавал 2-х ком. за 110000, потом за 75000,а в итоге продал за 45000
Ну а последняя( недалеко от жд вокзала,1- ком. за 35000)ничем от них не отличается.
П.С. Все эти истории без ссылок и адресов Я лично не верю ни в одну из них.

ваши писания не несут смысловой нагрузки, потрудитесь хоть немного информации о РН предоставить...
зачем клаву напрасно тереть, есть конкретные данные по продажам - извольте предоставить...

в том шо квартиры(авто и пр) иногда уходят с 20-30% скидкой нет ничего удивительного
потому как сейчас шоб продать срочно именно столько и надо уступить

примерно столько собъет любое АН сегодня при срочном выкупе
только АН не будет связываться с дохлым вариантом
они выкупают тока ликвид

Сейчас технология продажи и торга изменилась. Столько уступают потому, чо закладывают заранее в стоимость, а потом преподносят скидку как офигенную доброту душевную.

другими словами вы утверждаете що опытного риалтора можно развести
я же обозначил - срочный выкуп, нихто там никого не принуждает

как действует срочный выкуп?
приезжает риалтор, оценивает хату по рыночной цене исходя из своих наметок
а потом рубит 20-30% с продавана
не хочешь не продавай
а если нужны бабки то милости просим
поэтому эти сделки носят эпизодический характер, редко бывают, настолько редко, насколько людей приперает денежный вопрос шо приходиться срочно расставаться с жильем

тоже самое на авторынке
вы когда нибудь пытались продать авто, срочно?
особенно после 2008 года?
попробуйте, узнаете много интересного
посмотрим как вы сможете "закладывают заранее в стоимость, а потом преподносят скидку как офигенную доброту душевную"

да уж здорово вас жизнь потрепала..... что и квартира и машина в кредите были что срочно продавать пришлось?

по недвиге знаю без личного опыта а по опыту знакомых риалторов)))
а по авто
начал продавать с весны 2009
к концу лета понял шо пролет
принял решение продавать срочно, шоб не зимовала на улице без движа(две машины пачемута в гараж не вмещались), да и цена все равно к следующей весне упадет(зимой продать авто практически не реально по своей цене)
вот и продал, за скока дали

кредитом не пользовался ни разу
такого опыта нет
зато у вас сразу ассоциации с кредитом, наводят на мысль

ну вы пока обдумайте эту мысль а я недельку в европе отдохну.... вернусь в следующее воскресенье раскажите что надумали

а шо, в европе инет отключили в связи с падением евро?))
да и откуда у ипатечников бабло на отпуск за границей?

это не отпуск, отпуск будет летом.... это просто так недельный тур посмотреть италию там я ещё небыл... мы каждый год в мае ездим в европу последние три года

я тоже

халява аднако, 1,24

и европейские машины становятся доступнее

Незнаю як купи-продай, а от арнеда зараз в глибокій ж***

Как в том анекдоте:

--Сколько это стоит?
--А вам купить или продать?

на майские (5-7) сестра моей сотрудницы купила 1-к квартиру
недалеко от жд вокзала
34 кв - общая, 8 кв. кухня
под ремонт
цена 35 000 долларов
квартира не проблемная
не после пожара
не после суицида
оформляли срочно
у продавцов кредит долларовый "горел" за новую квартиру, купленную в 2007 году в новострое
точка.

п.с.: Считаю, что это и есть реальная цена киевской квартиры в доме, которому 25 лет.

Ж/д вокзал Дарницкий или Центральный? В Киеве? Эта цена в 1.5 раза ниже рынка.
Почему ниже рынка? Ниже хотелок каких то - да. ЭТО и есть реальныя рыночная цена в данное время и в данном месте.



В районе Центрального в Киеве на вскидку 25-летних домов не припомню. Судя по метражу панелька(типа "чешки"). Уточнить адрес дома могли бы? Мучительно ищу нечто такое же. Подскажите, пожалуйста, к кому обратиться за содействием в поиске нечто такого же.

Да я не против рыночной цены и 500 за метр. Но мои 3-х месячные поиски и близко не привели к цене 1000 за метр. Район центрального ж\д вокзала с торгом 1500, это дома старше 30 лет. Человек говорит, что ему повезло. Так намекните в каком доме (я же не номер квартиры спросил) так повезло. Я обращу внимание людей, которые мне помогают на этот 25 летний дом. Все кому я сегодня об этом рассказал не знают ни такого дома ни таких цен в районе Центр. ж/д вокзала в Киеве.Спасайте друзья.

думаю что вам не только дом но и улицу не скажут.... подобная история была на Домике типа квартира на демеевке 30к... я позвонил... туфта полная...

З.Ы. кстати если не хотят говорить адрес то пусть хоть агенство недвижимости скажут которое такую хату подыскало..... кстати если есть продавцы которые хотят продать 1к за 35 000 прошу писать мне в личку

чуть раньше здесь говорили, что:
- знакомый знакомого продал 4-х ком. 55 кв. метров, на Борщаге за 45000
- кто то на Академгородке, долго продавал 2-х ком. за 110000, потом за 75000,а в итоге продал за 45000
Ну а последняя( недалеко от жд вокзала,1- ком. за 35000)ничем от них не отличается.
П.С. Все эти истории без ссылок и адресов Я лично не верю ни в одну из них.

Напрасно не верите. У каждого могут измениться обстоятельства, причем в любую минуту. Необходимость срочной операции упоминать не хотелось бы, но случается, а жизнь и здоровье ценнее, и это правильный подход. Есть еще необходимость срочного отъезда на более перспективное местожительство - в этом случае продать быстренько тоже правильно. Если есть возможность хоть дешево продать то, что завтра заберут даром - продают. Появился срочный вариант какой-то выгодной покупки - продают. Почему же нет?

[quote="balambas

Мы вот заработали, построили дом, продать его не смогли, жить там будем. Взамен дома планировали купить квартиры себе, родителям, детям. А купим только дочке, да и то, за свои деньги я получу максимум, иначе отложу это мероприятие на неопределенный срок. Т.е. вместо покупателя 4-х квартир видите покупателя одной или ни одной.

Не пойму, почему не продали дом? Цену, что-ли , ломили? Зачем? БУДЕТ ТОЛЬКО ДЕШЕВЕТЬ же ж!
И как могло получиться, что средств, предназначенных для покупки 4 кв-р в 2008-2009, в 2010-2011 хватает только на одну?
Вы с нетерпением ожидаете, чтобы рынок недвижимости рухнул. Падение не будет означать обилие хороших недорогих квартир, падение будет выражаться в том, что то то, что будет предлагаться на продажу , будет вам не по карману.

На одну мне хватает без продажи дома, а вот купить все четыре без продажи дома нет. И мне не нужно, чтобы все рухнуло - мне достаточно, чтобы человек, которому действительно нужно продать, хорошо уступил. Причем тольков интересующем меня сегменте. И ищу я не то, что мне просто "по карману", а чтобы было выгодно, т.е. % на 25-30 дешевле аналогичных. Что непонятно-то? За дом "поломить" не успели, т.к. только в конце 2008 закончили, а в начале 2009 были готовы документы. Строили качественно и из дорогих материалов, продавать не выгодно, оставляем. По-моему, тоже ясно. Вы из моего частного случая сделали какие-то космические обобщения.

]

. Строили качественно и из дорогих материалов, продавать не выгодно, оставляем. По-моему, тоже ясно. Вы из моего частного случая сделали какие-то космические обобщения.

Своего труда и вложенных средств жалко? Вот и Будивельныку жалко, и таким же строителям, как он . Если не будет мат. заинтерисованности, качественно(да и никак!)строить не будут!
И то, что ожидаете найти на рынке вы--и есть частность.
Смотрите, что делает Будивельнык-- он сейчас, в кризис, покупает те объекты(магазин), которые его интерисуют. Очень правильно делает. Вам того же желаю.

Kvitka

коробка под крышей и коробка под крышей с хорошим ремонтом для себя две большие разницы

если на просто коробку(то шо продают строители - голый бетон) можно скинуть хорошо, бо все эти материалы, для коробки, подешевели в гривне -30-40%
то на коробку с ремонтом так не скинешь, бо отделочные материалы не подешевели, а слегка подорожали


кстати про строителя который вытаскивает бабки из стройбизнеса и переводит их в ритейл
живое доказательство шо отрасли гаплык и таких бешенных халявных наваров уже не будет
там остануться действительно профи среди которых "строителям" не место

спекули - геть с укрРН, вот как все происходящее называется
два года и они здыхаються от своих "инвестиций" и настанет эпоха нормального застройщика, без спекулятивных ожиданий

будут тогда и сделки и формула цена = 100 аренд выполняться, как до пузыря было
а спекули только вспоминать, кто об убытках а кто про прибыль


кстати, если перестанут строить и застройщики массово свалят с РН я буду только рад - цены определит вторичный рынок, а не горстка оставшихся растишек-медитаторов-дармоедов

[quote="balambas

Мы вот заработали, построили дом, продать его не смогли, жить там будем. Взамен дома планировали купить квартиры себе, родителям, детям. А купим только дочке, да и то, за свои деньги я получу максимум, иначе отложу это мероприятие на неопределенный срок. Т.е. вместо покупателя 4-х квартир видите покупателя одной или ни одной.

Не пойму, почему не продали дом? Цену, что-ли , ломили? Зачем? БУДЕТ ТОЛЬКО ДЕШЕВЕТЬ же ж!
И как могло получиться, что средств, предназначенных для покупки 4 кв-р в 2008-2009, в 2010-2011 хватает только на одну?
Вы с нетерпением ожидаете, чтобы рынок недвижимости рухнул. Падение не будет означать обилие хороших недорогих квартир, падение будет выражаться в том, что то то, что будет предлагаться на продажу , будет вам не по карману.

На одну мне хватает без продажи дома, а вот купить все четыре без продажи дома нет. И мне не нужно, чтобы все рухнуло - мне достаточно, чтобы человек, которому действительно нужно продать, хорошо уступил. Причем тольков интересующем меня сегменте. И ищу я не то, что мне просто "по карману", а чтобы было выгодно, т.е. % на 25-30 дешевле аналогичных. Что непонятно-то? За дом "поломить" не успели, т.к. только в конце 2008 закончили, а в начале 2009 были готовы документы. Строили качественно и из дорогих материалов, продавать не выгодно, оставляем. По-моему, тоже ясно. Вы из моего частного случая сделали какие-то космические обобщения.

скромненько и со вкусом

]

. Строили качественно и из дорогих материалов, продавать не выгодно, оставляем. По-моему, тоже ясно. Вы из моего частного случая сделали какие-то космические обобщения.

Своего труда и вложенных средств жалко? Вот и Будивельныку жалко, и таким же строителям, как он . Если не будет мат. заинтерисованности, качественно(да и никак!)строить не будут!
И то, что ожидаете найти на рынке вы--и есть частность.
Смотрите, что делает Будивельнык-- он сейчас, в кризис, покупает те объекты(магазин), которые его интерисуют. Очень правильно делает. Вам того же желаю.

Изначально постила, чтобы поддержать мнение о нехватке покупателей с наличкой, в пример привела свое семейство (дом не продали, будем жить сами, встречные покупки тоже отменяются, 1 вместо 4). За пожелание спасибо. Но я не строитель, а "жалко" - это эмоции, не могу себе позволить такой роскоши, только калькулятор.