|
|
Додано: Нед 16 тра, 2010 08:43
Товарищ приехал из Донецка, продает квартиру 3-шку, за 50 тыщ (стоила минимум 65-70), никто не покупает. Даже не спрашивают.
Додано: Нед 16 тра, 2010 09:53
К вопросу о количестве сделок.
Аналитик: Число сделок купли-продажи вторичного жилья в Киеве увеличится на 67% В Киеве ежемесячное количество сделок купли-продажи на вторичном рынке жилья к концу года может вырасти на 67% до 1,5 тысяч сделок Корреспондент.net В Киеве ежемесячное количество сделок купли-продажи на вторичном рынке жилья к концу года может вырасти на 67% до 1,5 тысяч сделок, тогда как в марте заключено порядка 950 сделок. Такой прогноз озвучил коммерческий директор консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко. По его словам, в Киеве в январе заключено около 400 сделок купли-продажи вторичного жилья, в феврале - порядка 800, тогда как в марте их количество выросло до 950. "Если развернется система ипотечного кредитования и будут снижены процентные ставки, то к концу года количество сделок может достигнуть 1500 сделок в месяц", - предположил он. По данным Степенко, на первичном рынке жилья столицы в текущем году будет продано порядка 2-2,5 тыс. квартир, тогда как по итогам 2009 года продано порядка 1,4 тысяч. Как сообщалось ранее, в январе 2010 году в Киеве было заключено 300-350 сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке, что является самым низким показателем за последние 10 лет. http://korrespondent.net/business/realestate/1069100 950 сделок в месяц только на вторичке + как минимум столько же по первичке. Так что, да, квартиры никто не покупает, скоро будут бесплатно раздавать! Ой забыл, распродавать будем десятилетиями
Додано: Нед 16 тра, 2010 10:16
По данным Степенко, на первичном рынке жилья столицы в текущем году будет продано порядка 2-2,5 тыс. квартир как это у Вас получается минимум столько же по первичке . Вы даже свои ссылки не читаете . Или каждый видит то что хочет видеть .
Додано: Нед 16 тра, 2010 10:32
Годовой показатель - это прогноз. Туда не входят квартиры, которые продаются по льготным программам, я их учитываю + продажи идут неравномерно, весной и осенью больше, летом и зимой меньше. + непонятно как они делят первичку и вторичку. Может он учитывает квартиры в сданных домах, или же наоборот, 2-2.5 тыс, это только инвестиции в котлован, а все остальное учитывеется как вторичка.
Додано: Нед 16 тра, 2010 10:57
за первый квартал 400 новостроя было продано а 950 можно смело делить на два, если не больше т.к. щас рулят обмены, а по договорам проходит как купля продажа и единицы сделок по договорам мены, т.к. прямые обмены большая редкость, все по схемам и потом, самое главное - это март, а в апреле стат от АН утверждал шо как в феврале сделок другими словами это все, дальше мертвый сезон вобщем судя по вашим выкладкам вы далеки от РН и слабо ориентируетесь в происходящем))) впрочем щас растишки скажут шо они теперь будут ждать Осеннего аживления, потом еще какого нибудь но результат будет один и тот же - цены падают и падают, а продажи, вместо того шоб на этом фоне расти, тож падают и падают вывод - дно еще копать и копать 
Додано: Нед 16 тра, 2010 11:01
напишите в личку контакт вашего друга. ищу себе как раз вариант.
Додано: Нед 16 тра, 2010 11:16
Я по крайней мере удосуживаюсь подтверждать свои цифры ссылками. На РН при любом раскладе большинство сделок - мена, в явном или не явном виде. Если человек продал однушку, добавил капусты и купил двушку - это тоже мена. При любом раскладе эти квартиры из предложения уходят. П.С. я понимаю, секули очень злятся, что не цены не упали как им того хотелось бы, а всего лишь отыграли девальвацию доллара и дальше еле заметно ползут вниз, в ожидании оживления ипотеки! К сожалению, придется вас расстроить, интересной для вас цены не будет! так как ипотечных квартир очень немного и рынок их быстро скушает(если они будут распродаваться), а застройщики цену на первичку будут держать любыми средствами. Впрочем, это хорошо, т.к. для спекулей есть другие места, где можно порезвиться(ФР, Форекс и т.п.)
Додано: Нед 16 тра, 2010 11:22
если это самокритика ( по поводу слабой ориентации на РН) - то у вас есть прогресс, не расслабляйтесь.
Додано: Нед 16 тра, 2010 11:41
SSilent
вы форум читаете? или тока себя?)) все цифры шо я выкладываю подтвержал ссылками 150 раз, причем из разных источников и уже надоело каждый раз по запросу одних и тех же товарисчей их выкладывать а то как не выложишь цифру, так тут же выскакивают, с короткой памятью, типа не видели не помним, врешь сабака
так шо или принимайте на веру или ковыряйте форум и вот эту старую статью, вами приведенную, мы здесь и вдоль и поперек уже пол месяца назад перетерли обратите внимание на прогноз-медитацию - 2000-2500 новостроя за 2010 хотят(!) реализовать т.е. и речи быть не может шо реализовано за месяц как тут некоторые говорят по 500-1000 квартир иначе прогноз-медитация был бы в разы больше теперь к делу, повторю шо тогда писал на продаже на начало года сданого новостроя 14000 квартир(стат от застройщиков) или 970 тыс кв м(стат от КМ) + 7000(стат от застройщиков) будет сдано в течение этого года, то шо было в стадии 70-90% готовности в 2009 итого около 20 000 квартир если продавать по 2000 в год хватит на 10 лет если продавать по 400 в квартал(шо есть подтвержденная реальность) то хватит на 12 лет и это ежели не строить вобще, ноль на лицо огромное предложение при мизерном спросе на вторичке примерно тоже самое, и по покупателям и по предложению выводы сами сделаете? или скажите шо через два года у нас будет "город сад" и "на марсе яблони зацветут" под руководством праффесуры?
так что ждем дно далеко ниже РН инертен, очень на этом рынке процессы идут годами, но идут несколько лет атрастали, спекулятивно, с отрывом от роста доходов(с 2004 года) теперь несколько лет вниз, к формуле цена = 100 мес аренд цена должна и теперь уже будет соответствовать карману потенциального покупателя а не спекулянта, которые разогнали РН до сегодняшних цен в заключении добавлю - цены еще не снижались, как риалторы пытаются напарить и замазать глаза, а всего лишь отыграли девальвацию гривны, в которой, надо подчеркнуть, снизились доходы у большинства потенциальных покупателей искренне ваш, привет растишкам
Додано: Нед 16 тра, 2010 11:50
А УГАДАЙТЕ с трех раз ( для вас даю такую фору) - новострой весь( по вашим расчетам-прикидкам) продается в конце (готовом доме) или есть варианты( например на стадии котлована) 
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
