растишкам которые рассказывают о диком росте кол-ва продаж простой вопрос.
Я мониторю Киев Днепровский р-н, 3к квартиры
1. цены на 3к в хрущах и 9эт. панельках от 75к до 120к - выставляются больше года и практически не уходят с продажи !
2. цена на 3к в новостроях СДАННЫХ (площади 100-120 квадратов) цены 130-300к - там похоже даже на просмотры никто не ходит - все объекты регулярно выставляются уже в течении 2ого года.
Раз пошли продажи, почему 3к никто не покупает?
Или это как горячие пироджки 1к расхватывают ? а кто тогда будет 3к раскупать?
|
|
Додано: Нед 16 тра, 2010 12:02
Лично я знаю несколько человек, которые уходя от ипотечных долгов сделали для себя фиктивные договора купли-продажи квартир. И у меня есть подозрение, что таких людей большое количество.
Додано: Нед 16 тра, 2010 12:07
Вот статья, в которой фигурирует цифра 400 квартир за квартал(я так понимаю на основе ее инфа о 400 сделках на первичке) Первичка показывает рост Эксперты отмечают повышение интереса к квартирам в недостроях. Спрос на квартиры на первичном рынке столицы потихоньку возобновляется. По данным SV Development, количество сделок в первом квартале 2010 г. по сравнению с первым кварталом 2009 года выросло в два раза. Эксперты прогнозируют продолжение активизации продаж, но до цифр вторичного рынка еще весьма далеко. Если проанализировать цифры количества сделок на рынке Киева 2009 г. и 2010 г. от консалтинговой компании SV Development, то увеличение количества продаж становится очевидным. Так, в первом квартале 2009 года в недостроях было продано чуть больше 200 квартир, а в первом квартале 2010 г.— почти 400. При этом на вторичном рынке за аналогичный период — 1070 и 2120 квартир соответственно. В среднем, если не учитывать показатели января, с июня 2009 г. до марта 2010 г. количество квартир, продаваемых в Киеве на первичном рынке, колеблется от 140-180 единиц. Однако соотношение продаж первичного и вторичного рынка практически одинаково — готовых квартир в столице продают в пять раз больше. Это подтверждает тенденцию, что покупатели пока еще не сильно доверяют первичному рынку. «За 2009 г. на первичном рынке цены снизились примерно на 40-45% в зависимости от класса и сегмента. Однако продажи упали в семь раз по сравнению с докризисным периодом»,— объясняет цифры коммерческий директор консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко. По его словам, до кризиса на первичном рынке продавалось около 10 тыс. квартир, из которых 70% — за счет ипотеки. «По итогам квартала количество продаж увеличилось вдвое по сравнению с прошлым годом, и мы прогнозируем, что по итогам 2010 г. количество продаж на первичном рынке будет 2-2,5 тыс. квартир за год»,— отмечает господин Степенко. Рост продаж отмечают и строительные компании. По словам Алексея Говоруна, замгендиректора строительной компании «ТММ», в первом квартале 2010 г. объем продаж (в натуральном выражении) во всех объектах «ТММ» в Киеве увеличился в 2,6 раза по сравнению с первым кварталом 2009 г. и на 17% выше объема продаж в первом квартале 2008 г. «Наиболее показательно, что в общей структуре продаж «ТММ» в Киеве в первом квартале 2010 г. в 3,8 раза вырос объем продаж в строящихся объектах — жилых комплексах «Сонячна брама» и «Авиатор» — по сравнению с первым кварталом 2009 г. Это означает, что на рынке спрос на недвижимость в строящихся объектах есть, но это касается только объектов тех застройщиков, которые вызывают доверие, продолжают строить. И это реально видно по движению на их объектах»,— объяснил господин Говорун. «С конца прошлого года и по сегодняшний день отмечается повышенная активность покупателей. Из собственного опыта можем отметить, что с момента получения досрочно на полгода акта готовности на первые два дома жилого квартала «Новопечерские Липки» — активность контактов (звонки, посещение офиса продаж и строительной площадки) увеличилась в два раза. С момента ввода в эксплуатацию двух первых домов квартала количество заключаемых договоров на покупку квартир увеличилось в 2,5 раза»,— рассказывает начальник службы маркетинга и продаж компании Ukrainian Development Partners Олеся Романенко. Сергей Степенко отмечает, что спросом на первичном рынке пользуются только квартиры в домах с высокой степенью готовности. При этом реальный интерес у инвесторов вызывает не более чем половина недостроев. «На рынке остались компании с относительной финансовой стабильностью и те, которые могут привлечь деньги. Сейчас таких не более 20 по всей Украине, до кризиса было не более 50 компаний из 52 тысяч»,— отмечает господин Степенко. Однако главный архитектор проектной группы «Архиматика» (Киев) Дмитрий Васильев считает, что 60% квартир, выставленных на продажу, предлагаются по завышенной цене. «Стоимость квартир, особенно в недостроенных домах, которые сегодня предлагает большая часть застройщиков, не соответствуют покупательной способности клиентов и качественным характеристикам объекта, а ведь риски при покупке такой недвижимости высоки. Соотношение рыночной и завышенной стоимости квартир в новостройках в Киеве составляет 40% к 60% — соответственно»,— говорит Дмитрий Васильев. По его словам, оправданная рыночная средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке составляет 8 тыс. грн., тогда как для квартир средней ценовой категории — 14 тыс. грн. http://www.prostobank.ua/zhile_v_kredit ... yvaet_rost Есть одно малюсенькое НО, говорится о НЕДОСТРОЕ. Т.е. это те 7000 квартир, которые якобы будут сданы в этом году(что далеко не факт, т.к. далеко не все стройки разморозили) Сколько из этих 7000 уже было куплено на этапе котлована в 2007-2008 годах??? Сделки в сданых домах учитываются как вторичка, а там уже совсем другие цифры (2120 квартир за первый квартиал)
Додано: Нед 16 тра, 2010 12:11
А как вы это предсатвляете  Там запрет 
Додано: Нед 16 тра, 2010 12:12
Это как? Кредитная квартира вроде бы под запретом у нотариуса. Схему вкратце обрисуйте.
Додано: Нед 16 тра, 2010 12:27
остальные хаты перекидывают на "тещ" или думаете у людей по одной квартире? 
перестанешь платить по ипатеке - арестуют майно
Додано: Нед 16 тра, 2010 12:31
тогда понятно, думаю большинства тех, кто влазил в ипотеку в 2007-2008, по одной(кредитной)
Додано: Нед 16 тра, 2010 12:58
Цитата с вышеприведенной статьи: "Так, в первом квартале 2009 года в недостроях было продано чуть больше 200 квартир, а в первом квартале 2010 г.— почти 400. При этом на вторичном рынке за аналогичный период — 1070 и 2120 квартир соответственно." Где по вашему учитываются сделки по сданным в эксплуатацию новостроям? Или эти сделки вообще не учитываются? П.С. весело конечно манипулировать сознанием читающих когда никто вашу информацию не проверяет. А когда начинают проверять, то очень удобно "прекратить дискуссию"...
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
