Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

если так резко пошли сделки почему цены не растут , а как минимум топчутся на месте и также ТОРГ уместен?
ДА и чего народ продает сейчас - ведь завтра будет дороже?

SSilent

Если проанализировать цифры количества сделок на рынке Киева 2009 г. и 2010 г. от консалтинговой компании SV Development, то увеличение количества продаж становится очевидным. Так, в первом квартале 2009 года в недостроях было продано чуть больше 200 квартир, а в первом квартале 2010 г.— почти 400. При этом на вторичном рынке за аналогичный период — 1070 и 2120 квартир соответственно. В среднем, если не учитывать показатели января, с июня 2009 г. до марта 2010 г. количество квартир, продаваемых в Киеве на первичном рынке, колеблется от 140-180 единиц. Однако соотношение продаж первичного и вторичного рынка практически одинаково — готовых квартир в столице продают в пять раз больше. Это подтверждает тенденцию, что покупатели пока еще не сильно доверяют первичному рынку.

По его словам, до кризиса на первичном рынке продавалось около 10 тыс. квартир, из которых 70% — за счет ипотеки. «По итогам квартала количество продаж увеличилось вдвое по сравнению с прошлым годом, и мы прогнозируем, что по итогам 2010 г. количество продаж на первичном рынке будет 2-2,5 тыс. квартир за год»,— отмечает господин Степенко.

вы считать умеете?
вот и посчитайте этот "стат" от главных растишек Киева)))

2000-2500*5=10000-12500 квартир готового, т.е. продадут все

а раньше, до кризиса продавали 10000 на первичном рынке(т.е. по вашему недостроя), а готового значит 10*5=50000 квартир (хдеж столько квартир то набрать, если щас готового стоит 14000, так это накопилось, а раньше на котловане раскупали в основном )

вот это и есть манипуляции и заговоривание, а как посчитаешь так бред бредом
недострой первичкой обозвали, готовое вторичкой
а как же тохда вторичка реальная называется? третичка шо ли?

бредятина

т.е. если откинуть мутняк на выхлопе остается шо недострой ваще не покупают, нет сделок(откройте еще двухмесячной давности стат от того же св девелопмента, там четко было сказано - не можем определить цены ввиду отсутствия сделок на рынке не готового жилья)

а 400 квартир это продано готового и хотят 2-2,5 продать за год
вот и весь ларчик

вобщем внимательней к деталям и не будете лишний раз меня в манипуляциях обвинять
кто манипулирует, так это застройщики с риалторами и вы ту да же
а мне карман не давит


кстати вот те 2100 и есть вторичкка, настоящая /3=700 хат в месяц с учетом мены и фикции 300 квартир

вот так вот и делается, беруться реальные цифры делается микс, и вуаля "стат-прогноз" готов

SSilent
по поводу того что квартиры разлетаются как пирожки

можете это даже сами проверить; если захотите

берете электронную авизо последний номер, открываете 3 комнатные квартиры по какому-либо району Киева; а потом открываете теже 3к квартиры только прошедшие номера и сверяете результат

SSilent

Если проанализировать цифры количества сделок на рынке Киева 2009 г. и 2010 г. от консалтинговой компании SV Development, то увеличение количества продаж становится очевидным. Так, в первом квартале 2009 года в недостроях было продано чуть больше 200 квартир, а в первом квартале 2010 г.— почти 400. При этом на вторичном рынке за аналогичный период — 1070 и 2120 квартир соответственно. В среднем, если не учитывать показатели января, с июня 2009 г. до марта 2010 г. количество квартир, продаваемых в Киеве на первичном рынке, колеблется от 140-180 единиц. Однако соотношение продаж первичного и вторичного рынка практически одинаково — готовых квартир в столице продают в пять раз больше. Это подтверждает тенденцию, что покупатели пока еще не сильно доверяют первичному рынку.

По его словам, до кризиса на первичном рынке продавалось около 10 тыс. квартир, из которых 70% — за счет ипотеки. «По итогам квартала количество продаж увеличилось вдвое по сравнению с прошлым годом, и мы прогнозируем, что по итогам 2010 г. количество продаж на первичном рынке будет 2-2,5 тыс. квартир за год»,— отмечает господин Степенко.

вы считать умеете?
вот и посчитайте этот "стат" от главных растишек Киева)))

2000-2500*5=10000-12500 квартир готового, т.е. продадут все

а раньше, до кризиса продавали 10000 на первичном рынке(т.е. по вашему недостроя), а готового значит 10*5=50000 квартир (хдеж столько квартир то набрать, если щас готового стоит 14000, так это накопилось, а раньше на котловане раскупали в основном )

вот это и есть манипуляции и заговоривание, а как посчитаешь так бред бредом
недострой первичкой обозвали, готовое вторичкой
а как же тохда вторичка реальная называется? третичка шо ли?

бредятина

т.е. если откинуть мутняк на выхлопе остается шо недострой ваще не покупают, нет сделок(откройте еще двухмесячной давности стат от того же св девелопмента, там четко было сказано - не можем определить цены ввиду отсутствия сделок на рынке не готового жилья)

а 400 квартир это продано готового и хотят 2-2,5 продать за год
вот и весь ларчик

вобщем внимательней к деталям и не будете лишний раз меня в манипуляциях обвинять
кто манипулирует, так это застройщики с риалторами и вы ту да же
а мне карман не давит


кстати вот те 2100 и есть вторичкка, настоящая /3=700 хат в месяц с учетом мены и фикции 300 квартир

вот так вот и делается, беруться реальные цифры делается микс, и вуаля "стат-прогноз" готов

опять вы за свое

В статье нигде не указано, что до кризиса соотношение продаж вторички к первичке было 5/1
Ясно, что инвесторы меньше "очковали" и смелее вкладывались в новострои, что было оправдано большой разницей в цене. На сейчас можно приобрести квартиры в сданых домах по ценам, не особо отличающимся от "котлованов" + риски сильно увеличились, поэтому сейчас такое соотношение.
400сделок недостроя/ 2100 новостроя - 1/5, все правильно посчитано

SSilent
по поводу того что квартиры разлетаются как пирожки

можете это даже сами проверить; если захотите

берете электронную авизо последний номер, открываете 3 комнатные квартиры по какому-либо району Киева; а потом открываете теже 3к квартиры только прошедшие номера и сверяете результат

трешки всегда были малоликвидными, а сейчас тем более. Вы лучше прозвоните крупных застройщиков на предмет наличия однушек 40-50кв.м. в эконом сегменте.

Вы лучше прозвоните крупных застройщиков на предмет наличия однушек 40-50кв.м. в эконом сегменте.

да да, смотрите! дифсит 1 к на лицо, все раскупили
бежите покупайте 2 к, а то и их скоро не будет

интересно из тех готовых на начало года 14000 кв сколько однокомнатных?
наверное ни одной, все размели
значит если посчитать шо 1 ккв в доме 25% то уже выкупили(причем за последний квартал))) около 3500 однушек(т.е.больше чем хотят за год продать всего)
а продано всего 400 кв
неувязочка аднако
пользуйтесь калькулятором иногда, проверяйте "стат"))


вот так вот и создается Искусственный дефицит и Реальные сказки

SSilent

Если проанализировать цифры количества сделок на рынке Киева 2009 г. и 2010 г. от консалтинговой компании SV Development, то увеличение количества продаж становится очевидным. Так, в первом квартале 2009 года в недостроях было продано чуть больше 200 квартир, а в первом квартале 2010 г.— почти 400. При этом на вторичном рынке за аналогичный период — 1070 и 2120 квартир соответственно. В среднем, если не учитывать показатели января, с июня 2009 г. до марта 2010 г. количество квартир, продаваемых в Киеве на первичном рынке, колеблется от 140-180 единиц. Однако соотношение продаж первичного и вторичного рынка практически одинаково — готовых квартир в столице продают в пять раз больше. Это подтверждает тенденцию, что покупатели пока еще не сильно доверяют первичному рынку.

По его словам, до кризиса на первичном рынке продавалось около 10 тыс. квартир, из которых 70% — за счет ипотеки. «По итогам квартала количество продаж увеличилось вдвое по сравнению с прошлым годом, и мы прогнозируем, что по итогам 2010 г. количество продаж на первичном рынке будет 2-2,5 тыс. квартир за год»,— отмечает господин Степенко.

вы считать умеете?
вот и посчитайте этот "стат" от главных растишек Киева)))

2000-2500*5=10000-12500 квартир готового, т.е. продадут все

а раньше, до кризиса продавали 10000 на первичном рынке(т.е. по вашему недостроя), а готового значит 10*5=50000 квартир (хдеж столько квартир то набрать, если щас готового стоит 14000, так это накопилось, а раньше на котловане раскупали в основном )

вот это и есть манипуляции и заговоривание, а как посчитаешь так бред бредом
недострой первичкой обозвали, готовое вторичкой
а как же тохда вторичка реальная называется? третичка шо ли?

бредятина

т.е. если откинуть мутняк на выхлопе остается шо недострой ваще не покупают, нет сделок(откройте еще двухмесячной давности стат от того же св девелопмента, там четко было сказано - не можем определить цены ввиду отсутствия сделок на рынке не готового жилья)

а 400 квартир это продано готового и хотят 2-2,5 продать за год
вот и весь ларчик

вобщем внимательней к деталям и не будете лишний раз меня в манипуляциях обвинять
кто манипулирует, так это застройщики с риалторами и вы ту да же
а мне карман не давит


кстати вот те 2100 и есть вторичкка, настоящая /3=700 хат в месяц с учетом мены и фикции 300 квартир

вот так вот и делается, беруться реальные цифры делается микс, и вуаля "стат-прогноз" готов

опять вы за свое

В статье нигде не указано, что до кризиса соотношение продаж вторички к первичке было 5/1
Ясно, что инвесторы меньше "очковали" и смелее вкладывались в новострои, что было оправдано большой разницей в цене. На сейчас можно приобрести квартиры в сданых домах по ценам, не особо отличающимся от "котлованов" + риски сильно увеличились, поэтому сейчас такое соотношение.
400сделок недостроя/ 2100 новостроя - 1/5, все правильно посчитано

и в итоге за 2010 продадут больше чем до кризиса продавали

был тут строитель, любил дернуть передернуть
теперь вот вы появились
гы, может это строитель и есть, с мовы на русский просто перешел?

или есть варианты( например на стадии котлована)

насколько я знаю за последний год-полтора ни один психдиспансер свое существование не прекратил

а еще я знаю шо сданные новострои пустые стоят на 80-100%

но если вам будет так спокойней - будетдаражать

для вас , как постоянного клиента ТОГО заведения:

1). первая попытка - мимо.У вас еще две.
2). ПУСТУЮТ ( 80-100%, ДАЕШЬ 110% пустующих!) и продаются, как говорят две архи большие разницы
3).будетдаражать - вы лидер,кто упоминает это так сказать словосочетание.Вас ПРЕТ

растишкам которые рассказывают о диком росте кол-ва продаж простой вопрос.

Я мониторю Киев Днепровский р-н, 3к квартиры
1. цены на 3к в хрущах и 9эт. панельках от 75к до 120к - выставляются больше года и практически не уходят с продажи !
2. цена на 3к в новостроях СДАННЫХ (площади 100-120 квадратов) цены 130-300к - там похоже даже на просмотры никто не ходит - все объекты регулярно выставляются уже в течении 2ого года.

Раз пошли продажи, почему 3к никто не покупает?
Или это как горячие пироджки 1к расхватывают ? а кто тогда будет 3к раскупать?

От того, что квартиры сейчас не покупают их цена не будет падать в прямопропорциональной зависимости - у продавцов не жесткого стимула продавать, а жадность людская есть. Принудительная продажа ипотекодержателям не выгодна - никто из них не хочет обрушить рынок и пока это возможно будут оттягивать такое развтие событий, а там инфляция (глобальная в том числе) догонит цеообразование. Пока не будет массового сброса недвижимости цена будет опускаться плавно и медленно, несмотря на отсутствие платежеспособного спроса, а когда "народ" поймет, что на сегодня поменять деньги (обесценивающиеся очень быстро) на другой доступный актив кроме недвижимости невозможно - цены вообще зафиксируются.

Вы лучше прозвоните крупных застройщиков на предмет наличия однушек 40-50кв.м. в эконом сегменте.

да да, смотрите! дифсит 1 к на лицо, все раскупили
бежите покупайте 2 к, а то и их скоро не будет

интересно из тех готовых на начало года 14000 кв сколько однокомнатных?
наверное ни одной, все размели
значит если посчитать шо 1 ккв в доме 25% то уже выкупили(причем за последний квартал))) около 3500 однушек(т.е.больше чем хотят за год продать всего)
а продано всего 400 кв
неувязочка аднако
пользуйтесь калькулятором иногда, проверяйте "стат"))


вот так вот и создается Искусственный дефицит и Реальные сказки

Я не знаю, все ли раскупили...Я утверждаю лишь то, что в Киеве в свободной продаже однокомнатных квартир площадью 40-50кв.м. по цене 8500-9500тыс. грн практически нет, а то, что выставляется на продажу, очень быстро раскупается...