Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

От того, что квартиры сейчас не покупают их цена не будет падать в прямопропорциональной зависимости - у продавцов не жесткого стимула продавать, а жадность людская есть. Принудительная продажа ипотекодержателям не выгодна - никто из них не хочет обрушить рынок и пока это возможно будут оттягивать такое развтие событий, а там инфляция (глобальная в том числе) догонит цеообразование. Пока не будет массового сброса недвижимости цена будет опускаться плавно и медленно, несмотря на отсутствие платежеспособного спроса, а когда "народ" поймет, что на сегодня поменять деньги (обесценивающиеся очень быстро) на другой доступный актив кроме недвижимости невозможно - цены вообще зафиксируются.

так шо у нас быстрее обесценивается, баксы на депозите или недвижимость?
шо значит "сброс"?
помоему на продаже предостаточно жилья
и правильно, будет опускаться плавно и медленно
она и сечас опускается потихоньку
за год 20-25% набереться
этого мало?
так будет продолжаться до тех пор пока спрос не появиться
а если почитать людей, то становиться ясно шо народ готов покупать в Киеве до 1000 баксов
и это будет просто очередная порция матрасников
для того шоб нащупать массовый спрос надо будет ипатека и цены раза в два меньше
надейсь нихто не думает шо доходы поднимуться у соответствующей ЦА в два раза)))

а говорить о том шо будут цены держать и не продавать это просто не серьезно
будут продавать в итоге за сколько дадут, время нужно, для того шоб понял даже тугой, шо не покупатели не выжидают, зажимая бабло, у покупателей просто нет денех на эти цены
элементарное доказательство - продажи идут тока в низшем ценовом сегменте
и то, заканчиваются
в апреле сделок как в феврале, мартовское "весенне Аживление" приказало долго жить))

а мантрами не поможешь карманы покупателей баксами набить

Вы лучше прозвоните крупных застройщиков на предмет наличия однушек 40-50кв.м. в эконом сегменте.

да да, смотрите! дифсит 1 к на лицо, все раскупили
бежите покупайте 2 к, а то и их скоро не будет

интересно из тех готовых на начало года 14000 кв сколько однокомнатных?
наверное ни одной, все размели
значит если посчитать шо 1 ккв в доме 25% то уже выкупили(причем за последний квартал))) около 3500 однушек(т.е.больше чем хотят за год продать всего)
а продано всего 400 кв
неувязочка аднако
пользуйтесь калькулятором иногда, проверяйте "стат"))


вот так вот и создается Искусственный дефицит и Реальные сказки

Я не знаю, все ли раскупили...Я утверждаю лишь то, что в Киеве в свободной продаже однокомнатных квартир площадью 40-50кв.м. по цене 8500-9500тыс. грн практически нет, а то, что выставляется на продажу, очень быстро раскупается...

Факт

Вы лучше прозвоните крупных застройщиков на предмет наличия однушек 40-50кв.м. в эконом сегменте.

да да, смотрите! дифсит 1 к на лицо, все раскупили
бежите покупайте 2 к, а то и их скоро не будет

интересно из тех готовых на начало года 14000 кв сколько однокомнатных?
наверное ни одной, все размели
значит если посчитать шо 1 ккв в доме 25% то уже выкупили(причем за последний квартал))) около 3500 однушек(т.е.больше чем хотят за год продать всего)
а продано всего 400 кв
неувязочка аднако
пользуйтесь калькулятором иногда, проверяйте "стат"))


вот так вот и создается Искусственный дефицит и Реальные сказки

Я не знаю, все ли раскупили...Я утверждаю лишь то, что в Киеве в свободной продаже однокомнатных квартир площадью 40-50кв.м. по цене 8500-9500тыс. грн практически нет, а то, что выставляется на продажу, очень быстро раскупается...

видите как все просто
цифры(их же цифры, не мои, которые не сходятся местами, как баланс у неопытного бухгалтера))) под нос и сразу - я не знаю

в итоге все ясно как день - создаем ажиотаж, искусственный дифсит, Аживления и т.п. и ждем аленя, последнего буратину

Вы лучше прозвоните крупных застройщиков на предмет наличия однушек 40-50кв.м. в эконом сегменте.

да да, смотрите! дифсит 1 к на лицо, все раскупили
бежите покупайте 2 к, а то и их скоро не будет

интересно из тех готовых на начало года 14000 кв сколько однокомнатных?
наверное ни одной, все размели
значит если посчитать шо 1 ккв в доме 25% то уже выкупили(причем за последний квартал))) около 3500 однушек(т.е.больше чем хотят за год продать всего)
а продано всего 400 кв
неувязочка аднако
пользуйтесь калькулятором иногда, проверяйте "стат"))


вот так вот и создается Искусственный дефицит и Реальные сказки

Я не знаю, все ли раскупили...Я утверждаю лишь то, что в Киеве в свободной продаже однокомнатных квартир площадью 40-50кв.м. по цене 8500-9500тыс. грн практически нет, а то, что выставляется на продажу, очень быстро раскупается...

видите как все просто
цифры(их же цифры, не мои, которые не сходятся местами, как баланс у неопытного бухгалтера))) под нос и сразу - я не знаю

в итоге все ясно как день - создаем ажиотаж, искусственный дифсит, Аживления и т.п. и ждем аленя, последнего буратину

ХОРОШО, объясните мне тупому, почему эти эконом однушки не выставляются на продажу??? ведь есть люди желающие их купить?

Вы лучше прозвоните крупных застройщиков на предмет наличия однушек 40-50кв.м. в эконом сегменте.

да да, смотрите! дифсит 1 к на лицо, все раскупили
бежите покупайте 2 к, а то и их скоро не будет

интересно из тех готовых на начало года 14000 кв сколько однокомнатных?
наверное ни одной, все размели
значит если посчитать шо 1 ккв в доме 25% то уже выкупили(причем за последний квартал))) около 3500 однушек(т.е.больше чем хотят за год продать всего)
а продано всего 400 кв
неувязочка аднако
пользуйтесь калькулятором иногда, проверяйте "стат"))


вот так вот и создается Искусственный дефицит и Реальные сказки

Я не знаю, все ли раскупили...Я утверждаю лишь то, что в Киеве в свободной продаже однокомнатных квартир площадью 40-50кв.м. по цене 8500-9500тыс. грн практически нет, а то, что выставляется на продажу, очень быстро раскупается...

Факт

что именно "факт"
то что раскупается или нет в продаже?
две большие разницы
то шо нет в продаже вы можете сами проверить
а то что "раскупается" кроме застройщика и некоторых АН нихто не знает

я вот реально прикинул, шо должны были 3500 однушек толкуть за квартал, шоб их в продаже не стало
а продали всего 400 квартир
ну и хде истина?

вывод - создают "дифсит", без вариантов

Вы лучше прозвоните крупных застройщиков на предмет наличия однушек 40-50кв.м. в эконом сегменте.

да да, смотрите! дифсит 1 к на лицо, все раскупили
бежите покупайте 2 к, а то и их скоро не будет

интересно из тех готовых на начало года 14000 кв сколько однокомнатных?
наверное ни одной, все размели
значит если посчитать шо 1 ккв в доме 25% то уже выкупили(причем за последний квартал))) около 3500 однушек(т.е.больше чем хотят за год продать всего)
а продано всего 400 кв
неувязочка аднако
пользуйтесь калькулятором иногда, проверяйте "стат"))


вот так вот и создается Искусственный дефицит и Реальные сказки

Я не знаю, все ли раскупили...Я утверждаю лишь то, что в Киеве в свободной продаже однокомнатных квартир площадью 40-50кв.м. по цене 8500-9500тыс. грн практически нет, а то, что выставляется на продажу, очень быстро раскупается...

видите как все просто
цифры(их же цифры, не мои, которые не сходятся местами, как баланс у неопытного бухгалтера))) под нос и сразу - я не знаю

в итоге все ясно как день - создаем ажиотаж, искусственный дифсит, Аживления и т.п. и ждем аленя, последнего буратину

ХОРОШО, объясните мне тупому, почему эти эконом однушки не выставляются на продажу??? ведь есть люди желающие их купить?

"не понимаете"?))
если их выбросить все на продажу одновременно, шо будет?
ведь однушки это то, шо еще можно продать по этим ценам(2-3 к практически не продаются)
их распродадут и все, мертвый штиль

потом 2 к пойдут по цене, по которой щас 1 к продают
и далее по цепочке
а когда начнут продавать шо сейчас начали строить, оно будет по сегодняшней себестоимости
т.е. в гривне минимум на 30-40% дешевле

SSilent
по поводу того что квартиры разлетаются как пирожки

можете это даже сами проверить; если захотите

берете электронную авизо последний номер, открываете 3 комнатные квартиры по какому-либо району Киева; а потом открываете теже 3к квартиры только прошедшие номера и сверяете результат

трешки всегда были малоликвидными, а сейчас тем более. Вы лучше прозвоните крупных застройщиков на предмет наличия однушек 40-50кв.м. в эконом сегменте.

а зачем мне прозванивать 1к в эконом сегменте.
(а то получается ситуация - что человека который хочет купить мерседес и говорит что они не продаются и цены на них снижаются; отправляют посмотреть как обалденно с продажами таврий и жигулей )

лично меня интересует 3к их я и смотрю; выбор большой; и ничего не продается. Кто и Когда их будет покупать?

Вы лучше прозвоните крупных застройщиков на предмет наличия однушек 40-50кв.м. в эконом сегменте.

да да, смотрите! дифсит 1 к на лицо, все раскупили
бежите покупайте 2 к, а то и их скоро не будет

интересно из тех готовых на начало года 14000 кв сколько однокомнатных?
наверное ни одной, все размели
значит если посчитать шо 1 ккв в доме 25% то уже выкупили(причем за последний квартал))) около 3500 однушек(т.е.больше чем хотят за год продать всего)
а продано всего 400 кв
неувязочка аднако
пользуйтесь калькулятором иногда, проверяйте "стат"))


вот так вот и создается Искусственный дефицит и Реальные сказки

Я не знаю, все ли раскупили...Я утверждаю лишь то, что в Киеве в свободной продаже однокомнатных квартир площадью 40-50кв.м. по цене 8500-9500тыс. грн практически нет, а то, что выставляется на продажу, очень быстро раскупается...

видите как все просто
цифры(их же цифры, не мои, которые не сходятся местами, как баланс у неопытного бухгалтера))) под нос и сразу - я не знаю

в итоге все ясно как день - создаем ажиотаж, искусственный дифсит, Аживления и т.п. и ждем аленя, последнего буратину

ХОРОШО, объясните мне тупому, почему эти эконом однушки не выставляются на продажу??? ведь есть люди желающие их купить?

"не понимаете"?))
если их выбросить все на продажу одновременно, шо будет?
ведь однушки это то, шо еще можно продать по этим ценам(2-3 к практически не продаются)
их распродадут и все, мертвый штиль

потом 2 к пойдут по цене, по которой щас 1 к продают
и далее по цепочке
а когда начнут продавать шо сейчас начали строить, оно будет по сегодняшней себестоимости
т.е. в гривне минимум на 30-40% дешевле

Я так понимаю вы не особо интересуетесь тенденциями эконом жилья. Ради примера возьму дом на Большой китаевской 55-57. В нем на этаже одна трешка(площадь не помню), две двушки(58-60м) и четыре однушки(около 42кв.м.) При таком раскладе двушки,трешки даже в большем девиците, чем однухи.

SSilent
по поводу того что квартиры разлетаются как пирожки

можете это даже сами проверить; если захотите

берете электронную авизо последний номер, открываете 3 комнатные квартиры по какому-либо району Киева; а потом открываете теже 3к квартиры только прошедшие номера и сверяете результат

трешки всегда были малоликвидными, а сейчас тем более. Вы лучше прозвоните крупных застройщиков на предмет наличия однушек 40-50кв.м. в эконом сегменте.

а зачем мне прозванивать 1к в эконом сегменте.
(а то получается ситуация - что человека который хочет купить мерседес и говорит что они не продаются и цены на них снижаются; отправляют посмотреть как обалденно с продажами таврий и жигулей )

лично меня интересует 3к их я и смотрю; выбор большой; и ничего не продается. Кто и Когда их будет покупать?

это я к тому, что сделки формируются не только в интересующем вас сегменте. То, что их нет по трешкам днепровского раена, не означает что их вообще нет.

Вы лучше прозвоните крупных застройщиков на предмет наличия однушек 40-50кв.м. в эконом сегменте.

да да, смотрите! дифсит 1 к на лицо, все раскупили
бежите покупайте 2 к, а то и их скоро не будет

интересно из тех готовых на начало года 14000 кв сколько однокомнатных?
наверное ни одной, все размели
значит если посчитать шо 1 ккв в доме 25% то уже выкупили(причем за последний квартал))) около 3500 однушек(т.е.больше чем хотят за год продать всего)
а продано всего 400 кв
неувязочка аднако
пользуйтесь калькулятором иногда, проверяйте "стат"))


вот так вот и создается Искусственный дефицит и Реальные сказки

Я не знаю, все ли раскупили...Я утверждаю лишь то, что в Киеве в свободной продаже однокомнатных квартир площадью 40-50кв.м. по цене 8500-9500тыс. грн практически нет, а то, что выставляется на продажу, очень быстро раскупается...

видите как все просто
цифры(их же цифры, не мои, которые не сходятся местами, как баланс у неопытного бухгалтера))) под нос и сразу - я не знаю

в итоге все ясно как день - создаем ажиотаж, искусственный дифсит, Аживления и т.п. и ждем аленя, последнего буратину

ХОРОШО, объясните мне тупому, почему эти эконом однушки не выставляются на продажу??? ведь есть люди желающие их купить?

"не понимаете"?))
если их выбросить все на продажу одновременно, шо будет?
ведь однушки это то, шо еще можно продать по этим ценам(2-3 к практически не продаются)
их распродадут и все, мертвый штиль

потом 2 к пойдут по цене, по которой щас 1 к продают
и далее по цепочке
а когда начнут продавать шо сейчас начали строить, оно будет по сегодняшней себестоимости
т.е. в гривне минимум на 30-40% дешевле

Я так понимаю вы не особо интересуетесь тенденциями эконом жилья. Ради примера возьму дом на Большой китаевской 55-57. В нем на этаже одна трешка(площадь не помню), две двушки(58-60м) и четыре однушки(около 42кв.м.) При таком раскладе двушки,трешки даже в большем девиците, чем однухи.

вам начальник указывал на каком форуме именно "работать с клиентом" или выбор был на ваше усмотрение?