SSilent написав:не будет ипотеки, строители сами сделают рассрочку
во первых они сами в долгах а во вторых уже бы сделали, если бы была возможность следовательно ее нет, этой возможности
уже сделали, по тому же Парковому мисту. Тот же ЖИТЛОИНВЕСТБУД в рассрочку продает паркинги, которые по 20тыс. у.е. сейчас действительно не покупают.
вот это доступное жилье, делай ремонт и живи, как в Ландоне, гаражи в жилые превращают
тока паркинг по будущей цене 1 к хруща на окраине под жилье как то стремно покупать
2008-01-17 10:30 «Тем большим будет разочарование людей, когда окажется, что «спаситель» не сработал и долларовая инфляция никак не меньше гривневой», – предупреждает Эрик Найман. Тем, кому жгут руки свободные деньги, г-н Найман советует покупать квартиры за валютные кредиты – доллар будет дешеветь и обслуживание такого кредита тоже. А недвижимость будет только дорожать. http://kievgrad.info/news/1055/
будет даражать, избавляйтесь от бакса, котрый вам карман жжет
SSilent написав:уже сделали, по тому же Парковому мисту. Тот же ЖИТЛОИНВЕСТБУД в рассрочку продает паркинги, которые по 20тыс. у.е. сейчас действительно не покупают.
Да, Парковое дает рассрочку. На некоторые квартиры. Если это сданная очередь то, расклад такой:
Как и писали ранее, менеджеры там производят хорошее впечатление. Есть линия ЛЭП, прям возле парка, но она резервная, т.е. была не активна в момент визита и со слов менеджеров, подлежит закапыванию под землю, т.к. по плану на ее месте должны быть секции 5-й очереди. Парк уже есть, небольшой, красивый, много молодых семей с детьми.
Если готовы уплатить всю сумму сразу, можете ожидать скидку - 2-3%
В противном случае, есть рассрочка. К примеру, при внесении 25% и рассрочке на 5 лет, процентная ставка составляет 15%. Вроде бы, ничего страшного, в гривне ведь, но не тут то было, ибо стоимость "рассроченных" м2 индексируются по НБУ относительно бакса. В данном случае, даже на два года брать рассрочку стремно.
Как по мне, так цена, мягко говоря, высокая, учитывая что это виноградарь, даже не смотря на размах комплекса.
ну остановится падение или нет решит рынок
будет падать до тех пор, пока поддержку не найдет ввиде массового покупателя
а по депо
так даже если будет везде не выше 6% это будет равно доходности недвиги
т.е. смысл заходить?
ведь мы про тех кому надо деньги пристроить, шоб не таяли?
а кому нужна квартира, про них отдельная песня
я придерживаюсь простого, но имеющего большое значение именно в Украине, наблюдения
мантры звучат 1,5 года
если бы были бабки наш народ бы давно загнался в недвигу
мы же знаем как лехко наших аленей ганять а если не загоняються - значит или нет денег или квартира не нужна, одно из двух
и еще одно
в начале 2008, до кризиса, количество сделок резко сократилось, ипатека была, и доходы были, и накупились все, кому не лень было в ипатеку прыгнуть, вымели спрос
так вот, с тех времен цена осталась прежней, в гривне
так с какого может возникнуть спрос на недвигу по тем же ценам?
у нас гривневые доходы разве выросли?
или стоимость жизни уменьшилась?
т.е. недвиге еще копать и копать дно, пока цена не станет подъемной для массового покупателя[/quote]
Вы не слышите меня.
Я солидарен в том, что возможность накопления и сохранения у потребителя будет падать, однако утверждаю, что это в ближайший год радикально не скажется на прайсинге РН Киева потому как Продавцам (в большинстве своем) уже "не печет" продавать, Банки "не напрягают" и не заинтересованы "отбрать продавать". Продавцы уже практически все осознают неадекватность запрашиваемой цены, однако не видят резона опускать цену на 25-30% потому что по 1300дол так же не будут брать, как и по 1600. А опускаться до платежеспособного спроса их жизнь не заставляет уже. Глобально уже через год будут видны ростки обесценивания всех валют и многие задумаются - в каком активе сохранять заработанное, сиюминутная доходность для людей сохраняющих, а не зарабатывающих (а таких большинство) - не самый веский аргумент.
"товар стоит ровно столько сколько за него готовы заплатить"
В нашем случае это недвижка
Абсолютно точно .Только есть одно НО - тот, который есть владельцем этого товара тоже должен быть не против той суммы которую ему предлагают.
В нашем случаи она же - недвижимость.
а почему вы так уверены в инфляции доллара?
сейчас практически все всем должны, при чем на несколько лет вперед. а что если кто то кому то вовремя не вернет деньги и начнется цепочка банкротств? зачем печатать деньги и сохранять чей то бизнес, когда его можно просто забрать за долги?
Gek написав:Вы не слышите меня. Я солидарен в том, что возможность накопления и сохранения у потребителя будет падать, однако утверждаю, что это в ближайший год радикально не скажется на прайсинге РН Киева потому как Продавцам (в большинстве своем) уже "не печет" продавать, Банки "не напрягают" и не заинтересованы "отбрать продавать". Продавцы уже практически все осознают неадекватность запрашиваемой цены, однако не видят резона опускать цену на 25-30% потому что по 1300дол так же не будут брать, как и по 1600. А опускаться до платежеспособного спроса их жизнь не заставляет уже. Глобально уже через год будут видны ростки обесценивания всех валют и многие задумаются - в каком активе сохранять заработанное, сиюминутная доходность для людей сохраняющих, а не зарабатывающих (а таких большинство) - не самый веский аргумент.
да я слышу вас
просто утверждение шо ВСЕ валюты начнут девальвировать есть слишком смелое даже для экономиста с мировым именем
и уж тем более это явление мало понятно среднестатическому продавану
а по сему пока шо рынок идет вниз
вот как будет такая ситуация, с валютами, так и сразу
а заранее, бабуля - продаванка хруща, не в теме шо к чему
а то шо вы говорите шо ниже опустить не будут брать, так это не так
тут тока на форуме много народу которые готовы брать однушки(именно) по 1000 за метр
впрочем продаванам мешают мантры застройщиков и ралторов, сбивают их с толку
они бу уже пошли бы вниз
ведь большинство продает квартиры не купленные в 2008 для спекуляций, а полученные при царе горохе или купленные еще по 15-25 куе
поэтому их жабе не задавит, при общем тренде вниз
а так понятно, эти дердат, че я буду скидывать
вот поэтому и схема будет продаж у застройщиков
продали однушки ликвид
пошли дальше цену снижать, пока до 3 к не дойдет очередь
и вторичка за ними
по другому никак
мне вот недавно попадалась статья пачему во второй половине апреля закончилось т.н. "весенее аживление"
а закончилось оно потому, так быстро, патамушта был зимний тренд вниз, хороший, и продажи потихоньку затеплились
но вместо того шоб поддержать эту тему плавным снижением цен, продаваны агитируемые известными таварисчами приподняли цены и напоролись на абсолютную неликвидность рынка и даже на просмотры перестали ходить
зарубили зеленые ростки на корню
это наука на следующее аживление будет, шо щас рынок покупателя, и таковым он останется еще много лет, ровно столько, сколько шли вверх, с 2004 до 2008
а по поводу вложения лишних денех
так щас есть фонда, доступна для физиков
так шо если девальвация и будет, повальная(вероятность чего равна практически нолю) то можно уйти в акции и золото
нет проблем
а недвига как инвестиция, ушла в прошлое, до следующего спекулятивного пузыря
еще последствия этого пузыря не расхлебали
а почему вы так уверены в инфляции доллара? сейчас практически все всем должны, при чем на несколько лет вперед. а что если кто то кому то вовремя не вернет деньги и начнется цепочка банкротств? зачем печатать деньги и сохранять чей то бизнес, когда его можно просто забрать за долги?
Я убежден не в инфляции доллара, как отдельно взятой валюты, а в инфляции основных мировых валют, как средств платежа и меры стоимости. С доллара, как основной резервной валюты все начнется. На сегодня другим путем (третья мировая война не в счет) выйти из порочного круга заимствований и невозможности обслуживания своих долгов после жизни " не по средствам", на мой взгляд, невозможно
Немного оффтоп, по поводу оптимизма насчет Московской площади:
Не предусмотрено в бюджете на 2010г. и полного финансирования строительства станций Куреневско-Красноармейской линии метрополитена, реконструкцию Московской площади и прокладывание линии скоростного трамвая. В частности, на завершение строительства станций предусматривается только 30 млн. гривен, на развязку на Московской площади - 70 млн.гривен, а на скоростной трамвай - 52 млн.гривен. Остальное планируется получить в качестве субвенции из госбюджета и через привлечение инвестиций.
Киевский городской совет утвердил бюджет Киева на 2010г.
Столичный бюджет наконец-то утвердили: "Киевэнерго" оставили с долгом Киевский городской совет утвердил бюджет Киева на 2010г. Доходы бюджета составят 14,65 ммлрд.гривен (сокращение по сравнению с бюджетом на 2009г. - 4,25 млрд.). Изъятие средств в государственный бюджет составит 5,44 млрд. гривен, что ровно на 1 миллиард меньше, чем в 2009г. Субвенции государственного бюджета запланированы в сумме 1,69 млрд.гривен.
Бюджетам районов киевский бюджет передает 950 млн.гривен., для учреждений здравоохранения предназначено 2,23 млрд. гривен, образования – 420 млн. гривен. Тем не менее в этом году городской бюджет не предусматривает 20%-ных надбавок учителям и медикам.
Урезаны и расходы на "социалку", в частности, в 2010г. в городской казне не нашлось средств на покрытие разницы между экономически обоснованными тарифами на ЖКХ для населения и их реальным размером. Т.о. можно предположить, что власть города намерена полностью перейти на 100%-ное возмещение стоимости услуг ЖКХ уже в 2010г. Вопрос о том, каким образом "Киевэнерго" теперь будет погашать долги перед "Газом Украины", остается открытым.
Не предусмотрено в бюджете на 2010г. и полного финансирования строительства станций Куреневско-Красноармейской линии метрополитена, реконструкцию Московской площади и прокладывание линии скоростного трамвая. В частности, на завершение строительства станций предусматривается только 30 млн. гривен, на развязку на Московской площади - 70 млн.гривен, а на скоростной трамвай - 52 млн.гривен. Остальное планируется получить в качестве субвенции из госбюджета и через привлечение инвестиций.
