Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

1) Вы не вкладываете все деньги в стройку, а покупаете магазин. Он выгоднее...

А що тут дивного
Тільки прикол в тому - що магазини я купую під час кризи , коли в їх власників наступають проблеми . Кризи - явище тимчасове і проходять так само швидко як і приходять , а 90 % часу ми працюємо в безкризовій ситуації . Тому для мене основний пріорітет - будівництво , це те чим я займаюсь постійно , і те що позволяє мені під час криз розкласти яйця по різним кошикам.

В моем прогнозе - 0% весной. В вашем 1-3% (2% в среднем) рост цен
......
Т.е. НЕ "В СРЕДНЕМ", А "ДО"...

Цікаво мій прогноз рахуєте в середньому , свій до
Напевно тому що прогнозували падіння на 10-15 % до кінця року в березні ( а це( 10--15 % )/(12 місяців - 3 ( січень, лютий, березень )=1,1---1,6% в місяць , а отримали на сьогодні 0,91% / 3 = 0,3%
Різниця в 4-5 разів , ому напевно Вам і хочеться щоб ми вийшли на 0,5% в тиждень , щоб Ви змогли вийти на свій графік падіння.

Читайте мои посты внимательно и 2 раза!!!
Я прогнозировал 8-12% до конца года. А не 10-15.
При этом меня интересует не только результат, но и динамика. НО ПО МЕСЯЦАМ Я ПРОГНОЗ НЕ ДАВАЛ, но все же конкретизировал на весну. Я указал, что весной рынок будет стоять на месте (возможен как небольшой рос так и падение в некоторые недели) - так и есть.
Для человека с провалами в памяти приведу цитату из нашей(!!!) беседы:

jde Добавлено: Вт 09 Мар, 2010 20:10
Вы прекрасно понимаете -.падение НЕ будет ИДЕАЛЬНО равномерным. Есть тенденции, а есть падение за конкретную неделю. Тенденции - падение. Результат 8-12% за год. В некоторые недели будут показывать рост до 0,5 или стабилизацию.

Напомнил??? Мы все это уже обсуждали... и не раз

Вы же говорили о том, что РН будет стоять на месте до марта. а потом рост на 1-3% в месяц.
Итак возмем цены января 1675$ По вашему прогнозу цена на 01.06.10 д.б. 1777$
Я НЕ ПОКУПАЛ и всем советовал делать так же.
Сейчас цена 1620. Разница 157$ на квадрате. Тот кто слушал меня от депо и от перехода в гривну получил еще 10% Итого съэкономил 220$ (55+165) за метр средней квартиры... А купит позже... Это не проблема...
Те кто слушал вас - кричат о росте и дефиците с пеной у рта Ибо в пролете... И понимают это.
Так кто прав??? Ответ очевиден - не утруждайте себя...

Нет, площадка 8 сдача реально в начале 2011-го...
А можно пример где я утверждал, что в сданных домах именно 14000 пустых? Нет? Ну то-то и оно... Все растишки так - уже полгода года кричите о дефиците, а цена падала, падает и падать будет...[/quote]

площадка 8 сдача реально в начале 2011-го... - 31.03.2011 в прайсе. Последний дом который сдал на днях кгс на Пчилки должен был сдаться по моему 31.08.2009. Задержка 8 мес. Вот и прикиньте когда его сдадут.

кто именно утверждал про 14000 пустых квартир не помню и не хочу искать - это уже стало общим местом на этом форуме. Если не вы - то извините. Я рад что вы не верите в этот бред.

gorbunkoff
Я реально не знаю сколько. О 14000 утверждал эксперт отрасли цитату которого тут приводили - пользуйтесь поиском...
Вообщето в прайсе изначально было 31.12.2010
Так что сдадут в 2011-м. Цена таже... Очереди нет Так что покупать сейчас смысла мало...

Как называется эта ситуация когда на товар в 10 раз больше желающих чем товара. Его скупаютт спекули и перепродают?? Разве не дафицит? И тысячи кв.м. в 3-4 к квартирах на троещине никак не перекрывают спрос на однушки.

хорошо
допустим однушки таки не откладывают, а разметают
кто будет остальное брать?
когда продадут однушки, якобы дефицитные, почем будут продавать 2-3 к
это 75% всего жилья
засолят на лет пять?
хде найдут покупателя, если однокомнатных продается 150-200 штук в месяц


да и про разметающих однушки спекулей это просто сказка
на самом деле это посредники, примазанные к застройщикам
спекули торчат с купленным до кризиса
остальное бабло ушло на ФР

хватит уже лапшу вешать про дефицит
на пальцах доказывалось шо если 970 000 кв метров или 14 000 квартир на начало года было готового новостроя
то 14000*25%=3500
3500 только однокомнатных квартир должно было быть реализовано с начала года
а их по стату от риэлторов реализовано всего 400 за 1 кв 2010 было продано и 200-2500 желают продать в течение года

они хотя бы свою брехню координировали и сверяли, для большей правдоподобности

короче ждем, "осеннего аживления трупа", таварисч Дифсит

gorbunkoff
Я реально не знаю сколько. О 14000 утверждал эксперт отрасли цитату которого тут приводили - пользуйтесь поиском...
Вообщето в прайсе изначально было 31.12.2010
Так что сдадут в 2011-м. Цена таже... Очереди нет Так что покупать сейчас смысла мало...

Насколько я помню эта цифру озвучила какая-то блондинка из общества оценщиков. Месяца 2 назад. Она была тут же активно подхвачена страждущими обвала. Помню меня она тогда очень удивила.

п.с. 31.12.2010 - это срок 100% оплаты. Завершення бивництва 31.03.2011.

gorbunkoff
Может 14, может 10, а может 18 - какая разница.
Ввели же 970 тыс. кв.м. в 2009-м. А среди них 1к были.
А в 2010-м тоже введут не намного меньше если судить по анонсам. Я уже приводил анонсы КГС и Житлобуда...
Тут еще есть такой момент. У большинтсва застройщиков 1к стоит дороже всего за метр и разница м.б. приличной. У КГС такого нет.
Просто если 1к будет дефицит - то начнут их больше строить.
Меня 1к не интересует... Просто так сложно оценить РН вообще. Начнут все рассказывать о натяжых потолках в купленных квартирах о качестве ремонта, о конкретном месте - очень много субъективного...
Поэтому для оценки тенденции договорились использовать индексы домика...
Я слежу детально только за интересующими меня объектами - они дешевеют и дефицита нет.

Насколько я помню эта цифру озвучила какая-то блондинка из общества оценщиков. Месяца 2 назад. Она была тут же активно подхвачена страждущими обвала. Помню меня она тогда очень удивила.

я всегда подозревал шо в риалторстве в основном работают бландинки
поэтому обратимся к помощи госкомстата и минрегионразвития

Как сообщалось ранее, в Украине в 2009 году за счет строительства новых жилых домов, общежитий и расширения существующего жилфонда введено в эксплуатацию 6,4 млн кв. м жилья, что на 39% меньше по сравнению с 2008 годом. В Киеве в 2009 году введено в эксплуатацию 947,9 тыс. кв. м жилья (на 33,7% меньше). ttp://www.domik.net/mod/main/news/flats/news86427.html

По дан­ным ко­ми­те­та, в ян­ва­ре-мар­те 2010 го­да рост по­ка­за­те­ля вво­да жи­лья на­блю­дал­ся в 18 ре­ги­о­нах стра­ны. При этом 53,6% об­ще­го объ­е­ма жи­лья вве­де­но в се­ми ре­ги­о­нах стра­ны, в част­но­сти, во Львов­ской (156,1 тыс. кв. м), Ки­ев­ской (143,1 тыс. кв. м) и Ки­е­ве (131,4 тыс. кв. м), АРК (97,6 тыс. кв. м), Ива­но-Фран­ков­ской (102,3 тыс. кв. м), Хмель­ниц­кой (81,8 тыс. кв. м) и Харь­ков­ской (80,2 тыс. кв. м) об­ла­стях. http://bin.ua/news/finance/realty/10113 ... -i-kv.html

По данным Степенко, на первичном рынке жилья столицы в текущем году будет продано порядка 2-2,5 тыс. квартир, тогда как по итогам 2009 года продано порядка 1,4 тысяч. http://korrespondent.net/business/realestate/1069100


Согласно данным, на первичном рынке Киева в I квартале этого года было продано около 400 квартир, это вдвое больше, чем за аналогичный период 2009 года. http://finance.memax.com.ua/business/454165/

948 000(введено в 2009) + 131 000(введено в 1 кв 2010) = 1 079 000 / 70(средний метраж) = 15 400 квартир - 1400(продано в 2009) - 400(в 1 кв 2010) = 13600 квартир

и это без учета того шо было введено в 2008, ведь шо то и оттуда на 2009 перешло

вобщем в сад, как всегда)))

Насколько я помню эта цифру озвучила какая-то блондинка из общества оценщиков. Месяца 2 назад. Она была тут же активно подхвачена страждущими обвала. Помню меня она тогда очень удивила.

я всегда подозревал шо в риалторстве в основном работают бландинки
поэтому обратимся к помощи госкомстата и минрегионразвития

Как сообщалось ранее, в Украине в 2009 году за счет строительства новых жилых домов, общежитий и расширения существующего жилфонда введено в эксплуатацию 6,4 млн кв. м жилья, что на 39% меньше по сравнению с 2008 годом. В Киеве в 2009 году введено в эксплуатацию 947,9 тыс. кв. м жилья (на 33,7% меньше). ttp://www.domik.net/mod/main/news/flats/news86427.html

По дан­ным ко­ми­те­та, в ян­ва­ре-мар­те 2010 го­да рост по­ка­за­те­ля вво­да жи­лья на­блю­дал­ся в 18 ре­ги­о­нах стра­ны. При этом 53,6% об­ще­го объ­е­ма жи­лья вве­де­но в се­ми ре­ги­о­нах стра­ны, в част­но­сти, во Львов­ской (156,1 тыс. кв. м), Ки­ев­ской (143,1 тыс. кв. м) и Ки­е­ве (131,4 тыс. кв. м), АРК (97,6 тыс. кв. м), Ива­но-Фран­ков­ской (102,3 тыс. кв. м), Хмель­ниц­кой (81,8 тыс. кв. м) и Харь­ков­ской (80,2 тыс. кв. м) об­ла­стях. http://bin.ua/news/finance/realty/10113 ... -i-kv.html

По данным Степенко, на первичном рынке жилья столицы в текущем году будет продано порядка 2-2,5 тыс. квартир, тогда как по итогам 2009 года продано порядка 1,4 тысяч. http://korrespondent.net/business/realestate/1069100


Согласно данным, на первичном рынке Киева в I квартале этого года было продано около 400 квартир, это вдвое больше, чем за аналогичный период 2009 года. http://finance.memax.com.ua/business/454165/

948 000(введено в 2009) + 131 000(введено в 1 кв 2010) = 1 079 000 / 70(средний метраж) = 15 400 квартир - 1400(продано в 2009) - 400(в 1 кв 2010) = 13600 квартир

и это без учета того шо было введено в 2008, ведь шо то и оттуда на 2009 перешло

вобщем в сад, как всегда)))

В садик, дорогой Андрюша, топать сегодня вам! Ибо 400 сделок, это по недострою! а по сданым домам (2100) за 1ый квартал 2010 и 18000 за 2009 (http://geos-group.com.ua/ukr/articles/5/)

А в реальности они существуют? Специально спросила у того, кто покупал 1к на Позняках в середине стройки год назад, 70 штук, у строителей, правда, дом кирпичный и 52 метра. Откуда взяли 8500? Или это ваше пожелание? Тогда и мне нарисуйте за 100тыс. на Липках.

Конечно существуют! Цена год назад от 8300 на окраине в панели до 9500 в монолитно-каркасных возле метро позняки. Самая дешевая 8300*42=348600 (43500$). Возможен был еще коэфф. 10% на ходовые квартиры. Они все раскупались в 1 день. А спекули уже продавали по 70 вашему знакомому. Как называется эта ситуация когда на товар в 10 раз больше желающих чем товара. Его скупаютт спекули и перепродают?? Разве не дафицит? И тысячи кв.м. в 3-4 к квартирах на троещине никак не перекрывают спрос на однушки.

И чо не покупали? Я в нужном Мне сегменте ищу, Позняки не интересуют. Мой знакомый покупал у КГС то, что нужно было Ему. Без вас же шесть домов продали. Может быть, так вам она нужна, та однушка? Ан нет. Кто из спекулей в самом начале стройки скупается - очень здорово рискует, за это и навар побольше имеет. И пролететь можно красиво, примеров достаточно. А вы, например, хотите в уже готовом доме купить по ценам забора, шоб два года не ждать. Разные риски - разные цены. А совсем не потому, что Падаражало.

Я не отрицаю появление массовой ипотеки в скором времени (через годик), зависит от факторов - как пойдет "массовый позитив", насколько бизнес и люди поверят в идею украинского ренессанса (низкая инфляция, экономический рост, покращення життя вже сьогодни), сколько народ понесет гривны на депо под низкий процент ... и конечно, насколько ипотека будет востребована.