Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Цены по-тихоньку, но идут вниз. Сегодняшнее Авизо:

Перова бульв., 15, 2/5-эт. дома, пл. 29/16/6.8, кафель, новые трубы, сантехника, хорошее состояние, "чистая" продажа, без балкона, 47000у.е., торг.

От 12-го мая:

Перова бульв., 15, хрущевка, 2/5-эт. дома, 27.3/15.1/6.8 кв.м, б/б, с/у совм., кафель, новая сантехника, столярка, рядом ТЦ "Квадрат", озера, "чистая" продажа, 49000у.е., торг.

Похоже, та же квартира, просто метры не так написали.

При этом избыток предложения на лицо в авизо, да и благовест взял 20-ку, а мир квартир - полтинник.

fn.ua/Details.aspx?m%24o=1&m%24e=2&m%24l=1&Id=0eaddeba-12a3-41a1-ac65-67b95cfb954e - вот такой вот попандос... итого продают за 115 хрущевку (10 +105) на винограднике...

а вы говорите падение цен... да ренесанс уже наступил... новый виток экономического роста...

http://fn.ua/Details.aspx?m%24o=1&m%24e=2&m%24l=1&Id=0eaddeba-12a3-41a1-ac65-67b95cfb954e - вот такой вот попандос... итого продают за 115 хрущевку (10 +105) на винограднике...

а вы говорите падение цен... да ренесанс уже наступил... новый виток экономического роста...

Согласен, попандос
Но товар стоит столько, сколько за него готовы заплатить.

Можно подробнее о новом витке экономического роста и увеличении благосостояния потенциальных покупателей хрущёвок, а то я видимо что-то пропустил или живу в другом измерении...

Господа, а куда вы Будивельника подевали? Всегда интересно его было почитать его выкладки

Да Будивельник понял, что ждет РН и покупает магазин вместо рискованных вложений в стройку

За березень+квітень+травень ( 79 днів/ 7днів в тиждень = 11 тижнів ) , ціна впала з :
1635 до 1620 - 15 доларів/1635доларів =0,91 % , в тиждень це становить 0,083%
З якого дива цей результат повинен зрости літом до 0,5 % або в 0,5% / 0,083% = 6 разів

Подождите..подождите. А как же она упала?! А всего несколькими строками ниже написано:
до 03- 2010 Дешевшати не буде+далі ріст 1-3 % в місяць. Как же с этим быть?

Где же он этот рост?На календаре уже почти 06/2010
На самом деле цена падает медленно потому как искусственно сдерживается - могли бы сдерживать чтобы не падала -делали бы и это, да кредиты давят. Агитработа ваша и других риелторов и строителей на этом форуме видать плодов мало приносит.
Возможно летом падать будет быстрее, может медленнее, но падать будет и это уже очевидно

Цены по-тихоньку, но идут вниз. Сегодняшнее Авизо:

Перова бульв., 15, 2/5-эт. дома, пл. 29/16/6.8, кафель, новые трубы, сантехника, хорошее состояние, "чистая" продажа, без балкона, 47000у.е., торг.

От 12-го мая:

Перова бульв., 15, хрущевка, 2/5-эт. дома, 27.3/15.1/6.8 кв.м, б/б, с/у совм., кафель, новая сантехника, столярка, рядом ТЦ "Квадрат", озера, "чистая" продажа, 49000у.е., торг.

Похоже, та же квартира, просто метры не так написали.

При этом избыток предложения на лицо в авизо, да и благовест взял 20-ку, а мир квартир - полтинник.

Такие конуры и до кризиса стояли не сильно дороже - макс. 55-60 тыс. за подобные квартиры и еще в таком районе, максимально можно просить 30тыс.

k30
Та ну Такую не продать и за 90 тыс.
Скорее всего весь кредит 105 тыс., но часть была выплачена...

И чо не покупали? Я в нужном Мне сегменте ищу, Позняки не интересуют. Мой знакомый покупал у КГС то, что нужно было Ему. Без вас же шесть домов продали. Может быть, так вам она нужна, та однушка? Ан нет. Кто из спекулей в самом начале стройки скупается - очень здорово рискует, за это и навар побольше имеет. И пролететь можно красиво, примеров достаточно. А вы, например, хотите в уже готовом доме купить по ценам забора, шоб два года не ждать. Разные риски - разные цены. А совсем не потому, что Падаражало.

Не покупал потому что денег не было. В тот момент я продавал. Да и купить не реально было - в 6 утра очередь под банком, к обеду уже только у спекулянтов.

Вы меня наверное не поняли. Я хотел по ценам забора не в готовом доме а в как только появились кв-ры в продаже, т.е. за 1.5 года до сдачи.

Вообще речь была о том как застройщики не могут расподать настроенное и оно пустует и по ночам не светиться. Поповоду подорожания я ничего не говорил.

Рынок недвижимости находится в глубокой спячке
domik.net/mod/main/news/flats/news90774.html

САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ ВАРИАНТЫ
В апреле продолжилось удешевление самых доступных двух- и трехкомнатных квартир — они стали еще на $2—3 тыс. доступнее.
1-КОМНАТНЫЕ
$40 000 — Голосеевский р-н, ул. Амурская, 34/17/8
$41 000 — Подольский р-н, пер. Межевой, 24/11/5
$42 000 — Днепровский р-н, ул. Алма-Атинская, 22/12/5
В марте самой дешевой «единичкой», найденной нами, была квартира за $40 000 на ул. Новополевой, с метражом 24/13/5.
2-КОМНАТНЫЕ
$50 000 — Святошинский р-н, ул. Мебельная, 57/37/7
$52 000 — Святошинский р-н, ул. Большая Кольцевая, 57/36/4
$55 000 — Деснянский р-н, ул. Космонавта Волкова, 47/30/4
В марте самую дешевую «двушку» мы отыскали за $52 000 в том же Святошинском районе на ул. Большая Окружная с метражом 57/36/4.
3-КОМНАТНЫЕ
$65 000 — Голосеевский р-н, ул. Добрый Путь, 68/48/9
$69 000 — Дарницкий р-н, пер. Полесский, 55/40/7
$74 000 — Днепровский р-н, ул. Курнатовского, 61/45/7,5
Месяц назад самая дешевая из найденных «трешек» стоила $68 000 — на проспекте Мира в Днепровском районе с метражом 57/36/4

k30
Та ну Такую не продать и за 90 тыс.
Скорее всего весь кредит 105 тыс., но часть была выплачена...

Какие будут мнения, что дальше будет с такими квартирами и их владельцами? По таким ценам купить захочет только слепоглухонемой наркобарон...

Возобновление ипотеки не означает появление массового спроса на жилье или автоматический рост цен. М2 в Украине здорово переоценен. Это, скорее всего, будут индивидуальные решения, напр., для предпринимателей, которые не хотят выводить оборотный капитал или переуступка ранее выданных ипотечных кредитов, или жирный матрасник захочет доказать свою оригинальность - если есть сильное желание взять кредит при хороших гарантиях, почему бы не дать, деньги есть.