Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Я не верю в массовую ипотеку через год. Почему через год? Что изменится? ЗП станут белыми и достаточно пушистыми что бы отдавать минимум 1000 - 2000 $ ежемесячно? Это означает что белая ЗП должна быть не менее 30 000 грн. ТАКОГО НАРОДУ В КИЕВЕ сотни , но ни как не тысячи И кол-во желающих с такими доходами брать ипотечные кредиты будет совсем небольшим.
Или банки снова будут давать деньги под липовые справки о доходах? Кто в это верит? Типа на граблях попрыгать банкиры должны?

ТАКОГО НАРОДУ в Киеве, к сожалению, даже не тысячи, а десятки тысяч. Практически любая крупная корпорация, со штатом в 1000+ человек (банки, мобильные операторы, FMCG, еtс) найдут в своем штате с полсотни таких сотрудников. Таких компаний в Украине не много, но несколько сотен наберется. А ведь еще есть рынок IT (догадываетесь, сколько зарабатывает хороший Java Developer ? ), энергоносители, теневые структуры ...

Я сам нахожусь в ожидании дальнейшего снижения цен на недвигу. Верю, что цены на бюджетное жилье смогут отжаться еще минимум на (15-25)% в течение ближайших (1,5-2) лет.

С другой стороны, я уверен, что нынешний спрос на недвигу аномально низок, - ему есть куда расти, даже при текущих условиях и нынешних ценах (разумеется, о показателях 2008 года я и близко не говорю).

Вы это видимо в другом Киеве каком то живете)

Пречислим позиции в крупных компаниях с потенциалом искомого доходом:
- директор( гендиректор)
- Главбух
- Финдир.
- sales директор
- производственик
- IT директор
- начальник юр.отдела
- логист
- СБ
- маркетинг
- замы.
- еще какой нибудь development
кому еще платить 30 000 грн? бухгалтеру, водителю, продажнику, итишнику? или уборщице?

Ни каких 50 человек даже в крупной конторе с белой ЗП более 30 000 грн. нет и близко. Вы не в теме.
Я понятия не имею что такое Java и сколько зарабатывает developer. У моего друга есть IT бизнес. Они делают софт для US. Года два назад сидело 80 программистов. БЕЛЫХ ЗП не платит. Бабло через WU получили. Раздали. Все довольны.
О черных доходах речь не шла.

SSilent

Насчет надежности - это точно:)
Ок, допустим Благовест написал что-то для ГЕОС.
Но почему Вы решили, что было 400 сделок по недострою?
На сайте нет таких цифр.

Смею предположить, что Вы имели ввиду 400 сделок за 1-й квартал 2010 во невведенных в эксплуатацию домах (т.н. недострои). А сданные дома - это вся вторичка, 700 сделок/месяц.

Но опять же, стать датирована 12.03.10 - до конца первого квартала оставалось более половины месяца.

Вы привели ссылку на источник, а информации, указанной Вами там нет.
Зачем вводите людей в заблуждение?

В той ссылке, что я привел сегодня, инфа о 18000сделок за 2009 год.
По первому кварталу 2010г. приводил ссылку пару дней назад, вроде с простобанка.

Насколько я помню эта цифру озвучила какая-то блондинка из общества оценщиков. Месяца 2 назад. Она была тут же активно подхвачена страждущими обвала. Помню меня она тогда очень удивила.

я всегда подозревал шо в риалторстве в основном работают бландинки
поэтому обратимся к помощи госкомстата и минрегионразвития

Как сообщалось ранее, в Украине в 2009 году за счет строительства новых жилых домов, общежитий и расширения существующего жилфонда введено в эксплуатацию 6,4 млн кв. м жилья, что на 39% меньше по сравнению с 2008 годом. В Киеве в 2009 году введено в эксплуатацию 947,9 тыс. кв. м жилья (на 33,7% меньше). ttp://www.domik.net/mod/main/news/flats/news86427.html

По дан­ным ко­ми­те­та, в ян­ва­ре-мар­те 2010 го­да рост по­ка­за­те­ля вво­да жи­лья на­блю­дал­ся в 18 ре­ги­о­нах стра­ны. При этом 53,6% об­ще­го объ­е­ма жи­лья вве­де­но в се­ми ре­ги­о­нах стра­ны, в част­но­сти, во Львов­ской (156,1 тыс. кв. м), Ки­ев­ской (143,1 тыс. кв. м) и Ки­е­ве (131,4 тыс. кв. м), АРК (97,6 тыс. кв. м), Ива­но-Фран­ков­ской (102,3 тыс. кв. м), Хмель­ниц­кой (81,8 тыс. кв. м) и Харь­ков­ской (80,2 тыс. кв. м) об­ла­стях. http://bin.ua/news/finance/realty/10113 ... -i-kv.html

По данным Степенко, на первичном рынке жилья столицы в текущем году будет продано порядка 2-2,5 тыс. квартир, тогда как по итогам 2009 года продано порядка 1,4 тысяч. http://korrespondent.net/business/realestate/1069100


Согласно данным, на первичном рынке Киева в I квартале этого года было продано около 400 квартир, это вдвое больше, чем за аналогичный период 2009 года. http://finance.memax.com.ua/business/454165/

948 000(введено в 2009) + 131 000(введено в 1 кв 2010) = 1 079 000 / 70(средний метраж) = 15 400 квартир - 1400(продано в 2009) - 400(в 1 кв 2010) = 13600 квартир

и это без учета того шо было введено в 2008, ведь шо то и оттуда на 2009 перешло

вобщем в сад, как всегда)))

В садик, дорогой Андрюша, топать сегодня вам! Ибо 400 сделок, это по недострою! а по сданым домам (2100) за 1ый квартал 2010 и 18000 за 2009 (http://geos-group.com.ua/ukr/articles/5/)

это называется "бландинки наносят ответный удар"

вы хоть смотрите шо там написано
18000 сделок на рынке жилой недвижимости в 2009(про 2010 там нет ничего, хде вы тяните "стат", с какого потолка)))
т.е. вкл недосторой, первичка, вторичка а так же коттеджи
+ обмены, которые в большинстве своем проводятся как купля продажа

в сад)))

Трудно себя сдерживать при общении с такими индивидами.
Про 400 и 2100 мы с вами говорили пару дней назад(я приводил ссылку по этим данным)
В те 18000 - входят и Недострой, и сданный новострой, и классическая вторичка.
К каком соотношении НЕ ЗНАЕТЕ НИ ВЫ НИ Я.
Но вам выгодно использовать данные по недострою, потому как люди его по известным причинам сейчас боятся покупать, и привязывать эти данные к количеству СДАННОГО в эксплуатацию новостроя(который в статистике считается уже как вторичка, по которой уже в 5 раз больше сделок)

удобно неудобно в песочнице в саду

ссылки и расчеты по новострою (как у меня пару страниц назад) в студию, тохда будем сравнивать и конкретизировать

а то получается я выкладываю рассчитываю а растишки тока фигвамы рисуют и ставят под сомнение

пятилетний ребенок тож ставит под сомнение шо ему дядя сказал

Кризи - явище тимчасове і проходять так само швидко як і приходять , а 90 % часу ми працюємо в безкризовій ситуації .

шота тымчасовэ явыще затянулось... не кажется ли? уже 2года скоро будет, но ниче, по вашей же логике потом нас ждет 18 лет процветания минимум

В садик, дорогой Андрюша, топать сегодня вам! Ибо 400 сделок, это по недострою! а по сданым домам (2100) за 1ый квартал 2010 и 1000 за 2009 (http://geos-group.com.ua/ukr/мarticles/5/)

Вы думаете, АН Благовест является надежным источником по статистике?
К тому же на их сайте нет подобной информации.
По Вашей ссылке, в 2009-м за год продано 18000 (вторичка + первичка), то есть всего по 1000-2000 в месяц, причем все кричали о полном отсутствии сделок на первичке.

И у GEOS-GROUP из жилых домов на сайте фигурирует только Баумана 32, со сдачей в первом квартале 2010. На месте этого дома "УЧБОВО-КУРСОВ.КОМБIНАТ КП КЖСЕ "
Очень сомнительные источники.

А думаю Благовест является более надежным источником по статистике, чем товарищ "Андрей В"
А на их сайте нет информации, так как исследование делалось специально для Геоса.

"Андрей В" - лучший СТАТИСТ.
П,С. в номинации( на этом форуме) лучший СТАТИСТ - он вне конкуренции. + в "дублеже" ( в данном случаи - многократное повторение) тоже лидер.

Как сообщалось ранее, в Украине в 2009 году за счет строительства новых жилых домов, общежитий и расширения существующего жилфонда введено в эксплуатацию 6,4 млн кв. м жилья, что на 39% меньше по сравнению с 2008 годом. В Киеве в 2009 году введено в эксплуатацию 947,9 тыс. кв. м жилья (на 33,7% меньше). ttp://www.domik.net/mod/main/news/flats/news86427.html

По дан­ным ко­ми­те­та, в ян­ва­ре-мар­те 2010 го­да рост по­ка­за­те­ля вво­да жи­лья на­блю­дал­ся в 18 ре­ги­о­нах стра­ны. При этом 53,6% об­ще­го объ­е­ма жи­лья вве­де­но в се­ми ре­ги­о­нах стра­ны, в част­но­сти, во Львов­ской (156,1 тыс. кв. м), Ки­ев­ской (143,1 тыс. кв. м) и Ки­е­ве (131,4 тыс. кв. м), АРК (97,6 тыс. кв. м), Ива­но-Фран­ков­ской (102,3 тыс. кв. м), Хмель­ниц­кой (81,8 тыс. кв. м) и Харь­ков­ской (80,2 тыс. кв. м) об­ла­стях. http://bin.ua/news/finance/realty/10113 ... -i-kv.html

По данным Степенко, на первичном рынке жилья столицы в текущем году будет продано порядка 2-2,5 тыс. квартир, тогда как по итогам 2009 года продано порядка 1,4 тысяч. http://korrespondent.net/business/realestate/1069100


Согласно данным, на первичном рынке Киева в I квартале этого года было продано около 400 квартир, это вдвое больше, чем за аналогичный период 2009 года. http://finance.memax.com.ua/business/454165/

948 000(введено в 2009) + 131 000(введено в 1 кв 2010) = 1 079 000 / 70(средний метраж) = 15 400 квартир - 1400(продано в 2009) - 400(в 1 кв 2010) = 13600 квартир

и это без учета того шо было введено в 2008, ведь шо то и оттуда на 2009 перешло

ждемС аналогичных расчетов от растишек
без лирики
тока цифры


и от Витуса в том числе
посмотрим шо он может
тока пургу гнать, или арифметику знает тож немного

Как сообщалось ранее, в Украине в 2009 году за счет строительства новых жилых домов, общежитий и расширения существующего жилфонда введено в эксплуатацию 6,4 млн кв. м жилья, что на 39% меньше по сравнению с 2008 годом. В Киеве в 2009 году введено в эксплуатацию 947,9 тыс. кв. м жилья (на 33,7% меньше). ttp://www.domik.net/mod/main/news/flats/news86427.html

По дан­ным ко­ми­те­та, в ян­ва­ре-мар­те 2010 го­да рост по­ка­за­те­ля вво­да жи­лья на­блю­дал­ся в 18 ре­ги­о­нах стра­ны. При этом 53,6% об­ще­го объ­е­ма жи­лья вве­де­но в се­ми ре­ги­о­нах стра­ны, в част­но­сти, во Львов­ской (156,1 тыс. кв. м), Ки­ев­ской (143,1 тыс. кв. м) и Ки­е­ве (131,4 тыс. кв. м), АРК (97,6 тыс. кв. м), Ива­но-Фран­ков­ской (102,3 тыс. кв. м), Хмель­ниц­кой (81,8 тыс. кв. м) и Харь­ков­ской (80,2 тыс. кв. м) об­ла­стях. http://bin.ua/news/finance/realty/10113 ... -i-kv.html

По данным Степенко, на первичном рынке жилья столицы в текущем году будет продано порядка 2-2,5 тыс. квартир, тогда как по итогам 2009 года продано порядка 1,4 тысяч. http://korrespondent.net/business/realestate/1069100


Согласно данным, на первичном рынке Киева в I квартале этого года было продано около 400 квартир, это вдвое больше, чем за аналогичный период 2009 года. http://finance.memax.com.ua/business/454165/

948 000(введено в 2009) + 131 000(введено в 1 кв 2010) = 1 079 000 / 70(средний метраж) = 15 400 квартир - 1400(продано в 2009) - 400(в 1 кв 2010) = 13600 квартир

и это без учета того шо было введено в 2008, ведь шо то и оттуда на 2009 перешло

ждемС аналогичных расчетов от растишек
без лирики
тока цифры


и от Витуса в том числе
посмотрим шо он может
тока пургу гнать, или арифметику знает тож немного

цифровой АНАНИЗМ - это ваша специализация,

Как сообщалось ранее, в Украине в 2009 году за счет строительства новых жилых домов, общежитий и расширения существующего жилфонда введено в эксплуатацию 6,4 млн кв. м жилья, что на 39% меньше по сравнению с 2008 годом. В Киеве в 2009 году введено в эксплуатацию 947,9 тыс. кв. м жилья (на 33,7% меньше). ttp://www.domik.net/mod/main/news/flats/news86427.html

По дан­ным ко­ми­те­та, в ян­ва­ре-мар­те 2010 го­да рост по­ка­за­те­ля вво­да жи­лья на­блю­дал­ся в 18 ре­ги­о­нах стра­ны. При этом 53,6% об­ще­го объ­е­ма жи­лья вве­де­но в се­ми ре­ги­о­нах стра­ны, в част­но­сти, во Львов­ской (156,1 тыс. кв. м), Ки­ев­ской (143,1 тыс. кв. м) и Ки­е­ве (131,4 тыс. кв. м), АРК (97,6 тыс. кв. м), Ива­но-Фран­ков­ской (102,3 тыс. кв. м), Хмель­ниц­кой (81,8 тыс. кв. м) и Харь­ков­ской (80,2 тыс. кв. м) об­ла­стях. http://bin.ua/news/finance/realty/10113 ... -i-kv.html

По данным Степенко, на первичном рынке жилья столицы в текущем году будет продано порядка 2-2,5 тыс. квартир, тогда как по итогам 2009 года продано порядка 1,4 тысяч. http://korrespondent.net/business/realestate/1069100


Согласно данным, на первичном рынке Киева в I квартале этого года было продано около 400 квартир, это вдвое больше, чем за аналогичный период 2009 года. http://finance.memax.com.ua/business/454165/

948 000(введено в 2009) + 131 000(введено в 1 кв 2010) = 1 079 000 / 70(средний метраж) = 15 400 квартир - 1400(продано в 2009) - 400(в 1 кв 2010) = 13600 квартир

и это без учета того шо было введено в 2008, ведь шо то и оттуда на 2009 перешло

ждемС аналогичных расчетов от растишек
без лирики
тока цифры


и от Витуса в том числе
посмотрим шо он может
тока пургу гнать, или арифметику знает тож немного

цифровой АНАНИЗМ - это ваша специализация,

Но ведь аналогичные манипуляции со стороны будивельныка Вы приветствовали???

Я не отрицаю появление массовой ипотеки в скором времени (через годик), зависит от факторов - как пойдет "массовый позитив", насколько бизнес и люди поверят в идею украинского ренессанса (низкая инфляция, экономический рост, покращення життя вже сьогодни), сколько народ понесет гривны на депо под низкий процент ... и конечно, насколько ипотека будет востребована.

пардон а население то при чем? население что депозиты на 15 лет ложить будет чтоб потом тому же населению ипотеку дали?

пардон а население то при чем?

участие обязательно, иначе неинтересно)))