Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Енот
При все уважении, я не заблуждаюсь
Прошу вас осторожнее высказывать недоверие собеседнику, ибо, как знать, возможно, у вас за спиной стоит незаметно подкравшееся заблуждение.

Попробую еще раз пояснить свое мнение. В компании из 1000+ человек, как правило, работает структура из 5-7 вертикальных ступенек (ген-директор -> исполнитель).
Распределение месячных З.П. выглядит следующим образом:

1.CEO - десяткИ тысяч долларов
2.Директора (региональных представительств и функциональных блоков)- десятОк тысяч долларов
3.Руководители направлений - полдесятка тысяч долларов
4. Руководители отделов, групп, секторов, бригад - несколько тысяч долларов
5. Дорогие специалисты - опытные и продвинутые исполнители, привлеченные эксперты/консультанты - несколько тысяч долларов
6. Дешевые специалисты - тЫсяча долларов
7. Обслуга - сотни долларов, иногда как п.6

На уровнях 1-4 большинство компаний 1000+ легко насчитают полсотни специалистов с заработком 30к грн. Имею представление о пяти компаниях в несмежных областях, где изложенное распределение верно.

Вы правда думаете, что даже сейчас кредиты дают только «белым» З.П.??? Попробую опять таки с вами не согласиться. Серьезный бизнес с «серой» оплатой труда давно использует следующие инструменты:
- беспроцентные ссуды нужным сотрудникам
- имеют корпоративные договора с банками на «удобных» условиях, которые соглашаются кредитовать сотрудников лояльно
- имеют дочерние фин. учреждения, с которыми даже договариваться не нужно

Это я все к тому, что спрос на недвижимость от текущего момента есть кому приподнять. Другой вопрос, что без экономических накачки он будет много меньше докризисных показателей.

а куда же делись Java Deleloper'ы из вертикалей

Вы уверены что все эти люди с таким заработком просто мечтают вложиться в бетонометры?
Какой уровень спроса смогут они создать? Хватит ли настроенного чтобы удовлетворить это толпу благополучия?
И в каком сегменте(ах) будут приподнимать спрос люди из вертикалей 1-4?

"Андрей В" - лучший СТАТИСТ.
П,С. в номинации( на этом форуме) лучший СТАТИСТ - он вне конкуренции. + в "дублеже" ( в данном случаи - многократное повторение) тоже лидер.

не согласен. лучший статист - будивэльник. за одно я б его номинировал на лучшего астролога - делать выводы по госкомстатовской статистике, аналогично составлению гороскопов

ДА, весь анализ строится на догадках и о информации фирм, гос стат. Основная часть это потолочные значения. Для сравнения возьмите среднюю ЗП по Киеву, ну что информативная? имея такую информацию вы переедите работать сюда?

Как то заказал я исследование рынка молочной продукции конкретного продукта, заплатил 6 тыс.у.е. Получил. Информация, красиво, графики, суммы, цены, компании....зашибись. Начал заниматься. Как влез головой, было огромное желание бросить гранату в офис этой компании со всеми их аналитиками, которые вот похожи на вездесущего Андрея, которые все свои анализы строили из СМИ, и в реалии не держали не одного импортно-экспортного договора и дополнительного соглашения к нему. В итоге ситуация на рынке не соответствовала результатам % на 70-80. Вот и вы здесь бросаетесь цифрами которые вам дают. А подписатся под ними никто не осмелится. Но бизнес все раставит на свои места, ия замечу именно БИЗНЕС, а не хотелки.

для баламбаса

http://forum.finance.ua/viewtopic.php?p ... ht=#651980

сценарий возобновления ипотечного кредитования по мнению одного из участников форума:

1. Возобновление доверия к органам власти, показательные бичевания.
2. Массовый позитив в СМИ, экономический рост при нулевой инфляции - покращення життя вже сьогодни.
3. Подолана инфляция – несите гривну на депо.
4. Гривна на депо растет – рост ипотеки – замедление падение цен м2.

- тату, а це можливо???
- ні, синку, це фантастика...

Спасибо, но мне не нужны мысли других, у меня есть свои и данные "моего" банка и ситуации в нем, я вижу приросты депо, я вижу ликвидность реальную своего банка и банков конкурентов, я знаю, что мы будем делать в ближ. будущем...
Кстати, большенство из этих пунктов уже у цели...

ну вот я например ,неплохо зарабатывающий сейчас , соучредитель и работник одновременно небольшого бизнеса .но мне не нужно кредитование под залог недвижимости под 16 % (то что вы называете ипотекой )
хотя жилищные условия я бы улучшил с привлечением кредита даже этак до 9 % .
Такое будет предложение в Вашем банке ? Тогда я иду к Вам (с)
Единственное только просьба не приводить размер % по депозиту - ибо это все понятно и пережевано...
да и под 16% Вы наверное не сможете мне предложить

Енот
При все уважении, я не заблуждаюсь
Прошу вас осторожнее высказывать недоверие собеседнику, ибо, как знать, возможно, у вас за спиной стоит незаметно подкравшееся заблуждение.

Попробую еще раз пояснить свое мнение. В компании из 1000+ человек, как правило, работает структура из 5-7 вертикальных ступенек (ген-директор -> исполнитель).
Распределение месячных З.П. выглядит следующим образом:

1.CEO - десяткИ тысяч долларов
2.Директора (региональных представительств и функциональных блоков)- десятОк тысяч долларов
3.Руководители направлений - полдесятка тысяч долларов
4. Руководители отделов, групп, секторов, бригад - несколько тысяч долларов
5. Дорогие специалисты - опытные и продвинутые исполнители, привлеченные эксперты/консультанты - несколько тысяч долларов
6. Дешевые специалисты - тЫсяча долларов
7. Обслуга - сотни долларов, иногда как п.6

На уровнях 1-4 большинство компаний 1000+ легко насчитают полсотни специалистов с заработком 30к грн. Имею представление о пяти компаниях в несмежных областях, где изложенное распределение верно.

Вы правда думаете, что даже сейчас кредиты дают только «белым» З.П.??? Попробую опять таки с вами не согласиться. Серьезный бизнес с «серой» оплатой труда давно использует следующие инструменты:
- беспроцентные ссуды нужным сотрудникам
- имеют корпоративные договора с банками на «удобных» условиях, которые соглашаются кредитовать сотрудников лояльно
- имеют дочерние фин. учреждения, с которыми даже договариваться не нужно

Это я все к тому, что спрос на недвижимость от текущего момента есть кому приподнять. Другой вопрос, что без экономических накачки он будет много меньше докризисных показателей.

Важно не то, сколько получают СЕО, а то, сколько новых сотрудников повилось на 1-3 позициях из более низких категорий за последние два года.
Почему так???
Очень уж сильно я сомневаюсь, что у людей, получающих ЗП десяток/десятки тыщ. зеленых в первой половине 2008 года и ранее негде жить.
По моим данным, во многих компаниях, особенно западных, кол-во людей, работающих на позициях 2-5 сильно подсократилось. По крайней мере, ЗП в зеленых не пересчитана по коэфф.

для баламбаса

http://forum.finance.ua/viewtopic.php?p ... ht=#651980

сценарий возобновления ипотечного кредитования по мнению одного из участников форума:

1. Возобновление доверия к органам власти, показательные бичевания.
2. Массовый позитив в СМИ, экономический рост при нулевой инфляции - покращення життя вже сьогодни.
3. Подолана инфляция – несите гривну на депо.
4. Гривна на депо растет – рост ипотеки – замедление падение цен м2.

- тату, а це можливо???
- ні, синку, це фантастика...

Спасибо, но мне не нужны мысли других, у меня есть свои и данные "моего" банка и ситуации в нем, я вижу приросты депо, я вижу ликвидность реальную своего банка и банков конкурентов, я знаю, что мы будем делать в ближ. будущем...
Кстати, большенство из этих пунктов уже у цели...

Очень сильно сомневаюсь, что в банках сейчас есть хоть какие-нибудь достоверные планы даже на 6-9 месяцев Так набросочки...
Вот что у нас будет с курсом?
А какое решение примет НБУ после 2-го раунда стресс-тестирования?
Что делать с проблемными 60 млрд грн ипотеки с которой полная Ж?
Необходимо ли валютное кредитование физлиц и когда оно начнется?
И т.д....
Расскажите нам об этом А потом сравним с реальными решениями и ситуацией.

Такой же голый ноль как и вся ваша информация о падении. Так, что пока выберете массовостью своих горе постов. балаболство и протест, вот вашь двигатель.

Касаемо "Падения"!
Если говорить о тех, кто скупал на уровне котлована, то там - давят кредитные проценты...
И хотя, зазор приличный есть, но долго ждать - мало кто захочет.
Плюс - у банков, по результатам 1-го квартала, дела - нехорошие.

Правильно, было бы создавать открытые аукционы и таки начинать реализацию, причём, как ни парадоксально, упростив мониторинг средств покупателя.

Причина :
1.Основная масса средств - теневые, мониторинг - дополнительно парализует рынок!
2. Все "загоны" и попытки "выбить с хомяка бабло", приводят к парализации рынка!
Нет у хомяка достаточно денег! Просто -НЕТ!
Все, кто нуждался в жилье и имел кэш в 100-200 штук, уже его приобрели!
Остались те, у кого 30-70-т и они, не могут сдвинуть рынок...
Сделки, когда за счёт 1-го, покупающего хрущ за 50 штук, выстраивается длинная цепочка, не сдвинут рынок так же! Придём к парализации рынка!

Кстати, если таки будет вторая волна кризиса, она нас крепко заденет.
Сколько будет стоять тогда квартира - я не стал бы прогнозировать...
Тут, надо срочно Оживлять рынок, пока есть шанс...

balambas

Вы обратились к ЭКСПЕРТАМ.
Послушай эксперта - и сделай наоборот.

Надо было обращаться не к экспертам, а к специалистам - каким-нибудь инсайдерам у конкурентов, производителей или поставщиков сырья.

Я бы такой (но качественный) анализ сделал за 1500 у.е.

balambas
Спасибо, но мне не нужны мысли других, у меня есть свои и данные "моего" банка и ситуации в нем, я вижу приросты депо, я вижу ликвидность реальную своего банка и банков конкурентов, я знаю, что мы будем делать в ближ. будущем...
Кстати, большенство из этих пунктов уже у цели...

Скажите, а в каком направлении и в каком банке Вы работаете, если не секрет ?

Как сообщалось ранее, в Украине в 2009 году за счет строительства новых жилых домов, общежитий и расширения существующего жилфонда введено в эксплуатацию 6,4 млн кв. м жилья, что на 39% меньше по сравнению с 2008 годом. В Киеве в 2009 году введено в эксплуатацию 947,9 тыс. кв. м жилья (на 33,7% меньше). ttp://www.domik.net/mod/main/news/flats/news86427.html

По дан­ным ко­ми­те­та, в ян­ва­ре-мар­те 2010 го­да рост по­ка­за­те­ля вво­да жи­лья на­блю­дал­ся в 18 ре­ги­о­нах стра­ны. При этом 53,6% об­ще­го объ­е­ма жи­лья вве­де­но в се­ми ре­ги­о­нах стра­ны, в част­но­сти, во Львов­ской (156,1 тыс. кв. м), Ки­ев­ской (143,1 тыс. кв. м) и Ки­е­ве (131,4 тыс. кв. м), АРК (97,6 тыс. кв. м), Ива­но-Фран­ков­ской (102,3 тыс. кв. м), Хмель­ниц­кой (81,8 тыс. кв. м) и Харь­ков­ской (80,2 тыс. кв. м) об­ла­стях. http://bin.ua/news/finance/realty/10113 ... -i-kv.html

По данным Степенко, на первичном рынке жилья столицы в текущем году будет продано порядка 2-2,5 тыс. квартир, тогда как по итогам 2009 года продано порядка 1,4 тысяч. http://korrespondent.net/business/realestate/1069100


Согласно данным, на первичном рынке Киева в I квартале этого года было продано около 400 квартир, это вдвое больше, чем за аналогичный период 2009 года. http://finance.memax.com.ua/business/454165/

948 000(введено в 2009) + 131 000(введено в 1 кв 2010) = 1 079 000 / 70(средний метраж) = 15 400 квартир - 1400(продано в 2009) - 400(в 1 кв 2010) = 13600 квартир

и это без учета того шо было введено в 2008, ведь шо то и оттуда на 2009 перешло

ждемС аналогичных расчетов от растишек
без лирики
тока цифры


и от Витуса в том числе
посмотрим шо он может
тока пургу гнать, или арифметику знает тож немного

Да фантазер. Признайтесь чесно, выводили 14000 квартир сданых в 2009 году в Киеве специально для подтверждения своих фантазий? Манипуляж клас. Захател 14000 квартир, как получить не знл, нафантазировал 70 кв.м. средняя квартира и опля, сошлось. МАЛАДЕЦ.