Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

такой вариант не выгоден ни одной из религий, но пока именно и имеет место быть

1.Верхи не хотят жить "по-новому"(банки и продавцы - немогут/нехотят снижать цену)
2. Низы - не могут жить "по-старому"(покупатели - не могут покупать по 2000$ и выше за квадратный метр!
Слегка перефразировав Классика...

Если будет по 20 кб, покупать не захотите!

Почему?

Вывод: Если нормально зарабатываете, деньги есть, очень нравиться - покупайте и к концу года- заработайте ещё 20 штук!
Если это все Ваши деньги, деньги Ваших родителей, друзей (в долг) и на работе "непонятки" - то лучше сначала, поискать работу на будущее...
Это, как в 2008-м, кому было надо, даже зная о кризисе(знакомый), покупал за 300 штук, т.к. у него "крутилось" несколько лимонов и ему - было невыгодно вынимать из оборота - терял больше, а жить в съёмной - не хотел...!

С работой все ок. Деньги все свои. Но если к концу года будет дешевле, то даже свои переплачивать сейчас не хочется.

П.С. Ситуацию по дому и всю подноготную знаем досконально.
Это предложение практически равнозначно предложению в сданом доме. Даже можно получить право собственности, при желании, не дожидаясь официальной сдачи дома (решение суда), как делают многие по этим секциям (3,4).

Господа растишки и обвалишки, дайте совет.

1к, 45м, средний этаж, 10 минут от Ленинградки, новострой построен, заселен на 80%, но еще пока не сдан. 45кб. Покупать? Или в конце года будет за 20кб?

а кб это какие единицы? килобайты или килобиты?

бачив по Х Шосе 19 ціни і нижчі, наприклад 38 кб (кіло баксів )

А кому будут продавать те, кто "гребли все"? Инопланетянам?

Они будут продавать Молодым красивым Пешеходам [/quote]
а если у этих молодых и красивых денег нет тогда как?

Господа растишки и обвалишки, дайте совет.

1к, 45м, средний этаж, 10 минут от Ленинградки, новострой построен, заселен на 80%, но еще пока не сдан. 45кб. Покупать? Или в конце года будет за 20кб?

Странно это: люди живут а дом не сдан.А вода, свет, лифты, мусор вывозить??? Или все это уже работает? В любом случае отсутствие нормальных документов отпугивает большинство потенциальных покупателей. И если с доками будет все ОК цена только вырастет. А до конца года все может быть. Если доллар будет по 16-20 грн то будет вам цена 20т долл. Каждый сам делает ставки в этом казино

а воз и ныне там

мантры от растишек
то госкомстат им не катит(кстати от строителя когда был - хлопали в ладоши))
то стат от крупных АН фуфло
и тока голословные утверждения растишек аля "я знаю шо.." катят по любому)))

то спекули все размели,
а если и размели то это шо, на РН уже не выставится?


давайте цифры и расчеты
хоть какие то
вместе посмеемся

горе-мантровики)))

вобщем полный проигрыш растишек

с одной стороны куча подтвержденных ссылками цифр

с другой - детское "сам дурак")))

сделаем вывод
или растишки некомпетентны
или слишком молоды для арифметики

одно из двух)))

Андрей, вылазьте из танка! Там ничего не слышно и почти ничего не видно. А вы все стреляете...стреляете...

Почему?

Падение цен в Киеве до 20 килобаксов за 45 квадратов, будет предполагать катастрофическое состояние уровня жизни/доходов в Киеве, что однознасно будет сопровождаться массовой безработицей, как следствие - беспорядками, грабежем и т.д.
Помоему, тут никаких выкладок не надо.
И не стоит, сравнивать с ситуацией 90-х, т.к. тогда - у нас были низкие цены не только на жильё но и на продукты питания, квартплату и т.д.

В Прибалтике, есть предложения по аренде чисто за "квартплату".
Соответственно, "ширпотребовское" жильё - тоже очень доступно..
rd4global.com/properties/showproperty/1-latviya/3-riga/2-kvartira-v-rige/2-prodazha/8-locals/187-kvartira-v-czentre-rigi.html

Но, Вы же туда не едете? Что там делать?
Так и тут, смысл логики в том, что цены упадут до 400 у.е. за новострой с отделкой тогда, когда это будут Огромные деньги для пересичного, а это Больно, поверьте!

Как сообщалось ранее, в Украине в 2009 году за счет строительства новых жилых домов, общежитий и расширения существующего жилфонда введено в эксплуатацию 6,4 млн кв. м жилья, что на 39% меньше по сравнению с 2008 годом. В Киеве в 2009 году введено в эксплуатацию 947,9 тыс. кв. м жилья (на 33,7% меньше). ttp://www.domik.net/mod/main/news/flats/news86427.html

По дан­ным ко­ми­те­та, в ян­ва­ре-мар­те 2010 го­да рост по­ка­за­те­ля вво­да жи­лья на­блю­дал­ся в 18 ре­ги­о­нах стра­ны. При этом 53,6% об­ще­го объ­е­ма жи­лья вве­де­но в се­ми ре­ги­о­нах стра­ны, в част­но­сти, во Львов­ской (156,1 тыс. кв. м), Ки­ев­ской (143,1 тыс. кв. м) и Ки­е­ве (131,4 тыс. кв. м), АРК (97,6 тыс. кв. м), Ива­но-Фран­ков­ской (102,3 тыс. кв. м), Хмель­ниц­кой (81,8 тыс. кв. м) и Харь­ков­ской (80,2 тыс. кв. м) об­ла­стях. http://bin.ua/news/finance/realty/10113 ... -i-kv.html

По данным Степенко, на первичном рынке жилья столицы в текущем году будет продано порядка 2-2,5 тыс. квартир, тогда как по итогам 2009 года продано порядка 1,4 тысяч. http://korrespondent.net/business/realestate/1069100


Согласно данным, на первичном рынке Киева в I квартале этого года было продано около 400 квартир, это вдвое больше, чем за аналогичный период 2009 года. http://finance.memax.com.ua/business/454165/

948 000(введено в 2009) + 131 000(введено в 1 кв 2010) = 1 079 000 / 70(средний метраж) = 15 400 квартир - 1400(продано в 2009) - 400(в 1 кв 2010) = 13600 квартир

и это без учета того шо было введено в 2008, ведь шо то и оттуда на 2009 перешло

ждемС аналогичных расчетов от растишек
без лирики
тока цифры


и от Витуса в том числе
посмотрим шо он может
тока пургу гнать, или арифметику знает тож немного

Да фантазер. Признайтесь чесно, выводили 14000 квартир сданых в 2009 году в Киеве специально для подтверждения своих фантазий? Манипуляж клас. Захател 14000 квартир, как получить не знл, нафантазировал 70 кв.м. средняя квартира и опля, сошлось. МАЛАДЕЦ.

а Вы можете свои цифры предложить ,а как Вы считаете , какой средний метраж , сколько реально квартир ,введено , сделок и т.д.
а то хочется для объективности картины спора данные с "другой " стороны ,а там только "МАЛАДЕЦ"
не подумайте я без иронии, действительно тема интересна ...

Согласно официальным статистическим данным, в 2009 году в Киеве введено в эксплуатацию 947873 квадратных метров (в 2008 году примерно в полтора раза больше - 1430442 квадратных метров).

Всего в 2009 году введено в эксплуатацию 10479 квартир общей площадью 937099 квадратных метров (в 2008 году было введено 15266 квартир).

За счет госбюджета построено 1,3% сданного жилья (или порядка 136 квартир).

В 2009 году больше всего жилья сдали в Дарницком районе (28,2% общей площади), в Голосеевском районе (16,1% общей площади) и в Соломенском районе (11,5% общей площади). Меньше всего – в Печерском районе (0,9% общей площади) и Оболонском районе (4,3% общей площади)

Введено в эксплуатацию 223 жилых дома, но судя по всему, основная их часть – это индивидуальные дома (84,4 тысяч квадратных метров или 8,7% общей площади введено в эксплуатацию индивидуальными застройщиками). Данные о количестве многоэтажных домов статистические органы пока не опубликовали.

Состав введенных в эксплуатацию квартир следующий:

однокомнатных 3254 (31,1% от общего количества) средняя площадь квартиры 52 квадратных метра; двухкомнатных 3737 (35,7% от общего количества) средняя площадь квартиры 79,2 квадратных метра; трехкомнатных 2812 (26,8% от общего количества) средняя площадь квартиры 108,3 квадратных метра; четырехкомнатных 473 (4,5% от общего количества) средняя площадь квартиры 174,5 квадратных метра)

Почему?

Так и тут, смысл логики в том, что цены упадут до 400 у.е. за новострой с отделкой тогда, когда это будут Огромные деньги для пересичного, а это Больно, поверьте!

такого не будет. представьте сколько денег нужно вывести из оборота, сколько простить долгов странам, провести коррекцию всех товаров. Рынок идет так как ему проще, а проще всегда рости и подтягивать хвосты. То что сейчас это банальный кризис, причем полученный на массовом психозе, потом подтянем хвосты быстро, догоним прежние и снова за старое....