Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Эх не удержусь ,закопипащу ,для будивельника спешил )

Цена на новое жилье в процессе продажи возрастает в несколько раз. А свежих покупателей, которые с готовностью лезли бы в кошельки, все нет и нет. Однако простого обывателя эти сетования вряд ли тронут: украинская недвижимость по цене давно оставила в хвосте даже жилье во многих европейских странах.


И даже сейчас, когда народ еще не вполне оправился от кризиса, цены вновь ползут вверх - по причинам, понятным только тем, кто эти цены формирует.

Языком цифр

Сегодня в Украине на каждую тысячу семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, приходится две квартиры в новостройке условной площадью в 50 квадратных метров и средней стоимостью 7,5-8,5 тыс. грн за метр.

Призрак прибыли

8 000 грн, 7 500 грн, 4 581 грн или, может, 15 000 гривен? Так сколько же он на самом деле стоит, квадратный метр жилой площади в новостройке? С помощью экспертов мы попытались вычислить

читал я это чтиво
все плавно загибается к тому шо мол да, за 3000 грн метр можно построить
но понимаете, вот земля, коммуникации ну и т.п. бред, который им на халяву достается

+ заставить декого подумати чи не варто починати заробляти , а не чекати манни небесної в вигляді безкоштовних квартир.

да мы в курсе уже давно шо украинский человек должен 20 лет на "строителя" отработать, вместо положенных пяти :lol:

Эх не удержусь ,закопипащу ,для будивельника спешил

1 Те що кінцева ціна в три рази вища від собівартості я пояснював інртернет-теоретикам ще в березні 2009
2 На моїх гілках є розшифровка звідки береться кінцева ціна , полистайте їх , будете приємно вражені .

Вы построили утверждение на 7-и допусках, предположениях.
Пользуясь Вашим методом позволю себе указать погрешности (это мое "если" и мое "можем предположить" и мое ИМХО) по Вашим цифрам
...
суммарная погрешность - более 50%. На русском это звучит так: "То ли дождь, то ли снег, то ли будет, то ли нет!"

1 З семи проаналізованих вами висновків у трьох погрішність за мене ( плюсова ) , у трьох проти мене ( мінусова ) і одна нейтральна
Таким чином 50 % точності перетворюються як мінімум в 75-80 % , а це вже далеко не бабка надвоє ворожила.
2 З Ваших повідомлень в мене склалось враження , що істина Вас не цікавить , бо Ви просто прийшли повтикати пальці в очі як одним(растішкам) так і другим(обвалістам).Така собі :
А баба Яга проти

Кто хотел аргументов шо будет по 200 за квадрат?

Вот тока примут и сразу мечты воплотятся в реальность.

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/05/20/197563

dolphin, аргументы вполне приличные, особого спора не вызывают
Но для общего движения рынка стоит добавить отсутствие драйверов для роста цен и нежелание покупателей платить по текущим запросам продавцов, т.е. исчезновение спроса и, как следствие, минимум сделок и общая стагнация на рынке.

К слову: я - обвалист.
Драйвером роста цены считаю ни в коем случае не дефицит, а исключительно кредитование.
Кредитование должно быть и бизнеса (строительство) и населения (ипотека).

Мое мнение - рынок мог бы ожить при обвале цен на 25-30% и/или доступном кредитовании (до 14% гривня на сегодня).

Ну кроме обсираловок Андрея внятное не получается услышать
....
Дайте аргументы! Мне не в падлу признать свою ошибку. И я это сделаю если рынок оживет и цены останутся такими же или пойдут вверх. Значит что я чего то не понимаю. Так бывает это нормально. НО ДАЙТЕ АРГУМЕНТЫ господа растишки и аниматоры.

Хочете аргументи Іх єсть у меня
1 Якщо в середньому в Києві на протязі останніх років в експлуатацію здавалось приблизно по 900000 кв м і середній термін будівництва становив 3 роки , то станом на 1 січня 2009 року було :
900 000 кв м з станом готовності - 10 %
900 000 кв м з станом готовності - 40 %
900 000 кв м з станом готовності - 70 %
как эти цифры помогут ценам подняться или удержаться ?
не понимаю.
2 В 2009 році було здано приблизно 900 000 кв м . Так як власних грошей у будівельників не було ми можемо припустити , що добудувались тільки ті будинки в яких стан готовності 70 % , таким чином для добудови потрібно було в 2009 році тільки нового житла продати
900 000 х ( 100 % - 70 % ) = 270 000 кв м ( або приблизно 3 000 квартир ) на загальну суму :
270 000 кв м х 1700 доларів( середня ціна київської нерухомості в 2009 році ) =513 млн доларів=4млрд грн
Даже если это и так , не пересчитаывал. КАК ЭТО ВЛИЯЕТ НА РОСТ ЦЕН?
3 Завжди продажі на вторинному ринку були в рази більші від продаж на первинці , таким чином загальна кількість грошей витраченних хомяками на РН Києва становить приблизно 12 млрд грн
даже если это и так не пересчитывал. КАК ЭТО ВЛИЯЕТ НА РОСТ ЦЕН? Хомяки по вашему потратились. Новое достраивают. Иптотеку не дает. 2+2 сколько бдует ?
4 Як бачите. Снова не бачу. Подскажите люди шо пан Будивельник имел в виду пунками выше, крім Вашого закипаючого моску . існують і інші мозги які в стані потратити по 1 млрд грн на падаючому Київському ринку. Я вижу 200-300 сделок в месяц. Против НЕСКОЛЬКИХ ТЫСЯЧ. ЭТО НАЗЫВАЕТСЯ ПОЛНЫХ КРАХ ПРОДАЖ. или как это называется пан Будивельник? Дайте вашу оценку такому уменьшению уровня продаж 5 Якщо в 2010 також здадуть приблизно 900 000 кв м , це буде говорити тільки про те місячні витрати бажаючих купити житло збільшились. категорически не согласен. Достроить могут за счет бюджета или вливания акционеров или кредитов , а не ТОЛЬКО за счет покупателей
з 1 млрд грн в місяць до 2 млрд грн

слабенько.

Кто хотел аргументов шо будет по 200 за квадрат?

Вот тока примут и сразу мечты воплотятся в реальность.

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/05/20/197563

ЕЩЕ ОДИН АРГУМЕНТ РАСТИШКАМ:

http://news.finance.ua/ru/toplist/~/2/2/197149

и как после такого возможен рост доходов населения?

Мое мнение - рынок мог бы ожить при обвале цен на 25-30% и/или доступном кредитовании (до 14% гривня на сегодня).

При кредитовании ниже инфляции конечно оживёт! Вот только за чей счёт?

Кто хотел аргументов шо будет по 200 за квадрат?

Вот тока примут и сразу мечты воплотятся в реальность.

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/05/20/197563

оттуда

Дело в том, что властям теперь нужно не только достроить замороженные из-за финансового кризиса дома. Напомним, по подсчетам ведомства, начинаний со степенью готовности более 50% в стране около 1 тыс. Для их достройки необходимо 8,5 млрд. грн.

давайте посчитаем реальные циферки
8,5 ярдов надо для достройки 1000 домов с 50% готовностью
т.е. половина суммы уже вложена, еще половину надо вложить
значит на 1 дом нужно 8,5 млн грн
возьмем даже по нижней планке - в доме 150 квартир
8,5 млн/150=57000 грн
это половина стоимости квартиры(причем средней, а не однокомнатной)

итого 57000*2=114000 грн квартира
вот вам, себестоимость

кто оспорит?
только циферками

budivelnik

Троллить пытаетесь?

Зря.
Вы писали:

істина Вас не цікавить , бо Ви просто прийшли повтикати пальці в очі як одним(растішкам) так і другим(обвалістам)

Меня как раз-таки интересует истина. Сам я ее вряд ли найду. Ищу умных людей на форумах, анализирую их мнение, дискутирую.
Видя, как некоторые в поисках истины упускают важные моменты или приходят к очевидно неправильным выводам, по мере сил указываю на это.

На всякий случай еще раз: я - убежденный обвалист.