Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Почему?

Но, Вы же туда не едете? Что там делать?
Так и тут, смысл логики в том, что цены упадут до 400 у.е. за новострой с отделкой тогда, когда это будут Огромные деньги для пересичного, а это Больно, поверьте!

Доброе утро! Это уже есть огромные деньги для пересичного в Киеве, а в регионе я уже вообще молчу. Или у нас каждый пересичный имеет за душой 16000 баксов(40 м квартира). 400 долларов -это средний доход украинца в г. Киеве в месяц+-. Так что 500-600 баксов метр -это очень и очень недешево для обычного украинца, но натянутся можно будет. А при нынешних ценах -кина не будет.

Starishko
Дом из плит ОСБ. Круто. Мечта.
Будку для собаки я бы, может быть, и сделал из такого материала.
На сайте нет фото и списка построенных объектов - как думаете, почему?

Очередной лохотрон!

dolphin, аргументы вполне приличные, особого спора не вызывают

Ну от ще кілька аргументів для підтримання ціни (я схиляюсь до власне цієї версії):
1. Народжуваність в Києві збільшується щороку. Кількість жителів - відповідно - теж, в т.ч. за рахунок міграції. Жити десь всім треба. Согласен. Но где то же все жители помещались последние 10 лет. Или как?
2. "до" кризи в Києві будували щорічно біля 1млн м2 житла. Всі пищали, що дуже мало. Що монополія, що не пускають добросовісних забудовників, які готові задешево закидати все місто квадратами. На сьогодні: будується ще менше, ніж в 2007 чи 2008. Як теперішню пропозицію розцінювати - як надмірну? А как вы вы оцените сегодняшний спрос без кредитов? Сама по себе цифра только предложения или только спроса нам не сильно поможет. Нам нужно видеть СООТНОШЕНИЕ. Смотрим на соотношение ПРОДАМ и КУПЛЮ в обьявах Шо мы там видим?
3. Про вартість житла і купівельну спроможність говорити можна, але не в порівнянні з дорогим коньяком. Без коньяку жити можна. Без житла - складно. Хто не може, але треба, влізе в кредит, позичить по родичах, продасть корову, пограбує банк... Вдома осімняйцять дітей і жінка пиляє щодня, де жити будемо. Це не порівнювано з дорогим коньяком. А скажите как народ до кредитного бума жил? На улицах спали ? Ну скажите как жили люди до строитеного бума? И самое главное почему они не смогут так же жить и после кредитного бума? НЕ ПУТАЕМ ЖЕЛАНИЕ ЖИТЬ ЛУЧШЕ И СПОСОБНОСТЬ ПОКУПАТЬ. Если бы волшебные пи** от украинских жен могли давать возможность мужьям покупать недвигу, то УКРАИНА вышла на первое место в мире по ВВП ибо средневзевешенная украинская женщина весьма талантлива в этом. КозАчки не дать не взять А пока шо не приинмается такой аргумент как противная жена.
4. В подальшому зменшенні ціни не зацікавлений майже ніхто. Ні забудовники, ні законодавці-лоббісти, ні портфельні спекулянти, ні банкіри, ні можновладці на місцях. А, правда. Простий народ зацікавлений. Але хто його коли питався?

[/color [color=red]Частично согласен. Группы интересов четко видны. Но это не значит что так и будет. Ленин деньги отменял. В итоге к НЭПу вернулись. Именно в этом вопросе пытаются идти против законов физики. Поэтому я утверждаю шо будет по нашенски через Ж без обьявления войны, резко в стиле деальвации гривны.

Starishko
Дом из плит ОСБ. Круто. Мечта.
Будку для собаки я бы, может быть, и сделал из такого материала.
На сайте нет фото и списка построенных объектов - как думаете, почему?

патамушта ментальность, идиотская
отчасти навязанная Строителями всякими
типа Будка и т.п.
в Канаде не зазороно 70% в таких домах жить
и тока "богатый" украинець гордо отдает строителям бабло накопленное за пол жизни
кстати в той же России в деревянных и щитовых домах полно народу живет
и ниче, не умерли еще

короче пальцовка+мантры рулят
ну да ладно, ктож дохтор
хотя дохтором выступят доходы, в конце концов

Starishko
Дом из плит ОСБ. Круто. Мечта.
Будку для собаки я бы, может быть, и сделал из такого материала.
На сайте нет фото и списка построенных объектов - как думаете, почему?

патамушта ментальность, идиотская
отчасти навязанная Строителями всякими
типа Будка и т.п.
в Канаде не зазороно 70% в таких домах жить
и тока "богатый" украинець гордо отдает строителям бабло накопленное за пол жизни
кстати в той же России в деревянных и щитовых домах полно народу живет
и ниче, не умерли еще

короче пальцовка+мантры рулят
ну да ладно, ктож дохтор
хотя дохтором выступят доходы, в конце концов

качество "Будок " которые строят на западе и которые строят у нас НЕБО и ЗЕМЛЯ!!! наглядный Вам пример псевдоэлитное жилье в городе Киеве !

budivelnik
то есть вы считаете что при себестоимости в 3 000 и цене продажи мин.9000
6000 это "податки , вартість грошей , низька продуктивність праці . "?
я почему то думаю что это жадность

Все питання в тому що рахувати собівартістю .
1 Якщо собівартість це вартість матеріалів + оплата за виконані роботи - то це одне
2 , а якщо сюди включити ще податки і вартість грошей ,вартість комунікацій, вартість землі,відчислення місту ( в основному це стосується Києва ) - тоді про 3000 можете й не мріяти.

Проблема заключається в тому що плутають поняття.
Є вартість будівництва , є величина відчислень яка при цьому виникає , наприклад
3000 грн - вартість будівництва , нехай 2000 матеріали +1000 робота, будуємо 3 роки
1 рік (1000 грн матеріали + 333 робота + 175 грн(податки на заробітну плату ) +15% вартість грошей=1735
2рік( 1735 + (1000 + 333 + 175 ))+15%=3730
3рік ( 3730 +(1000 + 333 + 175 ))+15%=6023
Тепер продаємо за 9000 ,
Рахуємо ПДВ затрати по матеріалам - 2000 , отже 9000 - 2000 = 7000 х 20% = 1170
Рахуємо прибутковий підприємства 9000 - 6023 = 2977 х 15 % = 445
Вираховуємо чистий прибуток який залишається в підприємства по результатам роботи на протязі 3 років
9000 - 6023 затрати - 1170 ПДВ - 445 Прибутковий = 1362 грн
Складаємо загальну табличку формування ціни
2000 грн - матеріали______________2000/9000 =22%
1000 грн - заробітна плата_________1000/9000=11%______2000+1000=3000-собівартість
2140 грн - вартість грошей_________2140/9000=24%
1362 грн - прибуток_______________1362/9000=15%
2370 грн - податки________________2370/9000=26%____9000 -продажна ціна

А тепер самі вирішуйте де жадність , а де реалії.А співвідношення при цьому 1 до 3 ( 3000 до 9000)

да уж; вот наверно это тоже к удорожанию недвижки

"Минфин Украины планирует получить дополнительные 9 млрд грн в бюджет 2010 г. от получения акцизов, тогда как цены на основные группы товаров повысятся от 10 до 30% в связи с принятием закона о налогообложении. Об этом на брифинге в Верховной Раде Украины заявил нардеп от ПР Виталий Хомутынник"

http://www.rbc.ua/rus/top/show/osnovnye ... 2010142400

если не будет роста доходов, то это еще один минус тех денег которые люди НЕ смогут отложить на покупку недвиги

Starishko
Дом из плит ОСБ. Круто. Мечта.
Будку для собаки я бы, может быть, и сделал из такого материала.
На сайте нет фото и списка построенных объектов - как думаете, почему?

патамушта ментальность, идиотская
отчасти навязанная Строителями всякими
типа Будка и т.п.
в Канаде не зазороно 70% в таких домах жить
и тока "богатый" украинець гордо отдает строителям бабло накопленное за пол жизни
кстати в той же России в деревянных и щитовых домах полно народу живет
и ниче, не умерли еще

короче пальцовка+мантры рулят
ну да ладно, ктож дохтор
хотя дохтором выступят доходы, в конце концов

Да, это старая тема, которая здесь уже подымалась не один раз.
Хотите жить в кирпичном доме, стройте такой, себе или покупайте.

СИП панели и другие альтернативные технологии все равно внедряются и будут внедряться.
Да и фотографий домов из таких панелей в инете уже достаточно.

Starishko
Дом из плит ОСБ. Круто. Мечта.
Будку для собаки я бы, может быть, и сделал из такого материала.
На сайте нет фото и списка построенных объектов - как думаете, почему?

патамушта ментальность, идиотская
отчасти навязанная Строителями всякими
типа Будка и т.п.
в Канаде не зазороно 70% в таких домах жить
и тока "богатый" украинець гордо отдает строителям бабло накопленное за пол жизни
кстати в той же России в деревянных и щитовых домах полно народу живет
и ниче, не умерли еще

короче пальцовка+мантры рулят
ну да ладно, ктож дохтор
хотя дохтором выступят доходы, в конце концов

Ну так покупайте!

А если серьезно - срок службы такого дома - около 50 лет.
То есть Вы, становясь владельцем такого дома, не сможете его продать. И под пенсию придется этот домик сносить - он не ремонтируется и не реконструируется.
А для дачи вариант неплохой.

За перший квартал 2010 року в Сумах уведено в експлуатацію 32 квартири, повідомляє Головне управління статистики в Сумській області. Середній розмір квартири складає 255,9 кв. м. Серед збудованих квартир переважають чотири- та п’ятикімнатні (40,6% та 21,9% відповідно). Частка трикімнатних квартир становить 15,6%. Решта квартир мають шість і більше кімнат.

Тырындес мана нашальникэ!!!
можете заходить по ссылке и ржать самостоятельно: http://www.100.sumy.ua/index.php/news1/ ... -r----4-5-