Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Обвал кирпичей с "инвестиций" уже начался:

Мешканці елітних Оболонських Липок вже третій рік з острахом ходять своїми дворами: з елітних новобудов постійно випадає цегла
http://ictv.ua/facts_ether/

Когда я учился на ПГС, а было это в начале лихих девяностых, а нас на кафедре весело объявление: кафедре нужна помощь- комплектующие ПК, ведра, веники, ещё хрень всякая, и....без всякого стеснения "ДЕНЬГИ", курсовой по сопромату стоил литр "Стопки"(водка была такая). С тех пор я категорически не рекомендую своим знакомым покупать жилье в новых домах, а если ещё приплюсовать кто строит, сколько вороют при этом и как принимают объекты, то и рядом ходить не рекомендую

И ешё. Если бы я была строителем и у меня в объекте была бы заложена рентабельность 100%. То сегодня, на фоне всеобщего застоя на рынке недвиж. я бы молниеносно быстро продала бы свой объект с рентабельностью 50%. А потом быстро отстроила и продала бы ещё такой же, пока конкуренты спят. И заработала бы свои деньги.
Но почему-то нет в Киеве таких объектов.

рентабельность то есть, но это ведь прибыля, а они поделены уже, заочно)))
это маленький раз

а большой два
это то шо щас если и на 25% снизить(ваши -50% по рентабельности) то брать массово не будут
нет денех ни на эти цены ни на -25%
это много раз обсуждалось и здесь на форуме и в кругах банкиров и чиновников

по прикидкам КМ спрос будет(примерно 50% от 2006-2007) на уровнях минус 30-50% от сегодняшней цены плюс массовая ипотека по 14%(и это все на фоне хоть небольшого роста доходов)

а по сему щас выгодно выдаивать последнего буратина, по ходу надеясь на чудо проффесорской экономики(че уж там, надо признать шо с экономическими законами многие застройщики не дружат, иначе бы не загнали бы себя в угол, а ведь они есть и приходят всегда)

а дальше, как карта ляжет
а ляжет она по всей видимости, как колега Енот говорил - резко и неожиданно, как у нас все принято - расти так расти, падать то падать
все по классике не раз приводимого здесь графика Пузыря

На ваше раз:
1. Если рентабельность уменьшить от 100% до 50%, то и заложенная прибыль уменьшится не на 25%, а на 50%.

а где я сказал шо -25% прибыль?)))
на -25% Цена(см выше)
не мудрено шо те кто за вечный рост нет нет да перекрутят шо нибудь или не правильно посчитают(главный по этому у нас Строитель - отсюда и его не понимание вещей)))

Мне не совсем понятно. Традиционные потребности в квадратуре--это значит, что для нас они традиционно малы? Почему немец, например, всегда должен жить в просторной кв-ре, а украинец--в хруще? Если строителям не будет интересно, строить не будут. А готового жилья мало. Будиттокадешеветь?

Вот, например, сегодня прочитал, что эдди Мерфи выставил свой особняк на продажу за 12,75 млн$

Дело в том, что в 2005 году актер выставил дом на продажу за $30 млн. К 2007 году цена была понижена до $22 млн, а в октябре прошлого года - еще на $7 млн. Поскольку покупателя так и не нашлось, актер решил сделать очередную скидку"
Согласно данным, кирпичный особняк, выстроенный в колониальном стиле, насчитывает 32 комнаты, включая восемь спален, 11 ванных комнат, большой зал для приемов, кинотеатр и звукозаписывающую студию. Здесь также имеется зал для боулинга на две дорожки, зал для ракетбола и бассейн.
Общая площадь дома составляет 2 323 кв. м, размер прилегающего участка - 2 гектара

Кто не хочет такой же???????? Я хочу!!!
Вот только одна малюсенькая проблемка - нет у меня 12,75 млн$ Думаю и у вас тоже...
Поэтому вывод такой - все хотят (а точнее мечтают) жить в квартирах/домах от 500 кв.м., но просто НЕ МОГУТ. Равнение на Германию я поддерживаю, но как человек проживший там в общей сложности белее 3 лет хочу отмкетить, что равняться надо на их:
- производительность труда
- устройство общества
- социальную справедливость
и т.д. и т.п.
Вот когда это будет - тогда и будем сравнивать их метры с нашими - особено по качеству...

С вами не спорю. Но предполагаю, что немецкие строители знали, за что работают. А наши сегодня--нет.

Ну тогда не надо приводить обеспеченность жильем в сравнение...
Все сроители знают за что работают - и там и тут как правило они не участвуют в бизнесрисках, а просто строят. Пусть строят много-много-много-много - от это цена точно не вырастет.
А вот почему же у них не покупают все это ???

НБУ подготовил документ, согласно которому должников банков будут выселять из квартир за двухмесячную просрочку по кредиту
http://censor.net.ua/go/offer/ResourceID/160139.html

JamesBond
Тигипко сегодня рассказал как ликвидировать дыру в бюджете:

По его словам, чтобы достичь такого результата, необходимо применить три комплексных инструмента: консолидация публичных финансов, увеличение прав кредиторов, то есть, банков, а также упрощение и унификация налоговой и регуляторной системы.

Т.е. банкам упростят процедуру изъятия залогового имущества.
И это правильный шаг - государство не должно и не может платить за халявщиков, которые купили и платить не могут - таких на улицу, а квартиры на продажу! Во всем мире так!

первые ростки: Межевая ул., 12, 4/5к, 20/13/4, с/у совм., ремонт, душкабина, малосемейка, 35000у.е.
Тел.: (50) 4466775 моб
правда не звонил, может и замануха, но пусть даже заманух таких побольше будет. тогда остальные будут думать что по такой цене продается и будут снижать свою заявленную стоимость

вот исчо: Межова вул., 25/13/4, 35000у.о.
Тел.: (44) 4516947, (97) 4153153, моб.
Алма-Атинская ул. гостинка, 7/9, 23/12/4, без балкона, бронедверь, косметический ремонт, дом 1979г, рядом красивый парк, бювет, тихое место, 40000у.е. Торг.
Тел.: (44) 5877899, (66) 4865602, моб.
Бориспольская ул., 3а, 4/5-эт. кирп. дома, 24/14, большая ванна, холл 4м, кухня общая, рядом вокзал, рынок, 35000у.е.
Тел.: (66) 7260069, моб., (93) 0509905, моб.
Волго-Донская ул. 75
, 6/9-эт. дома, 22/13/4 кв.м, аккуратная квартира в хорошем состоянии, окна во двор, встроенная кухня, парк с озерами, ст.м.Красный Хутор, "чистая"продажа, 38000у.е.
Тел.: (44) 4929782, (44) 5876359
Волго-Донская ул., 9/9-эт. дома, 22/13/4.5 кв.м, квартира в хорошем жилом состоянии, стеклопакеты, рядом зона отдыха, стадион, озера, детские площадки., 36500у.е.
Тел.: (67) 3751162
Web: www.svit.com.ua
Тел.: (44) 4644499

Уже полно таких желающих перешагнуть рубеж в сорок тыщ

Мне не совсем понятно. Традиционные потребности в квадратуре--это значит, что для нас они традиционно малы? Почему немец, например, всегда должен жить в просторной кв-ре, а украинец--в хруще? Если строителям не будет интересно, строить не будут. А готового жилья мало. Будиттокадешеветь?

Вот, например, сегодня прочитал, что эдди Мерфи выставил свой особняк на продажу за 12,75 млн$

Дело в том, что в 2005 году актер выставил дом на продажу за $30 млн. К 2007 году цена была понижена до $22 млн, а в октябре прошлого года - еще на $7 млн. Поскольку покупателя так и не нашлось, актер решил сделать очередную скидку"
Согласно данным, кирпичный особняк, выстроенный в колониальном стиле, насчитывает 32 комнаты, включая восемь спален, 11 ванных комнат, большой зал для приемов, кинотеатр и звукозаписывающую студию. Здесь также имеется зал для боулинга на две дорожки, зал для ракетбола и бассейн.
Общая площадь дома составляет 2 323 кв. м, размер прилегающего участка - 2 гектара

Кто не хочет такой же???????? Я хочу!!!
Вот только одна малюсенькая проблемка - нет у меня 12,75 млн$ Думаю и у вас тоже...
Поэтому вывод такой - все хотят (а точнее мечтают) жить в квартирах/домах от 500 кв.м., но просто НЕ МОГУТ. Равнение на Германию я поддерживаю, но как человек проживший там в общей сложности белее 3 лет хочу отмкетить, что равняться надо на их:
- производительность труда
- устройство общества
- социальную справедливость
и т.д. и т.п.
Вот когда это будет - тогда и будем сравнивать их метры с нашими - особено по качеству...

С вами не спорю. Но предполагаю, что немецкие строители знали, за что работают. А наши сегодня--нет.

Нет!!! Немцы - дисциплинированные, добросовестные, законопослушные люди. Они не работают по-другому. Посмотрите вокруг. Да нашим работягам хоть лимонами насыпай - выброшенные деньги. Совдепия-матушка. Хорошо работают наши только под дулом автомата. Потому и выбрали себе "сильную руку", привет из 90-х. По этой же причине недвижка наша - полное г.

И ешё. Если бы я была строителем и у меня в объекте была бы заложена рентабельность 100%. То сегодня, на фоне всеобщего застоя на рынке недвиж. я бы молниеносно быстро продала бы свой объект с рентабельностью 50%. А потом быстро отстроила и продала бы ещё такой же, пока конкуренты спят. И заработала бы свои деньги.
Но почему-то нет в Киеве таких объектов.

рентабельность то есть, но это ведь прибыля, а они поделены уже, заочно)))
это маленький раз

а большой два
это то шо щас если и на 25% снизить(ваши -50% по рентабельности) то брать массово не будут
нет денех ни на эти цены ни на -25%
это много раз обсуждалось и здесь на форуме и в кругах банкиров и чиновников

по прикидкам КМ спрос будет(примерно 50% от 2006-2007) на уровнях минус 30-50% от сегодняшней цены плюс массовая ипотека по 14%(и это все на фоне хоть небольшого роста доходов)

а по сему щас выгодно выдаивать последнего буратина, по ходу надеясь на чудо проффесорской экономики(че уж там, надо признать шо с экономическими законами многие застройщики не дружат, иначе бы не загнали бы себя в угол, а ведь они есть и приходят всегда)

а дальше, как карта ляжет
а ляжет она по всей видимости, как колега Енот говорил - резко и неожиданно, как у нас все принято - расти так расти, падать то падать
все по классике не раз приводимого здесь графика Пузыря

На ваше раз:
1. Если рентабельность уменьшить от 100% до 50%, то и заложенная прибыль уменьшится не на 25%, а на 50%.
2.Прибыль, заранее разделенную, сначала необходимо получить. Можно и в 2 захода.
На ваше два:
Согласна с вами. Как карта ляжет. Давайте отслеживать здесь, как же она всё-таки ложится(карта).

Ну если вы до сих пор тупите с представлением, то представте, что вы идете в банк и берете кредит и сразу несете эти деньги чинушам взяткой в стол. Дальше они вам сказали спасибо, а вы горбатитесь дальше на тело кредита + %.
Если не понятно, то такая схема отлично работает на лоха включив в эту цепочку такое звено как РН, естественно до определнного предела, когда этот лох чувствует, что его нагибают по полной программе и он уже ничего не может вытянуть.

Квартиры по 35000 за м2 от застройщика, почти киев........Вишневое
Минимальная однокомнатная 34,8м2.....
Сдача 1 квартал 2011г.......
http://www.akvareli.ua/
Недвига в Киеве будет только дорожать.........

Сдача 20-ти квартир, из них несколько заявленой цене. На всех 20 квартир не хватит.

Но это конечно уже шаг в сторону реальных цен, 1000 за м2. Это не 2500 как на Щербакова ”Під ключ” с розеткой для электромобиля.

JamesBond
Тигипко сегодня рассказал как ликвидировать дыру в бюджете:

По его словам, чтобы достичь такого результата, необходимо применить три комплексных инструмента: консолидация публичных финансов, увеличение прав кредиторов, то есть, банков, а также упрощение и унификация налоговой и регуляторной системы.

Т.е. банкам упростят процедуру изъятия залогового имущества.
И это правильный шаг - государство не должно и не может платить за халявщиков, которые купили и платить не могут - таких на улицу, а квартиры на продажу! Во всем мире так!

Я еще добавлю - не государство, а НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКИ не обязаны платить за халявщиков. Иш, редиски, зарятся на наши денежки.