Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Вопрос к аудитории.
Довольно часто проскакивает инфо, что стоимость объекта недвижимости (ОН) должна быть равна 100 месячным арендам. Таким образом, ОН от аренды должен приносить своему владельцу 1% в месяц, или 12% в год. Однако это ведь не вся доходность – за год объект может подорожать процентов на 6-8-10-12. Следовательно суммарная доходность инвестора будет составлять от 18 до 24 % годовых. Приведенные оценки в большей степени характеризуют западные подходы к расчету доходности, однако возникает вопрос: А НЕ ДОХРЕНА ЛИ ДОХОДНОСТИ при инвестировании в такой актив как недвижимость? Как правило, инвесторы довольствуются меньшим, либо существенно рискуют (например на фондовом рынке)

Ваши мнения?

вот поэтому у нас 100 аренд было до пузыря, а потом пошло поехало в рост и примерно было 150 аренд
если будет как раньше отрастать то не вопрос, можно и 200 аренд довольствоваться)))

а так милости просим к 100 а то и меньше, при падениии то цен на недвигу
ведь никтож не отрицает шо они смотрят вниз?

цены безусловно падают но заметно это только в самом нижнем сегменте... т.е. гостинки и хрущи в убитых вариантах... уже есть по 35 000 а мне кажется что реальная их цена 20 000... примерно по 800 баксов метр

в бизнес/"элит" сегменте много спекулей окопалось(в том числе взявших хаты в кредит)
они то волну гонят тоже(будетдаражать)
в итоге создается видимость, шо не падают, а ведь еще зимой давали скидки до 20%
шо изменилось?
пришла "новая" власть и наступило т.н. "асеннее аживление"
т.е. волна аптимизма, не опирающегося не на что реальное
скидки перестали давать а продажи схлопнулись до уровня февраля
посмотрим шо будет зимой
сдается мне шо скидкой 20% уже далеко не отделаешься(цена то заявляемая, хотелка, думаю не сильно вниз просядет - заратустра не позволит)))


кстати
НБУ собирается создать санационный банк, для хреновых активов
вот тогда может начаться слив залоговой недвиги
вобще, даже без этого, банки стоят на пороге этого решения, дело времени
вон и законопроект уже состряпали, для выселения неплательщиков

Гроші мають властивість з часом переходити на верхівку - до найбагатших яких в нас не багато, а з решти гроші вимиваються.
Поки не підуть інвестиції в економіку - грошей в середнього і нижчого класу не буде. І відповідно буде збільшуватись безробііття, а виробництво буде згортатись. Тому тут важко бути оптимістом. Також зважаючи на РЕАЛЬНІ дірку в бюджеті - постає питання стійкості нац валюти.

Вопрос к аудитории.
Довольно часто проскакивает инфо, что стоимость объекта недвижимости (ОН) должна быть равна 100 месячным арендам. Таким образом, ОН от аренды должен приносить своему владельцу 1% в месяц, или 12% в год. Однако это ведь не вся доходность – за год объект может подорожать процентов на 6-8-10-12. Следовательно суммарная доходность инвестора будет составлять от 18 до 24 % годовых. Приведенные оценки в большей степени характеризуют западные подходы к расчету доходности, однако возникает вопрос: А НЕ ДОХРЕНА ЛИ ДОХОДНОСТИ при инвестировании в такой актив как недвижимость? Как правило, инвесторы довольствуются меньшим, либо существенно рискуют (например на фондовом рынке)

Ваши мнения?

вот поэтому у нас 100 аренд было до пузыря, а потом пошло поехало в рост и примерно было 150 аренд
если будет как раньше отрастать то не вопрос, можно и 200 аренд довольствоваться)))

а так милости просим к 100 а то и меньше, при падениии то цен на недвигу
ведь никтож не отрицает шо они смотрят вниз?

цены безусловно падают но заметно это только в самом нижнем сегменте... т.е. гостинки и хрущи в убитых вариантах... уже есть по 35 000 а мне кажется что реальная их цена 20 000... примерно по 800 баксов метр

в бизнес/"элит" сегменте много спекулей окопалось(в том числе взявших хаты в кредит)
они то волну гонят тоже(будетдаражать)
в итоге создается видимость, шо не падают, а ведь еще зимой давали скидки до 20%
шо изменилось?
пришла "новая" власть и наступило т.н. "асеннее аживление"
т.е. волна аптимизма, не опирающегося не на что реальное
скидки перестали давать а продажи схлопнулись до уровня февраля
посмотрим шо будет зимой
сдается мне шо скидкой 20% уже далеко не отделаешься(цена то заявляемая, хотелка, думаю не сильно вниз просядет - заратустра не позволит)))


кстати
НБУ собирается создать санационный банк, для хреновых активов
вот тогда может начаться слив залоговой недвиги
вобще, даже без этого, банки стоят на пороге этого решения, дело времени
вон и законопроект уже состряпали, для выселения неплательщиков

Про этот сан. банк - мне кажется поздно ...
Вопрос я думаю в том числе стоит так:
сколько денег нужно домазывать и по какому графику если дать умереть живым трупам при условии свободного забора денег кредиторами банка после полной распродажи активов банка.
По логике суммы для сан. банка должный равняться общему реальному минусу . Ведь этот сан банк по сути вливает суммы операционного минуса в банковскую систему. Несомненно такая любовь государства в некоторым банкам просто за счастье. Тем не менее я считаю что более правильно почисить банковскую рать и добить смертельно больных. Очень полезно будет для тех кто останется. Ибо банки должны в какой то мере заплатить за свою жадность и близорукость .А суммы запланированные на покупку токсик активов долить в фонд гарантрования вкладов для физиков и юриков тоже. В противном случае мы получает такую парадигму: мы банкиры делаем ошибки , но государство ( наши налоги) нам поможет в любом случае. Зачем напрягаться и работать лучше?

Вопрос к аудитории.
Довольно часто проскакивает инфо, что стоимость объекта недвижимости (ОН) должна быть равна 100 месячным арендам. Таким образом, ОН от аренды должен приносить своему владельцу 1% в месяц, или 12% в год. Однако это ведь не вся доходность – за год объект может подорожать процентов на 6-8-10-12. Следовательно суммарная доходность инвестора будет составлять от 18 до 24 % годовых. Приведенные оценки в большей степени характеризуют западные подходы к расчету доходности, однако возникает вопрос: А НЕ ДОХРЕНА ЛИ ДОХОДНОСТИ при инвестировании в такой актив как недвижимость? Как правило, инвесторы довольствуются меньшим, либо существенно рискуют (например на фондовом рынке)

Ваши мнения?

вот поэтому у нас 100 аренд было до пузыря, а потом пошло поехало в рост и примерно было 150 аренд
если будет как раньше отрастать то не вопрос, можно и 200 аренд довольствоваться)))

а так милости просим к 100 а то и меньше, при падениии то цен на недвигу
ведь никтож не отрицает шо они смотрят вниз?

цены безусловно падают но заметно это только в самом нижнем сегменте... т.е. гостинки и хрущи в убитых вариантах... уже есть по 35 000 а мне кажется что реальная их цена 20 000... примерно по 800 баксов метр

в бизнес/"элит" сегменте много спекулей окопалось(в том числе взявших хаты в кредит)
они то волну гонят тоже(будетдаражать)
в итоге создается видимость, шо не падают, а ведь еще зимой давали скидки до 20%
шо изменилось?
пришла "новая" власть и наступило т.н. "асеннее аживление"
т.е. волна аптимизма, не опирающегося не на что реальное
скидки перестали давать а продажи схлопнулись до уровня февраля
посмотрим шо будет зимой
сдается мне шо скидкой 20% уже далеко не отделаешься(цена то заявляемая, хотелка, думаю не сильно вниз просядет - заратустра не позволит)))


кстати
НБУ собирается создать санационный банк, для хреновых активов
вот тогда может начаться слив залоговой недвиги
вобще, даже без этого, банки стоят на пороге этого решения, дело времени
вон и законопроект уже состряпали, для выселения неплательщиков

Про этот сан. банк - мне кажется поздно ...
Вопрос я думаю в том числе стоит так:
сколько денег нужно домазывать и по какому графику если дать умереть живым трупам при условии свободного забора денег кредиторами банка после полной распродажи активов банка.
По логике суммы для сан. банка должный равняться общему реальному минусу . Ведь этот сан банк по сути вливает суммы операционного минуса в банковскую систему. Несомненно такая любовь государства в некоторым банкам просто за счастье. Тем не менее я считаю что более правильно почисить банковскую рать и добить смертельно больных. Очень полезно будет для тех кто останется. Ибо банки должны в какой то мере заплатить за свою жадность и близорукость .А суммы запланированные на покупку токсик активов долить в фонд гарантрования вкладов для физиков и юриков тоже. В противном случае мы получает такую парадигму: мы банкиры делаем ошибки , но государство ( наши налоги) нам поможет в любом случае. Зачем напрягаться и работать лучше?

А действительно, зачем?
Налогоплательщик же все оплатит! А если не налогоплательщик, то его дети (УРА, БЕЖИМ ЗА КРЕДИТОМ ОТ МВФ!!!). А Интер расскажет почему без этого никак и как ВФЯ спасает страну. А ОРТ с РТР - добавят, что все у нас цветет и пахнет

А работать - удел "умных людей" которые эту чушь про "грамотную идею слива токсичных активов налогоплательщикам" хавают. В т.ч. на американском континенте

Днепр, город не из последних, поэтому думаю с Киевом сравнивать будет корректно.
- 2002-2003 год плачу за аренду $70 баксов, квартиры в среднем на районе по $7000 (~100 аренд)
- 2008 год плачу за аренду этой же квартиры уже 300 баксов, квартира эта была выставлена за $80 000, а давали реально $70 000, но хозяин решил что мало... (~230 аренд)
- 2009-2010 год живу по прежнему в этой же квартире после валютных качель цена фиксирована в гривнах, плачу за аренду 1200 грн, или ~$150, а квартиры по району в среднем $35000 (~230аренд)

Реальные цены в долларах упали вдвое от пиковых, а с позиции соотношения с арендой ничего не изменилось абсолютно, как было 230 арендных плат так и осталось.
Арендная плата напрямую зависит от уровня доходов населения в каждом конкретном регионе, то есть можно сказать, что она отражает уровень его платежеспособности.
Исходя из этого можно сделать вывод, что не смотря на двух кратное падение цен на недвижимость в долларах, доступнее эта недвижимость не стала, поэтому и не продается она никак сейчас, цены должны снижаться и в гривне, основной валюте дохода населения.

Я летом 2008 года обосновывал падение цен на недвижимость именно этим разбегом в доходности аренды.
По классике, цена объекта недвижимости 80-120 арендных плат. На скорую руку все считают 100.

До осени 2008 все риэлторы на скорую руку считали 200. Остальное инвесторы планировали получить от роста цен на ОН и роста арендных ставок (об этом тоже не забываем).

Цена аренды, как на мой взгляд, очень динамично отрабатывает изменения доходности тех, кто в ней нуждается.

Поэтому вариантов есть два:
- аренда в два раза вверх (при неизменности доходов и курса я очень сильно сомневаюсь в ближайшие лет 5);
- цена на 40-50% вниз. Быстро или медленно, но цена при нынешних условиях стремиться к значению индекса Домика 800-1000 у.е. за квадрат.

Днепр, город не из последних, поэтому думаю с Киевом сравнивать будет корректно.
- 2002-2003 год плачу за аренду $70 баксов, квартиры в среднем на районе по $7000 (~100 аренд)
- 2008 год плачу за аренду этой же квартиры уже 300 баксов, квартира эта была выставлена за $80 000, а давали реально $70 000, но хозяин решил что мало... (~230 аренд)
- 2009-2010 год живу по прежнему в этой же квартире после валютных качель цена фиксирована в гривнах, плачу за аренду 1200 грн, или ~$150, а квартиры по району в среднем $35000 (~230аренд)

Реальные цены в долларах упали вдвое от пиковых, а с позиции соотношения с арендой ничего не изменилось абсолютно, как было 230 арендных плат так и осталось.
Арендная плата напрямую зависит от уровня доходов населения в каждом конкретном регионе, то есть можно сказать, что она отражает уровень его платежеспособности.
Исходя из этого можно сделать вывод, что не смотря на двух кратное падение цен на недвижимость в долларах, доступнее эта недвижимость не стала, поэтому и не продается она никак сейчас, цены должны снижаться и в гривне, основной валюте дохода населения.

Я летом 2008 года обосновывал падение цен на недвижимость именно этим разбегом в доходности аренды.
По классике, цена объекта недвижимости 80-120 арендных плат. На скорую руку все считают 100.

До осени 2008 все риэлторы на скорую руку считали 200. Остальное инвесторы планировали получить от роста цен на ОН и роста арендных ставок (об этом тоже не забываем).

Цена аренды, как на мой взгляд, очень динамично отрабатывает изменения доходности тех, кто в ней нуждается.

Поэтому вариантов есть два:
- аренда в два раза вверх (при неизменности доходов и курса я очень сильно сомневаюсь в ближайшие лет 5);
- цена на 40-50% вниз. Быстро или медленно, но цена при нынешних условиях стремиться к значению индекса Домика 800-1000 у.е. за квадрат.

Напомню, откуда песня про 100 аренд.

Есть формула бесконечного аннутитета:
PV = PMT/r
где PV - текущая стоимость, PMT - платеж, r - процентная ставка.

Считается, что в год можно сбить 10 арендных платежей, а 10% - нормальная годовая ставка

Итого имеем:
100 аренд = 10 аренд /0,1

Но это при 10% ставке, а при наших 25% имеем:
40 аренд = 10 аренд / 0,25

Вопрос к аудитории.
Довольно часто проскакивает инфо, что стоимость объекта недвижимости (ОН) должна быть равна 100 месячным арендам. Таким образом, ОН от аренды должен приносить своему владельцу 1% в месяц, или 12% в год. Однако это ведь не вся доходность – за год объект может подорожать процентов на 6-8-10-12. Следовательно суммарная доходность инвестора будет составлять от 18 до 24 % годовых. Приведенные оценки в большей степени характеризуют западные подходы к расчету доходности, однако возникает вопрос: А НЕ ДОХРЕНА ЛИ ДОХОДНОСТИ при инвестировании в такой актив как недвижимость? Как правило, инвесторы довольствуются меньшим, либо существенно рискуют (например на фондовом рынке)

Ваши мнения?

вот поэтому у нас 100 аренд было до пузыря, а потом пошло поехало в рост и примерно было 150 аренд
если будет как раньше отрастать то не вопрос, можно и 200 аренд довольствоваться)))

а так милости просим к 100 а то и меньше, при падениии то цен на недвигу
ведь никтож не отрицает шо они смотрят вниз?

цены безусловно падают но заметно это только в самом нижнем сегменте... т.е. гостинки и хрущи в убитых вариантах... уже есть по 35 000 а мне кажется что реальная их цена 20 000... примерно по 800 баксов метр

в бизнес/"элит" сегменте много спекулей окопалось(в том числе взявших хаты в кредит)
они то волну гонят тоже(будетдаражать)
в итоге создается видимость, шо не падают, а ведь еще зимой давали скидки до 20%
шо изменилось?
пришла "новая" власть и наступило т.н. "асеннее аживление"
т.е. волна аптимизма, не опирающегося не на что реальное
скидки перестали давать а продажи схлопнулись до уровня февраля
посмотрим шо будет зимой
сдается мне шо скидкой 20% уже далеко не отделаешься(цена то заявляемая, хотелка, думаю не сильно вниз просядет - заратустра не позволит)))


кстати
НБУ собирается создать санационный банк, для хреновых активов
вот тогда может начаться слив залоговой недвиги
вобще, даже без этого, банки стоят на пороге этого решения, дело времени
вон и законопроект уже состряпали, для выселения неплательщиков

Про этот сан. банк - мне кажется поздно ...
Вопрос я думаю в том числе стоит так:
сколько денег нужно домазывать и по какому графику если дать умереть живым трупам при условии свободного забора денег кредиторами банка после полной распродажи активов банка.
По логике суммы для сан. банка должный равняться общему реальному минусу . Ведь этот сан банк по сути вливает суммы операционного минуса в банковскую систему. Несомненно такая любовь государства в некоторым банкам просто за счастье. Тем не менее я считаю что более правильно почисить банковскую рать и добить смертельно больных. Очень полезно будет для тех кто останется. Ибо банки должны в какой то мере заплатить за свою жадность и близорукость .А суммы запланированные на покупку токсик активов долить в фонд гарантрования вкладов для физиков и юриков тоже. В противном случае мы получает такую парадигму: мы банкиры делаем ошибки , но государство ( наши налоги) нам поможет в любом случае. Зачем напрягаться и работать лучше?

А действительно, зачем?
Налогоплательщик же все оплатит! А если не налогоплательщик, то его дети (УРА, БЕЖИМ ЗА КРЕДИТОМ ОТ МВФ!!!). А Интер расскажет почему без этого никак и как ВФЯ спасает страну. А ОРТ с РТР - добавят, что все у нас цветет и пахнет

А работать - удел "умных людей" которые эту чушь про "грамотную идею слива токсичных активов налогоплательщикам" хавают. В т.ч. на американском континенте

По крайней мере ТАМ правительство получает обратно спасательные деньги бюджета и %
Ну и четко всем обьявили шо даем общак для спасение банкиров , но не на шару и точно все заберем обратно с %. ТО есть всем все понятно.
У нас я думаю большинство граждан не понимает откуда будут браться деньги для сан банка.
Понятно что банкиры спят и видят как бы слить бетон залоговый по нереальным ценам. Теоритически если токсичную недвигу напарят этому сан. банку то это может удержать банкиров от прямого слива на рынок. Но возникают вопросы: сколько нужно денег что бы выкупить токсичные залоги? 50 ярдов грн? 100 или 30 ? В любов случае это десятки ярдов без вариантов. Где брать ? ОВГЗ? НБУ? Тупо бюджет? МВФ? Все варианты стремные для трезвого руководства. Вопрос может стать либо банкротство государства либо смерть части банков.
Учитываю что руководвство не самое трезвое чиновники таки могут насанировать несколько ярдов особо приближенным банкам из бюджета. Думаю на этом все закончиться даже если этот банк таки запустят. Выкупят у своих пару сотен / тысяч залоговых квартир по нереальным ценам. чиновники получат откаты.Налогоплательщик будет наебан и большинство токсичных активов останется на балансе у банков. Проблема не решается. Тупо пилится бюджет.Дальше загоняем себя в угол. Вот и все.

Вопрос к аудитории.
Довольно часто проскакивает инфо, что стоимость объекта недвижимости (ОН) должна быть равна 100 месячным арендам. Таким образом, ОН от аренды должен приносить своему владельцу 1% в месяц, или 12% в год. Однако это ведь не вся доходность – за год объект может подорожать процентов на 6-8-10-12. Следовательно суммарная доходность инвестора будет составлять от 18 до 24 % годовых. Приведенные оценки в большей степени характеризуют западные подходы к расчету доходности, однако возникает вопрос: А НЕ ДОХРЕНА ЛИ ДОХОДНОСТИ при инвестировании в такой актив как недвижимость? Как правило, инвесторы довольствуются меньшим, либо существенно рискуют (например на фондовом рынке)

Ваши мнения?

вот поэтому у нас 100 аренд было до пузыря, а потом пошло поехало в рост и примерно было 150 аренд
если будет как раньше отрастать то не вопрос, можно и 200 аренд довольствоваться)))

а так милости просим к 100 а то и меньше, при падениии то цен на недвигу
ведь никтож не отрицает шо они смотрят вниз?

цены безусловно падают но заметно это только в самом нижнем сегменте... т.е. гостинки и хрущи в убитых вариантах... уже есть по 35 000 а мне кажется что реальная их цена 20 000... примерно по 800 баксов метр

в бизнес/"элит" сегменте много спекулей окопалось(в том числе взявших хаты в кредит)
они то волну гонят тоже(будетдаражать)
в итоге создается видимость, шо не падают, а ведь еще зимой давали скидки до 20%
шо изменилось?
пришла "новая" власть и наступило т.н. "асеннее аживление"
т.е. волна аптимизма, не опирающегося не на что реальное
скидки перестали давать а продажи схлопнулись до уровня февраля
посмотрим шо будет зимой
сдается мне шо скидкой 20% уже далеко не отделаешься(цена то заявляемая, хотелка, думаю не сильно вниз просядет - заратустра не позволит)))


кстати
НБУ собирается создать санационный банк, для хреновых активов
вот тогда может начаться слив залоговой недвиги
вобще, даже без этого, банки стоят на пороге этого решения, дело времени
вон и законопроект уже состряпали, для выселения неплательщиков

Про этот сан. банк - мне кажется поздно ...
Вопрос я думаю в том числе стоит так:
сколько денег нужно домазывать и по какому графику если дать умереть живым трупам при условии свободного забора денег кредиторами банка после полной распродажи активов банка.
По логике суммы для сан. банка должный равняться общему реальному минусу . Ведь этот сан банк по сути вливает суммы операционного минуса в банковскую систему. Несомненно такая любовь государства в некоторым банкам просто за счастье. Тем не менее я считаю что более правильно почисить банковскую рать и добить смертельно больных. Очень полезно будет для тех кто останется. Ибо банки должны в какой то мере заплатить за свою жадность и близорукость .А суммы запланированные на покупку токсик активов долить в фонд гарантрования вкладов для физиков и юриков тоже. В противном случае мы получает такую парадигму: мы банкиры делаем ошибки , но государство ( наши налоги) нам поможет в любом случае. Зачем напрягаться и работать лучше?

Это да. Но в большинстве случаев Главными Крайними сделают, думаю, простых заемщиков. Есть среди них и наивные люди, которые попали по бестолковости, но порядочные - таким искренне сочувствую. Но большинство, как мы можем убедиться из тематической ветки, просто наглые и упертые и ничего не делают для улучшения собственной ситуации. Отсюда вопрос - не отложить ли покупку до принятия закона об изъятии у неплательщиков, а главное, до начала активных действий по его исполнению? Что скажут уважаемые форумчане?

Вопрос к аудитории.
Довольно часто проскакивает инфо, что стоимость объекта недвижимости (ОН) должна быть равна 100 месячным арендам. Таким образом, ОН от аренды должен приносить своему владельцу 1% в месяц, или 12% в год. Однако это ведь не вся доходность – за год объект может подорожать процентов на 6-8-10-12. Следовательно суммарная доходность инвестора будет составлять от 18 до 24 % годовых. Приведенные оценки в большей степени характеризуют западные подходы к расчету доходности, однако возникает вопрос: А НЕ ДОХРЕНА ЛИ ДОХОДНОСТИ при инвестировании в такой актив как недвижимость? Как правило, инвесторы довольствуются меньшим, либо существенно рискуют (например на фондовом рынке)

Ваши мнения?

вот поэтому у нас 100 аренд было до пузыря, а потом пошло поехало в рост и примерно было 150 аренд
если будет как раньше отрастать то не вопрос, можно и 200 аренд довольствоваться)))

а так милости просим к 100 а то и меньше, при падениии то цен на недвигу
ведь никтож не отрицает шо они смотрят вниз?

цены безусловно падают но заметно это только в самом нижнем сегменте... т.е. гостинки и хрущи в убитых вариантах... уже есть по 35 000 а мне кажется что реальная их цена 20 000... примерно по 800 баксов метр

в бизнес/"элит" сегменте много спекулей окопалось(в том числе взявших хаты в кредит)
они то волну гонят тоже(будетдаражать)
в итоге создается видимость, шо не падают, а ведь еще зимой давали скидки до 20%
шо изменилось?
пришла "новая" власть и наступило т.н. "асеннее аживление"
т.е. волна аптимизма, не опирающегося не на что реальное
скидки перестали давать а продажи схлопнулись до уровня февраля
посмотрим шо будет зимой
сдается мне шо скидкой 20% уже далеко не отделаешься(цена то заявляемая, хотелка, думаю не сильно вниз просядет - заратустра не позволит)))


кстати
НБУ собирается создать санационный банк, для хреновых активов
вот тогда может начаться слив залоговой недвиги
вобще, даже без этого, банки стоят на пороге этого решения, дело времени
вон и законопроект уже состряпали, для выселения неплательщиков

Про этот сан. банк - мне кажется поздно ...
Вопрос я думаю в том числе стоит так:
сколько денег нужно домазывать и по какому графику если дать умереть живым трупам при условии свободного забора денег кредиторами банка после полной распродажи активов банка.
По логике суммы для сан. банка должный равняться общему реальному минусу . Ведь этот сан банк по сути вливает суммы операционного минуса в банковскую систему. Несомненно такая любовь государства в некоторым банкам просто за счастье. Тем не менее я считаю что более правильно почисить банковскую рать и добить смертельно больных. Очень полезно будет для тех кто останется. Ибо банки должны в какой то мере заплатить за свою жадность и близорукость .А суммы запланированные на покупку токсик активов долить в фонд гарантрования вкладов для физиков и юриков тоже. В противном случае мы получает такую парадигму: мы банкиры делаем ошибки , но государство ( наши налоги) нам поможет в любом случае. Зачем напрягаться и работать лучше?

Это да. Но в большинстве случаев Главными Крайними сделают, думаю, простых заемщиков. Есть среди них и наивные люди, которые попали по бестолковости, но порядочные - таким искренне сочувствую. Но большинство, как мы можем убедиться из тематической ветки, просто наглые и упертые и ничего не делают для улучшения собственной ситуации. Отсюда вопрос - не отложить ли покупку до принятия закона об изъятии у неплательщиков, а главное, до начала активных действий по его исполнению? Что скажут уважаемые форумчане?

Я жду двух вещей:

1) начала продаж залогов банками (указанный закон)
2) выхода комунальных на уровень безубыточности ЖКХ + покрытие накопленных долгов, + требуемые МВФ меры по выравниванию цен на газ.

И по этому не тороплюсь. Походил по интересующим меня объектам, пока этузиазма особого на покупку нет. Обещают, что завтра под залогом будет везде но результат - пшиик, даже теоретически интересные объект не продаются.

Отсюда вопрос - не отложить ли покупку до принятия закона об изъятии у неплательщиков, а главное, до начала активных действий по его исполнению? Что скажут уважаемые форумчане?

Вас полностью поддерживаю и сам для себя давно решил повременить с покупкой как минимум до октября/ноября этого года.

Если к этим месяцам не будет каких-либо резких потрясений и просаживания цены, то можно говорить о стабилизации и начинать просматривать варианты. Если же будет что то похожее на 2008-й год, то покупку лучше отложить до весны след года.

Цены до осени, в любом случае, рости не должны особо, а вот вероятность того, что пока лучше не влазить в квадраты по прежнему существует, поэтому, имхо, лучше повременить сейчас.