kopetanAmeriga написав:Наша ненька в 2008 уже опрокинула народ, и теперь прежде чем брать ипотеку в баксах народ 100-200 раз подумает.
Меня очень удивляют эти заявления. Вы когда-нибудь читали договор по кредитованию в нац валюте. Так там прописано, что при курсовых колебаниях (помоему доллара, подзабыла), банк имеет право поднять проц ставку. Мне объяснил человек, кот. в банков. деле "собаку съел", что это из-за того, что банки берут кредиты зачастую в валюте и отдавать им надо в валюте.
Кредит, вообще, стремная вещь в любой валюте. Надо хорошо посчитать, а что будет если, допустим, половина дохода исчезает и т.д. Вообщем, жалко ипотечников, кот. покупали недвижимость для себя.
jde
- лето 2008 - Будет рост цен
- осень 2008 - Будет рост цен
- зима 2008-2009 - Будет рост цен
- весна 2008-2009 -Будет рост цен - дно пройдено
- лето 2009 - Будет рост цен - дно пройдено
- осень 2009 - Будет рост цен - дно пройдено - и рост уже явно виден
- зима 2009-2010...
- весна 2010 ....
- осень 2010 Рынок недвижимости достиг дна, и начал копать...
Investor_K написав:Не смотря ни на что цены на жилую недвижимость – растут!
Например, только за один год цена однокомнатной квартиры увеличилась на тридцать процентов. Увеличилась и цена «трёшки», но всего на пять процентов. А что же будет дальше!?
Одно это утверждение показывает, что у народа нет денег на трехкомнатные, и, думаю, на однокомнатные мало кто "нашкребет" без кредита.
А что дальше будет? А то что повышение цен на однокомнатные не будет бесконечным,однокомнатная не может быть равной по цене трехкомнатной. Если, даже гипотетически, это бы произошло, то однокомнатные не стали бы покупать, а покупали бы 3-ки. Отсуда, следует: тогда при равентве (1ком=3ком) цены на однакомнатные будут падать
Не только кризис влияет на рынок недвижимости, но и что-то потустороннее руководит этим процессом. К такому выводу можно прейти, проанализировав некоторые объекты, которые уже больше десяти лет не может продать ни один риелтор. Быстрее всего такие квартиры, дома можно отыскать в небольших населенных пунктах, где каждая бабушка пальцем ткнет на дом и расскажет впечатляющую историю о доме-призраке и о том, почему он не может найти новых хозяев. Конечно, некоторые агенты недвижимости, пытаясь возразить этим сказкам местного населения, будут ссылаться на недостаточную рекламную кампанию, не профессионализм хозяев и т.д.
Но, несмотря, на координированную работу специалистов, довольно низкую цену, самым опытным риелтором очень трудно заключить договор купли-продажи. Даже если удается найти желающих, сделка все равно по каким-то мистическим причинам срывается.
Наука объясняет такое явление геопатогенными и аномальными зонами - такие участки земли, где происходит выброс или накопление земной энергии. Такие участки иногда имеют протяжность в несколько километров. Особенно неблагоприятное влияние они оказывают там, где пересекаются (часто болеют люди, происходят аварии, не продается недвижимость).
Верующие люди связывают подобное явление с темными силами или проклятием, которое могли наслать «доброжелатели». Священники советую освятить такой объект, чтобы избавиться от всего злого. Некоторые прибегают к помощи шептунов, магов, целителей.
Верить или не верить, это совсем другой вопрос, поскольку факты говорят сами за себя, после подобного вмешательства такие дома и квартиры продаются мгновенно. Так что есть шанс, что мистические методы могут помочь и в кризис продать недвижимость быстро. Как по мне, проверить стоит, а вдруг причина в этом.
http://zabudovnyky.com.ua/news/nedvijim ... mosti.html
Investor_K написав:Не смотря ни на что цены на жилую недвижимость – растут!
Допустим, что инфляция составит десять процентов годовых, то рост цен, в свою очередь, составит примерно двенадцать процентов в год. Кстати, в крупных городах рост цен уже составляет на однокомнатные квартиры порядка одного процента в месяц. http://www.investfunds.com.ua/news/34707
Investor_K, недвижимость - это ж не золото, чтобы быть перманентным объектом инвестиции и постоянно дорожать. Недвижимость кто-то должен покупать, чтобы жить, а иначе - это обыкновенный фин. пузырь, что и случилось в 2008 г.
Приведу вам простой пример,- исходные условия:
1к. квартира, 37 кв.м, стоимость метра 1620 у.е., стоимость квартиры на сейчас (по домику) = 59 940 у.е. Ежемесячный рост цен = 1%, как вы и указали. Получаем такой прирост:
Интересно представить категорию населения, цель которой = 1к. квартира пл. 37 кв.м. и чьи доходы на сейчас превышают 600 у.е. минимум в 2 раза, чтобы просто перекрыть такой прирост.
Рост цен от нынешних уровней - это просто экономический НОНСЕНС. Т.е. должно быть какое-либо извращение в виде нового пузыря, или информации, что киевскую недвижимость через пять лет будут менять на виллы на карибских островах с пожизненным обеспечением или еще что-то в этом духе.
KISS-KISSKA Даже в договорах в валюте был такой пункт (о повышении %).
И я считаю это нормальной практикой...
Сейчас есть кредиты, в которых жесто прошит %, но он высокий. А есть такие в которых % привязан к % от депо и он уменьшается. Остались и такие, о которых говорите вы - с плавающим % от настроения банка. А банк влияет на монитарную политику, торговый баланс или размер ВВП? Он тогда вообще не будет давать не короткие кредиты под нормальные %.
И кредит стремная вещь, т.к. прикинуть свои доходы на 10-15 лет - вообще невозможно. Как их посчитать? За это время может случится все что угодно. А вот средний кредит (3-5 лет) - вполне приемлем.
DIMON-1982 написав:Цены однозначно будут снижаться. вопрос...
К сожалению ты очень далек от рынка недвижимости, ровно как и твой друг. 1. Если твой друг не может продать, то это значит цена этой квартиры не адекватна. Возьмем к примеру двушку на Гмыри. При средней стоимости -110-115 тыс, человек выставил ее всего то за 105. Ты давно видел 10 просмотров за 1 день??? Квартира "улетела" за 2 дня. угих
Не смешите, там среднее предложение 80 тыс. за двушку. Есть и дешевле и торг никто не отменял еще.
Извини друг, но ты похоже форумов перечитал. Перед тем как писать какие то глупости на форумах, необходимо хоть немного анализировать рынок, звонить и т.д. Где ты видел двушку от 70 кв.м на Гмыри в только что построенных кирпичных домах за 80 тыс??? Не хочу тебя расстраивать, но за 80 тыс. ты сейчас не купишь двушку даже в новострое со сдачей через (......???), потому что уже давно перестали строить малогабаритные 2-х комнатные квартиры 40 - 55 кв.м. За 80 тыс. - разве что малогабаритная вторичка и то..далеко не на Гмыри ОЧень сложно общаться с людьми с другой планеты Подчеркиваю, я не сторонник того, что цену будут расти, я только лишь хочу, чтобы люди не говорили бред, не вводили в заблуждение других и излагали реальные факты.
Причина думается в привитом нам убеждении - "ты рожден, чтобы купить квартиру".
1 Ні , просто житло це місце для проживання і подарунок дітям(внукам) в одному флаконі ( при чому подарунок не найгірший )
подарунок онукам - це вивчити їх за кордоном на ту сумму, яку ви рекомендуєте витратити убогий хрущ.
Маючи достойну освіту людина зможе собі заробити і на квартиру і на хліб
Причина думается в привитом нам убеждении - "ты рожден, чтобы купить квартиру".
1 Ні , просто житло це місце для проживання і подарунок дітям(внукам) в одному флаконі ( при чому подарунок не найгірший )
подарунок онукам - це вивчити їх за кордоном на ту сумму, яку ви рекомендуєте витратити убогий хрущ. Маючи достойну освіту людина зможе собі заробити і на квартиру і на хліб
Ну и чтобы они (дети) в 40 лет не вспоминали, озлобленно смотря на мир, какое у них было убогое детсво, потому что родители вляпались лет на 20 в долговую яму.
чтобы быть перманентным объектом инвестиции и постоянно дорожать. Недвижимость кто-то должен покупать, чтобы жить, а иначе - это обыкновенный фин. пузырь, что и случилось в 2008 г.
