Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Наша ненька в 2008 уже опрокинула народ, и теперь прежде чем брать ипотеку в баксах народ 100-200 раз подумает.

Меня очень удивляют эти заявления. Вы когда-нибудь читали договор по кредитованию в нац валюте. Так там прописано, что при курсовых колебаниях (помоему доллара, подзабыла), банк имеет право поднять проц ставку. Мне объяснил человек, кот. в банков. деле "собаку съел", что это из-за того, что банки берут кредиты зачастую в валюте и отдавать им надо в валюте.

Кредит, вообще, стремная вещь в любой валюте. Надо хорошо посчитать, а что будет если, допустим, половина дохода исчезает и т.д. Вообщем, жалко ипотечников, кот. покупали недвижимость для себя.

Я незнаю что вас там удивляет. Поднятие банком % ставки это мелочь в сравнении с девальвацией нац валюты на 60+% в 2008 году.

Рынок недвижимости вот-вот накроет вторая волна кризиса

По мнению многих экспертов, достаточно скоро разразиться вторая волна кризиса, опять таки вызванная недвижимостью. По их словам, сейчас активно надуваются пузыри на европейском и китайском рынках недвижимости.

Так, во многих европейских странах, в том числе во Франции и Великобритании последние полгода цены на недвижимость растут. Сопоставив стоимость жилья с арендной платой и доходами покупателей, эксперты пришли к выводу, что, например, во Франции цены на 18,5% выше среднего показателя за 1997-2009 гг. В Испании рынок жилья переоценен на 12%. В Великобритании соотношение цен на жилье и арендной платы приближается к среднему показателю, а стоимости и доходов — на 21% выше.

"Страны, где жилье переоценено, может ждать новый обвал цен в 2010-2011 гг., полагает главный экономист S&P по Европе Жан-Мишель Сикс.

Не менее проблематичная ситуация и с Китаем, что признают даже сами китайцы. "Проблемы китайского жилищного рынка более фундаментальны и более масштабны, чем на жилищном рынке США и Европы до начала финансового кризиса, — заявила накануне член денежного комитета китайского нацбанка Даокуй Ли.

а у нас переоценено или метут как пирожки на вокзале?))

(Не)доступные квадратные метры
День, 1 июня 2010

Украинцам не стоит ожидать возобновления банковского жилищного кредитования до конца 2010 и в течение 2011 года. По словам банкиров, главная причина ипотечной задержки - существенные проблемы с возвращением уже выданных кредитов. Так, по словам президента Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Игоря Юшко, объем задолженности по жилищным кредитам на 1 апреля 2010 года составляет 101,1 миллиарда гривен. Причем, с начала года погашено лишь около 3,5% задолженной суммы (3,6 миллиарда гривен). Уровень дефолтов и просрочек по выданным кредитам вырос с 15-20% в 2009 году до 22-25% в 2010 году. А часть "проблемной" ипотеки среди физических лиц в сравнении с октябрем 2008 года выросла в 5,5 раза и составляет 5,8% общего ипотечного портфеля банков.

Ввиду таких не слишком оптимистических результатов, в этом году банки будут уделять больше внимания реструктуризации ипотечных активов. "Мы не ожидаем массовых выбросов жилья на рынок и, соответственно, обвала цен. Этого не будет, но длительный и немножко нудный процесс реструктуризации, переговоров с заемщиками точно будет нас сопровождать в течение этого года, и эта работа будет продолжаться в будущем году", - объяснил Юшко. По его оценкам, с начала 2010 года уже реструктуризировано около 19,1% от общего количества ипотечных кредитов.

Этот процесс пошел бы быстрее, если бы государство согласилось компенсировать банкам частично разницу процентной ставки, которую финансовые учреждения привлекают для рефинансирования выданных кредитов, объясняет "Дню" генеральный директор Platinum Bank Грег Краснов. Он рассказывает: если банк привлекает средства под 18% годовых, то компенсация 4% со стороны государства удешевила бы ресурс для заемщика. "И тогда в течение 6-12 месяцев проблема невозвращения кредитов исчезла бы", - добавляет Краснов.

Юшко же прогнозирует, что в течение 2010 года объемы общей ипотечной задолженности снизят на 9-12%, а стоимость одного квадратного метра упадет на 15%. Однако, несмотря на такой позитив, ипотечный портфель банков будет сокращаться, убеждают банкиры.

По словам руководителя департамента розничных продаж "УкрСиббанка" Ивана Истомина, реальный запуск ипотечного рынка появится только после возобновления потребительского спроса населения, который во время кризиса снизился из-за падения доходов. Чтобы спрос восстановился, цены гривневого ипотечного кредитования должны выйти на докризисный уровень - 12-13%. "Вот и будет старт", - говорит он.

Сейчас же, по словам Краснова, ипотечная ставка под 12-15% в гривне - нереальная. Банковские затраты на заимствование ресурса обходятся в 20%, другие риски "стоят" еще 20%.

Поэтому оправданная в нынешних условиях стоимость гривневой ипотеки, по словам директора департамента организации продаж банка "Финансы и Кредит" Игоря Шевченко, составляет 23-24%. "Возвращение же докризисного объема кредитования, скорее всего, не произойдет в течение следующих двух-трех лет. Возможно, это будет в течение пяти лет", - дополняет его Грег Краснов.

Причина думается в привитом нам убеждении - "ты рожден, чтобы купить квартиру".

1 Ні , просто житло це місце для проживання і подарунок дітям(внукам) в одному флаконі ( при чому подарунок не найгірший )

подарунок онукам - це вивчити їх за кордоном на ту сумму, яку ви рекомендуєте витратити убогий хрущ.
Маючи достойну освіту людина зможе собі заробити і на квартиру і на хліб

+100500

А покупать квартиру, чтобы было что оставить внукам - это очень грустно. Сидеть на старости лет в бетоне и знать, что внуки ждут-не дождутся твоей смерти, чтобы занять жилплощадь?....

Наша ненька в 2008 уже опрокинула народ, и теперь прежде чем брать ипотеку в баксах народ 100-200 раз подумает.

Меня очень удивляют эти заявления. Вы когда-нибудь читали договор по кредитованию в нац валюте. Так там прописано, что при курсовых колебаниях (помоему доллара, подзабыла), банк имеет право поднять проц ставку. Мне объяснил человек, кот. в банков. деле "собаку съел", что это из-за того, что банки берут кредиты зачастую в валюте и отдавать им надо в валюте.

Кредит, вообще, стремная вещь в любой валюте. Надо хорошо посчитать, а что будет если, допустим, половина дохода исчезает и т.д. Вообщем, жалко ипотечников, кот. покупали недвижимость для себя.

Я незнаю что вас там удивляет. Поднятие банком % ставки это мелочь в сравнении с девальвацией нац валюты на 60+% в 2008 году.

Я имела ввиду, что стремно брать кредит не только в валюте, но и в нац. валюте.

KISS-KISSKA
Будивельнык и Ко думают иначе, никак не поймут, что бетонометры по нынешним ценам никому не нужны.
ЗЫ: Если цена недвиги опустится на 30% в баксах, я буду первым в очереди. Без кредитов и прочей шелухи. И почти уверен, что таких как я вагон и маленькая тележка.

[quote="Mylex"]
подарунок онукам - це вивчити їх за кордоном на ту сумму, яку ви рекомендуєте витратити убогий хрущ.
Маючи достойну освіту людина зможе собі заробити і на квартиру і на хліб[/quote]

Действительно, если уж есть много свободных (даже лишних) денег, надо вкладывать во что-то, что вырастет в цене в будущем: образование, бизнес, пусть даже драгоценности и недвижимоть, НО... это может касаться только очень дорогой очень качественной недвижимости типа замка, который благодаря своей исторической значимости и качеству исполнения может дорожать. Т.е. вкладывать деньги в НАШУ НЕДВИГУ с целью передать её детям (сейчас ходящим пешком под стол) или внукам - НОНСЕНС, т.к. любой объект амортизируется во времени, теряет свою ценность, грубо говоря, потихоньку приходит в негодность. Чем старее недвижимость и чем хуже её качество на момент покупки - тем призрачнее шансы продать её хоть как-то. Или передать её детям-внукам как что-то ценное: "Нате, внучки вам квартиру в панельке БПС - говорят, в 80е годы эт было приличный новострой, и лифт даже работал". (да ещё и учитывать, в чём себе отказывали такие дарители, чтобы приобрести неликвид).

Врагом для РН названы риэлторы, которые попытками манипулировать данными и/или закрыть доступ к любой информации по РН создали полную Ж на все том же РН.
Особами с непонятной ориентацией названы застройщики, пытающиеся переждать, а вдруг само рассосется. Ипотечники - доверчивые жертвы предыдущих двух категорий. Но "материального" сочувствия они не дождутся.

Забавное мнение. Интересно, а как по вашему, все специалисты в области маркетинга, продвижения товаров и услуг, такие же нехорошие, как риелторы, и конечно же не манипулируют данными и информацией и нашим с Вами сознанием? На мой взгляд, методы продвижения примерно одни и те же для большинства рынков, в том числе и у риэлтеров. Вы ведь покупая творог, например, в супермаркете, не требуете данные и доступ к формированию цены на этот товар, в том числе закупочную стоимость, стоимость переработки, хранения и прочая и прочая...? Застройщики не хотят и не будут (читай не смогут физически) работать ниже себестоимости, а это помимо цены кирпича, предпроэктная работа( не менее двух лет), дозволы, согласования, земля, стоимость денег и т.п. и т.д. А если есть пытання почему никто Вам дорогэньки "обвалисты" не отвечает, так я объясню: народ в работе - покупатель пришел реально покупать квартиры.

Т.е. вкладывать деньги в НАШУ НЕДВИГУ с целью передать её детям (сейчас ходящим пешком под стол) или внукам - НОНСЕНС, т.к. любой объект амортизируется во времени, теряет свою ценность, грубо говоря, потихоньку приходит в негодность. Чем старее недвижимость и чем хуже её качество на момент покупки - тем призрачнее шансы продать её хоть как-то. Или передать её детям-внукам как что-то ценное: "Нате, внучки вам квартиру в панельке БПС - говорят, в 80е годы эт было приличный новострой, и лифт даже работал". (да ещё и учитывать, в чём себе отказывали такие дарители, чтобы приобрести неликвид).

Прекрасно, принимается. Запишите красивым почерком, на хорошей бумаге, запечатайте в какую то герметичную емкость и оставьте, лет на 20-30 в темном, прохладном месте. Через это время достанете и расскажете своим детям, почему им приходится жить на съемной квартире периодически съезжая с места на место. Жаль, что не удасться при это разговоре "за жизнь" поприсутствовать лично.

to andrewustravel
Молодой человек, ты не на тот сайт зашел. Повзрослей и лет так через 2-4 приходи на эту ветку, если она будет еще актуальна.