Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

А на Сабурова уже просят 84,5 куе за двушку с евроремонтом. Источник - газета Авизо за вчера

и что?
Возле м.Черниговская за 90к можно купить 3к на 80квадратов
realt.ua/Db2/0.php?vid=_11207837_74081209

висит в продаже уже не один месяц, чейто не гребут

А на Сабурова уже просят 84,5 куе за двушку с евроремонтом. Источник - газета Авизо за вчера

и что?
Возле м.Черниговская за 90к можно купить 3к на 80квадратов
realt.ua/Db2/0.php?vid=_11207837_74081209

висит в продаже уже не один месяц, чейто не гребут

А вы не верьте бездумно всему что написано. Авизо тот еще "источник" как и Реалт.
А потом звоньшь по квартире - оказывается продает сосед по устной доверенности от хозяина и ксерокопии свидетельства на право собственности. Или типа того

Вот факт из реальной жизни: двушка после строителей без ремонта на позняках 105тыс несколько желающих выстроились в очередь. (для справки : аналогичные кв-ры там пытаются парить за 110-120тыс)

А на Сабурова уже просят 84,5 куе за двушку с евроремонтом. Источник - газета Авизо за вчера

и что?
Возле м.Черниговская за 90к можно купить 3к на 80квадратов
realt.ua/Db2/0.php?vid=_11207837_74081209

висит в продаже уже не один месяц, чейто не гребут

А вы не верьте бездумно всему что написано. Авизо тот еще "источник" как и Реалт.
А потом звоньшь по квартире - оказывается продает сосед по устной доверенности от хозяина и ксерокопии свидетельства на право собственности. Или типа того

Вот факт из реальной жизни: двушка после строителей без ремонта на позняках 105тыс несколько желающих выстроились в очередь. (для справки : аналогичные кв-ры там пытаются парить за 110-120тыс)

а чего тогда строители и риелторы плачут что РН полумертвый?
чего цены не растут?

если вон очереди за квартирами без отделки на краю географии стоят и в руках у каждого по 100к зелени

Джентльмены и Леди.
Давно не хохотал так сильно (с сайта Авизо!!!):

Звертаємо Вашу увагу на новий розділ в газеті «Aviso plus» (четвер) — «НЕРУХОМІСТЬ ТЕРМІНОВО»!

Цей розділ створено саме для Ваших термінових пропозицій.

Якщо Ви не бажаєте чекати виходу Вашого оголошення у п'ятницю чи вівторок, Ви отримуєте можливість побачити його в четвер.

Стопудово будеттолькодорожать, дайте только срочные продажи разгрести

Так как есть ограничения заданные себестоимостью нового строительства(еще раз: стадия "П" проектирование+согласования около 2 лет 10-20% общей стоимости, материалы+работы, земля, комуникации-10-15%стоимости, +стоимость денег+городская нагрузка(очередники+объекты социалки) от 8 до 15%стоимости...) и уже построенного жилья они, к сожалению, объективность. У Вас нет ли своих собственных вариантов решения проблемы?

мне до сих пор ни один риалтор ни "строитель" не ответили на такой банальный и простой вопрос

да есть себестоимость
возьмем начало 2008 года, цена квадрата в гривне тогда и сейчас одинаковые

основные стройматериалы и рабсила подешевели на 30-40%(тока не будем бесполезный спор завадить шо этого нет, бо я и своими глазами вижу да и стат от КМ есть)
земля тоже подешевела

Внимание вопрос
почему в новых проектах со здачей в надцатом году, и которые начинают строить сейчас Цена такая же как и сегодня и какой она была в 2008 году?
почему цены на квадрат в домах, сторойка которых прошла в 2007 - 2010 году(когда цены на стройматериалы и рабсилу уже упали) такие же как и в 2008 году?

на этом вопросе Заканчиваются все бестолковые дискусии о прибылях, себестоимостях, ценах и хотелках


ответ то на поверхности и он прост -
обороты ниже плинтуса - отжимаем по максималке последних аленей

andrewustravel
Да, съемная квартира - это самое страшное что может быть. Снимать квартиру в 10 минутах ходьбы от работы - какой ужас!! А вдруг прийдется - какой кошмар - переехать в другую!! Это ж целые выходные придется потратить на переезд!!! Не, лучше пожить молодой семье с родителями в двух-комнатной квартире за час-полтора пробки стоя в маршрутке от работы, и копить, копить, копить лет 5-8 на более-менее нормальную квартиру. Потом отказывать себе во всем и делать ремонт (ну как же без этого), ну а потом же наконец-то захочется машину - столько лет стоять в маршрутках, когда то же захочется и поездить на своей. Это я беру с расчета, что все-таки отдыхать куда-то ездить нужно, и питаться нормальной едой. Ну и когда зарплата выше средней, но не в разы.
А специалисту нужно расти. Для этого нужно какие-то курсы посещать (язык, итд), работать больше - именно сейчас, пока еще после университета есть и знания (актуальные!!) и силы и возможность. А как после всех пробок-доездов успевать еще и спортом заниматься, да и иногда с друзьями общаться?
Конечно, у меня нет много опыта. И мое мнение может быть ошибочно. Но пропустить шанс более легко и быстро подняться по карьерной лестнице и получать достаточно, чтоб мочь ПОЗВОЛИТЬ себе купить квартиру (при чем, считаю, что если и брать кредит - то не больше чем на половину стоимости, если зарплата позволяет вернуть его на протяжении 2-3 лет не больше) по-моему намного хуже.

Если вы имеете возм. купить кв-ру, пусть и с кредитом--это же лучше, чем просто платить аренду. Платить и экономить прийдётся в обоих случаях, но в первом, в рез-те, у вас останется кв-ра, к-рую вы при желании сможете поменять на лучшую.

(Не)доступные квадратные метры
День, 1 июня 2010
Этот процесс пошел бы быстрее, если бы государство согласилось компенсировать банкам частично разницу процентной ставки, которую финансовые учреждения привлекают для рефинансирования выданных кредитов, объясняет "Дню" генеральный директор Platinum Bank Грег Краснов. Он рассказывает: если банк привлекает средства под 18% годовых, то компенсация 4% со стороны государства удешевила бы ресурс для заемщика. "И тогда в течение 6-12 месяцев проблема невозвращения кредитов исчезла бы", - добавляет Краснов.
.

Уважаемые, я никак не могу понять. почему проблемы ком банков по их мнению должно решать государство? А куда делись колосальные прибыли, которые они поднимали на драконовских кредитных ставках? Почему сохранение прибыли частных лиц (владельцев банков) должен решаться за счет налогоплательщика???

По поводу гос. компенсации банкам.Нет слов.

Если вы имеете возм. купить кв-ру, пусть и с кредитом--это же лучше, чем просто платить аренду. Платить и экономить прийдётся в обоих случаях, но в первом, в рез-те, у вас останется кв-ра, к-рую вы при желании сможете поменять на лучшую.

да, своя лучше
тока всегда опускается "малюсенький" факт
шо за 60 куе можно купить хрущебу(причем еще 20куе вложить в ремонт, мебель и технику)
а вот если на эти деньги получать доход, то можно снимать пристойное жилье


товарисчи, пока будет так, шо с %% депо будет сниматься Более шикарное жилье, чем можно купить за сумму этого депо, делов не будет
и это касается только той части населения, которые данной суммой обладают

andrewustravel
Да, съемная квартира - это самое страшное что может быть. Снимать квартиру в 10 минутах ходьбы от работы - какой ужас!! А вдруг прийдется - какой кошмар - переехать в другую!! Это ж целые выходные придется потратить на переезд!!! Не, лучше пожить молодой семье с родителями в двух-комнатной квартире за час-полтора пробки стоя в маршрутке от работы, и копить, копить, копить лет 5-8 на более-менее нормальную квартиру. Потом отказывать себе во всем и делать ремонт (ну как же без этого), ну а потом же наконец-то захочется машину - столько лет стоять в маршрутках, когда то же захочется и поездить на своей. Это я беру с расчета, что все-таки отдыхать куда-то ездить нужно, и питаться нормальной едой. Ну и когда зарплата выше средней, но не в разы.
А специалисту нужно расти. Для этого нужно какие-то курсы посещать (язык, итд), работать больше - именно сейчас, пока еще после университета есть и знания (актуальные!!) и силы и возможность. А как после всех пробок-доездов успевать еще и спортом заниматься, да и иногда с друзьями общаться?
Конечно, у меня нет много опыта. И мое мнение может быть ошибочно. Но пропустить шанс более легко и быстро подняться по карьерной лестнице и получать достаточно, чтоб мочь ПОЗВОЛИТЬ себе купить квартиру (при чем, считаю, что если и брать кредит - то не больше чем на половину стоимости, если зарплата позволяет вернуть его на протяжении 2-3 лет не больше) по-моему намного хуже.

Если вы имеете возм. купить кв-ру, пусть и с кредитом--это же лучше, чем просто платить аренду. Платить и экономить прийдётся в обоих случаях, но в первом, в рез-те, у вас останется кв-ра, к-рую вы при желании сможете поменять на лучшую.

Творог рулит. Лучше есть творог по утрам, даже если ни на что больше не хватит.

ИМХО когда арендовать стоит 4000 грн , купить стоит 800000 грн, а проценты за такой же кредит (возьмем 24% например) - 16000 грн в месяц, то конечно выгоднее арендовать.

Купили - пошлина 2000, риелтору 3% = 3000 долл, ремонт от 5000 долл, мебель - еще 2000 долл минимум, итого 12000 долл. Получается только за накладные расходы (которые к вам не вернутся никогда) можно арендовать 12000 * 8 / 4000 = 24 месяца бесплатно хату с мебелью, стиралкой и возле метро.

Давайте посчитаем капитализацию 12000 у.е. накладных (риелтор, мебель, ремонт, госпошлина)
12000 долл при ставке 24% дают нам аннутитет в 144 долл

Инфляция может точить сбережения. Это печально. Но ипотека под наши 24% даже с 50% платежа - их уничтожит.

---------------------
Вывод - сейчас аренда дешевле процентов (только %, без основной суммы) в всего лишь каких-то 4 с гаком раза

вот и Китайский оплот (РН) пал

В крупнейших городах Китая резко сократилось число сделок с жильем

В мае в крупнейших городах Китая число сделок с жильем уменьшилось на 60-70% по сравнению с предыдущим месяцем.
Так, в результате правительственных мер регулирования рынка жилой недвижимости в Пекине количество сделок с жильем сократилось на 70% относительно апреля, сообщает The China Post.
Согласно сообщению, аналогичный уровень спада зафиксирован и в самом населенном китайском городе Шанхае. "В крупном промышленном центре Шэньчжэне этот показатель уменьшился на 62%", - говорится в сообщении.
http://korrespondent.net/business/realestate/1082221


Интересно , чегой нашу металлургию теперь будет жать? Неужто рост цен на продукцию и рост поставок? А мож мы Европу,которая сейчас сама думает гдеб чего сократить, завалим нашим металлом?