Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

у нас тоже трубят про рост на новострои, посмотрим.....

http://www.33channel.vinnitsa.com/10-22/242-10-22-14

http://www.koncern-podillya.com.ua/

Опять дефицит жилья . ТОЛЬКО ТЕПЕРЬ В ВИННИЦЕ. Решили померяться с Европой количеством метров на душу! Валяюсь под столом! может начать сравнения с обьема коровьих какашек на квадратный километр в Виннице и Магдебурге. А потом коэффициентом выведем цену на жилье в Виннице

Андрей_В,
Вы, плз, не обижайтесь, но похоже, что Вы шизик покруче Будівельника.

атака клонов
война за малюсенький кусочек СМИ.

На личном опыте убеждаюсь, что впереди всегда бегут спекулянты с мешками денег, а простому пересичному ничего не достается.

Простому "пересеченному" пора уже отказаться от этой идеи купить жилье в Киеве, и спокойно жить где-нить попроще.

Investor_K

Вчера зашел на сайт банка "Аркада" и приятно удивился, что на Осокорках появились единички на стройплощадке №8, исчезнувшие еще в начале весны, но, утром они исчезли с сайта, остались лишь трешки. В телефонном режиме выяснил что было 6 штук единичек, которые вчера ушли по цене 429000грн + коэффициент этажности 1,15, итого почти поллимона за панель с общей пл. 42,96кв.м.
Так что спрос есть, кто то недавно упоминал горячие пирожки, примерно так и есть. На личном опыте убеждаюсь, что впереди всегда бегут спекулянты с мешками денег, а простому пересичному ничего не достается.

Ну так а чему вы так радостно удивляетесь на пару с коллегой InvestorK?
Житло-Инвест и Аркада это - гиганты мысли в девелопменте, съевшие уже не одну собаку в этом бизнесе.

Естессно, Житло-Инвест выставляет 9000 грн. на стадии строительства первых этажей (1100 у.е. за метр!), загоняет инвесторов (1100 у.е. - по сравнению с 1600 у.е. - ценой рынка, "надежность" Житло-Инвеста, срок сдачи - 2к 2011 и т.д. и т.п.) - короче возможность срубить по-легкому 500 у.е. с каждого "проинвестированного" квадрата в течении полутора -двух лет! При этом город дает часть денег на строительство, достаточную, чтобы выгнать первые этажи. А вот дальше судьба строительства уже зависит от продаж. И с каждым месяцем здесь все тужу и туже. Можно сказать, ходите вы по вершине откалывающейся пирамиды.

Потом начинается загон по накатанной схеме, - повышается цена (в нашем примере - Житло-Инвест на Китаенко, с 9000 грн. до 10500 грн), "пропадают" самые ликвидные объекты (но в нашем примере у спекулей можно еще купить по 11000, конечно, по знакомству).

Заплатят за это все удовольствие, конечно же, Алени. Но при чем здесь эта тема к всеобщей тенденции падения цен на РН

Енот
Именно 500000 для единички можно относить к пирожкам, так как цены на трешки гораздо выше и они неликвидны. Двушек у Киевгоростроя тоже мизер. Похоже Вам оно не надо, поэтому значения особого не придаете. А раскупают теже донецкие, они ведь по немного съезжаются в Киев, теперь здесь их столица, а у них если слышали: Пацан сказал, пацан сделал).

да ладно,
подождем осени , и очередного витка обвала экономики в "зоопарке" под названием Украина , а там и на цены на РН посмотрим
а басни про то что цены растут, ага
чейто 3к панельки уже перевалили за 100к - только вниз и никто не гребет

Второй год подряд цитата из заключения по одному банку в Украине:

В зв’язку з тим, що станом на 31.12.2008 (2009) активний ринок нерухомості відсутній, а існуючі стандарти та правила оцінки майна не містять алгоритму визначення ринкової вартості в умовах кризових явищ, фактично, при визначенні вартості заставного майна застосовується оціночна вартість, яка в більшій мірі спирається на професійну думку фахівців з оцінки, ніж на ринкові фактори.

т.е. с потолка.

Investor_K
К чему это высказывание. Что Андрей вас за идиота держит, как Будивельнык всех здесь?
Вы все, риелторы, строители, тешите себя надеждами, что вот вот супер прибыльный строительный бизнесс оживет и можно будет втюривать людям недвигу по вашим ценам, приводя сугубо Ваши аргументы по поводу стоимости квадратного метра.
Вы как будто из Киева не выезжаете. Посмотрите на эту страну, кто тут может покупать недвигу по таким ценам. Кругом нищита. Я будучи не плохим специалистом не хочу даже и думать о покупке жилья, даже при условии понижения ипотеки. Брать кабалу на 15-20 лет, кормить банк, сделать хороший выторг строителю и при этом не знать что будет дальше в этой стране через 5 лет?.....
Уж лучше поднапрячся, подучить английский язык и сказать РОДИНЕ прощай, потомучто, к сожалению, в этой стране поменять ничего не получиться.

lebon
Простому "пересеченному" пора уже отказаться от этой идеи купить жилье в Киеве, и спокойно жить где-нить попроще.

А Вы думаете в регионах на много доступнее жилье. Уточните сколько стоит в Харькове или в Ужгороде. Да дешевле, только с местными зарплатами на это жилье пахать придется не меньше времени.

пока кредиты не станут давать под 3-4-5% - покупать ничего не стоит . Выгоднее снимать.

Спробуємо прорахувати це твердження на прикладі сьогодні існуючих цифр
1 кв м = _________________________________1620 доларів_ 45 кв м = 72 900 доларів квартира
Орендна плата 45 кв м ( хрущовка 3 кімнати ) = 450 доларів місяць__ = 5 400 доларів рік
5 400 / 72 900 = 7,5% річних в валюті .
На сьогодні депозит в валюті становить 10-11 % .
1 Як бачите ні про яких два-три-чотри рази різниці не йдеться
2 Ще пів року тому величина валютних депозитів становила 13-14 % , отже чекати залишилось не так вже й довго , якщо все піде так само як йшло , то не більше пів-року.

а если немного по другому? 1-ая 30кв *1620=48600дол=384000гр. на депозите под 18% в месяц получаем 5760гр , а аренда 2000(лично снимаю). 3500 чистой прибыли!!! Сразу отвечу на вопрос о девальвации, вероятность такая же как и резкий обвал на РН.

Касательно "выздоровления экономики"
Нам до этого как до неба на коленках

Известно, что первыми в экономике выздоравливают
- торговля
- строительство
- легкая промышленность

ни первое ни второе ни третье пока не показывает существенных рывков вверх.

так , что или будем топтатся на этих ценах или вниз ....

Енот
Именно 500000 для единички можно относить к пирожкам, так как цены на трешки гораздо выше и они неликвидны. Двушек у Киевгоростроя тоже мизер. Похоже Вам оно не надо, поэтому значения особого не придаете. А раскупают теже донецкие, они ведь по немного съезжаются в Киев, теперь здесь их столица, а у них если слышали: Пацан сказал, пацан сделал).

Тов. инвестор Иванов, поверьте, в вашем нелегком деле заработка путем "инвестирования" донецкие не составят значительной конкуренции. Ваши прямые конкуретны - т.н. "спекули", которые виртуально "скупили" ВСЕ единички в новостройках Киева, тем самым создав "виртуальный" дефицит и "виртуальную" атмосферу донецких и прочих факторов.

Идея эта "виртуального дефицита", безусловно интересна и креативна и еще пару десятков, а может сотен Аленей попадутся на эту удочку и прикупять те же единички у спекулей по 11000 грн на этапе строительства, когда первые этажи дома выгоняют чрезвычайно быстро, потому как город дает исправно денег, а потом уже как карта ляжет.

Обращаюсь не к вам лично, поскольку, возможно, вы лично и есть тот самый спекуль, который сейчас торгует "пирожками" по 11000 на Китаенко 55-57.