Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

lebon Бизнесс в нашей стране идеальный вариант??

Не подходит Украина - это другой вопрос. Но если сравнивать Киев и провинцию, то в последней расходы на ведение бизнеса существенно ниже.

Иванов, вы-то сами верите в то, что пишете?
ЗАЧЕМ покупать однушку сейчас если есть планы на 3+???

Нет слов...

надо быть пришибленным на всю голову шоб ехать в другой город и сразу там покупать хату, даже если у тебя деньги есть

Золотые слова. Зачем вам вообще эти квартиры в Киеве - здесь внатуре очень плохо жить !

Андрей_В
безусловно знают, многие из них до сих пор прозябают по квартирам еще с жырных 2004-2005 годов, когда в Киеве не одна производственно-коммерческая фирма не обходилась без донецких работников, которые толпами вечерним угольком и двадцаткой сюда съезжались, после жизненной фильтровки многие остались, кто то вырвался за счет халявных кредитов и уже обживает бетонные стены на гмыри или милославской, а кто то греет в матрасе заработанное в надежде стать киевлянином.

Енот
Количество новостроев-единичек по Киеву можно сосчитать на пальцах, имею ввиду надежных застройщиков (без консолей и тмм), так что рынок не порвете. Не пишите чушь о донецких олигархах, детям понятно что речь не о них. Более менее обеспеченные люди пытаются вылезти с города роз, вот и хватаются за первое жилье в столице, надеясь на поддержку своих родственников или близких приближенных к кормушке и прорвавшихся в Киев.
Конечно поллимона это деньги , но спрос рождает цены, хотя в грн. за единички они сохранились с начала 2008года.

Так а сколько этих донецких в тушках тут квартиры покупает ? Цифру дайте.
а чем одесские или днепровские плохи ? Про них чего молчим?

galaober
Почему же не покупаете 3+, там как раз изобилие по предложению.

Андрей_В
безусловно знают, многие из них до сих пор прозябают по квартирам еще с жырных 2004-2005 годов, когда в Киеве не одна производственно-коммерческая фирма не обходилась без донецких работников, которые толпами вечерним угольком и двадцаткой сюда съезжались, после жизненной фильтровки многие остались, кто то вырвался за счет халявных кредитов и уже обживает бетонные стены на гмыри или милославской, а кто то греет в матрасе заработанное в надежде стать киевлянином.

все это только Составляющая спроса, не более того
донецкие, винницкие, крымские, днепропетровкие, какая разница
постоянно приезжают и уезжают
речь просто о текущих ценах, которые не подходят ни киевлянам, ни уж тем более, приехавшим из областей

так что "дАнецкие едут" избитая байка риалторов

предлагаю сосредоточиться на майской статистике, которая показывает спад продаж по сравнению с мартом
а осень будет вобще в ауте

Кто-то был недавно в центре Донецка? Видели там множество зияющих глазниц опустевших квартир? Они так уныло смотрят вслед переселяющимся в Киев толпам дончан, что аж жуть...
А под Киевом будет создан палаточный городок вип-уровня для временного проживания переселенцев из Донецка (пока они подбирают дорожающее жильё или делают ремонт в дефицитных новостроях).
Также есть версия, что донецкая прописка станет в цене, т.к. её обладатели будут иметь внеочередной доступ к сайтам ,на которых намалеваны дома из будущего...
Специалисты оценивают спрос со стороны приезжающих дончан как в два-три раза превышающий предложение квартир в ближайшие 3-5 лет (даже с учётом оттока нефартовых киевлян в Донецк, где жильё будет дорожать не так стремительно, лишь на 10-20% в год в долларе).

(Отрывок из сценария. Просто добавь 3D)

Андрей_В
предлагаю сосредоточиться на майской статистике, которая показывает спад продаж по сравнению с мартом
а осень будет вобще в ауте
Так цены ведь подросли, рост с марта пошел, кто то из числа нуждающихся с перепугу ликвидные предложения на вторичке подгреб, кому то повезло меньше, ничего приличного на их деньги по предложению до июня уже не появилось, так как некоторые продавцы сняли свои предложения находясь в ожидании лучше подожду, чем на шару отдам. А вдруг де

Андрей_В
безусловно знают, многие из них до сих пор прозябают по квартирам еще с жырных 2004-2005 годов, когда в Киеве не одна производственно-коммерческая фирма не обходилась без донецких работников, которые толпами вечерним угольком и двадцаткой сюда съезжались, после жизненной фильтровки многие остались, кто то вырвался за счет халявных кредитов и уже обживает бетонные стены на гмыри или милославской, а кто то греет в матрасе заработанное в надежде стать киевлянином.

прям роман какой то, ей богу
прозябать на сьемной квартире - это как? Дыры в стенах, снег попадает на подушку, туалет на улице ? Или живешь в роскошном новострое на Харьковском купленном по цене Лондона, платишь гордо кредит за то что столько не стоит и никогда больше не будет стоить, или не платишь и очко жимает. Выгонят не выгонят или из квартиры или с работы. Ваще ни прозябаешь. Жизнь удалась!
Не знаю кто каким угольками ездит с двадцатками, моя подруга из Донецка в конце 90 -х приехала. Пахала в Big 5. много лет. Поднялась вверх. Перешла в крупную международную компанию на позицию ФИНДИРЕКТОР оборот от 100 лямов $ в год. Влезла в ипотеку в конце 2007
и вот щас киевлянка. И шо ? Матюкается шо черт ее дернул сьехать со сьемной квартиры и влезть в валютный кредит. Так что те кто сильно хотел стать киевлянами уже стали в основной массе. А новоприбывшие будут годами еще пахать что бы зарабатывать хотя бы 3 K$ в месяц. И далеко не все. И кому повезет.
Я бы бизнес план не строил на ваших предположениях.
Я бы более суровые исходные данные брал