Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

То бишь вы этим предложением пользуетесь с марта 2010го?? не осени 2008го или весны 2009го
Зафиксите вы свои 5% когда снимете с депо в баксе и подсчитаете потом все аккуратненько в баксе Вон Андрюха уже с куркулятора сьехал на определения
И не дай бог осенью у вас будет висеть сумма в гривне а возможности сконвертить не будет.... А при аренде вы уже платите каждый месяц исправно и с весны 2009го если учесть торг то недвига дорожает.

Да я уже их зафиксил! Типа сложно смешно...

Уже бакс купили на всю сумму?? И больше не будете покупять гривну до например 2011 весны ?? Честное пионерсое?? Уточните пожалуйста..
Кстати лучше бы вы евры набрались сейчас хоть и страшно я понимаю А то купите щас бакс по 1,25 потом продадите его за евро по 1,5

Конечно зафиксил! Депо в гривне вырос на 5%. Бакс купил на четверть. Ну такие олени и когда я бакс сливал по 8.9 в сентябре 2009-го кричали о том, что будет 10 минимум.
По евро.. Никогда не был в нем нормально. ну было осенью 2009-го 5% от моих сумм - не пролетел, но смысла не вижу... Никогда не одобрял.. Это для тех у кого мозг отключается - купил длинную и забыл - не для меня - я бывает конвертирую. Я еще и фонду отслеживаю - это первый звоночек...
Но зачем нужен бакс сейчас по сровнению с текущим(!!!) депо - не понимаю вообще.
Ну ладно - олень, д*** человек. но зачем ему держать бакс, а не быть в текущем(!!!) гривнедепо, который можно конвернуть за полчаса?
Вы так и не ответили...

Когда купите бакс на всю сумму - зафиксил А то типа сейчас четверть в баксе. Остальноев гривне. Небольшой падеж гривны сьедает ваши 5% перевод в спешке на суперконвертационом счете, считаем бакс - фиксим убыток То бишь сейчас не зафиксил !!!!
Я сразу ответил на этот вопрос что это мнимая безопасность - банк типа брокер... ха да он такой спред выставит, что сосед положивший просто на валютный при скачке будет на коне.... ну в переносном смысле.
Вообщем тут вопрос доверия. Я предпочитаю сразу считать риски и распределить по валютам.

По евро. Это просто еще одна статья доходоффф вЕДЬ КАК ШТОРМИТ ну если удачно. А мне пока везло. Вот и сейчас так вкусно но страшно. А ведь всегда когда страшно тогда и вкусно. А этом что есть

Ну вы или с головой не дружите или с математикой или калькулятора нет...
Скорее все одновременно.
5% падения - это падение с 8 до 8-40. Дык это ужас!
Но при этом четверть у меня УЖЕ в валюте купленной по 7,93 (хотя лично я продавал по 8,06, покупая по 7.99), четверть на текущем - конвертну за полчаса, а даже за день на 40 копеек не упадет - это процесс и сигналы я начну получать раньше. Четверть - по телефону. Итого в пролете согу быть только на четверть короткой.
Так вот если за день упадет на 40 копеек. то я потерял бы
10 копеек на баксе - или 0,8%. А разница по депо УЖЕ 5% против 3% в валюте. Так что как видите разница такая может получится только при падении на >12% за 1 ДЕНЬ.
Ну это вам на валютную ветку - там с вас поржут
Да и вообще посещайте ее - будет меньше вопросов почему вдруг евро упало, почему ваш любимый бакс хуже гривны весной 2010-го и т.п....
Углубляться в эти темы тут - дело неблагодарное...

Ну вы или с головой не дружите или с математикой или калькулятора нет...
Скорее все одновременно.
5% падения - это падение с 8 до 8-40. Дык это ужас!
Но при этом четверть у меня УЖЕ в валюте купленной по 7,93 (хотя лично я продавал по 8,06, покупая по 7.99), четверть на текущем - конвертну за полчаса, а даже за день на 40 копеек не упадет - это процесс и сигналы я начну получать раньше. Четверть - по телефону. Итого в пролете согу быть только на четверть короткой.
Так вот если за день упадет на 40 копеек. то я потерял бы
10 копеек на баксе - или 0,8%. А разница по депо УЖЕ 5% против 3% в валюте. Так что как видите разница такая может получится только при падении на >12% за 1 ДЕНЬ.
Ну это вам на валютную ветку - там с вас поржут
Да и вообще посещайте ее - будет меньше вопросов почему вдруг евро упало, почему ваш любимый бакс хуже гривны весной 2010-го и т.п....
Углубляться в эти темы тут - дело неблагодарное...

Вы уже спорите типа - сам дурак Мда показатель Ну да ладно. Плохое забывается? Вы забыли как за день спред милые банки ставили в 30 и более копеек? Теперь если банк пару дней задержит.... ну мало ли
Ну собственно я просто за гривневое стандартное депо с расчетом рискофф.
Ну что вы... вы мне еще про Альяка расскажите ... и тому подобных аффторитетов валютных тамошних. Хм. Просто вам если верить 38 уже 38 и ваше Эго размером с Луну нет с Марс.
Хм а вы знаете почему евро упало? Да к нам Сорос пожаловал. Ну милости просим. Что там дальше скажите
Я вот могу считать риски и вероятности чуть чуть и вопросы себе глупые не задаю. Ибо не выгодно это
П.С. Кстати на ваших вал ветках аленей очень прикольно загоняли под 10 за бакс. Я просто боюсь что бы вы не были одним из этих увлеченных. Не рекомендуйте. Надо только своей головой думать. И охватывать своючасть мира и в ней шарить.

Вот сравнение покупки квартиры для сдачи в аренду и депо.
Вначале вступление - прочтите внимательно - будет меньше вопросов.
Во первых стоимость метра рассматриваем по домику - иначе много субъективных моментов.
для примера взяли 2к 50 кв.м.
Аренда такой сейчас 450-550. Но надо купить мебель,бытовую и сделать косметику - иначе не сдать. Периодически чинить+покупать новую, делать ремонты и чучесть простои.
Даже Будивельник согласился на 375$ чистыми с аренды - остальное уйдет на вышеперечисленное. Можем обсудить эти цифры....

---Дата ----- $/м кв ----$ квартира --аренда-- -Кв-ра+ар- -%депо--- ---по депо ----разница--
01.01.2010 ---1675 ---83750 --------- 375
01.02.2010 ---1650 ---82500 ----------379 ------82879 ------1.00% -------- 84588 --------1709
01.03.2010 ---1635 ---81750 ----------758 ------82508 ------1.00% -------- 85433 --------2926
01.04.2010 ---1624 ---81200 ---------1144 ------82344 ------1.50% --------88016 --------5672
01.05.2010 ---1622 ---81100 ---------1536 ------82636 ------1.50% -------- 89336 --------6700
01.06.2010 ---1619 ---80950 --------1933 ------82883 ------1.40% -------- 90587 --------7704

Вот в этом расчете видно, что в марте я получил допдоход от перехода в гривны....

При этом я учел 8.02-8.03 а не 8.07 как мог бы. На пике не всегда успеешь- я же не спекуль, а человек проявляющий заботу о своих накоплениях - только и всего. И копейку не ловлю.

Я то словил немного бОльше - но специально запостил так как думает чел с депо на недвигу....
За 5 месяцев 2010 года разница 7704$ с 2-ки!

Это все усредненно. Кто-то рассматривает 1к кто-то 4к, кто в центре. а кто на окраине.
Ваши замечания???

[size=16]Так вот когда будет выгодно - тогда и куплю...[/size] Вопрос недели... Купить не сложно когда есть деньги. Можно сказать продавцу - "ОК - покупаю. Только оформляем быстро - завтра с утра! "
Он охренеет от счастья, повесит ваш портрет и будет на него молится

Выделеное в Вашем посте надо писать так:
"ЗНАЮ ПРИКУП, ЖИВУ В СОЧИ"

"Результаты достигнутые в прошлом не могут быть ориентиром для результатов которые будут получены в будущем" - как-то так мне объяснили цену в 240 грн за акцию ПИФА металлургия-машиностроение с номиналом 1000 грн. за акцию.

Вы знаете что такое спред? Если не знаете то узнаете при нестабильной гривне на своем конвертационном счете Это не страшилки это реальность. При большой волатильности раздвигается Bid/Ask

А зачем мне ждать несколько дней? Я конвертну при панике... По сегодняшнему курсу. Сейчас давно ограничение на курс! и курс банк в течении дня не меняет!! При чем тут зима 2008-го???
Вы там и остались? Возвращайтесь в текущие реалии рынка и не тормозите...

Вот мои расчеты на ваши расчеты.Там даже два варианта по просьбам упадистофф. Ваш вариант он знаете далек от народа.

Было у чела 50штук баксов. купил он весной 2009го 1к хрущ в хор сост. живеть и никому ничего не платит.
А другой в банк отнес. Теперь возьмем 8+16 = 12. в год с депо 50

Что это за вариант??? По валютному депо в валюте в 2009-м давали:
Приват - 12% по депо на месяц!!!
Аваль - 11,7% по депо на 3 месяца
Укрсиб - 12.15 по депо на 3 месяца
...
Кто давал 16% по гривне? По ТЕКУЩЕМУ(!!!) было 1-й месяц 18, второй 21, третий 24.
Что за 16?
Вы приводите текущие ставки (а они упали и с этим никто не спорит) и начинаете расчет с 2009-го года Ну понятно....
Тогда я получал в среднем под 20%!!!

Итого через год такой хрущ стоит 55-56 и то выбор сузился
А другой чел отдал за аренду 350*12=4200 а на депо 6000

Итог чел с недвигой + 5000..6000
чел с депо 6000-4200 = 1800

Опять бред! Зайдите на домик и посмотрите инлекс цен - они падают! С какой стати в 2009-м квартира стоила 50, а сейчас 56? Это квартира в каком-то конкретном доме? Ее хочет купить сосед для мамы? Ну это и есть субъективизм - тут мы не сойдемся....

Остальное - опять великий бред...

За 2009-й год чел с налом получил бы 20% (я с части нала реально получил 32%)
А с аренды 1к хруща 350 долларов в месяц? Откуда эти цены? Это цена сдачи, а не дохода. я же просил читать вас внимательно. Кто будет там ремонт делать? Кто платить за мебель. технику и менять ее периодически? А простой? 350 за хрущ - это отличный ремонт д.б. Короче цифры с потолка - тут комментировать нечего. Скорее надо будет считать как 250. а то и ниже.

Итого за 2009-й год пересичный заработал 20% (10 тыс. $)
Снимал за 250 (с учетом что не надо делать ремонт. покупать мебель и бітовую, платить полностью за коммунальніе) = 3 тыс$
7 тыс долларов чистыми на 1к хрущ. теперь у него уже 57 тыс.$ еа покупку такой квартиры (мне такая не надо - не интересуюсь 1к хрущем).

Ну вы или с головой не дружите или с математикой или калькулятора нет...
Скорее все одновременно.
5% падения - это падение с 8 до 8-40. Дык это ужас!
Но при этом четверть у меня УЖЕ в валюте купленной по 7,93 (хотя лично я продавал по 8,06, покупая по 7.99), четверть на текущем - конвертну за полчаса, а даже за день на 40 копеек не упадет - это процесс и сигналы я начну получать раньше. Четверть - по телефону. Итого в пролете согу быть только на четверть короткой.
Так вот если за день упадет на 40 копеек. то я потерял бы
10 копеек на баксе - или 0,8%. А разница по депо УЖЕ 5% против 3% в валюте. Так что как видите разница такая может получится только при падении на >12% за 1 ДЕНЬ.
Ну это вам на валютную ветку - там с вас поржут
Да и вообще посещайте ее - будет меньше вопросов почему вдруг евро упало, почему ваш любимый бакс хуже гривны весной 2010-го и т.п....
Углубляться в эти темы тут - дело неблагодарное...

Ну да ладно. Плохое забывается? Вы забыли как за день спред милые банки ставили в 30 и более копеек? Теперь если банк пару дней задержит.... ну мало ли
Ну собственно я просто за гривневое стандартное депо с расчетом рискофф.
Ну что вы... вы мне еще про Альяка расскажите ... и тому подобных аффторитетов валютных тамошних. Хм. Просто вам если верить 38 уже 38 и ваше Эго размером с Луну нет с Марс.
Хм а вы знаете почему евро упало? Да к нам Сорос пожаловал. Ну милости просим. Что там дальше скажите
Я вот могу считать риски и вероятности чуть чуть и вопросы себе глупые не задаю. Ибо не выгодно это
П.С. Кстати на ваших вал ветках аленей очень прикольно загоняли под 10 за бакс. Я просто боюсь что бы вы не были одним из этих увлеченных. Не рекомендуйте. Надо только своей головой думать. И охватывать своючасть мира и в ней шарить.

Дай бог вам такую память в мои годы Я помню когда поупали по 7 грн, а продавали по 10,05
Осень 2008-го. Но сейчас УЖЕ законы не те. Покажите мне 30 копеек по баксу с весны 2009-го!!!
Банки курсы ставят - но говорят. что нала нет... а мне и не нужен!
Что значит задержат? Вы явно не в теме.. это примерно что я вам скажу что квартирант отберет вашу квартиру - тупость, правда? Так не повторяйте ее и все...

Ну я вам в реале показал как получить деньги. И до начала 2008-го я тоже был в гривнедепо. И думал что баксу трындец скоро Потом мне мой шеф сказал, что будет попа в Украине - и я скинул квартиры (у меня было 2 до кризиса - сдавал). И фонда упала тогда в 4 раза (писец!!!). Так что не ясно было??? За это время я стал другим человеком. заработав за 1 год чистыми не 300 тыс. грн, а 1 млн 300 тыс. грн (фонда. валютный, реал. депо) и все из-за стоимости денег!

А что сейчас7 Почему я ушел в бакс - просто фонда также упала. Сейчас опять отрасла - но все равно стал на чеку - опасные движения. А в 2008-м она упала уже в мае!

А по евро. Вы думаете что Сорос к нам приехал и евро упало тольеко у нас??? Ну что за бред! Оно упало везде! Я считаю для вас в примере в долалрах - как у нас квартиры продают - при чем тут евро?

Вы знаете что такое спред? Если не знаете то узнаете при нестабильной гривне на своем конвертационном счете Это не страшилки это реальность. При большой волатильности раздвигается Bid/Ask

А зачем мне ждать несколько дней? Я конвертну при панике... По сегодняшнему курсу. Сейчас давно ограничение на курс! и курс банк в течении дня не меняет!! При чем тут зима 2008-го???
Вы там и остались? Возвращайтесь в текущие реалии рынка и не тормозите...

Вот мои расчеты на ваши расчеты.Там даже два варианта по просьбам упадистофф. Ваш вариант он знаете далек от народа.

Было у чела 50штук баксов. купил он весной 2009го 1к хрущ в хор сост. живеть и никому ничего не платит.
А другой в банк отнес. Теперь возьмем 8+16 = 12. в год с депо 50

Что это за вариант??? По валютному депо в валюте в 2009-м давали:
Приват - 12% по депо на месяц!!!
Аваль - 11,7% по депо на 3 месяца
Укрсиб - 12.15 по депо на 3 месяца
...
Кто давал 16% по гривне? По ТЕКУЩЕМУ(!!!) было 1-й месяц 18, второй 21, третий 24.
Что за 16?
Вы приводите текущие ставки (а они упали и с этим никто не спорит) и начинаете расчет с 2009-го года Ну понятно....
Тогда я получал в среднем под 20%!!!

Итого через год такой хрущ стоит 55-56 и то выбор сузился
А другой чел отдал за аренду 350*12=4200 а на депо 6000

Итог чел с недвигой + 5000..6000
чел с депо 6000-4200 = 1800

Опять бред! Зайдите на домик и посмотрите инлекс цен - они падают! С какой стати в 2009-м квартира стоила 50, а сейчас 56? Это квартира в каком-то конкретном доме? Ее хочет купить сосед для мамы? Ну это и есть субъективизм - тут мы не сойдемся....

Остальное - опять великий бред...

За 2009-й год чел с налом получил бы 20% (я с части нала реально получил 32%)
А с аренды 1к хруща 350 долларов в месяц? Откуда эти цены? Это цена сдачи, а не дохода. я же просил читать вас внимательно. Кто будет там ремонт делать? Кто платить за мебель. технику и менять ее периодически? А простой? 350 за хрущ - это отличный ремонт д.б. Короче цифры с потолка - тут комментировать нечего. Скорее надо будет считать как 250. а то и ниже.

Итого за 2009-й год пересичный заработал 20% (10 тыс. $)
Снимал за 250 (с учетом что не надо делать ремонт. покупать мебель и бітовую, платить полностью за коммунальніе) = 3 тыс$
7 тыс долларов чистыми на 1к хрущ. теперь у него уже 57 тыс.$ еа покупку такой квартиры (мне такая не надо - не интересуюсь 1к хрущем).

Ну ладно. Конвертнете. Вопрос веры.
Какая разница что вы хотите купить Вот в этом проблема. Просто 1к хрущ формирует рынок аренды. И Часто является началом в цепочках купли-продажи.
Там же еще вариант для продвинутых а таких меньшинство гривна 22 бакс 12 всего 17
или вы не читаете мои посты?
7250-4200 = 3050 чел с депо
5000..6000 чел с недвигой

Мы же берем среднего чела по рынку что б определить тенденции на рынке. Так как вы приводите аргумент что аренда дешевле. Для вас может и дешевле еще для когото но в среднем по рынку мы пытаемся определить. Ведь 1к это большинство из квартир. 1к по 60 штук и менее основной рынок аренды. А то вы все бред да бред узко как то узко.
Домик цены без торга. Весной 2009го торг был до 40% с цены предложения !!! Это реальный рынок. За счет усреднения индекс реагирует очень медленно и сглаживает. Вы знаете что такое ПИД регулятор?
1к хрущ 2600-2700 грн цена вам ссылок?

Вот вам менее "медленный" индекс
http://www.svdevelopment.com/ru/web/flat_costs/
Реально был такой торг. Я вижу вы не в теме

Ну вопрос ремонта 40 баксофф. 5 штук раз в 10 лет достаточно для сдаваемой. Мебель практически на шару. 10 в мес. 120 в год с головой для 1к. С вашими поправками считаем.
Сьем = 4200-600(ремонт мебель).

7250-3600 = 3650 чел с депо
5000..6000 чел с недвигой

jde


огромная просьба....сотрите цифры......

просто во избежании.....
да и Кликуши вылезут...напишут так не бывает

для них 100 т гр...это громадные деньжищи

и не доказывайте ничего и никому.....это без полезно.....

как говорит моя жена...пьяный трезвого не поймёт
для некоторых местных кренделей...выезд на море за границу...мечта всей жизни

Дай бог вам такую память в мои годы Я помню когда поупали по 7 грн, а продавали по 10,05
Осень 2008-го. Но сейчас УЖЕ законы не те. Покажите мне 30 копеек по баксу с весны 2009-го!!!
Банки курсы ставят - но говорят. что нала нет... а мне и не нужен!
Что значит задержат? Вы явно не в теме.. это примерно что я вам скажу что квартирант отберет вашу квартиру - тупость, правда? Так не повторяйте ее и все...

Ну я вам в реале показал как получить деньги. И до начала 2008-го я тоже был в гривнедепо. И думал что баксу трындец скоро Потом мне мой шеф сказал, что будет попа в Украине - и я скинул квартиры (у меня было 2 до кризиса - сдавал). И фонда упала тогда в 4 раза (писец!!!). Так что не ясно было??? За это время я стал другим человеком. заработав за 1 год чистыми не 300 тыс. грн, а 1 млн 300 тыс. грн (фонда. валютный, реал. депо) и все из-за стоимости денег!

А что сейчас7 Почему я ушел в бакс - просто фонда также упала. Сейчас опять отрасла - но все равно стал на чеку - опасные движения. А в 2008-м она упала уже в мае!

А по евро. Вы думаете что Сорос к нам приехал и евро упало тольеко у нас??? Ну что за бред! Оно упало везде! Я считаю для вас в примере в долалрах - как у нас квартиры продают - при чем тут евро?

Могут задержать курс обмена? Могут. Ладно вы верите и это хорошо. Шефу поверили.... Может и тут повезет
Вы знаете что я думаю? Хм. Ну это конечно интересно. Вы тут авторитетно заявляли что то про причины падения евро. Я думал вы Сорос Вы сами себе придумали и назвали бредом. Прикольно
Это я вам подкинул идейку прикупить евро вместо баксов.
А связь квартир и евро очевидна - дешевое евро давит вниз на цены, дорогое наоборот.

Так чем Приват напрягает? Получается там сложности которые и уравнивают процент со стандартным гривневым депо. А более удобный Вабовский конвертационный депо более дешевый. Так?
Ну если вам так спокойнее то пишу с Троещины предварительно проверив свой 5 штуковый депо
Рекомендации... Только я вот так для себя и не увидел выгод от конвертационных счетов. Уж лучше сразу как то расчитывать, нежели потом надеятся что банк позволит нормально сконвертить. Я как то за просто валютный нигде не писал. В рассчетах у меня было 50\50

Ну я и смотрю что вы с Троещины не выезжаете
не так. Приват меня устраивает... Пока...
Но по текущему я могу снять, заплатить в магазине по карте. которая прилагается и .т.п
Для меня удобнее - потому и советую. Ну и о деверсификации рисков.. Сложно для вас - но нужно

Как это "позволит"? Не совсем понял... Старшилки?
Небыло у вас 50/50. Вы % привели с потолка и специально заниженный. Андрюха указал вам на это, а вы в философию депо ударились. Не понимаете - не рассуждайте... Все просто...
Вы уж простите что я так с вами - но вы хоть книжку прочтите, в банк в реале сходите и ставки узнайте НЕ ПО МИНУМУМУ, а по МАСИМУМУ в надежном - а потом уже постить будете...

Я свои расчеты привел - повторю 2-й раз: "вопросы"???

Вы знаете что такое спред? Если не знаете то узнаете при нестабильной гривне на своем конвертационном счете Это не страшилки это реальность. При большой волатильности раздвигается Bid/Ask

Вот мои расчеты на ваши расчеты.Там даже два варианта по просьбам упадистофф. Ваш вариант он знаете далек от народа.

Было у чела 50штук баксов. купил он весной 2009го 1к хрущ в хор сост. живеть и никому ничего не платит.
А другой в банк отнес. Теперь возьмем 8+16 = 12. в год с депо 50

Итого через год такой хрущ стоит 55-56 и то выбор сузился
А другой чел отдал за аренду 350*12=4200 а на депо 6000

Итог чел с недвигой + 5000..6000
чел с депо 6000-4200 = 1800

Ну хорошо пусть чел рисковый парень - а таких мало и ложил с весны 2009 под 22+12 = 17 и 12 возьмем ну все таки ради обьективизма хоть какогото по отношению к средней картинке. 14.5% с 50штук 7250 процентофф.

7250-4200 = 3050 чел с депо
5000..6000 чел с недвигой.

Во первых не факт, что подорожало. Индекс Домика говорит, что подешевело.
Во вторых, 50 тогда и сейчас стоили варианты на выселках, в старых убитых домах со стремными соседями. Будет ли рости в цене груда крипичей, которая уже сыпется - вот в чем вопрос
В третьих с инХВестора сняла держава 1000 у.е. за регистрацию, и риелтор не меньше 1000.

Итого исходя из следующих фактов:
1) индекс Домика (был 1800 стал 1600)
2) госпошлина
3) ставки риелторов

чел с недвигой потерял 3000, а с депо заработал 3050 и жил не в запопье а возле метро

что еще не понятно?

Конечно зафиксил! Депо в гривне вырос на 5%.

Косяк в том что надо считать гриневый относительно баксового депо. Что по вашим же расчетам получается 1,4% за три месяца. что есть 12 коп ну курсе.
Вы чуть не так воспринимаете термин зафиксил. Зафиксил позицию - закрыл позицию. У вас на 3\4 позиция открыта. Зато апломбу то сколько с вашей стороны