Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

ОК Я запощу прогноз будивельника и мы сравним отзывы всех тут присутствующих кто и как считает что означает "до марта стоим на месте. а потом рост 1-3% в месяц".

ну если по середине считать то до марта это значит январь и февраль исключаем и остается 10 месяцев
1+3/2=2%
25*10=20% к концу года
это если без сложного процента, коим можно принебречь

Попрошу всех разъяснить мне неточность в моих цифрах.
Специально для этого создал тему.
http://forum.finance.ua/viewtopic.php?p=664803#664803

Андрюша , і Ви ще не обірвали цей 228-61-23 номер телефона , це взагалі халява , негайно з ними звязуйтесь , і Ви заробите.

т.е. шнобель вам утерли?

вот поэтому я и говорю шо нормальный средний эконом коттедж от фирмы на продажу будет по 500 баксов за метр
а такой же вариант если сам будешь строиться 250-300

в садочок до сада вы не доросли

ОК Я запощу прогноз будивельника и мы сравним отзывы всех тут присутствующих кто и как считает что означает "до марта стоим на месте. а потом рост 1-3% в месяц".

ну если по середине считать то до марта это значит январь и февраль исключаем и остается 10 месяцев
1+3/2=2%
25*10=20% к концу года
это если без сложного процента, коим можно принебречь

сложным % пренебрегают когда % близок к нулю. В финансах - когда он меньше 1% и кол-во периодов мало..
Например 1% за 50 периодов уже не 50%, а 64,46% - достаточно большая разница.

т.е. шнобель вам утерли?

Як Вам сказати , просто пройшовся по сайтику , знайшов їхні обєкти Жилой комплекс "АЛЬТА-ГРАД" Киевская область, Борисполь, ул. Дзержинского,14 , вияснив що вони заморожені і зрозумів , ще один еліта - центр , такщо ціни приємні - несіть свої грошики , чи Ви в них на проценті Тоді Ви жулік .

jde

я пренебрег потому как разбег указан слишком большой и расплывчатый 1-3%(впрочем как и все "от строителя"))) т.е. в три раза

по максимуму можно сказать шо строитель говорит шо недвига падаражает на 34% с марта
а за год, т.е. к 1 марта 2011, на все 40%
а через 3 года ....
прям как в старые добрые(для строителей))) времена

В частности, в Борисполе замерло строительство комплекса «Альта-град», также простаивает и комплекс «Гольфстрим». Как сообщили в отделе продаж ЖК «Гольфстрим», компания планирует с весны возобновить строительные работы. Ориентировочно цены составляет в нем от 7100 грн за 1 м², хотя в 2008 году квартиры в этом комплексе продавали по цене примерно от 12 тыс. грн за 1 м². Заканчивает строительные работы в Борисполе компания «Изобуд», запланированный срок сдачи домов в эксплуатацию – второй квартал 2010 года, хотя изначально сдача была запланирована на конец 2009 года.

Також мені не зрозуміло чому для Вас вони згодні будувати під ключ по 360 х 8 = 2880 , а всім чомусь ціну в 7100 виставляють .

В частности, в Борисполе замерло строительство комплекса «Альта-град», также простаивает и комплекс «Гольфстрим». Как сообщили в отделе продаж ЖК «Гольфстрим», компания планирует с весны возобновить строительные работы. Ориентировочно цены составляет в нем от 7100 грн за 1 м², хотя в 2008 году квартиры в этом комплексе продавали по цене примерно от 12 тыс. грн за 1 м². Заканчивает строительные работы в Борисполе компания «Изобуд», запланированный срок сдачи домов в эксплуатацию – второй квартал 2010 года, хотя изначально сдача была запланирована на конец 2009 года.

Також мені не зрозуміло чому для Вас вони згодні будувати під ключ по 360 х 8 = 2880 , а всім чомусь ціну в 7100 виставляють .

можно конечно и тупым прикинуться и забыть шо речь шла о себестоимости

но даже еж понимает шо себестоимость квадрата коттеджа и его цена в Коттеджном Городке, с землей, заборами, ладшафтным дизайном и асфальтом в этом городке и асфальтированном выезде на трассу
это две большие разницы
и тока полный д*** не отличит два этих понятия

но даже еж понимает шо себестоимость квадрата коттеджа и его цена в Коттеджном Городке, с землей, заборами, ладшафтным дизайном и асфальтом в этом городке и асфальтированном выезде на трассу
это две большие разницы

Я це розумію і пробую Вам пояснити , але в такому випадку в мене до Вас зустрічне питання .
1 Тих 800 доларів до яких повинна опуститись ціна в 2012 році це собівартість чи продажна ціна
2 Якщо Ви пишите про 360 під ключ собівартість , то чи не говорить це про те що Ви згодні за облаштування і так далі заплатити в 2,5 рази ( 7100 / 2880 = 2,46 ) більше , тобто 360 х 2,46 = 887 + при умові що не менше 300 кв м і це буде називатись справедливою ціною продажу

Якщо Ви всюди пишете про собівартість і усвідомлюєте що ціна продажу буде в 3 рази вищою і це нормально , то в мене не має до Вас жодних заперечень , я про це вже рік втовкмачую

budivelnik

1
800-900 баксов по индексу Домика, как условились уже давно

2
2900 - это минимум у них
а норма как я уже говорил средняя по Киеву 500 баксов, и у них в том числе
т.е. 4000 грн метр
это уже с ихним наваром в 1500-2000 грн
далее 10-15 соток земли брали по 5-7куе До кризиса
на дом в 300 метров это от 1300 до 2800 грн на метр
т.е. примерно 2000 грн на метр в среднем
4000+2000 = 6000 грн
остальное можете на дороги заборы травку списать

так шо не надо постить бред, а то уже все смеются уже с вас

Якщо Ви всюди пишете про собівартість і усвідомлюєте що ціна продажу буде в 3 рази вищою і це нормально , то в мене не має до Вас жодних заперечень , я про це вже рік втовкмачую

раньше вы были более адекватны
но видимо весна