Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Продавец тут - он же покупатель в другом месте, вот и стоИт рынок.

рынок стоит просто из за того шо денег нет
эта глупая схема

Продавец тут - он же покупатель в другом месте

обычная туфта от риалторов
хотя бы потому шо многие люди покупают(раньше по крайней мере) квартиру в первый раз с ноля
особенно в Киеве, куда съезжаются с провинции
детский лепет будивельника (было такое)) о том шо они там шо то продают фтопку
т.к. там квартиры мало стоят
да и едут в столицу Голые в основном, за лучшей жизнью
а вот киевляне продают/получают наследство бабушек - полно

т.е. в Киеве чистый спрос за нал, без продажи старого, рулит

а "Продавец тут - он же покупатель в другом месте" это только от части верно
т.к. по стату большинство сделок на вторичке сейчас - обмен/размен, съезды/разъезды Без участия Бабла

Так за какой период 5% ??? Буратины И вы подумайте что я написал. Если за месяц ТО представте уже через полтора года все хаты проданы Мегадифицит. Мда реально обхохочешся с вас.
Журналюга написал 5% со всех квартир продается, а период не указал. А вы делаете кикие-то выводы типа 1 из 19 остальные солить И так почти все рассуждения. А потом +1000ю Зачет и т.д.

Положим за месяц. Тогда средний срок продажи = 1/0,05 = 20 месяцев

20 месяцев на продажу среднего объекта - вы это себе представляете? 20 месяцев простоя хаты, просмотров, и т.д.? Это какие расходы своего времени? Времени работы риелтора? Это потеря 18% по депо!!! Можно:
1) продать в первый месяц на 18% дешевле
2) положить в банк на 20 месяцев и получить свои 18% от банка!!!

Так за какой период 5% ??? Буратины

растишки/ралторы как всегда не в теме (наверное от вдолбленных установок на работе)

5% это 5%
это значит из выставленных на момент 100% квартир продается 5%
и предложение постояно нарастает

до кризиса из выставленных на момент 100% квартир продавалось 100%
и предложение находилось на примерно неизменном уровне
т.е. спрос и предложение были сбалансироваными

доступно?
это так просто, если моск включать хоть иногда

Пчілки 2, 2к квартири вже другий рік продаються і по 87тис були і по 90, 95, 100, 105 і ніхто не бере, який жах

Так за какой период 5% ??? Буратины

растишки/ралторы как всегда не в теме (наверное от вдолбленных установок на работе)

5% это 5%
это значит из выставленных на момент 100% квартир продается 5%
и предложение постояно нарастает

до кризиса из выставленных на момент 100% квартир продавалось 100%
и предложение находилось на примерно неизменном уровне
т.е. спрос и предложение были сбалансироваными

доступно?
это так просто, если моск включать хоть иногда

Это все выдумки ваши. Где там написано что предложение растет? Опять же вы говорите растет так опять надо знать период Реально не ну не маразм. Утверждать что 5% на момент а предложение растет (от сих до сих) Ну это так если включить моск не иногда

Так за какой период 5% ??? Буратины

растишки/ралторы как всегда не в теме (наверное от вдолбленных установок на работе)

5% это 5%
это значит из выставленных на момент 100% квартир продается 5%
и предложение постояно нарастает

до кризиса из выставленных на момент 100% квартир продавалось 100%
и предложение находилось на примерно неизменном уровне
т.е. спрос и предложение были сбалансироваными

доступно?
это так просто, если моск включать хоть иногда

Это все выдумки ваши. Где там написано что предложение растет? Опять же вы говорите растет так опять надо знать период Реально не ну не маразм. Утверждать что 5% на момент а предложение растет (от сих до сих) Ну это так если включить моск не иногда

то есть вы на полном серьезе утверждаете что через 20 месяцев( по 5% в месяц) в Киеве закончатся квартиры на продажу ?

Так за какой период 5% ??? Буратины

растишки/ралторы как всегда не в теме (наверное от вдолбленных установок на работе)

5% это 5%
это значит из выставленных на момент 100% квартир продается 5%
и предложение постояно нарастает

до кризиса из выставленных на момент 100% квартир продавалось 100%
и предложение находилось на примерно неизменном уровне
т.е. спрос и предложение были сбалансироваными

доступно?
это так просто, если моск включать хоть иногда

Это все выдумки ваши. Где там написано что предложение растет? Опять же вы говорите растет так опять надо знать период Реально не ну не маразм. Утверждать что 5% на момент а предложение растет (от сих до сих) Ну это так если включить моск не иногда

вы вобще хоть какое то представление имеете как РН фунциклирует?
откуда берется предложение
и откуда берется спрос
это постоянный, непрерывный процесс, какой еще на хр период?
сначала с этими понятиями разберитесь а потом приходите поговорим

седня в базу данных зашло столько то свежих предложений
а столько то было сделок по продаже
делим одно на другое и получаем соотношение на сегодня
выводим среднее за неделю, месяц и тд, и готово
теперь ясно?

...
седня в базу данных зашло столько то свежих предложений
а столько то было сделок по продаже
делим одно на другое и получаем соотношение на сегодня
выводим среднее за неделю, месяц и тд, и готово
теперь ясно?

А вот здесь вопрос спорный, ибо до входа свежих там что-то уже было. Если делить входящие к сделкам как 20/1, то "навес" растёт колоссальными темпами - честно говоря в это не верю
Но если за период, всё равно какой, будь то неделя или полгода, из (выставлявшихся + новых), т.е. хотя бы раз засветившихся как предложение, к проданным отношение 20/1 - тоже не показатель роста навеса.
Тут важно чтобы новых предложений поступало больше чем заключённых сделок - тогда и "навес" расти будет, и обвалится в конце концов.

Кстати, много новостей про готовящееся давление банков на должников. Есть ориентиры когда это заработает?

Если не ошибаюсь, с июля поднимут цены на горячую воду, а с сентября - квартплату в несколько раз (сейчас документы проходят необходимые проверки, согласования и утверждения).

По текущей ситуации вижу следующее:
Долг перед МВФ + стремление взять ещё 19 ярдов на фоне увеличения фискального давления (+ подготовка нового налогового кодекса, увеличение пенсионного возраста и нехватка квалифицированных сотрудников => рост безработицы) как-то не радуют, а вот отдавать нужно будет с процентами (а взять их где?), и это при растущем дефиците бюджета. Какая-то нерадостная картинка выходит, особенно для тех, у кого денег не особенно есть...

На форуме уже были предположения что СМИ наполнятся позитивом со всех сторон, чтобы жизнь в Украине выглядела шоколадной а обыватель склонялся к мысли что проблемы только у него и это частный случай на фоне общей картины, но за квартиры будут держаться руками и ногами, непонимая что с каждым днём хрущеметры становятся неликвидом .

Так за какой период 5% ??? Буратины

растишки/ралторы как всегда не в теме (наверное от вдолбленных установок на работе)

5% это 5%
это значит из выставленных на момент 100% квартир продается 5%
и предложение постояно нарастает

до кризиса из выставленных на момент 100% квартир продавалось 100%
и предложение находилось на примерно неизменном уровне
т.е. спрос и предложение были сбалансироваными

доступно?
это так просто, если моск включать хоть иногда

Это все выдумки ваши. Где там написано что предложение растет? Опять же вы говорите растет так опять надо знать период Реально не ну не маразм. Утверждать что 5% на момент а предложение растет (от сих до сих) Ну это так если включить моск не иногда

вы вобще хоть какое то представление имеете как РН фунциклирует?
откуда берется предложение
и откуда берется спрос
это постоянный, непрерывный процесс, какой еще на хр период?
сначала с этими понятиями разберитесь а потом приходите поговорим

седня в базу данных зашло столько то свежих предложений
а столько то было сделок по продаже
делим одно на другое и получаем соотношение на сегодня
выводим среднее за неделю, месяц и тд, и готово
теперь ясно?

неделя это период? а месяц? Вы сам себе обьясняете? Молодец начал с сегодня закончил месяц и.т.д. Ну что ж мне теперь опять остается спросить - за какой период?

Так за какой период 5% ??? Буратины

растишки/ралторы как всегда не в теме (наверное от вдолбленных установок на работе)

5% это 5%
это значит из выставленных на момент 100% квартир продается 5%
и предложение постояно нарастает

до кризиса из выставленных на момент 100% квартир продавалось 100%
и предложение находилось на примерно неизменном уровне
т.е. спрос и предложение были сбалансироваными

доступно?
это так просто, если моск включать хоть иногда

Это все выдумки ваши. Где там написано что предложение растет? Опять же вы говорите растет так опять надо знать период Реально не ну не маразм. Утверждать что 5% на момент а предложение растет (от сих до сих) Ну это так если включить моск не иногда

вы вобще хоть какое то представление имеете как РН фунциклирует?
откуда берется предложение
и откуда берется спрос
это постоянный, непрерывный процесс, какой еще на хр период?
сначала с этими понятиями разберитесь а потом приходите поговорим

седня в базу данных зашло столько то свежих предложений
а столько то было сделок по продаже
делим одно на другое и получаем соотношение на сегодня
выводим среднее за неделю, месяц и тд, и готово
теперь ясно?

неделя это период? а месяц? Вы сам себе обьясняете? Молодец начал с сегодня закончил месяц и.т.д. Ну что ж мне теперь опять остается спросить - за какой период?

началИ

все вы уже поняли
осталось только кривляться