Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

uniorJ


вот таблица по которой они считают )
Останнє оновлення: 8 січня 2007
КИЇВ1 - Квартири ВАРТІСТЬ (€) Врожаю (на рік) ЦІНА / кв.м. (€)
КУПИТИ Місячна оренда КУПИТИ Місячна оренда
50 кв.м. 129400 1100 10,20% 2588 22
80 кв.м. 220500 1880 10,23% 2756 23.5.0
120 кв.м. 336805 2550 9,09% 2807 21,25
150 кв.м. 495600 2870 6,95% 3304 19,13
180 кв.м. 575800 3600 7,50% 3199 20
1 Київ неофіційних історичних районів, хоча формально розділена на 10 районів / районів.


http://www.globalpropertyguide.com/Euro ... tal-Yields

дату обновления посмотрите )

Netorgovec
Уважаемый олень. точнее оленище! Я просматриваю варианты и иногда даже квартиры в интересующих меня домах. На Печерске...
Так вот цены чуть-чуть снизелись. Это удивит вас
Поверьте, я трачу на это 3-4 часа в месяц и за это время даже умудряюсь посмотреть 2-3 варианта - благо все рядом с моим местом жительства .
Даже на этот форум я трачу больше времени

сорри что вклиниваюсь в вашу беседу, не могли бы вы с индексом домика публикуемым каждый месяц, публиковать табличку с описанием просмотренных квартир и цен, имхо будем многим интересно

В принципе могу публиковать то, что смотрел в течении месяца (2-3 квартиры) В мае смотрел 2. Только лень детально описывать состояние этих квартир. Буду коротко.

На это уже здесь указывали, кто не видел смотрите как хочется кушать риэлтору чтобы такое на своем сайте запустить http://www.domik.net/mod/forum/index.ph ... opic=25062

" жить захочешь - не так раскорячишься "

из кино про пъяных русских

Светяться максимум треть часть окон. Но это одни и те же окна. Так что думаю где-то с половину квартир пустует

Завтра зроблю з пяток фотографій станом на 21:00 в себе в мікрорайоні в 5-поверхових і 9-поверхових будинках , останній з яких був збудований в 1995 році .
Рахувати будемо разом .
Якщо хтось хоче зможу сфотографувати зеркалкою і викласти Тіфф файл , з таким файликом хімічити щоб ніхто не побачив - важкувато
Може хоч завтра з вікнами заспокоїтесь.

есть предложение к обоим: сфотографируйте серию, скажем каждые 5 мин, с 21 до 24 - и точно получите % пустых квартир с маленькой погрешностью на тех кто в отпуске

это же как нужно ненавидеть оппонента что бы торчать с 21 до 24 под какими то новостройками и делать снимки каждые 5 минут? А потом еще дома расчеты проводить
Без кресла, пива, футбола и женщины... на улице... где то в каменных джунглях......
жестокий вы тов. Vidima

uniorJ
Это вы сделали вывод на старых ?? Ну так тогда недвига была супервыгодной инвестицией! Кто ж спорит то? Но с 2008-го улетела вниз.
Теперь надо чтобы экономика поперла - тогда и можно будет говорить о коммерческой недвиге.

А теперь о расчетах. Ваш любимый SV говорит что средняя стоимость аренды 1 к кв по районам
Го­ло­се­ев­ский рай­он $288
Со­ло­мен­ский рай­он $311
Дар­ниц­кий рай­он $281
По­доль­ский рай­он $301
Свя­то­шин­ский рай­он $276

Так что не надо трындеть что средняя 350. В Печерском она выше - но и цена квартиры выше.

Это средняя цена из объявлений. Т.е. реальная цена будет еще ниже!
А средняя цена предполагает среднее качество жилья. Не будете делать ремон - цена пойдет вниз. Долго не будете делать ремонт - начнутся простои - съедут от вас жильцы.

Есть ветка и там уже сто раз обсуждали все это.
http://forum.finance.ua/topic65329.html?start=30
Вначале надо купить, оформить и подготовить квартиру для сдачи. Из суммы аренды надо вычесть простои, ремон-мебель-технику, проведение периодических ремонтов, в т.ч. и капитальный иногда сделать прийдется.
Поэтому 2к стоимостью на 01.01.2010 83750$ сдают за 375$
Да, среднии цены экономварианта примерно 450-500 - но ведь есть траты на ремонт, мебель, технику. Это же все не вечно! Часто квартиранты платят только по счетчикам - а агентство при усреднении цен это не учитывает. У меня на Печерске сдают 2к за 600 долларов - так что вы хотите на окраине?

Потом откройте глаза - недвига падает в цене на 4%. О каких доходах речь???
С начала 2010 года разница на среднюю 2к между арендой и депо +7700$ в пользу депо
7700$ - это не мало!!! И разница только растет - не так быстро как в начале года - но растет - т.е. недвига приносит дохода меньше депозита!

По поводу поупки на минимумах - гениальная догадка
Вот все тут и ждут когда же он прийдет к нам - этот минимум.

uniorJ


вот таблица по которой они считают )
Останнє оновлення: 8 січня 2007
КИЇВ1 - Квартири ВАРТІСТЬ (€) Врожаю (на рік) ЦІНА / кв.м. (€)
КУПИТИ Місячна оренда КУПИТИ Місячна оренда
50 кв.м. 129400 1100 10,20% 2588 22
80 кв.м. 220500 1880 10,23% 2756 23.5.0
120 кв.м. 336805 2550 9,09% 2807 21,25
150 кв.м. 495600 2870 6,95% 3304 19,13
180 кв.м. 575800 3600 7,50% 3199 20
1 Київ неофіційних історичних районів, хоча формально розділена на 10 районів / районів.


http://www.globalpropertyguide.com/Euro ... tal-Yields

дату обновления посмотрите )

Да к сожалению на этой странице обновление для Украины мягко говоря запоздало
На этой свеженькое http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Ukraine
Англия, Франция, Германия и с десяток других крупных экономик они очень хорошо обновляют.

http://www.globalpropertyguide.com/Europe/rent-yields/
Эта таблица показывает мир практику обьективно. Что не так? У вас есть другие сведения - более обьективные. Покажите. А то все только покритиковать.

uniorJ
Это вы сделали вывод на старых ?? Ну так тогда недвига была супервыгодной инвестицией! Кто ж спорит то? Но с 2008-го улетела вниз.
Теперь надо чтобы экономика поперла - тогда и можно будет говорить о коммерческой недвиге.

А теперь о расчетах. Ваш любимый SV говорит что средняя стоимость аренды 1 к кв по районам
Го­ло­се­ев­ский рай­он $288
Со­ло­мен­ский рай­он $311
Дар­ниц­кий рай­он $281
По­доль­ский рай­он $301
Свя­то­шин­ский рай­он $276

Так что не надо трындеть что средняя 350. В Печерском она выше - но и цена квартиры выше.

Невига упала, через время выростет. Все волнами. Среднее за большой период + 4% в год.
У СВ Девелопмент все цены типа реал. Цены на аренду с весны 2009го выросли. И среднее по рынку еще подымается.

причем тут инфляция?
квартира Дешевеет, а не растет в цене
вот если бы росла, на эти ваши 4%, тогда бы и учел, а так имеем то что имеем

Ну что собственно и требовалось доказать
Вы бы еще период осень 2008-весна 2009 взяли. Возьмите период десятки лет. И я уже писал что недвигу надо покупать на дне или на локальных максимумах, тогда она даже на коротких периодах выгоднее депо.
Вы не спорите ради какойто обьективности. Вы спорите на понижение цен. Я считаю это глупым занятием
И обычно дешевые 1к квартиры сдают уже с дешевой мебелью(можно очень бу ) - 350 баксов как с куста- это тоже что бы быть обьективнее - массовое предложение на рынке аренды.

350*12 /13.6 = 30882 + 4% (1235) = 32117
через год....
400*12/11.2 = 42857 + 4%(1714) = 44571
ну и т.д. так как аренда - тенденция к повышению, стака по депо - к снижению. А если еще выгодно купить недвигу не на максимумах

Ну и мировой опыт нам подсказывает что отношение аренда - стоимость
http://www.globalpropertyguide.com/Europe/rent-yields/
у нас 350 от 55000 на 1к хрущ = 7.63% находится в верхней части таблицы.
Это к тому почему "тупой американец" вложил бабло в нашу недвигу

А ваша хотелка 300 от 26700 очень противоречит мировой практике

вы такой же "грамотный" считака как и строитель
вы еще 500 баксов нарисуйте за конченный хрущ на окраине)))
я говорю шо аренда самой конченной квартиры, под ремонт(ведь мы определяем ее стоимость, так сказать От минимума) 300 уе
4% не правильно прибавлять, т.к. недвижимость не растет, а падает по индексу
если будет расти, тогда прибавите %% ее роста за год
а если падает, то %% падения отнять

вы сами вынуждаете меня сделать более точный расчет
ну шож
по индексу домика за год 1600/1800=-11%
если будет и дальше падать хотя бы так же, то
300*12/13,6%=26470-11%=23560
хороший вариант, с ремонтом
500*12/13,6%=44-11%=39000


про американца, умного
это коммерческая недвига, или не понятно
я же вам объяснил - если будет прибыль, перекроет цену завышенную, есть хороший бизнесплан, то вперет
к квартирам это не относиться

Да к сожалению на этой странице обновление для Украины мягко говоря запоздало
На этой свеженькое http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Ukraine
Англия, Франция, Германия и с десяток других крупных экономик они очень хорошо обновляют.

Оттуда:

Because of the massive size of the property bubble (there was a nominal price increase of 562% from 2002 to 2007) it will take a while for the housing market to correct itself.

Да к сожалению на этой странице обновление для Украины мягко говоря запоздало
На этой свеженькое http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Ukraine
Англия, Франция, Германия и с десяток других крупных экономик они очень хорошо обновляют.

Оттуда:

Because of the massive size of the property bubble (there was a nominal price increase of 562% from 2002 to 2007) it will take a while for the housing market to correct itself.

алени по ненашему не читают Зачем вы все портите ?

нестыковочка с источниками вышла , тов uniorJ.....
то апдейт старый , то, казлы, пишут шо нада ждать пока сдуется