Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Возьмем 2000год цена 12000 аренда 80 гостинка на Рокосовского к примеру. 1к 150

брехня, не было в 2000м таких цен
лично в 2002 купил гостинку и не в заж...е а на лукьяновке за 10К, аренда была 90, так что 111 а не 150

Цены с 2000го по 2002 изменились незначительно. Бурный рост начался с середины 2003го.
Что бы не быть голословным в отличии от вас, приведу ссылку стоимости начиная с 01.2003 года
Как видно к концу 2002го индекс подошел к значению 460 баксов за квадрат. для 30 метров - 13800. Как известно индекс отображает среднюю цену и цена квадрата малогабаритных квартир, гостинок обычно больше средней цены в индексе. Т.е. средняя цена гостинки в 30 метров будет не менее 14000.

Например на данный момент индекс на домике - 1617$, а цена гостинок от 50000\30 = 1666
domik.net/mod/main/indexes/?pg=value&step=mon&period=all

Конечно вы могли купить 20ти метровую с сидячей ванной без окон в общаге на Лукьяновке. но и сдать такую за 90 надо было очень постараться.

перейдя по вашей ссылке могу отметить что свежего там только их расчеты что рост был с 2002 по 2007 в размере 562 %

"Because of the massive size of the property bubble (there was a nominal price increase of 562% from 2002 to 2007) it will take a while for the housing market to correct itself.

да и на звание не очень оптимистичное у статьи как про рынок недвижимости ))
"Ukraine – back to the dark age"

Я не акцентирую внимание на странице про Украину, которую готовит для них Благовест. Ну про информационный прицеп с заносом и выносом аленей помните. Такие громкие названия для вас

Я акцентирую внимание на мировой практике http://www.globalpropertyguide.com/Europe/rent-yields/
Я думаю думающие люди почитают и сами разберуться, а не думающие будут слушать и читать упадистов

Короче Вы акцентируете внимание на цифрах, которые Вам нравятся, на другую информацию Вы не обращаете внимание

Да мне все цифры нравятся Просто есть данные с большим приоритетом над другими данными.

Ха-ха! Это просто вам эти данные больше нравятся - вот и все. Никакой логики - как всегда...

Вы бы тогда не уделяли моей скромной персоне столько своего дешевого внимания

1. И какой вывод ? Что делать ?
2. Не вижу связи между башнями и началом роста цен в Украине. Поясните плиз.
3. Для роста цен на РН не достаточно стабильности гривны и кредитования. ТРЕБУЕТСЯ общий рост экономики и ВЕРА большинств участников рынка что так и будет продолжаться далее какое то время. Собственно поэтому и начался рост цен недвигу даже без кредитов после обвала 1998. Собственно поэтому ТАМ и меряют постоянно настроение потребителей всякими индексами. Уверен подобный индекс настроения нам тут тоже будет не лишним.
4. Про личные наблюдения..... наша фонда еще бодрее росла. И заработки могла быть в разы лучше. И что ? Предыдущий опыт не есть гарантия повторения таких же процессов. Темы недвиги как отличного заработка через спекуляцию - уже умерла года этак 2-3. БОЛЕЕ НЕ ПОВТОРИТСЯ. Вы еще приведеите пример заработка на недвиге когда государство раздавало квартиры на шару! Вот это круто.Вложений ноль , а на выходе целая квартира. Это выгоднее чем торговля наркотиками или оружием. Тема уже закрыта. Слишком многие уже знакомы с темой. Пузырь можно надуть и заработать когда большинство еще не рубят темы. Это закон пузырей.
Так что ваши ссылки на троещинские квартиты идут в рубрику "ностальгия в современной литературе"

1) Вывод? Некоторые сегодняшние аргументы, примененные ретроспективно, не выдержали проверки временем. Что делать? Так я ж не Чернышевский Хотя занимаемая позиция зависит от наличия денег и недвижимости, как минимум для жилья.
2) я тоже не вижу, я констатирую факт. Ходили слухи, что многие испугались за бакс.
3) да, пару лет стабильности гривны и доступность кредитов как раз создадут такую веру. Люди склонны забывать. А то можно подумать, что в 2001 году гривна уже десятилетие была стабильной
4) "Мои троещинские квартиры" относятся к п. 1, не нужно вырывать их из контекста. "Личные наблюдения" - это иллюстрация того, что цены на рынке недвижимости - в отличии от фондового рынка - гораздо легче и быстрее двигаются вверх, чем вниз. Так было в 94-97 гг и 2001-2008. Возможно, потому что "бумаге доверья нету", в отличии от стен

И наконец, о чем я не говорил. Киев, вместе с еще двойкой-тройкой городов Украины может обеспечить совершенно другое качество жизни, поэтому спрос на жилье здесь еще многие десятилетия будет несколько отличаться от столь всем любимого Енакиево. Этот фактор намного менее выражен в развитых странах, хотя и там Калифорния стоит несколько дороже Айдахо.

1. не выдержали проверкой временем. Ну так и пишем значит, что в какой то момент получилось плохо, хотя вначале было хорошо. а какая ваша позиция? Вы продаете ,покупаете или другой вариант?
2. Если не видите зачем так пишите ?
3. В начале 2000 основная тема - рост экономики и заметное улучшение жизни большинства. Думаю это основа. При стабильной гривне.
4. Не правда. Фодна показывала результаты несравнимо лучше чем недвига. С января по апрель сего года раза в 2 выросла. Где вы такое видели на РН? Да оно так же быстро валится. Высокие риски - высокие заработки. Доверие бетону нынче, мягко говоря ,подорвано. Не так ли ? Почитайте книгу жалоб и предложений ипотечников на этом сайте. Там хорошо прослеживается "доверие"
5. В столицу едут в основном за деньгами, а не с деньгами.Так было и так будет в обозримом будущем. Переезд богатых провинциалов в столицу рынок не порвет Это даже не на уровне стат погрешности А наплыв молодых и энергичных отражается только на аренде. аренда падает ВО ВСЕХ ценовых сегментах. Так что пока эти факторы не играют рояля. И еще раз , не путаем физический приток людей в Киев со спросом на покупку жилья. ХОТЕТЬ КУПИТЬ и МОЧЬ КУПИТЬ это две большие разницы Мы щас так опять до дефицита мерседесов договоримся

В 2011, как писали в новостях, США ожидают пик снижения цен, и пик количества изъятых домов за долги, в Украине это будет значит начало 2012 года, думаю снижение цен достигнет 500 баксов за квадрат - золотая и серединная цена (для старого жилья). Себестоимость нормального нового жилья примерно 600 за кв/м, будь то жилая многоэтажка или частный дом, без учета затрат на землю и бюрократов. IMHO.

Восхитительная логика

да с такими раскладами вы свою квартиру в Крыму не продадите за 80 000$.
а скажите сколько вам предлагали за нее покупатели?

тем более, что основной смысл ваших мессаг:

- не могу купить квартиру...
- не могу!
- раньше было дешево...
- а сичас падаража-ало-о-о!...
- где вы видите квартиры?!
- нету никаких квартир!!!
- все раскупили...
- все!
- НА КОРНЮ!!!
- одни пятикомнатные оста-али-и-ись...
- не осталось?!
- БЛИН!!! И ПЯТИКОМНАТНЫХ НЕ ОСТАЛОСЬ!!!
- не могу купить квартиру...
- не могу!...
Зачем разумному, взрослому человеку, методично, день за днем, принародно лить сопли о том как он "не может купить квартиру" и всячески подковыривать "обвалишек"?
Не знаете?
Вот и я не знаю...

КГ/АМ (по поводу креатива)
Вы бы по сути возразили хотя бы по одному моему посту.

И скажите как не подковырнуть некоторых "обвалишек" если они дурь полнейшую пишут с важным видом онолитегов рынка недвижимости?
Одному десятки тысяч квартир пустых мерещатся. При том что он не пытался их реально купить а только теоретически рассуждает. А я покупая иногда вижу как все происходит.
Другому заговор риелторов с массовкой подставных лиц что бы убедить несколько (!) нищих обвалишек с этого форума купить у них недвижимость. Ну не параноя ли?
На одом форуме есть и более запущеные формы: договорились до того что на риалте в "Обсуждении новостроек" где больше сотни тем (по каждому дому) а вкаждой теме десятки людей обсуждают свои новостройки - так это тоже подставные риелторы, между собой месяцами общаются, видимость создают.
Мне лично похрен растут цены или нет, главное чтоб резко не менялись. Когда на руках деньги пусть падают, когда квартира - пусть растут. Но строчить на форуме заклинания в пользу роста или падения с целью сдвинуть рынок - тут местным даунишкам равных нет. Наверняка этому явлению тоже есть определение в психиатрии Надо погуглить... [/quote]

самокритика великое дело!
и самодиагноз тоже
доктор Хауз отдыхает

Недвижимость Украины: ждать ли обвала цен


Недвижимость Украины: ждать ли обвала цен

До сих пор коммерческие банки не начали массово распродавать недвижимость и транспортные средства тех, кто не может рассчитаться по кредиту. Поэтому потенциальные покупатели застыли в ожидании, когда же произойдет такая распродажа, на которой можно будет приобрести то, что ещё недавно стоило во много раз дороже.

Во всех странах мира с кризисом выстраивается такая цепочка последующих ситуаций – люди не могут погасить задолженность, поэтому банки изымают залоговое имущество, которое выставляется на продажу, что в конечном итоге приводит к обвалу цен на автомобильном рынке и недвижимом. Однако в Украине такая цепочка пока что не действует.

До сих пор коммерческие банки не начали массово распродавать недвижимость и транспортные средства тех, кто не может рассчитаться по кредиту. Поэтому потенциальные покупатели застыли в ожидании, когда же произойдет такая распродажа, на которой можно будет приобрести то, что ещё недавно стоило во много раз дороже. Украинские эксперты твердят, что обвала рынков не происходит из-за того, что финансовая система в нашем государстве оказалась более крепкой, чем все думали. Но также бытует мнение, более похожее на реальность, что все дело заключается в денежных средствах, пребывающих в тени.
новости на тему

* Столичных льготников поселят в Буче
* Недвижимость в регионах дешевеет
* Как поделить недвижимость при разводе?
* Публичный реестр прав на недвижимость позволит искоренить коррупцию
* Kиевские строители выбросили на рынок все имеющиеся квадратные метры.

В прошлом году осуществлялась продажа залогов, которые кредиторы добровольно передали банкам, если не могли погасить свою задолженность перед ними. А вот то залоговое имущество, которое будет изыматься у недобросовестных должников в принудительном порядке, появиться на украинском рынке не раньше второй половины текущего года. И как раз принудительные залоги сильно поспособствуют обвалу стоимости на рынках. Так полагают аналитики, и на это надеются потенциальные покупатели.

На сегодняшний день, в интернете можно найти множество предложений по реализации залоговой недвижимости, которые размещаются не только финансовыми учреждениями, а и теми, кто желает подзаработать. Как сообщает издание Обозреватель, поисковые интернет-системы выдают более 480 тыс.сайтов, которые предлагают приобрести залоговую недвижимость.

Андрей Онистрат, являющийся членом наблюдательного совета коммерческого банка, рассказывает, что предложений по реализации объектов залогового имущества банками очень много. Они составляют львиную долю рынка недвижимых объектов в крупных украинских городах.

Среди предложений встречаются и те, которые продаются добровольно и те, которые выставлены на продажу принудительно. Г-н Онистрат заверяет, что множество на рынках и залоговых автомобилей и жилых помещений, особенно большой поток такого имущества идет от системных банков. И даже на вторичном рынке жилья таких предложений море.

Около 50% залогов являются добровольными. Добровольно отдать залоги соглашаются многие должники банков, так как при принудительной реализации залогового имущества кредитор потеряет 35% дисконта. По словам А. Онистрата, автомобили продаются легко, а вот квартиры реализовать очень тяжело.

Было сделано много прогнозов, что обвал произойдет осенью прошлого года. Но уже наступило лето 2010, а обвала рынка так и не происходит. Очень редки те случи, когда людям удается приобрести какие-либо действительно дешевые объекты. Здесь эксперты рынка недвижимости делают предположения, что ситуация на рынках зачастую меняется в лучшую для коммерческих банков сторону.

И даже лучшую для многих заемщиков. В феврале нынешнего года, после выборов Президента Украины, национальная валюта начала укрепляться, безработица сокращаться, а бизнес стал подниматься на ноги. Такого мнение многих экспертов. Анализируя ситуация в сфере бизнеса, мы пока не видим конкретной тенденции к улучшению. В сфере малого предпринимательства все наоборот становится все более печально, а строительный сектор по-прежнему в упадке.

Но Роман Мельник, являющийся начальником департамента кредитования корпоративного бизнеса одного из коммерческих банков, объясняет, что массового выброса на рынок имущества, находящегося в залогах у банков, за последние пару лет так и не произошло. Он считает, что этого не случилось из-за того, что ситуация у заемщиков могла измениться, и они, спустя один кризисный год, смогли заново начать погашать свою задолженность. Да и самим банкам более выгодно реструктурировать сумму долга, чтоб кредитор и дальше его выплачивал, чем вести процесс принудительного взыскания залога.

http://meget.kiev.ua/news/view/11446

За подсчетами роста цен с 2003 года все забывают такую забавную вещь-в 1997 году зимой на тогдашнем пике цен единичка у метро была приобретена за 14 000 уе,в кризис 1998-99 она уже стоила 8 500...падение составило 64% в долларах...были ситуации сплошь и рядом,когда люди продавали квартиры дешевле,чем построили их по инвестиционным договорам...а рост пошел( не рост,а возврат к старым ценам) постепенно на протяжении 3 лет.
Не изобретайте велосипед,наложите цифры и сроки того кризиса на сегодняшний и будет вам счастье.
PS: мне не надо решать своих квартирных вопросов,у меня есть несколько квартир,купленных в разные годы.

Под Киевом начнется строительство двух-трех домов с малометражными квартирами со средней стоимостью

dom.ria.ua/news/178276

Ну дык.. Покупайте...

На мой вопрос так никто и не ответил.

Знаете... Не нужно быть поваром, чтобы понять что суп - г0Bн0...
И каждого бог наделил головой и некоторым набором извилин...
Все что здесь пишеться - личное мнение форумчан, не претендующее на абсолютную истину.
Лично я сейчас вижу главную проблему в том что просто некому платить 1000 уе и выше за квадрат в киеве. Денег - НЕТ. Нету ручек - нету мультиков (с), или как там звучит в оригинале...
А раз нету покупателя (а люди с деньгами уже при жилье, надеюсь вы этого не отрицаете) - то и не будет продаж.... Вот и все. А вы до последнего можете верить в мифического аленя с кучей бабла в матрасе которой прибежит и спасет разных Парцхаладзе...

Ну, для меня с мужем , например, все японские и китайские супы, но гороховый-отечественный мы любим
Я вообще-то спрашивала совсем о другом, о том, кто продаст жилье за 1000 у.е. и ниже, а тех, кто купит по такой цене - масса

Наивность- не порок. Очередь не ожидается даже при цене существенно ниже 1000у.е. за метр. Советую поинтересоваться доходами большинства населения Украины. Прежде чем писать подобную ерунду. Продавать будут все по цене 500-600 у.е. за метр и брать будут при такой цене просто лучше, чем сегодня. Без ажиотажа и "дайте две". Вопрос относительно ближайшего времени.

Мария Майская


особенно правилось вот это:
"В феврале нынешнего года, после выборов Президента Украины, национальная валюта начала укрепляться, безработица сокращаться, а бизнес стал подниматься на ноги"

.....)

единственное что соответствует действительности, это то что в условиях сильно "полегчавшего " залога
"-самим банкам более выгодно реструктурировать сумму долга, чтоб кредитор и дальше его выплачивал, чем вести процесс принудительного взыскания залога."