Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Вы хотите назвать ее минимальной ?
Когда аргументов нет , то обычно цепляются к словам и грам. ошибкам По сцществу о размерах з/п что сказать можете?

В районе 398-400 страниц ветки - детальный разбор этой темы.

Краткие выводы таковы 7200 UAH в месяц - это среднее в 5% наиболее успешных работающих (включая миллионеров) - таких миллион на страну.

95% работающего населения делятся на 3 группы по ежемесячеым доходам:
1500 UAH (8 миллионов чел)
2000 UAH (4 миллионов чел)
3200 UAH (7 миллионов чел)
разброс от среднего в этих трех группах существенного значения не имеет.

И все эти люди (и еще 26 миллионов детей и пенсионеров) где-то живут сейчас.

UPD. Пары с симметрично высокими доходами - это скорее исключение, чем правило.

Я пишу о Киеве , а не о всей Украине. К тому же статистические данные основываются исключительно на оф з/плате, а это 2 большие разницы. Плюс к з/п могие еще имеют "левые" доходы, которые перекрывают з/п с лихвой.

А потому, что если попытаться им все это дать (бесплатно) то на земле не хватит ресурсов (нет их в принципе столько, что бы удовлетворить всех). То же самое и с жильем на Украине - нет столько жилья что бы немного удовлетворить текущую потребность, поэтому и цена особенно падать не будет (в крупных городах, так точно).

Почему в Швеции иначе?

В Швеции более 100кв.м на человека у нас вроде 20 (точно не скажу) ну раз 4-5 меньше. Или Вы имеете в виду что в Швеции тоже дефицит?

Ну что вы бредни рассказываете... Какие 40% На чем??? Ну вы и сказочница!
Если хотите заработать - вкладывайте в строящийся дом - когда его сдадут - квартиры будут продавать дороже. И тогда через годы если будет спрос - то легко продадите. Если спроса не будет - легко влетите

Если изучать рынок недвижимости по статьям АН и просмотра объявлений в Авизо, то может и бредни А если реально этим делом заниматься, то в феврале 2009 г гостинка на Харьковском (полноценная) стоила 35 000 у,е (сейчас за 50 000 уйдет спокойно), 1-к 40 м2 -43 000 (сейчас такая же 60 000), возле Позняков 1-к 50 000-55 000 у.е., сейчас 70 000.
Пойдем дальше, Бортничи, дома от Житлоинвеста (новострой) 1к (42м2) по 9500 грн за м2 при курсе 9- 10 , окрулим в большую сторону -42 000 у .е., сейчас их же продают за 60-62 000...
Вот теперь берите и делите.

Ну вот вы Светочка и проговорились - "А если реально этим делом заниматься" - то есть вы реально недвижимостью и занимаетесь, что и требовалось доказать....

Различие торга с индексами на медленном росте никогда большим небыло. Тут уж вы мягко говоря перегнули палку Я отслеживал коэфы с 2000 года - меньше 150ти никогда не было.

экий вы упрямый... ладно, вот ссылка на мою квартиру в авизо:
aviso.ua/a/Cn.aspx?r=2280&i=-2147476429

Багговутовская, 3 "гостинки", 7/9к, 28/13.6/6, телефон, ремонт, 12тыс.у.е., 5/9к, 28/13.6/6 кв.м, телефон, балкон, свободна, 10тыс.у.е., 6/9к, 35/18.6/7, в хорошем состоянии, 14тыс.у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

вот старница с арендой:
aviso.ua/a/Cn.aspx?r=183&i=-2147476429&pg=1
в этом номере на баггоутовской к сож ничего не сдавалось но вариантов в окресностях за 90уе хватает

так что ниже 150 еще как было

Я уже понял uniorJ он что-то придумает, спорит о чём-то доказывая своё, потом его уже макнешь в правду, так он линяет и спрыгивает с темы. Он мне доказывал, что аренда растёт, привёл какие-то графики СВ девелопмен. Я ему ответил, что не растет ни с начала года не с конца прошлого. Так он притих после это, хотя ничего и не опроверг.

Почему в мире большая часть людей по уровню жизни находится на много ниже европейской? У двух третей населения планеты нет не то что автомобиля или жилья - нет часто даже простых необходимых вещей, таких как одежда мебель и т.п.? А потому, что если попытаться им все это дать (бесплатно) то на земле не хватит ресурсов (нет их в принципе столько, что бы удовлетворить всех). То же самое и с жильем на Украине - нет столько жилья что бы немного удовлетворить текущую потребность, поэтому и цена особенно падать не будет (в крупных городах, так точно). Себестоимость в такой ситуации не имеет абсолютно никакого значения.

В эту тему: население Украины уменьшилось с 1991 по сегодня с 51 до 46 млн - 10%
А население Киева увеличилось почти в 2 раза
Ну это уже в мир масштабе:
И еще думаю что например вегетарианство пиарится специально. Ведь не всем же мясо есть, комуто и сою. Население Земли растет. По Болотову - человеку необходимы аминокислоты, содержащиеся в рыбе и мясе. А ведь пропаганда против мяса развернута на полную катушку.

Уменьшение населения Украины - сильный удар по ценам на недвижимость, но даже если достроить все что не достроено, построить столько же - и еще отобрать у спекулянтов то что есть и раздать это все нуждающимся - это не удовлетворит и половины потребности, к сожалению, а значит и на цены это мало повлияет

Бл.........иииииин! Хотел промолчать, но сил нет. Вы ветку эту вообще читали? Уже говорено-переговорено, что потребности - до одного места, должны быть Возможности. Опять же, на этой ветке гуру будетокадорожателей - Будивельнык признал, что только 1% жителей Украины мог бы при сложившихся ценах купить квартиру. Отсюда вопрос - а сколько из этого 1% её уже имеет - да подавляющее большинство - это и идиоту понятно. Стало быть будь хоть 1000 потребностей, если бабла нет - никто ничего не купит.

Вам же и объясняют - не купят, потому как нечего покупать. Нету товара - а дефицит всегда дорогой, а возможности и потребности - не имеют значения - что Вы и сказали

А-фи-геть !!! Это.... блин .... это ж как... Ну ё-маё.
"Так ведь крокодилов нет! - Потому и нет, что я распугиваю!"
Газеты объявлений пухнут, интернет сайты скролить замучаешься, а тут - "нету товара"
Т.е. не покупают, потому что нечего, а не потому что денег нет... Это даже не смешно.

Ну это.. вы представьте картину.... Стою я значит на улице (на настоящей улице), держу в руках газету "Привоз". С объявлениями. Пол-кило бумаги очень мелким шрифтом. И тут ВЫ, в реальной жизни, подходите так ко мне такой весь из себя "Конрад" (извиняюсь за выражение) и говорите с такой умной мордой: "Нет товара !!!"
Не, прикиньте. В реале... Не в инете... Да вы сами себе диагноз пропишете, если такое в людном месте скажете... Если б вы с таким же выражение лица ещё и денег требовали, то стали б инвалидом.

Нет товара для рынка. Не в прямом смысле нет. Нет достаточного количества, для торговли - посмотрите цены - Вы считаете их реальными - те что как вы говорите пестрят в объявлениях? а разделите эти объявления на спрос - и Вы получите НОЛЬ -ну или почти ноль. Если бы в таких пропорциях был я на привозе как покупатель - та Вас как продавца там бы совсем небыло

вы как говориться пороху не нюхали, Евпатория
заедьте пообщайтесь с местными аборигенами к примеру в Мисхоре или гаспре
они вам расскажут пачему у них так усе бесценно
шо с них взять, дети гор, дойдет намного позже чем киевлянам

впрочем когда атрастала 2005-2007, то до них тож доходило позже
сначала Киев атрастал, потом ЮБК
теперь будет обратный процесс
инерцияС

пороху нанюхался по всем побережьям просто юбк всегда был дороже, а тут такой звонок из Евпатории. "Звезда в Шоке" (c)

Артём123
ну и извените меня о великий мудрец что не подумал над как правильно тебя поприветствовать .. теперь буду знать что вы здесь самый мУдРыЙ

Обычно кто начинает с таким вступлением заканчивает тем, что нужно покупать сегодня и сейчас, а то завтра будет дороже, дифицит и т.д.. Тенденция однако.
ЗЫ. Меня не нужно приветствовать. Не о приветствии речь идёт.

чхал я на тенденции сказал что думал а были бы деньги щас бы взял квартиру и забыл про эту ветку а так увы нехватает

Так почему нервничаешь? Ложи на депозит и на проценты снимай подходящее жильё. Нужно же понимать что Рынок недвижимости очень инертен. И то что надували за 2-3 года будут сдувать долго. Тем более нужно учитывать наш менталитет. А так я просто по Вашей логике вижу что вот вот начнёте агитировать покупать сейчас, а то завтра будет поздно.

То,что сдувалось с 1998 по 2000, уже в 2001 начало надуваться...

Как достала Светлана враньем. Вот: Самый высокий уровень зарплат зарегистрирован в Киеве, где средняя зарплата составила 3 368 гривен. Это ваши 800 баксов?

Госкомстат: Средняя зарплата в Украине превысила 2 тысячи гривен

В марте средняя заработная плата в Украине повысилась по сравнению с февралем на 7,9% или на 154 гривны. Теперь в среднем украинец получает 2 109 гривен в месяц

Об этом сообщает сайт Государственного комитета статистики.

Самый высокий уровень зарплат зарегистрирован в Киеве, где средняя зарплата составила 3 368 гривен.

Самый низкий уровень зафиксирован в Тернопольской области, где средняя зарплата составила 1 505 гривен в месяц.

Напомним, средняя заработная плата в Украине в 2009 году составила 1906 гривен. В то же время в феврале 2010 года средняя зарплата повысилась по сравнению с январем на 2%, или на 39 гривен до 1 955 гривен в месяц.
http://www.objectiv.tv/280410/40830.html

Под столом Вы еще данные ГНИ из 1ДФ приведите в пример....Лень сейчас проводить ликбез о том откуда органы статистику берут эту цифру )

На рахунок того скільки потрібно грошей щоб купити житло
Львів , стан на сьогодні , житло здане в експлуатацію , ціни нижня границя
Гостинка ( кавалерка ) - 10-15 кв м , вхід з балкону , туалет у дворі - 10 000
Однокімнатна 30 кв м , все прохідне , вхід з балкону ________________28 000
Однокімнатна , новобудова , після будівельників , 40 кв м ____________40 000
Однокімнатна , жилий стан , окраїни , 35 кв м _______________________45 000
Двохкімнатна __________________________________________________55 000
Трьох кімнатна__________________________________________________65 000

Таким чином , можна звернути увагу на те що маючи суму від 15 000 доларів якимось житлом себе забезпечити можна , і маючи якесь стартове житло + з сумою в 20 000 - можна спокійно займатись покращенням житлових умов.
Заробіток 20 000 доларів , для сімї з місячним доходом в 10 000 грн - це питання 2-5 років , в залежності від необхідності в придбанні житла і рівня поточних витрат.

Ну что вы бредни рассказываете... Какие 40% На чем??? Ну вы и сказочница!
Если хотите заработать - вкладывайте в строящийся дом - когда его сдадут - квартиры будут продавать дороже. И тогда через годы если будет спрос - то легко продадите. Если спроса не будет - легко влетите

Если изучать рынок недвижимости по статьям АН и просмотра объявлений в Авизо, то может и бредни А если реально этим делом заниматься, то в феврале 2009 г гостинка на Харьковском (полноценная) стоила 35 000 у,е (сейчас за 50 000 уйдет спокойно), 1-к 40 м2 -43 000 (сейчас такая же 60 000), возле Позняков 1-к 50 000-55 000 у.е., сейчас 70 000.
Пойдем дальше, Бортничи, дома от Житлоинвеста (новострой) 1к (42м2) по 9500 грн за м2 при курсе 9- 10 , окрулим в большую сторону -42 000 у .е., сейчас их же продают за 60-62 000...
Вот теперь берите и делите.

Ну вот вы Светочка и проговорились - "А если реально этим делом заниматься" - то есть вы реально недвижимостью и занимаетесь, что и требовалось доказать....

А как можно искать себе недвижимость не выходя из-за компа ? Это лет 10 точно должно еще пройти, чтобы мы подбирали себе варианты и приобретали квартиры использую только инет:)
Вот Вы как раз и показали своим постом разницу между теоретиками и практиками .