Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

вы как не в Украине живете)))
только намекните пересичному аленю по ТВ и тп, шо цены будут снижаться, и посмотрите как сделки скатяться на Ноль за два дня

все будет поэтапно, причем начнут как и этой зимой, заваулировано - со "скидок", которые доходили до 25%
этой зимой уже 25% не отделаются
денех не прибавляется, а убавляется

рентабельность такая высокая, потому как на РН олигополия(читайте определение и разжевку в гугле)

строители говорят шо работы Нет и не ожидается

щас покупают только те, на кого подействовал прямой массаж рогов
кто хочет продавать - продавайте сейчас, если есть покупатель
уже этой зимой пожалеете, если не продадите
1 из за того что просто уменьшаются матрасы, а новых не создается
2 новый налоговый кодекс и уничтожение единого налога многих выбьет из колеи (они сейчас в ожидании "чуда")
3 банальная девальвация гривны до 8,30-8,50, которая весьма и весьма вероятна после выборов в местные

а зачем намекать по ТВ ?
поставьте завтра ценник не 8500 а скажем 6000. И рентабельность будет огромная и очередь километровая.

изучайте маркетинг, я уже на пальцах объяснил яснее некуда
если не понимаете, открывайте учебник и вперед

правильно кто то писал, говорят тебе не надоело объяснять неучам на вопрос "Мама, а де море?"


на этой ветке большая проблема в том, шо бОльшая часть народу не знает даже Азов Экономики и пр сопутствующих предметов, а пытается оспаривать вещи, которые для грамотного человека очевидны
в риалторы, как известно, идут как и в менты - когда ничего не знают и не умеют

Это верно. Я как раз об этом вчерась писал. Неучи и бездари. Еще и докторскую по экономике не защитили, а все лезут на финансовый форум рассуждать о недвижимости

Удивительно только, что таких просто зашкаливает только с одной стороны баррикад. С другой все дядьки как на подбор, уж простите за неточную цитату А если кто из них и привирает малехо с цифирями, то это ж только для пользы дела.

Начиная с 2001 года, с начала роста цен, на в свое время самом популярном форуме по недвижимости, realt.ua, были сотни и сотни "обвалистов", которые всегда аргументированно и всегда агрессивно, с маканием оппонентов в грязь, доказывали, что 350, потом 400, потом 600, потом 1000, потом 2000 - это цены, оторванные от реальности, доходов населения, роста экономики, Европы и Америки. Что любое мнение, отлично от единственно верного, это крамола, и очевидный признак заангажированности в лице риелтеров, засланных казачков, недавних покупателей, умственной отсталости или недостатка образования.

Все удивительно похоже, хотя цены теперь падают. И главное, что всегда обоснованные аргументы о том, что они все равно неадекватны, и поливание другой стороны чем-то жидковато-пахучим не прекратятся, пока квартиры не начнут отдавать даром.

Хотя нет, потом пойдут разговоры, что за такой мусор нужно было бы и доплачивать, как когда-то обсуждали Берлинские девятиэтажки

Так в том то и дело что даром никто не просит. Для Вас самая дешёвая квартира, стоимостью до 50 тыс. долларов - это даром?

есть по 35 000 гостинки

35 тыс. за гостинку это мало?

вы как не в Украине живете)))
только намекните пересичному аленю по ТВ и тп, шо цены будут снижаться, и посмотрите как сделки скатяться на Ноль за два дня

все будет поэтапно, причем начнут как и этой зимой, заваулировано - со "скидок", которые доходили до 25%
этой зимой уже 25% не отделаются
денех не прибавляется, а убавляется

рентабельность такая высокая, потому как на РН олигополия(читайте определение и разжевку в гугле)

строители говорят шо работы Нет и не ожидается

щас покупают только те, на кого подействовал прямой массаж рогов
кто хочет продавать - продавайте сейчас, если есть покупатель
уже этой зимой пожалеете, если не продадите
1 из за того что просто уменьшаются матрасы, а новых не создается
2 новый налоговый кодекс и уничтожение единого налога многих выбьет из колеи (они сейчас в ожидании "чуда")
3 банальная девальвация гривны до 8,30-8,50, которая весьма и весьма вероятна после выборов в местные

а зачем намекать по ТВ ?
поставьте завтра ценник не 8500 а скажем 6000. И рентабельность будет огромная и очередь километровая.

изучайте маркетинг, я уже на пальцах объяснил яснее некуда
если не понимаете, открывайте учебник и вперед

правильно кто то писал, говорят тебе не надоело объяснять неучам на вопрос "Мама, а де море?"


на этой ветке большая проблема в том, шо бОльшая часть народу не знает даже Азов Экономики и пр сопутствующих предметов, а пытается оспаривать вещи, которые для грамотного человека очевидны
в риалторы, как известно, идут как и в менты - когда ничего не знают и не умеют

Это верно. Я как раз об этом вчерась писал. Неучи и бездари. Еще и докторскую по экономике не защитили, а все лезут на финансовый форум рассуждать о недвижимости

Удивительно только, что таких просто зашкаливает только с одной стороны баррикад. С другой все дядьки как на подбор, уж простите за неточную цитату А если кто из них и привирает малехо с цифирями, то это ж только для пользы дела.

Начиная с 2001 года, с начала роста цен, на в свое время самом популярном форуме по недвижимости, realt.ua, были сотни и сотни "обвалистов", которые всегда аргументированно и всегда агрессивно, с маканием оппонентов в грязь, доказывали, что 350, потом 400, потом 600, потом 1000, потом 2000 - это цены, оторванные от реальности, доходов населения, роста экономики, Европы и Америки. Что любое мнение, отлично от единственно верного, это крамола, и очевидный признак заангажированности в лице риелтеров, засланных казачков, недавних покупателей, умственной отсталости или недостатка образования.

Все удивительно похоже, хотя цены теперь падают. И главное, что всегда обоснованные аргументы о том, что они все равно неадекватны, и поливание другой стороны чем-то жидковато-пахучим не прекратятся, пока квартиры не начнут отдавать даром.

Хотя нет, потом пойдут разговоры, что за такой мусор нужно было бы и доплачивать, как когда-то обсуждали Берлинские девятиэтажки

Так в том то и дело что даром никто не просит. Для Вас самая дешёвая квартира, стоимостью до 50 тыс. долларов - это даром?

Для меня даром - это даром. 0 грн. Если бы такое было, то на форуме подобному этому была бы значительная группа людей, которая аргументированно отстаивала позицию гавенного качества такого шарового жилья и требовала бы за эту гниль доплаты.

Для таких людей в 2001 году, в декабре, очевидным фактом было то, что 10 тыс за квартиру на Троещине - это наглое спекулянство и несомненно временное недоразумение.

Не надо придумывать того, чего нет. Никто не говорит что недвижимость должна 3 копейки стоить, но и дороже 1 000 уе. за квадрат это тоже перебор. Посмотрите цены на недвижимость в Европе и США, при том, что они (цены) там смотрят вниз. Потом мне скажете почему будет дорожать недвижимость в Киеве.

Помилуйте, где ж я говорил, что недвижимость ДОЛЖНА стоить 3 копейки. Я просто предположил, что будет, ЕСЛИ она будет столько стоить. Мало того, разве я говорил, что недвижимость будет ДОРОЖАТЬ? Здесь, похоже, какое-то заблуждение.

А про Европу и США я уже писал

budivelnik

Да, в данном случае все верно , но почему же есть такие как "Паркове мисто" где хотят продать за 14000 грн кв м .
И это далеко не центр ,почти окраина .

Отже щомісячно вкладалось 2,5% ( 100 % / 40 місяців ) , ті вкладення які були зроблені після 01-01-2011 - ПДВ не обкладались , ті які до - гроші назад з держави не отримаєш.
Таким чином виграш по ПДВ тим більший , чим більше періодів було після 01-01-2011 , отже повноцінно відміна ПДВ себе покаже через 3 роки

НДС платят не когда покупают (вкладывают 2,5%) , а когда продают и получают денежку...
Когда после 01.01.2011 КГС будет продавать квартиру - то будет не 500к+100кНДС=600к, а 550к, т.к. заплатят с этих сумм на 50 тыс. меньше НДС. Расчеты привел выше.

Посмотрите цены на недвижимость в Европе и США, при том, что они (цены) там смотрят вниз. Потом мне скажете почему будет дорожать недвижимость в Киеве.

СередньоУкраїнська ціна - приблизно 6 000 грн кв м
Середня ціна - ціни Київ і топ-5 -приблизно 4800 грн за кв м

Тому коли з одного боку рівняєте держави , а з другого столиці - це дещо не коректно.

А колы Вы ривняете страну 3-го сорта Украину с Германией и США это нормально? И на западе нет такого расслоения на крупные города и периферию. Там везде можно жить комфортно и инфраструктура везде одинаковая

adeges
Ваш прогноз на конец 2010-го года цена метра 12 тыс$
Я запомню его и приведу в пример, в начале следующего года в качестве того о чем кричали растишки
Вы утрируете о даром - я тоже о ваших прогнозах...

Моих прогнозах?? 12 тысяч? Ню-ню Боюсь, Вы читаете между строк, а я там ничего не прятал.

Ну а как? Вы несете тут бред о "даром" - хоят тут никто и не говорит об этом.
Вот так тут все растишки (ну почти все) - приходят, наговорят бред, о прогнозе помалкивают, и сваливают Сказать конкретно по теме есть что? Прогноз дайте, обоснуйте его. Зафиксим его и посмотрим.

Кто ж сомневался? Это Ваше сообщение строго и по теме, и с прогнозом, и с обоснованием? Как и остальные 880 сообщений - только анализ и факты, похоже?

А в целом - побольше жидко-пахучего, не стесняйтесь Это ведь естественно, а значит небезобразно.

Да, и насчет пришел: я на форуме 4 года, так что пришли похоже все таки Вы.

есть по 35 000 гостинки

Ну вот скажите честно, не кривя душой, Вы бы отдали свои кровные 35 000 за гостинку?
И считаете ли Вы действительно справедливой ценой за столь качественное жилье?
Только не надо опять говорить про то что спрос превышает предложение. Те кто может позволить себе такую покупку никогда не купят такое убогое жилье - их спрос в другом качественном сегменте, а те кто рождают так называемый "спрос" - не в состоянии и близко столько выложить.

НДС платят не когда покупают (вкладывают 2,5%) , а когда продают и получают денежку...

1 Айде , Ви мені теорію не розповідайте . Ви спробуйте ПДВ не проплатити на протязі 3 років , а тоді побачимо
2 Для того щоб отримати ефект в 16,67% від кінцевої ціни , потрібно щоб і за матеріали які пішли на будівництво ПДВ не стягувалось . Так от як тільки цегла бетон чи ще щось прийшло на будову у постачальника цих матеріалів виникло податкове зобовязання перед Податковою ( по першій події ) і постачальник ці суми сплатить однозначно . Таким чином той бетон який ліг в фундамент до 01-01-2011 буде отриманий з ПДВ , а тому ніхто після 01-01-2011 це ПДВ нікому повертати не буде .
Ще раз для Вас
Закон зворотньої сили не має , тому всі операції проведені до 01-01-2011 від ПДВ не звільняються , а датою такої операції буде вважатись перша подія ( а саме накладна на поставку або передоплата в залежності від того що було швидше ) , а те що хтось там гроші отримав після 01-01-2011 - нікого в Податковій цікавити не буде і вони при цьому будуть на 100% праві.

adeges
Так дайте свой прогноз - а то одна истерия по поводу падения цен
Ну влетели, ну ничего - отобъете как-гнибудь.
Прогноз дайте и обоснуйте его хоть как-то. И будем общаться конкретно.
Тут из растишек толкьо 2-3 человека что-то внятное говорят - остальные - "будеттокадорожать" без цифр и обоснований... Войдите в число лучших и интересных!

А колы Вы ривняете страну 3-го сорта Украину с Германией и США

Я живу в нормальній країні , а от те що Ви живете в третьосортній - це Ваше особисте горе . Їдьте до кращих країн , і живіть там , у світі фахівці всюди потрібні , а от у Випадку коли нікуди не впускають - варто задуматись , може не зеркало криве